主要看個人需求，和所在地的政策。很多地方，剛需購房需求但是又不滿足購房條件的，只能購買商住兩用的公寓，滿足購房條件的可以購買公寓和住宅兩種產品，但是住宅和公寓是有區別的，接下來我給大家細分如下：僅供參考

一，產權年限不同

住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

二、交易稅費不同

在普通住宅的交易中，一般賣方需要承擔增值稅（2年以下住房，全額徵收增值稅，稅費5%；2年及以上住房，免收增值稅）和個人所得稅（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差額的20%徵收；5年及以上的家庭唯一住房，免徵；無法計算房屋原值的普通住宅，按全額的1%徵收），而買方則需要繳納契稅（首套房且為90平及其以下，稅率為總房款的1%；首套房且為90平以上的，稅率為總房款的1.5%；非首套房且為90平及其以下，稅率為總房款的1%；非首套房且為90平以上的，稅率為總房款的2%）、工本印花稅（5元/本）、產權轉移登記費（80元/套）。

在公寓交易中，賣方需繳納房屋增值稅（按差額的5.55%）、土地增值稅（仍裡部分的30%-60%，可用其他稅費抵扣）、個人所得稅（盈利部分的20%，可用增值稅抵扣）；買方通常需要繳納交易手續費（合同價0.5%，契稅3%）、印花稅0.05%、登記費（550元/套）。

三、物業費標準不同

公寓水電費等按商業來交，要比普通住宅貴。

四、首付不同

公寓按商業性質算的話首付和貸款利率都比較高，首付一般要求百分之五十以上，每月還款也是一筆不小的費用，還是有一定壓力的。

五，享受福利不同

公寓不算學區房，不能落戶也不能享受就近入學，對孩子上學很不方便。

六、生活環境不如普通住宅

公寓環境一般很難做到南北通透或是全明房屋，戶型和採光不如住宅。而且每層住戶多，公攤面積大。住宅是封閉式管理，小區環境相對比較安全，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，商住兩用所以人員流動性高，無小區環境，居住舒適性差。公寓大多臨街，會接受更多噪音，不如普通住宅安靜。

七、升值潛力不同

正因轉讓稅費高，商用公寓投資客通常需透過長線放租獲利，在收租10-20年後才會選擇賣出實現收益。公寓與小戶型的溢價能力，主要還是看重地段，公寓產品戶型一般較小，入手時總價較低。同等位置的兩種產品而言，我認為小戶住宅的價值更高一些，居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉手，住宅的溢價空間也更高。現在的公寓相當的看重地段，比如說環內的公寓與二環外的公寓在成交量與投資價值上就天差一別。

瞭解了公寓和住宅的差別，是不是覺得公寓簡直一無是處？但是其實公寓也不是完全不值得買，這種型別房子的出現必然是為了滿足一部分人的需求。若是創業初期資金比較緊張的創業者購買公寓其實還是比較划算的，因為住宅不能註冊公司，但是商住兩用的公寓是可以的，公寓的價格比寫字樓要低很多，所以對於自由職業者、小型工作室或是創業初期的購房需求者公寓還是一個不錯的選擇。

建議買住宅，畢竟公寓產權年限和居住舒適度比住宅差遠了，商水商電物業費也高，以後變現難度也大，交易費也高！公寓適合有辦公需求和限購（不缺房的）投資，租金收益要比住宅高！

需要考慮一下幾點:

1.有無配偶 有家庭的考慮住宅

2.資金情況 條件好可以考慮購買住宅

3.有無小孩 考慮教育問題

等等根據自身情況而定

首先看你是希望投資用還是居住用啦。不過作為女性，以後是要結婚的，那從長遠來看，買住宅比較合適。第一，住宅的首付比公寓要低，貸款渠道更多，很多公寓不可以用公積金貸款。第二，住宅的產權年限比公寓的長。第三，眼前來看，買小公寓總價低於住宅，但從投資來看，公寓的二手交易行情較差，未來升值空間比如住宅，且出手相對較困難。如果是不婚或者結婚也住的話，可以考慮買公寓，畢竟單價低一些，面積小，總價低壓力會輕一點。

還是買住宅比較好。目前公寓的各項稅費比較高。賣出的條件也相對苛刻。資產配置最好還是變現快。可以考慮小一點的住宅。

如果錢不是問題的話，那肯定就是買住宅比較好吧。畢竟公寓買起來便宜，住起來貴。而且公寓的轉手難度要比住宅高很多。

如果一個人住就買公寓吧，如果住的人多就買住宅。我有一個公寓，上下兩層那種小巧溫馨。婚後家裡人多起來還是住宅比較好。

個人覺得還是買個小點兒的住宅更好。一般公寓看起來小資，但在使用成本上偏高：水電氣都是商用價格，有些還不能用明火，這些因素都影響了家的概念，給人集體宿舍的感覺……