住大房子是人人嚮往的生活，如何才能住上大房子？得賺更多的錢啊，按時下的房價和收入算，工薪族奮鬥一輩子也未必能買得起好地段的大房子，當下社會畢竟做買賣的有錢人佔少數，大多數是普通的工薪階層。

以廣州為例，普通打工者的工資7000元左右，買一套60平米的房子，越秀區均價4萬，總價240萬的房子，首付3成80萬，銀行貸款160萬，40年才能還上，剩餘工資僅夠吃飯的，……想有個小房都有問題，大房對於普通人來說就是天方夜譚，當然小城市就不一樣了，這個目標可以實現。

想住大房子得有錢啊，年輕人買房父母可以幫助拿首付，小兩口可以共同出錢買房，年輕人得奮鬥多賺錢，認準的路就去走，世界上的富豪有許多都是普通人成功的，靠打拼才會贏。

還是希望房價在政府的干預下能降下來，幫普通人圓了住房夢。

心寬屋自大，享受生活不是一定要大房子，只要你幸福比什麼都重要，若果你為了大房子而失去了很多快樂，有個大房子你也不會開心的是嗎！帶上滿足、帶上快樂、讓幸福生活一步步向前走

要想實現你住上大房子的夢想，現在在大城市的房價這麼高，你除了要努力賺錢，讓你有足夠買下大房子的經濟實力外，應該沒有別的辦法吧

每個人都有一個夢想，就是有一個溫馨的家；

但不是所有人能實現這個夢想的，有的人辛辛苦苦了一個輩子也沒有能實現，究其原因，與工作，生活，理財，搞風險，規劃都有關係；

所以，要想住上大房子，更的勤奮與努力；

如何住上大房子？範圍有點廣，不知該怎麼回答，也不知道你家現狀。

如果家裡有房，只是想換個大的，那麼很好辦，把小的賣掉，直接添點錢買個大的。

如果家裡沒房，想買個大的房子，那麼得看你要在哪買，如果市裡一線城市，大點的房子得有幾百萬，那首先得有錢。

如何才能住上大房子？如果家裡沒那麼多錢，那麼只能邊等邊找機會，遇到合適的機會，有好的樓盤混二手房，當機立斷買下來，錢不夠可以按揭。

我家以前在農村有處房子，自從來城裡打工，一直租房住，租房住的日子不好過，遇

到房主要收回房子，隨時都得搬家，所以一直也想買處房子，這樣才能穩定下來。

2014年，房子剛剛有點降價，正好趕上有一處樓盤，我看了很長時間，因為房價有點高沒出手買，在網上瀏覽的時候，看到了我能承受的價位，於是就馬上去看房，那是期房，剛蓋幾層，選了個喜歡的樓層，兩天就定下來買了。

房子雖然不大，但總算有了自己的家。

有想法，就想辦法去實現，不要猶猶豫豫

我的一個同事，來市裡二十多年來，一直在租房住，他們也想買套房子，但房價上漲他們等下跌，房價跌了以為還能便宜，就這麼一來二去的，幾十年過去了。

如何才能住上大房子，主要看你自己有沒有這個能力，只是每天喊著我要住大房子，不去行動，永遠都住不到。

量力而行！為啥要住大房子？大房子大的概念是多少？有張自己的床，有獨立的衛生間和廚房、陽臺，相對於無房者，那就是大房子。比比故宮，曹德旺家的莊園也是小房子。所以啊，心有多大，房子的需求就要多大，當然是錢才是最真實的。

生而為人，住多大的房子才算有尊嚴呢？

全世界房價最高的城市，千尺都被稱為豪宅。

而從全美的範圍來說，新房的中位數面積已經達到了2687平方英尺，僅過去四十年的面積增量就有1000平方英尺。

同為人，不同命。

我們應該以住多大的房子為目標去努力呢？房子真的是越大越好嗎？

作為一家海外房產機構，雙極在分析全球房產市場資料的過程中，發現了一個有趣的現象，有的國家和地區房子越住越大，而有的則越住越小。

在未來，我會住怎樣的房子呢？

我也想過空蕩蕩的生活

在網上，很多人認為房子並不是越大越好，空蕩蕩的、閒置空間很浪費。

但其實，這背後的關鍵是收入問題，住大房子帶來的快感，跟承擔高房價帶來的壓力不匹配。

當房價和家庭收入保持在合理關係的前提下，理論上來說人們會像對著如意金箍棒一樣，狂喊：大！大！大！

美國的情況就反映了這一點。

住大房子寧有種乎？

早在1910年，那時候美國的新房中位數面積有129.87平方米，家庭平均人數是4.5人。人均也不過是28.86平方米。

而到了1980年代，新房面積中位數已經上漲到149.76，而家庭平均人數卻下跌至了2.7人。人均已經達到了55.47平方米。

已經算得上舒適了對不對？

而時至今日，美國新房的中位數面積已經到達了2687平方英尺，平均家庭人數已經下降至2.54人。

也就是說，美國新房的人均面積已經上漲到了117.54平方米。全部住宅的人均面積也上漲至了大約77平方米（不同機構資料差別很大）。

有聽過美華人到處抱怨房子太大嗎？並沒有。

雖然我們的居住面積還不及美國，但很幸運，我們也處在一個越住越大的國家和時代。

1978年中國的城市人均住宅面積僅為6.7平方米、農村住宅面積僅為8.1平方米，而在2018年，城鎮人均住房面積已經達到了39平方米，農村人均住房面積為47.3平方米。

40年，5.8倍的居住面積增長，已經是全球最高水平。

試想一下，如果華人越住越大，最後過上了跟美華人一樣人均百平的生活。

很想，又不敢想。

有沒有房子越買越小的國家呢？

很多，英國就是其中一個比較典型的例子。

2010年以後，英國新建房屋的平均居住面積僅為67.8平方米，達到了1930年以來的最低點。而上個世紀70年代則曾經達到83.3平方米。

人均住房面積也跌過了中國，下降到33-35平方米。在一份2001年的報告中，這個數字是44平方米。

與此同時，少於37平米的微型房屋，在英國房產市場開始備受熱捧，在2016年建造了近8000套，達到歷史最高水平。

由於各機構統計的資料存在較大差異（樣本選取及規模、是否含公攤等），並不是每個國家都有準確的資料進行評估，但整體來說歐洲的人均住宅面積是在逐漸減少的。

比如說法國，雙極看到的06-09年之間不同機構的統計資料在39.9-43平方米之間，而17-19年的多家機構資料，是在33-35.2之間的。

德國、西班牙也呈現出類似的趨勢。

那麼華人置業較多的東南亞主要城市呢？

1990年的時候，新加坡的人均居住面積是20平方米，曼谷16.5平方米，吉隆坡和馬尼拉都是12平方米，雅加達僅有10.2平方米。

而那時的北京，人均居住面積還比不上雅加達。收入也是遠低於曼谷、吉隆坡這樣的城市。

而到了華人在東南亞買買買的2017年，北京的人均住房面積已經達到了32.38平方米。

而當年超過北京的東南亞城市呢？

馬尼拉的人均建築面積僅為14.4平方米；曼谷和吉隆坡2010年以後的資料基本上在20-30平方米之間浮動。

雅加達人均建築面積低於7.2平米的居民佔比，在27.89到34.67之間來回波動。

多大面積會成為主流？

海量的因素決定了我們住多大的房子。

如果時間倒退回30年前，我們會簡單粗暴的給出一個結論，居民收入決定住房面積。

因為如果我們看1991年全球主要城市居民收入和人均住房面積的散點圖，除了某座全世界房價最高的城市之外，全球其他主要城市都反映出一個結果：賺多少錢，住多大房子。

不管是什麼體制、何種政策、多少的人口密度、土地是否稀缺，都只是影響因素，核心決定因素就是居民收入。

直到2001年，世界規則還是基於這樣的邏輯，而且還能很清晰的得出一個結論，人類宜居的上限是40-50平米每人。

如果我們看那個時候，世界各華人均收入和人均住宅面積的散點圖。當人均GDP超過1萬美元之後，收入對住宅面積的影響就不大了，整體會停滯在30-50平方米之間。

而人均GDP在1萬美元以下，尤其是4000美元以下、人均面積24平方米之前的階段，居民收入的增長會帶動住房面積需求的大幅提高。

那為什麼現階段這個規則失靈了呢？一定程度上是因為越來越多國家和地區跨過了人均4000美元這個門檻。

居民收入已經不再成為人均居住面積的核心因素。

接下來決定人均居住面積的核心因素，雙極分析師的觀點是，收入房價比將會是未來10年的主要決定因素。

美國就是收入房價比因素的典型代表。

同樣作為大國，美國在平均居住面積飆升的同時，內部的不同城市和地區其實是在拉開差距的。

奧蘭多、達拉斯這些國內投資者耳熟能詳的城市，新房的平均面積已經分別達到了277.59平方米和242.75平方米。

而波士頓、洛杉磯、紐約，新房的面積僅僅是84.44、106.83、114.27平方米。

像聖安東尼奧、達拉斯、拉斯維加斯、聖地亞哥等城市，住房面積都呈現暴漲趨勢。尤其是拉斯維加斯，1920年時，新房面積僅為74.32平方米，但現階段，已經達到了224.73平方米。

而紐約，2010-2016年之間的房屋建造面積比1910年還要低10%，邁阿密則要比1910年時低25%，舊金山灣區的居民居住面積要比1906年低28%。

收入房價比的區間是多少呢？

這個在不同的國家和地區也存在巨大差異。按照目前OECD的資料，成員國房屋支出平均佔到家庭收入總額的20%左右。

這可能是因為，在達到舒適的居住面積之後，佔比過大的房價負擔將會逐漸超過住大房子帶來的快感。

雙極的分析師認為，在到達30平方米以後，人均房屋面積將根據房價逐漸向這個比例靠攏。

也就是說，在海外投資的過程中，那些房價負擔與家庭收入比遠超過20%的國家，人均30平米左右的小戶型，整體是具有長期熱度的。

10年之後呢？人口年齡結構，生育率可能會發揮越來越大的作用。

小結

強國恆大，小城恆大，大城趨小。

我們還能住更大的房子嗎？

只要國家還在持續快速發展，我們一定會住上更大的房子，這就是時代的洪流。

我能住上更大的房子嗎？

如果你堅守在大城市，按照過去一百年的經驗來看，會越來越難，這就是時代洪流之下個人的選擇與命運。

努力工作，擁有財富，就會實現住大房子的夢想。

我的意見，房子不要住太大，太大了是浪費。花錢多，侍弄費時費力，沒用太大用處。

應該把錢用到關鍵的用途上，無用投資是巨大浪費。人們要向理智消費發展，避免跟風消費，無用消費。

這個沒有什麼標準。想住大房子就存錢買。二口人就住60多平方米的房子，就夠了，不需要折騰，多存點錢，以後養老就行。