當然不虧。

單純從房子價值上來看，老洋房均價在20-30萬元，而且，向公館是歷史建築，在耿叔一家的維護下，房子儲存得非常好，是具有獨特的收藏和使用價值的。對比一套普通的商品房，他的升值空間更大，特別是作為老市區內的稀缺資源，價值更高。

即便是耿叔房子現在看來貴一點，但是處在林老闆目前騎虎難下的尷尬處境下，給耿叔的房子再貴一點，也是林老闆應該接受的。

因為從博弈論的角度來看，在他抱著省錢的目的打一場基本不能贏的官司，和花一些錢和解房產遺留問題的選擇上，林老闆必然選擇後者。

做生意的人講究的是和氣生財。林老闆在買房的過程中已經體會到，自己這是在上海不是在老家，他原來在老家可能有問題可以直接去找市長。他可能欺負人之後把事情壓下來，但是在上海，一個記者就能把他弄的焦頭爛額。一個門房也能讓他不得安寧。如果他堅持打官司，更加會引起別人的關注，說不定還挖出什麼負面新聞來。所以他不敢把和政府，媒體的關係弄僵，所以選擇高一點補償，達到他們的滿意。

因為在前期的溝通中，他了解到這些問題錢沒有到位是無法解決的。尤其在他和律師溝通之後，得知就算打官司，他很難打贏，而且就算找向家退款都做不到，明白了這個現實，答應補償就是遲早的事。

因此，作為一個商人，他很容易做出對自己最有利的選擇，就是及早了解此事，去除心病隱患。這樣才能安安靜靜地享受到老洋房帶給他的滿足感。

都不虧，林老闆要買向公館，一是他的一個情節，由於他小時候貧困時期對這棟洋房的一眼，造就了他對這棟洋房的獨有的情懷；二是林老闆如今的身價讓他有足夠的實力去實現。對於林老闆來說，用遠離市區的一套四室兩廳的房子來換取向公館的完整，實現自己從小的一個夢想，值了！更何況，老洋房可是以每年大概8000萬的價格在增值呢。

而對於耿叔來說，夫妻倆為向家看了一輩子房子，雖說手裡的確有兩間小房子的贈與書，但對於整個向公館來說，這兩間房還是隻是整套洋房的一個附屬物，沒有獨立產權，對於耿叔一家來說，無論這個洋房增值到什麼價位，都與他們無關，最多也只能算是這套老洋房的共有權屬人，但是佔的份額微乎其微，自己不能單獨處置這兩間房，無論老洋房市價多麼高，不產生交易的時候都體現不出來它的價值。現在用它來換了180平的有獨立產權的大房子，何樂而不為呢？

所以林老闆用九亭的四室兩廳換耿叔的兩間小房，對於雙方來說都達到了自己的預期效果，所以是雙贏，都不虧。

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