主要改善如下：

1、新風系統，開窗通風顯然在室外環境沒有得到改善前，被侷限了。如果家裡安裝了新風系統，就可以應對目前的極端環境了。如果室外條件允許，對開窗也應該採取一種更可控的操作方式，保持一定的通風換氣量和不至於室外過低的空氣直擊室內帶來感冒的風險

2、室內暖氣：散熱器、分體空調或者多聯機這些依靠室內空氣迴圈散熱的空調採暖方式，在目前這個時期被認為有一定的風險隱患，氣溶膠傳播的風險尚不明確。採用地暖方式比較好

3、下水問題：不管現在還是平時，尤其我們多是樓房，並且還是異層排水為主，樓上住戶的汙水管就在你家衛生間的吊頂裡。無論糞口傳播的可能性有多高，對於地漏、淋浴房、洗手池等排水出口我們不應該忽略。檢查排水口是不是使用了帶水封的管件，並且檢查水封是否完好，並且定期補水。一個小細節，不僅防堵細菌、病毒和蚊蟲，惡臭也不再困擾你。同時同城排水是最佳選擇

5、社群入口：可以採用智慧裝置，人臉識別或是刷卡方式，減少與裝置的接觸

6、室外增加獨立閱讀室、健身房等有效措施

這次疫情過後，今後城市住宅區的建設，政府有關部門應該會引起高度重視。特別是城市規劃部門在住宅小區規劃上，應會注重人性化。比如注重樓房幢距，減少容積率。房子內部結構上，更加科學合理，要避免入戶門對門，提高私密性。要提高小區綠化率和舒適度。在保證消防安全的前提下，因地制宜，做封閉半封式的小區，減少小區出入口，臨街店面的後面不能有門通往小區。以及利用現代科技條件，做好安防裝置的配備，以利於特殊情況出現時，減少人員接觸。還有根據小區大小配套相應生鮮商店，快遞收發點…。以上是我的看法，希望以後不會有疫情出現。

小區規劃非常重要，小區不能太大，萬人比較合適，小區四面最好都有商鋪，把吃穿用的簡單物品，小區周邊就能滿足。

配套設施完備，避難，應急用所應該設有。社群醫院，作為初級診療，對緩解大醫院的壓力，控制並預防疾病做出初步診斷，同時治療普通患者。

小區必須具有與外界可靠的隔離措施，只可以留一個大門進出，且必須有專人負責，對不熟悉的人進入須進行核實登記，體溫檢查。必須有戶主打電話給保安，核實無誤後方可進入小區，同時小區還需要在多點地區安裝攝像頭，防止有人惡意進行小區的各種破壞活動。尤其是有毒有害氣體或其他不明事物的投放。以免引起不必要的麻煩。

人口的過度集中有利也有弊，一方面高樓節約了土地，促進了繁榮，另一方面的隱患也接踵而來，當發生火災的時侯逃生困難，當發生地震的時候疏散緩慢，當發生瘟疫的時候傳染訊速，一根下水道串起了多少人家，當我們享受高樓大廈的時候，也要認識到它的弊端，建設高樓適可而止，低層也一樣可以安居樂業！

所有的住宅是為了給人住的，不是用來炒作的。我覺得應該會更加註重人性化和居住舒適性。如新風系統、獨立空調、下水管道的最佳化、室內採光的最佳化、空氣通透性的最佳化以及電梯的設定。在管理上更加註重日常清潔，定期消殺等。讓人們居住更加舒適，讓突發衛生事件響應更加迅速，控制更加有效。

公共空間的通風換氣很要命，實話講，雖然地下停車場都裝了送排風裝置，考慮電費成本，大部分其實都沒開的，這個會要命的。

沒什麼太大的影響，也就是多死幾個人，多病幾個人，多建幾個方倉，醫護人員多忙幾天，保安多值幾天班，全國人民多戴幾天口罩，總體來講對計劃生育國策還是大有幫助的！

各級領導請再不要為了政績無限的建特大型城市了，特別是在建大城市時一定要有嚴格的城市規劃，不要亂建，每個小區的樓棟距離要規定，房子的圖紙要稽核後才能建，房子建好後要先驗收才能售賣，下水一定千萬要房管局認真驗收，〈不要像我們小區東湖略咖下水稀亂此房建得稀亂而且是先銷售後來洪山房管局驗收)有些事情不要因利益關係而損害群眾。

透過這次疫情，讓我覺得今後在小區建設上，小區內超市等貼近民生的設施儘管齊全；物業對業主的管理在疾病管控，特別是傳染病方面要有一個公市平臺，讓其他業主及時防範。

住宅建設樓梯最好是外立面設計，現時很多大廈樓梯陰暗不透氣，顯然是個各種危機影響點，以後最好不要再建超高層了，特別不是沿海城市地區，應該禁止建設超高層建築，超高層影響阻礙城市的自然風流動，以後建做的住宅應該規定是南北有窗對流設計，應該嚴禁單邊窗設計。

不信你看，這次疫情不會造成傷害，國家會有很多促進政策，人民會努力工作，房子會越蓋越高，磚家叫獸會岀來忽悠購房者。當一切恢復正常後，依然會忘記今天。十七年前的非典過後改變了什麼，變得變本加厲！我們儘量改變自己。

大瘟疫對今後城市住宅區的建設有哪些啟示呢？作為一名地產設計管理從業人員清楚的知道，這次疫情對人們生活方式以及生活觀念將產生巨大的影響，尤其是客戶對住宅的真實需求變化。

我朋友住的是兩房一廳一衛的房子，在春節期間，我朋友的家公家婆前來相聚，因為疫情影響，想回回不去，就這樣四個人呆了二十幾天，他的客廳極小，轉身就能碰到人。

在宅足24小時的每天，沒有一點個人隱私，全屋只有一個洗手間，如果真遇上肺炎，要居家隔離根本不可能。所以雙衛生間對於現代家庭來講，已經成為一種剛需。 對於開發商來說，它們要建設更多帶有雙衛生間的房子。

疫情期間，有從確診患者的糞便中檢測出新型冠狀病毒，整棟居民都被隔離了，洗手間是一個建築中最容易藏汙納垢、滋生細菌、傳播病毒的地方。

因排汙的需要，上下層的衛生間要透過豎向排汙管道相連，如果本層的管道氣密性發揮不了作用或者堵塞，上層的衛生間裡糞便中的病毒就會透過管道進入自家的房子。這些問題將會成為住宅客戶關注的問題。

最近有一句話“你往電梯按鈕吐口水的姿勢非常不道德”，讓我覺得人心險惡。感染了病毒的大媽往電梯按鈕吐口水，會造成交叉感染，以後怎麼樣避免按鈕不被不同的人群接觸呢？可以在電梯安裝智慧裝置，採用刷臉、刷卡的方式來避免交叉感染。

物業作為最基層的社群管理服務單位，有的小區物業做的非常好，封閉小區、進出登記、體溫檢測、消毒清潔成為常規操作，甚至會免費發放口罩、消毒劑、提供蔬菜上門服務等等。有些小區就非常差，沒人打擾衛生，管理也不好。

所以住宅小區的物業好不好是非常重要的。

小區內增加生活配套，比如健身房，運動跑道，閱讀室等等，都將成為住宅小區建設的重點。

筆者認為有以下幾點啟示：

1、房間入戶玄關最好要能進門消毒洗手殺菌。

這次疫情令人難忘的就是，武漢人的一聲咳嗽，讓全國人民都帶上了口罩，讓千家萬戶的人們回到家中都反覆地洗手。在疫情期間，出去到超市買菜或其它人員密集的場所，大家都會擔心外套、鞋、手、臉、頭髮粘上灰塵、病毒，進家門前都希望處理一下，安安全全進家門。因此，入門玄關處不僅僅是收納空間（如鞋櫃、衣櫃），而且根據新的需求，要區分髒、淨分離區域，需要增加洗手、消毒、清潔的裝置，方便進門前先消毒去味再進入家裡。

2、一戶雙衛將變成基本配置

抗疫過程中，媒體曾報道，經醫學專家研究表明，確診患者的糞便中檢測出新型冠狀病毒，很有可能提示糞便中有活病毒存在。經過這次疫情，人們最擔心此事的後怕。所以相信將來人們購房時，使用者對於兩個衛生間的需求將成為基本配置。因為其功能已經上升為家人生命健康安全的保障，如果家中一旦出現可傳染的疑似病例，有帶衛生間的套間，會更方便各自的安全隔離。

3、反思前幾年，主張建設開放式住宅小區的規劃和建設是否可行？

開放式住宅小區讓居民缺少安全感，既擔心竊賊入室，又恐懼各種疫情隨時都有可能入侵；再說一旦如當下情景，社群嚴防死守、網格化封閉管理，開放式住宅是隱患排查難度最大的。所以，在保證消防安全的前提下，因地制宜，做封閉或半封式的小區，減少小區出入口，臨街店面的後面不能有門通往小區。以及利用現代科技條件，做好安防裝置的配備，以利於特殊情況出現時，減少人員接觸等，這些都為今後設計師們提供了借鑑和參考。

4、對小區綜合功能的需求水平提升。

這次疫情給住宅設計師提出了思考：比如房子空間設計是否科學、是否有雙衛、是否有套房、是否有書房可以居家辦公、網上影片線上觀看、是否有能曬到太陽的大陽臺、小區是否有可以運動活動的器械園林、是否擁有便利超市和醫療健康等配套設施，小區物管服務要好，哪怕收費貴一些……這些都將成為未來人們買房時，重要的衡量依據。

採光通風，產品獨立設計新風同層排水，戶型功能變化，多功能餐，客一體式家庭活動空間，具備娛樂，運動，交流，聚餐……等功能。明廚明衛大儲物空間，包括食物……獨立玄關具備髒淨區分，雙衛生間乾溼分離……

疫情後告訴我們，每家必須有獨立的水處理裝置，汙水處理裝置，可以做到汙水每戶隔離處理，喝淨水不出門。公共空間有完善的消毒措施。家庭新風消毒系統會成為新的潮流。社群專業高水平醫療需求增多。不出小區可以得到專業的醫療服務，以及對每個人醫療健康的把控。

1.進門前應該有個換衣服的隔離消毒間，這樣人回家第一件事是把衣服，鞋等換下來進行消毒，然後在該消毒間配洗手池，可是單獨消毒間有點難，但是配個洗手盆應該簡單。

2.電梯配置上會加強通風，消毒。（應該是強制性的標配），電梯按鍵（內外）全部為非接觸式

3.通道門把手，全部為非接觸式操作。

4.每個通道口設定紅外自動測溫裝置（而且會自動發出警報，個人與管理人員自動接收）

5.排汙管道重新設計能阻擋病毒傳播。

6.排煙管道任何情況下都是負壓排煙（不分任何樓層）。

7.消防排煙量大於新風傳輸，讓通道空氣是負壓流動。

8.辦公場所，酒店等，如採用中央空調。那麼對每個風口都進行空氣淨化消毒。

疫情城市小區封閉式管理，一般家庭都100多個平方，這個生活空間太狹窄，未來開發建築工程師們應該多多去創新開發空中花園式套房！像農村感受大自然的新鮮空氣！

溫疫過後，我們一定要更加註重小區公共衛生、個人衛生，養成良好的衛生習慣和飲食習慣，不吃野生動物，不吃有問題的食物。樓道樓梯勤打掃，室內定期大掃除，公共場所勤消毒。我們一定要更加註重鍛鍊身體，邁開雙腿多散步，多參加一些體操、跳舞、打球等活動，努力提高自身免疫力。