我的一個朋友李女士也是想改善，她在武漢三環外有一個80多平的2房，想在三環內找一個差不多的3房100-140平。經過一段時間的看房，在後湖選了一個3房，把自己80平的房子賣了，如今一家生活的還不錯的。不知道上面的例子對你有沒有啟發。

如果確實考慮賣，您這邊可以在學校附近再租個房子也可以，這樣生活也會舒適一些。以上是個人觀點，僅供參考。

現在買房似乎成為華人的熱潮，投資買房投資，結婚買房，反正有錢就買房。因為首先我們大家認為有套房子是很了不起的事情，所以很多人寧願選擇高房貸的負債過一輩子，誰不想輕鬆過一輩子，可是沒辦法啊！在中國你沒有套房子，男孩子連結婚都成問題，就算你勉強結婚，沒房子你在大城市小孩根本沒辦法上學，年紀大了想租房房都難，別人會看不起你！所以這就是為什麼華人擠破頭都想買房的原因吧。

我們已經作出選擇：買房子！

原因超級簡單：孩子需要戶口讀書！

不要提租售同權孩子可以讀書的話題，真正孩子讀書時候辦理起來就知道要命的麻煩

80萬負債不算高，只要能堅持兩套房子都不建議賣掉，都是有需求的，尤其是學區房，當前孩子上學必備。根據實際情況也可以考慮把大房子租出去，減輕生活壓力，堅持幾年孩子上完學了，如果還是不行再考慮把學區房賣了。如果是必須要賣一套，那麼為了孩子的教育只能賣大房子，如果自私一點覺得孩子在哪上學都一樣，那麼賣掉學區房。

有壓力才有動力，有時候堅持堅持也就過去了。兩套房子，現在賣掉任何一套你都會後悔，希望可以幫到你！

我會選擇高房貸的負債壓力。第一，這是一種強制儲蓄，可以防止過度消費，進行資本積累。第二，現在房價還是處於上升期間，是一種不錯的投資，也可以改善居住環境。第三，有一套房子對個人而言，是一個重大決定，也可以對未來更有規劃。

個人觀點有以下幾個建議：

一、根據個人需求來決定是否買房.

二、如果是剛需，建議你根據自己的各種需求，儘量趁早買房，即使負債壓力大，也要克服.

三、如果不是剛需而是投資型的買房計劃，需要考慮以下幾點：

1、目前負債還貸的壓力能否可以承受？是否可以接受降低生活質量而負債？

2、地段（是否學區）、出行（是否地鐵、公交站）、醫療、購物、開發商資質、房源品質（園區規劃、景觀、容積率、戶型、樓層、物業服務）等等。

最後還有最重要的一點：就是根據你所在的城市規劃和樓市的發展趨勢進行分析，是否買房。

1.房子是給人住的但是卻代表著你百分之五十以上的身價，

2.房子是每個人未來風險儲備資金，

3.房子與孩子的教育是永遠分不開的，

4.逃不開的結婚生子，

5.房子也是底氣，代表著你的努力成績單。

就普普通通還在為一套房揹負房貸壓力的人來講，你們已經擁有了兩套房子了，已經是贏在了起跑線上。對此，無非考慮的問題是，手頭有欠款80w，大房子舒適便利，小房子蝸居學區。

1.若在房子不動的情況下對欠款拆分，分到十年或者根據自身財務狀況拆分若干年還款，是否可行？畢竟就目前來看，房價一直居高不下，就算未來不升值也定是保值。

2.就你以上說辭，將大房子賣掉，還清欠款，蝸居學區小房子的念頭比較大。190w-80w=110w。一家四口蝸居48 平米小房子不現實，必定矛盾多多，住著添堵。一定會另外租房，若那剩餘的錢部分用做租房基金，部分用做投資基金。這點，也可結合自身情況考慮是否可行。畢竟，錢是越來越不“值錢”。

一定記住一點，人活一世，錢財乃生外之物，自身的舒心家人的舒心，比一切都重要。賺錢就是用來享受的。

如果不是剛需的話我會選擇不買房；

1；一直有一群人在嚷嚷：有壓力才有動力；難道所謂的動力就不需要付出時間嗎？

陪伴孩子成長的時間；陪伴妻子培養感情的時間；陪伴老人談心的時間。有些錯過了真的一輩子就錯過了。

2；再苦不能苦孩子，孩子開始上學就需要補習這個補習那個，都不去了嗎？大人生活質量可以下降，孩子呢？

3；當前大環境下，不建議買房。

再來說說 具體情況吧。2套房才負債80W真心不多，老闆不用擔心，將資金做好規劃延長還款時間。儘量不要出租大套房，考慮出租舊小區，蒼蠅再小也是肉，多少補貼家用。

有壓力才有動力！這句話我深刻有體會，我結婚的時候不需要買房買車（雙方都有房），家裡人都給我們備好了！別人也很羨慕我們，掙點錢自己用就可以了，不用考慮買房買車！所以我也就沒正式的工作過，婚後工作最久的就是四五個月的時間，後來有了孩子我媽告訴我生孩子自己出錢自己養（母親那樣說是想我懂事點了，努力點）！老公後來工資高了，所以養我和兒子也就沒什麼問題，但是我還是喜歡買穿喜歡逛街，看到喜歡的就買，奶粉都是幾廳十廳的買！兒子的穿的玩得都算比較多的（可以騎的車都有10輛）。後來懷了老二壓力才大，後悔以前該節約點，用錢不那麼大手大腳！這個時候迫切的想買房，還好生了老二後的一年實現了！但是我不後悔，如果不買房子不給兩個孩子買商業險我們還是存不了！有壓力才有動力

看您的問題，肯定是80萬的債務已經影響到了正常的生活。

先溝通兩個觀念，學區房和孩子教育；人生的生活意義；

一直覺得學區房是個偽命題，中國的教育體制之下城市間教育有差別，城市內沒有太大的區別。有的學校升學率高、優秀生多很多不是因為學校教育的問題。給孩子更好的陪伴、更好的教育空間、更多認知的機會更重要。如果因為上好的學校節衣縮食、在孩子成長過程中不能提供更多的認知，適得其反。你覺得居住在48平房子的孩子能培養出什麼樣的價值觀？

中國的房地產的價格體現出中國資源的稀缺性與城市化程序中社會的迷茫。買房升級其實就是搭經濟增長的快車，如果人人都能透過高槓杆實現富裕，其他工作誰來做？壓力誰都有，如果透過壓力能實現職業的躍遷有更大的發展平臺，那麼與買房升值相比，你選擇哪個？壓力要控制在可控範圍內。

針對你這種情況，建議出售小面積房產。

綜上所述，從投資和資金價值的角度，漲價買，不漲價不買！從居住的角度來說，剛需來講，有個自己的家還是不錯的，避免了找房搬家的苦難！

首先，我不建議你將現在居住的房子的賣了，去蝸居一個老破小，雖然學區好。因為居住的環境其實很影響孩子從小的生長環境，從而影響到他後期成長的很多方面。

其次，從未來升值的角度考慮，你現在住的小區未來的升值空間要大於老破小，因為它只有一個學區，如果未來學區變了，或者牽走了，或者有更好的學區超過它，那麼這個老破小的價值將變得很低，而這是大機率發生的事。

第三，從你個人的事業來說也是不值得的，一個有壓力的心態和一個放鬆的心態，對待工作的態度是完全不一樣的，有了壓力才能更好的面對困難，同時這樣也能給你的孩子做個正面的榜樣作用。

所以，我個人不建議你把現住的房子賣了，建議你可以將有學區的老破小出租出去，待孩子上完學之後再賣掉，更好的完成它的使命。