歐美很多城市都是，生活在郊區小別墅，工作在城市。中國有這個趨勢，因為主城區的土地越來越貴，密度越來越高，生活品質受限，很多開發商在郊區拿了大盤。但郊區盤受限於城市配套，比如道路，商業等，所以一些開發商乾脆建郊區大盤，動輒上千畝，上萬畝，自建配套，自給自足。如果你是上班族，這種盤要考慮通勤時間，如果退休養老，就非常理想了

我的看法是：可以，但是需要非常專業的操盤手和運營商。

我們看看，市郊養老的優點。

1、 空氣乾淨，環境安靜，親近自然。

2、 成本不高，居住舒適。

我們再看看市郊養老的不足：

1、 醫療衛生條件限制，生活配套設施限制。

2、 旅遊資源的最佳化，更優質綜合配套需要的更昂貴成本。

3、 長期分散居住的社會聯絡弱化，節假日需求逐步成為主流。

事實上，很多有一定旅遊資源的城市都熱衷於開發此類專案。要想真正把專案搞好，是需要非常專業的開發商才可以涉足的。位置的選擇，配套的選擇，規模的定位，社群的運營，都對開發商運營商提出了很高的要求。

不是在！

你說小別墅養老！現在農村留守老人哪個不是住“小別墅”！老人需要的是陪伴跟交流！

建議還是推薦搞個養老公寓，配套棋牌健身娛樂！醫護社群！菜市場！

老人就是要熱鬧！但是又不能離子女跟朋友太遠！打牌下棋不好找隊伍！

這件事已經有很多開發公司在做了，其中不乏一些知名開發公司在做，比如說綠城集團前老闆宋衛平做的藍城集團就是專門做養老地產和旅遊地產的。

如果單純從養老的角度來看，郊區帶小院的平房或小別墅還確實是養老的不錯選擇。現在很多人都向往那樣的生活，但問題是各地具備這樣條件的土地不像城市的建設用地那樣好審批，郊區更多的是農村集體用地，另外一些配套設施不好解決，比如供水、供暖、供氣等。

目前各個地方政府對養老地產的態度還不是很明確，也沒有相關規章制度的配套法律檔案提供保障。

我本人也是非常看好未來城市周邊20公里範圍內的郊區房地產產業開發，現在完全可以以養老地產為突破口，帶動其他農業產業的發展。

中國逐步進入人口老齡化，養老的問題會變得越來越受關注，康養產業會成為一個朝陽產業。目前無論是從事康養產業的專業人員還是康養設施的建設還非常缺乏。目前很多城市在城市的發展規劃中都會對康養專門介紹。在北京最近釋出的關於通州區與河北省北三縣的協同發展規劃中就提出在北三縣要重點發展康養產業。

現在許多農村由於人口大量外流，形成了大量的空心村、老人村、兒童村，農村建築大量空置。完全可以在交通便利，距城市較近的農村，利用現有農村建設用地及空置建築發展養老產業，，這也是復興農村，實現鄉村振興的一個途徑。

這個問題，我是在國內有親身體驗和在北美調查過的，我想我是有真實感受，可供參考的。我朋友在國內某省會城市城郊買了一個某大品牌開發商開發的別墅，離中心城區開車40多分鐘路程的距離，現在退休後就住在別墅。我的想法是：

1、中國人口這麼多，城市喧囂擁擠，年輕人打拼多麼辛苦，老同志為什麼還要與年輕人擠公交地鐵等搶佔城市有限資源呢？自己累不說，給年輕人也造成麻煩。

2、城市喧囂嘈雜，噪音廢氣等汙染大，並不適合老同志休養生活，而別墅在郊區，藍天白雲，鳥語花香，人少靜謐，悠閒慢生活，沒有體驗過的人是感受不到它的好處的。例如這次新冠疫情，城裡人封閉在家不能出門，快被憋瘋了，住別墅的人，在自家別墅院子裡種菜種花，散步健身，燒烤品茶非常愜意，根本沒有感覺到封城的難受。

3、有人說，城郊生活不便，其實現在購物、交通等也都很發達，尤其現在網路這麼發達，網上購物很方便。還是舉這次新冠疫情期間的例子，城區蔬菜食品有一段時間很貴品種少，而且不是很新鮮，而他們在郊區，每天都是團購附近農民送來的當天採摘的新鮮蔬菜水果和池塘湖河撈的活魚，美味得不得了。

4、有人說現在國家政策不允許建別墅，你看哪個城市周邊沒有在建的別墅呢？一些大牌房地產公司都在建，只是我們對國傢俱體政策不瞭解而已。

我在美國、加拿大等北美地區遊走了很久，也看到了發達國家人們住在郊區別墅的幸福生活。我想以後，隨著中國社會經濟的發展，不只是老同志養老休閒住郊區別墅，事業有成的人也會越來越多地選擇住城郊別墅的（下圖分享2020年春天武漢城郊的別墅）。

這個風險是很大的，一定慎重考察在做決定。旅遊養老專案受到區位、資源、運營等諸多因素制約，區別與傳統城市房地產，後期的利潤回收週期長，需要一個很長的運營週期才能收回成本。

存在的風險有以下幾個方面：

1、區位因素：城市的遠郊和近郊區別很大，因為近郊毗鄰城市，能享受到城市的各種資源優勢，而且城市也可以輻射到此部分割槽域，不論你是旅遊養老還是工作休閒，近郊的專案在時間和交通等成本上會給專案帶來極大的優勢；

2、城市因素：旅遊養老專案的絕大部分受眾來自於周邊城市的人口，所以說城市的人口規模、經濟發展程度決定了專案的發展程度。人口規模越大、經濟越發達、居民消費水平越高，專案才會紅火；

3、專案動機因素：現在國內很多此類專案都是掛羊頭賣狗肉，弄個規劃理念什麼的就去找各種融資，融到得錢不一定用到專案上。真正能落到實處的少之又少；

4、設計理念因素：旅遊養老專案很多都是一窩蜂一樣的，拿到一個成品，那就是各種複製，很少有能創新的。甚至有些專案直接就是換了個地方，讓已經成型的專案團隊直接代建，完完全全就是一樣的東西嗎，也不管這個專案到底適不適合該地區；

5、資金週轉因素：因為此類專案不想傳統住宅，蓋完了直接賣了，直接就回錢了。甚至早期在沒有資金的情況下還可以找銀行貸款，銀行也比較願意貸款。但旅遊養老專案配套的工程比較多，住宅的比較少，在配套沒有成型的情況下，如果向外銷售住宅，大部分民眾都不會買賬的，都會觀望一下，看看專案到底能不能成，配套是否完善。在一個，如果找銀行貸款也是比較難的，因為市場預期無法預測，存在很大的風險。

但凡事有例外，旅遊養老專案作為這些年國內火熱的話題一直備受大家追從，無外乎一是大家有這個需要，再一個政策上的支援。所以說未來還是很有發展的。考察定位很重要，上面的因素都要考慮到，另外，資金和運營是兩個最重要的環節，一定不能出現紕漏，否則就算回本都很難。

各人認為遠離城市的喧囂，選擇一處距離城區不遠的地方，養老度假都是非常不錯的，老年人本身就是喜歡安靜，選擇一個有山有水空氣清新的地方就能欣賞美麗的風景，就可以在優越的環境中修養身心，對於老年人的退休生活是非常不錯的

首先說這個想法是可以的，面臨現在市中區的高房價、交通壓力大，越來越多的人選擇在城市周邊買房，在市中區買個兩室的房子可以在周邊買個四室的或者更大的，造成城郊房子成為了更多人理想的選擇。

兩個條件一個建議

1.在大城市附近，不超過20公里。

2.要預備三年不盈利。

3.建議，要找一些潛在客戶聊聊需求。

做事不容易，多找人聊聊，在網上沒有好答案。