婚前買房如果是男方全額支付首付，然後房產證名字登記在一方名下的話，就屬於個人財產。

打個比方說，如果是男方在婚前購買的房子有首付的憑證，然後房產證上寫的是男方的名字，那麼這個房子就屬於男方的個人財產，但是如果婚後是由男女雙方共同還房貸的話，如果離婚要分財產的話，需要女方提供還貸的憑證。如果婚後一直是由男方的銀行卡支付房貸的話，那麼這個房子女方是沒有權利分割的。

還有一種情況就是婚後由父母購買房產贈與一方的話，打個比方說，嗯，如果有男方的父母在婚後購買房子，父母持有出資憑證，然後在轉讓房產關係時寫上是贈予男方，那麼這個房子也是屬於男方的個人財產。

按現行婚姻法及其司法解釋，夫妻關係存續期間取得的財產才是夫妻共有財產，所以婚前購買的房子不屬於夫妻共有財產，因此，需要一些手續進行轉變：

第一種辦法最簡單，相當於愛情測試---直接要求在產權證上加上你的名字。已經有結婚證的情況下加名，屬於配偶之間的贈與，不收契稅。

第二種方法：折騰。跟你老公說房子舊了，換房改善居住條件。原房賣了，換購新房，這樣新房就屬於婚姻關係存續期間取得的財產，當然，這個過程中，新房的價款應當高於舊房的出售款，否則會被認為是舊房的另一種財產形式，可能不被認定為新的財產。

法律是公平公正的，法律是為了保護弱者的權益。

婚前買房本就是婚前個人財產，不需要做婚前公正，婚前買房又分幾種情況：

1.      婚前全款買房，房子始終屬於婚前個人財產。

2.      婚前貸款買房，婚後共同還貸款，房子僅還貸部分為婚後共同所有。

3.      婚前共同出資買房，出資額一樣的（出資額相差不大），可視作共同財產。

4.      婚前共同出資買房，出資額不一樣的（出資額相差很大），可按比例所有。

5.      婚前共同出資買房，由父母出資，父母出資可視做對自己孩子的贈予，另有約定的除外。

婚前買房，屬於婚前個人財產。如果婚後存在按揭貸款，婚後還貸部分屬於夫妻共同財產，但不影響之前已經存在的物權。

自從前些年新的婚姻法出臺，買套房子做嫁妝也成為房產開發商的宣傳口號。確實，一些家庭條件好的女孩，家裡都會在婚前給她買套房子來當嫁妝，這樣去到婆家也硬氣。然而，並不是的女孩子都這麼幸運，有個有錢的父母。更多的女孩子則是在結婚後，透過自己的努力工作攢夠了一筆錢，然後籌劃著給自己買個房子，也算有個保障。

婚後獨自買房 怎樣才能算自己的個人財產

問題來了，現在和老公一起住的房子是老公結婚前貸款買下的，房子登記在老公名下。女方結婚後，自己出錢買的房子，算作是婚後共同財產，老公也享有一部分。那麼，婚後自己買的房子想要自己獨有，不想房子被老公分一半，該怎麼辦呢？

有以下3種方式：

1、 如果夫妻雙方在婚前訂立財產協議，並且經過公證，這樣婚後財產就按照該財產協議執行，但是這個很多人是沒有的。這也是為什麼很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。

2、把錢給父母，婚後可由女方父母出全款給女方買房，寫女方的名字，視為父母對自己子女的贈與。這種情況下，即使婚後買的也不是夫妻共同財產，而是女方的個人財產。

前提是以女方父母名義購買房產，然後贈與給女方這樣來操作。購買行為是女方父母，房產登記的是女方父母的名字，然後辦理贈與手續，受贈人就是女方。這種方式不好的地方就是房產贈與的稅費比較多，或者父母可以立遺囑，過世後，房子歸女方繼承，房產繼承稅費比較少。

3、《婚姻法》第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當採用書面形式。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻雙方可以商定購買的房屋歸哪一方，建議在買房前女方可與丈夫簽訂一個協議，寫明房屋產權歸女方個人，然後到當地公證處公證一下，辦理房產證的時候把公證書交給房產證辦理機關就可以了，房子就永遠屬於女方了。

房子一直都是一個敏感的話題，談“房”比較傷感情。不少小情侶也在結婚時，為了買房的事情而鬧矛盾，甚至把婚事給搞黃了；也有夫妻在離婚時，為了房子而鬧上法庭。婚後獨自買房，想要房屋產權完全歸個人，需要夫妻雙方好好商量，互相理解，避免因為房子而傷了夫妻和氣。

多數情況下，婚前買房都可以視同為個人財產。

但是不能完全這樣武斷。房產是否屬於個人財產，跟出資人、產權登記情況等多種因素有關。此外，婚前房產，跟隨後產權登記人的變化也有關係。

最基本的肯定結論是：

如果是一方出資（包括一方的父母）、登記在個人名下，無論是全款還是貸款，都可以認定為：房子屬於個人財產。無非是涉及到婚後共同還貸的部分。一旦婚變，對房產本身的分割沒有什麼影響，只是涉及到婚內共同還貸部分的分割。

其他情況，不一一展開細說，可參考上圖。

在夫妻之間，房產加名是比較容易操作的，也不涉及到太高的費用。但是，非夫妻關係之間，如果涉及到產權登記人的變更，就必須要走買賣或者贈與的方式。

加名之後，對房產歸屬情況也會產生影響：

其中，透過買賣、贈與的方式（按照既定的稅種、稅率繳納過戶費用），基本上可以認定為是兩人的共同財產。婚後直接加名，多數情況下的結論是：

如果不離婚，房產屬於夫妻共同財產。

如果離婚，加名一方基本分不到財產，但是也要酌情根據離婚理由。至少會對房產歸屬造成麻煩。

婚前買房能否在婚後算作夫妻一方的個人財產，這還要涉及到相關因素。

不論婚前還是婚後由誰購買的不動產，只要夫妻之間約定了該不動產的歸屬，則就按照約定的來。這是《婚姻法》及其司法解釋關於夫妻財產的原則規定。

一般來講，由夫妻一方在婚前以自己個人的財產購買，且登記在自己名下的不動產，原則上應該認定為是登記名義人的個人財產，房屋所有權人為該登記名義人。即使是婚後以夫妻共同財產換房貸的，也不能阻礙房屋所有權人就是該登記名義人的事實。

如果夫妻一方在婚前購買的房產，卻登記到了另一方的名下，如無其他證據，這種情況下應當認定為夫妻一方對另一方的贈與。

但是，如果在婚後以夫妻共同財產還房貸的部分及其自然增值，應當認定為是夫妻共同財產。

因此，婚前以個人財產買的房，在結婚後想變成個人財產，要做到以下：

其一是該房產已經登記在買房人的名下；

其二是該房的首付是登記名義人付的或者由登記名義人全款支付；

其三是夫妻之間沒有對於該房產歸屬的相反約定。