眾所周知，開發商賣房要有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。

前四個證好辦，預售證比較麻煩，比如有的政府怕定價高的專案拉高區域的月、季度成交均價，批證時幾棟幾棟的批，或者幾個房價差別大的專案一起批。週期長，費勁。

這時，會有膽大的房企沒有銷證就開始攬客，收取首付。還有的，直接做個假證。也有的專案，十棟樓就下來了兩棟樓的銷證，把兩棟樓的證掛售樓處展示，只要賣得出，敢收十棟的首付。反正，大部分消費者不懂。

這麼做的原因是，現在房企資金壓力大，一般都是提前收了首付款放公司賬上。首付款是一筆不小的費用，一個大型小區有上千戶甚至幾千戶，這麼錢在賬上多放一天就是多一天的收益。

所以，付完首付不籤合同基本也算是不正常中的正常。說不正常是確實不合規，說正常呢，是大多專案都這麼幹。

這種情況不用擔心，也算是走一個程式。房企不敢用你的錢太久，敢收你首付說明很快就能下銷證做網簽了。對於善於打政策擦邊球的房企來說，這個把握他們肯定有。

一般情況下，等上一個兩月就可以籤合同網簽了。

以上是我一字一字敲打出來的，覺得有用給個贊。

首先不要慌，無論買的是不是優惠或特價房，都要儲存好自己的付款憑證以及和置業顧問溝通的聊天記錄，以及去專案進行考察的時候拍照，付款前拍照專案的預售許可證，有了這些後就不要擔心，合同超過承諾的期限可以找當地房管局處理。

你好，正常情況下你付了首付款，開發商或者銷售代理公司都會急於讓你籤合同，因為你簽了合同才能去辦理貸款，他們才能夠收齊所有的房款。

你的情況，結合特價房和三個月後才能籤合同這兩點來看，大機率是你買的這套房子在賣給你之前已經被開發商做了抵押貸款，開發商需要拿著你交的首付款去把欠的錢還了，把這套房子解抵押之後，才能跟你籤合同，辦理相關手續。

走到這一步的開發商和房地產專案，購買的風險很高。首先不知道開發商和他的借款方之間到底有多少債務，具體分配到每套房上需要怎樣的解抵押條件。更大的風險在於，開發商都已經走到這一步了，說明這個開發商資金鍊非常緊張，也許之前已經拖延過工期，未來能否按時完工交付，存在很大的不確定性。特別是現在受疫情影響，大牌開發商都在打折促銷，小開發商面臨的資金壓力更大。

你可以上企查查或天眼通上看看，這個開發商是否存在債務糾紛、違約的情況，如果有的話，還是儘快整理好之前付款時的各種證據，或者請教律師朋友去售樓部做些有利於你追回首付款的取證。找當地房屋主管部門協商退回首付款。開發商這樣屬於違規銷售，只要證據齊全，只要開發商還有錢，可以追回首付款。

正常情況下，交了首付款後應當與開發商簽訂商品房買賣合同，只有網籤之後，才能真正鎖定房源，確認房屋交易，之後再進行合同備案，基本上房子就沒有多大問題了。

1、所售房屋尚未取得商品房預售許可證。

根據《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售必需在開發商取得《商品房預售許可證》之後進行，沒有預售證的房屋是無法進行網籤的。而開發商要辦理預售許可證，除了已取得《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》之外，還必須滿足工程進度、已完成投資比例、已確定竣工日期、已繳納各項規費等幾方面要求。如果條件不符合，就無法申辦商品房預售許可證，自然也就無法進行網籤。

2、特價房源的價格低於開發商在房管部門的備案價格。

由於目前處於房地產市場調控階段，房住不炒是主基調，為了控制房價上漲，一些地方採取了限制備案價格的行政干預措施，既限制最高售價，也限制最低售價，如果開發商的合同價格超出備案價範圍，就無法透過網籤系統稽核，因而無法網籤合同。由於備案價的調整有一定的週期要求，因此，就會出現交了首付後拖延幾個月再籤合同的情況。特價房源，顧名思義，價格估計是低於備案最低限價，開發商只有等下一個調價週期重新調整備案價後，才能簽訂合同。

3、所售房源處於被抵押或者被查封狀態，尚未解除。

眾所周知，房地產業屬於高槓杆行業，資產負債率非常高，有些開發商由於資金短缺，可能把已建成房屋做抵押貸款，在需要銷售時，要先行解押，否則也無法進行網籤。

還有一些現房由於開發商拖欠工程款等原因，被法院予以查封或凍結，在解封前也不能進行網籤。

1、如果是暫時沒有預售許可證，可以具體詢問一下開發商沒有申領預售證的原因，如果已經申報，只是由於主管部門出於調控需要控制發證節奏，只要開發商擁有相應的《建設工程施工許可證》，就不需要擔心，可以耐心等待。如果開發商還沒有申辦預售許可證，或者沒有對應的《建設工程施工許可證》，那就有風險，這種情況下，開發商屬於違規銷售，購房人可以解除合同並要求開發商返還首付款。

2、如果是特價房的價格低於備案限價的原因，一般也不需要擔心，就等開發商調整備案價後再網籤。當然，如果開發商未能在約定的時間內完成下調備案價，購房人也可以提出解除合同，並要求開發商返還首付款。

3、如果買到了被開發商抵押的房子，只要開發商能夠在約定的時間內解押，也可以接受。但如果不幸買到了被法院查封或凍結的房產，那就要小心了，最好是解除合同，以免後患，這種情況，開發商也沒有理由不退首付。

首付交了不給籤售房合同（網籤合同），小鳥分析有以下兩點原因：

1、該棟樓商品房預售許可證暫未下來。

現在有很多專案的預售證不是整體辦的，而是分批次辦的，也就是說單棟樓或者幾棟樓分開辦的。所以有些開發商在銷售的時候說有預售證，但是客戶不仔細看上面的預售許可範圍，等交了首付之後會存在遲遲籤不了網籤合同的情況。開發商掛羊頭賣狗肉。

2、首付款未進入監管賬戶，開發商挪用首付款

政府要求每個開發商必須有監管賬戶，房款必須要求進監管。只有首付款進了監管賬戶，開發商才能去住建局那邊列印網籤合同。但有些開發商鑽空子，售樓處放的兩個甚至多個pos機，客戶不要求或者在不知所以的情況下首付款就刷進開發商的另外一個賬戶，然後開發商在用錢的情況下就會挪用房款。之後開發商資金週轉不過來也就無法將首付款資金打進監管賬戶，列印不了合同，因此造成客戶交了首付款卻無法籤合同。