看個人喜好吧， 如果是洋房你家裡有老人或孩子，負一層地下室下面負二層是車位那麼一層是最好的，如果是洋房頂樓不是太高的情況下，主要注重裝修時的隔熱與防水，。

各有利弊，頂樓的通病就是普遍會有漏水問題但是通風采光好；後者的通病就是通風采光欠佳但是不會被電梯故障困擾，相比較而言我更傾向於頂樓

一樓帶花園好，還是頂樓帶露臺好！這個真的要看每個客戶的情況了，如果您是年邁的老者，可能大多數會選一樓帶花園，出行便利，還可以種種花草，如果您是年輕澎湃的成功人士，您一定會選擇頂樓帶露臺！視野開闊，風景優美！眺望遠方，還可以邀三五個哥們一起轟趴！

分情況，如果是帶電梯的洋房，那麼的話，頂樓比較好一些，空間相對私密，陽光也充足，視野好。如果沒有電梯或者家裡有老人，建議選擇一樓帶院子，但私密性和安全性要差些。

首先來說下頂層的房子，一般都會贈送露臺或者閣樓，總面積算下來特別的划算。而且頂樓的通風和採光，也要比樓下的好，還沒有噪音的煩惱，住在裡面很安靜愜意。

如果打算購買頂樓的房子，一定要看有沒有電梯。第二要看天台是不是私人使用的，否則就不能夠根據自己的喜好，自由的進行裝修設計。不過在裝修的時候，一定要做好防水。

一樓的房子雖然相對吵鬧一點，但勝在出行方便，不用每天爬樓或等電梯。帶個小院子，也可以種些花花草草。萬一發生什麼意外的話，逃生也很方便。

但一樓的房子有一個很大的缺點，那就是採光不是很好，會受到周圍建築的影響。特別是南方陰雨天氣比較多的城市，下雨的時候，屋子裡面會非常的潮溼，尤其是到了夏天，蚊蟲會特別的多。

所以綜合下來的話，還是頂樓的房子更好一點。僅代表個人觀點！具體還需根據買家自身情況！

家庭花園一定是我們大家都特別嚮往的地方，我們不僅可以在這裡種養花草，欣賞美麗的景色，還能夠在這裡打發閒暇時光呢。

無聊的時候種一種花，給盆栽鬆一鬆土，澆一澆肥料，感覺生活充滿了樂趣。在此處放置一套藤椅，坐在椅子上面，享受陽光、喝茶，帶孩子們玩遊戲，簡直就是人生的一大樂事！

而且如果我們居住在一樓，不僅不用上下樓梯，而且完全不用擔心停電的問題，畢竟即便是停電了，居住在一樓的住戶出入也很方便。

對於家裡有老人和小孩，行動乃至腿腳不便的，選擇這樣的房子就再合適不過了。

只是住在一樓也同樣有他的缺陷，因為一樓的採光效果可能不如高層樓的好，而且天氣炎熱的時候比較容易出現蟲子。

尤其是梅雨季節，居住的樓層越低，可能溼度就越高，這也是一件極其麻煩的事情呢。

頂層帶露臺的房子了

我相信很多人在購買房子的時候，可能不一定會買頂層，大部分人買它可能都是看著露臺的面子上去的，不過頂自然是有它的好處的。

不知道大家有沒有發現，其實居住得越高陽光越充沛，採光效果就越好，而且如果我們居住在頂層的話，隱私性也會比較強一點，完全不用擔心別人偷窺的問題。

頂層的空氣一般都是比較乾燥的，即便是在梅雨季節，也不會覺得很潮溼，從這一方面來看呢，是十分適合人居住的。

頂層的露臺，不僅可以裝修成為空中花園，還可以改造成一個休閒活動區域呢，這樣的設計無疑是給我們的生活增添了一絲色彩。

可是露臺一般都是表面裸露在外面的，不僅要經歷風吹日曬，一旦出現問題，修理又是一大筆費用，況且實際上我們在用到露臺的機率並不大。

但頂層的缺點，我想大家也都應該知道，居住過的人更是如此。

頂層的住久了，比較容易出現牆體開裂的問題，甚至在夏天下大雨的時候還容易漏水。最雞肋的一點就是夏天實在是太熱了，不開空調完全活不下去，這樣子真的很耗費電費呢。

而且一旦停電，電梯就會出現問題，出入就不方便了，我想著這是高層住戶最大的痛了！

關於這兩種房子的分析，我們就先到這裡了。我想大家看完之後對質量的房型的優缺點，應該有一個比較明確的理解了吧？

不過大家在選擇的時候，我還是要根據自己家裡的人口因素和經濟條件、興趣愛好等作出抉擇。

這個完全看自己的喜好：在這裡我介紹一下這兩種戶型的優缺點：

1、頂樓帶露臺：頂樓一般視野都很好，而且很通風，大露臺，可以曬曬被子，種種花草，還是相當舒服的，缺點就是一般露臺都是公用的，頂樓會比較曬，防水做不好，容易滲水。

2、1樓帶花園：1樓花園一般都是自己獨立使用，私密性高，尤其在一線城市，多塊使用面積，那真的很舒服，也為房子增值不少；缺點就是1樓容易潮溼，通風采光差一些

如果家裡沒老人。建議買頂樓帶露臺的，露臺自家用，免打擾，可以種花，看星星，小孩玩耍。

一樓戴花園的也不錯。但沒人看著，終究不舒服。私密性不夠。

你好，很高興回答你這個問題，以下是個人觀點，僅供參考。 頂樓帶露臺和一樓帶小院，我感覺有各有各的優點，如果帶電梯的話我選擇頂樓，因為頂樓的陽光好，而且它複試上面多了一層空間大。 如果是一樓帶小院，不帶電梯的話，多層 ，我選擇一樓這樣的採光也可以，而且小院子裡面可以種些花花草草也是不錯的。

買頂層帶閣樓 一般買頂層就是贈送閣樓或者是贈送露臺，房屋面積比較划算，頂層的通風和採光性好、噪音小，私密性也比較好。 如果買頂層的話，注意有沒有電梯，高層有沒有二次供水的問題，最重要的就是天台是不是單人使用的，獨立使用的露臺，能夠根據自己的喜好裝修設計。 但是頂層對電梯的依賴性太高，壞了就要爬樓，家裡有老人孩子的非常不方便。可能還會出現冬冷夏熱的問題，如果發生火災或者意外，不容易逃生。

買一層帶院子 一層進出比較方便，發生意外容易逃生，而且帶個小院子的話，可以在院子裡種些花花草草。 一層的房子可能會比較潮溼，採光會受到周圍建築的影響，來來往往的行人車輛噪音比較大，夏天蚊子比較多。如果下水管堵了，一層很遭殃！ 頂層和一層怎麼選 一樓：如果小區樓間距比較大，有地下車庫，這樣就可以選擇一樓，因為樓間距大采光性就好一些，有車庫就避免了車輛在地上行駛，帶來噪音和尾氣，也很好的避免了一樓的潮溼問題。

頂樓：如果屋頂的隔熱和防水措施做的比較好，或是坡式屋頂，就能避免夏天熱，雨天漏水的問題。選擇頂層最重要的還是看小區的物業好不好，因為頂層不可避免的會遇到電梯安全的問題，樓上有沒有廣告牌也要考慮，會影響睡眠。樓層總數不超過18層的話，選擇頂樓也是非常不錯的。

排除一樓潮溼

一定是住一樓更好！

理由：

“地”是有地氣的，雖看不見摸不著，但真實存在。

生活在高樓的人感受不到地氣。

各有優缺點

頂樓夏天會比較曬，而且頂樓防水沒有做好的話，下雨下雪家裡都要糟殃。還有就是上下樓問題，正常坐電梯沒有問題，但總會有那麼些情況導致電梯需要檢修保養。這時候你住頂樓就有罪受了。

頂樓優點自然是視野開闊，而且不會受到馬路車輛的影響(如果臨街的話)

在城市裡，小區現在一般都高層建築，住一樓光線真的很受影響。陰雨天白天都可能需要開燈照明。而且一樓比較潮溼，夏天容易招蚊蟲。優點是起居稍方便一些，不用上下樓爭電梯。

最近我也跟老婆討論這個問題，首先說說頂樓吧，優點是有露臺採光好通風好，安靜，蚊蟲也少，視線也好，露臺的話還可以燒烤聚會喝茶，適合喜歡安靜的人能看看書，修身養性，工作的話累了還可以遠眺，緩解疲勞，呼吸新鮮空氣，其實我個人比較喜歡頂層，尤其喜歡露臺！

再說一下一樓帶下躍小院的，缺點不用說了，上面的有點基本都是下面的缺點，優點就是進出方便，有小院，可以種種菜養養花，然後下躍小院也不錯，改造好了可以有小影院啊檯球桌之類的娛樂設施，也可以在天井玻璃處有小健身房，整體感覺效果很不錯。老婆比較喜歡小院。因為她喜歡養花。

頂樓露臺好。樓上沒有小孩吵你；沒有樓上的空調水/熱水器冷凝水/涼衣服的水晚上滴個不停；沒有樓上衝廁所下水道聲音；採光空氣好；蚊蟲上。

房子沒有十全十美的！應該根據自身的需求來選擇！頂樓的優點是採光好，通風狀況較好！相對於底層沒有那麼潮溼，空氣新鮮，視野遼闊！當然頂樓還贈送一個露臺的話，茶餘飯後是一個比較理想的休閒場所，曬曬太陽，小型的燒烤會都是比較愜意的！缺點就是因為是頂樓，防水一定要做好，如果選到漏水的房子，不但自己的居住體驗會大打折扣，還會影響到以後再次出售或者置換時候的價格！頂層的房子比較適合年輕人購買，不管是電梯還是小高層！

底層的房子進出便利，使用率高，小區的景色一眼便盡收眼底，地下室還能做成書房，酒窖或者是健身房等，可利用的空間大！當然缺點也很明顯，容易潮溼，夏天蚊蟲比較多，採光不會很好！底層比較適合家裡有老人和小孩的，安全並且高效！

無論哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發，做出恰當的選擇。

頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力，有的頂樓經常面臨冬冷夏熱的麻煩，而且頂樓時間長了容易滲水，後期維修費用比較高。

建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調費；爬樓梯呢有點累(不過這種突發情況比較少，一梯兩戶比兩梯多戶機會大一點)，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是可以的，不過有小孩還要採取比較安全防護措施。

底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點蔬菜，夏天可以吃著燒烤欣賞明月，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解溼氣重的問題，有些樓層比較密集住宅通風效果很差，南方梅雨季節潮溼比較嚴重；日常生活中鄰居會有掉落衣服被褥。

建議：家裡有老人小孩的話，選擇一層還是很方便的，有利於進進出出比較安全，私密性相對而言比較差。

這個需要考慮的點還是比較多的：喜歡安靜可以考慮頂層帶露臺。試想一下：晚飯以後，一隻手抱著愛人，一隻手扶著欄杆，你倆暢談一天的生活，晚風吹來，你為她輕輕撩起吹散的秀髮，看著這城市中的燈紅酒綠……

如果喜歡運動，底層的房子也很適合，清晨邀上朋友一起去公園跑步，週末還可以在自家小院來個BBQ，三五朋友聚在一起

1：頂樓帶露臺的看看有什麼優勢，能看見山，能看見景色嗎，我個人認為頂樓的比一樓帶院子的利用價值比較高，平臺就你自己家上來。

2：帶院子的，利用價值不高，你不可能每天都在院子裡待著吧，院子隱私姓不好，別人都能看見你家，待著不舒服彆扭。

3：然後考慮價錢，在考慮你家有沒有老人，如果有老人，選擇一樓，沒有老人就選擇帶平臺的，晚上可以納涼，多舒服啊