我來答覆吧！樓上漏水有可能是樓上住戶的原因，也有可能是開發商的原因，但不管何種原因，您應先向樓上住戶建議補償，如其有足夠和充分的依據能夠證明為開發商的原因，則由開發商進行補償。也可能會存在開發商和樓上住戶互相推諉的景象，你能夠根據遭受丟失的程度預算數額與樓上住戶洽談，洽談不成的話，您應對兩方提申述訟，以斷定職責的歸屬，補償遭受的丟失。一、房子漏水，樓下業主是能夠申述樓上業主補償丟失的，但首要需求查清漏水狀況再做判別，根據漏水的原因及丟失狀況來申述補償。一旦發作樓上漏水，首要應清晰狀況。為了弄清狀況，受損業主可請房子質量檢驗部分對漏水原因及應怎麼修補作出判定。而且要看房子是否還在質保期內，由於一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。假如房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的職責。二、鄰里兩邊的和諧1、查清狀況後，假如樓上漏水的原因實為樓上街坊的原因形成的話，受損業主可根據自己把握的狀況，向樓上或街坊講清狀況，提出修補要求及修補期間對自己形成危害的補償問題。2、假如樓上街坊不配合或不及時修補，受損業主可根據《民法通則》第83條規則：“不動產的相鄰各方，應當依照有利出產、便利日子、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰聯絡。給相鄰方形成阻礙或許丟失的，應當中止侵害，掃除阻礙，補償丟失。”將爭議提交到法院處理。3、如樓上街坊不理睬法院的判定，受損方能夠先自己請施工隊進行修補，所花費的費用根據有關法律法規，再經過法院要求樓上街坊進行補償。而且，當樓上街坊不自動進行補償時，受危害方能夠申請法院強制執行。三、房子質保期內的修理1、假如樓上漏水發作在房子質保期內(正常狀況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要對錯人為的，開發商就應擔負起相關職責。當開發商不予理睬時，受損業主能夠到當地質監部分進行投訴，或直接將開發商告到法院。2、假如樓上漏水，房子還在質保期內，又堅信不是人為損壞的時，不管是受損業主仍是樓上街坊業主，都應及時讓開發商進行修補處理。假如讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己整理。而且，當開發商按業主要求，派人修理後，仍不到達規範的，重複兩次後，業主能夠自行找人進行修理，費用由開發商來出。四、其它輔佐方法當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出定見，或讓他們去找樓上的街坊，進行洽談修補。也能夠社群幹部和差人幫忙處理。並應做好拍照、錄影留言等依據蒐集作業以便告到法院後於已有利。此外，假如是單位房，能夠找單位進行和諧處理。

跟據您描述的情況，分兩種情況。

一、開發商精裝修房屋，如果房屋存在水管漏水的情況下，跟據國家規定屋內水電設施保修期正常是兩年，在保修期內非人為損壞的屋內水管設施，由開發商進行維修，若過了正常保修期，也需要聯絡聯絡溝通，維修產生的費用由屋主自行承擔。

二、毛坯房，交付後由業主找裝修公司裝修的房屋，這種情況跟據簽署裝修合同時，合同中約定的保修事項及保修時間，在約定的時間內，因正常損壞導致的質量問題、可與裝修公司取得聯絡進行無償維修，若過了正常保修時間的房屋，可聯絡裝修公司，進行有償維修。或者自己單獨找師傅進行維修。

地板下面管道漏水應該先看你買的是開發商直接裝修好的房子，而你只是入住，未改動，這種情況應該找物業來解決，如果是你自己在管道上面拆除了原建築材料而安裝自己的地扳或者改造過這些管道，現在漏水由自己解決，另，目前我住的是三供一業老舊小區，如果在自己家門口以內除主管道外，地扳下面如果不是主管道漏水，物業不管。

針對這個情況，我們可以從下面兩個方面分析：

第一：如果是剛買的房或者所購房產還在開發商簽訂合同的質保期內，這時候應該根據合同條款去找開發商進行溝通；

第二：如果是年頭已久的房子出現這樣的情況，找到問題的所在，然後去找物業進行鑑定和解決，如果物業態度好，一般都能搞定，如果物業不配合，不作為，可以求助所在城市的管理部門進行申訴；

主要看這個管道是房子原來安裝好的，還是你裝修房子時安裝的，如果是原來的，你可以找物業，如果是後來的你自己負責，但無論怎樣，你都得開啟地板，不然無法維修。

看是精裝交房還是毛坯交房，但是如果有問題，都可以找物業進行維修。如果是精裝交房，可以直接找物業，如果是毛坯交房，你可以先維修，然後找裝修時相關負責人

如果是公共地方的，就歸物業管，如果是你戶內的，就是業主自己的範圍，如果是精裝修在保質期內的歸開發商或物業的責任。

地板裡的管道漏水，如果地面是鋪了瓷磚或者PVC塑膠地板，地板上的住戶一般是不好發現的，多是樓下的住戶受到影響先發現，除非是地板上面鋪了木地板之類怕水的材料，上面的住戶才會先發現漏水，漏水主要影響樓下的住戶，漏水嚴重會影響往下好幾層的住戶。

漏水的糾紛一般由樓下的住戶作為受害者向樓上住戶提出，在沒有搞清漏水的原因前，很難把責任落實到位，

對於新交房的小區，住戶收房裝修前發現漏水的，根據保修條例，安裝工程的質保期是2年，屬於開發商的責任，開發商一般會要求水電安裝的承包單位派人維修，

同樣的道理，屬於開發商交樓部分的給排水管道，質保期也是2年，從竣工驗收或者實際佔用時起算。這部分管道在質保期漏水，如果不是人為損壞，也是由開發商承擔責任維修的

但是經常有住戶在裝修期間不經意會破壞給水管道造成漏水，鄰居家的瓷磚鋪貼工人在為了放線在樓板上打了個釘子，正好訂在水管上，第二天就發現漏水了，修的及時，要是鋪完瓷磚才被樓下發現，那維修起來就麻煩多了，樓下的住戶有時候也會破壞頂板裡的水管，比如安裝窗簾時向頂板鑽孔，安裝燈具或廚房衛生間吊頂時打釘會打中頂板上部貼著地面鋪設的管道，或者埋在頂板裡的水管，根據民法誰侵害誰擔責的原則，是由侵害者承擔責任。這些情況如果當時發現，很容易界定責任，如果樓上住戶當時不在家，水管是關著的，樓下住戶吊頂打壞了水管，當時不知道，等一年半載的，樓上住戶住進去了，樓下的發現漏水，就很難界定責任了。

裝修和安裝工程的質保期是2年，屬於委託的裝修公司施工安裝質量的問題，很多是接頭處密封圈發生漏水，這修起來比較容易，但不好發現，往往超過質保期，且造成較大的損失，絕大多數人會想起來讓裝修公司賠償，但是舉證很困難。

還有個特殊情況是，由於樓板裂縫造成管道漏水，這是主體結構缺陷造成的質量損失，建築工程的主體和基礎的質保期是建築物的設計使用年限，這要有施工單位承擔責任，住戶可以透過物業公司向開發商提出要求，由開發商負責維修或者要求承建商維修，開發商維修的，也會向承建商追索費用。

這裡有個誤區，很多人直接要求物業公司派人維修，在很多情況下，物業公司是不承擔維修責任的，公用部分的管道，在過了質保期後損壞，費用少的，物業公司會承擔，超過限度的，比如年代久遠管道老化破裂，需要大量更換管道，會申請維修基金，實際上是全體業主動用維修基金買單。而住戶家裡的管道漏水，物業公司是沒有義務和責任維修的，只有當過了質保期，公共部分的小維修，物業公司才會花錢維修。

過了質保期住戶家裡的管道漏水，即使屬於開發商交房標準範圍內，物業公司也沒有責任維修，但物業公司有義務關閉總水閥，防止損失擴大，協調鄰居間配合維修。

物業公司的責任範圍在物業服務合同約定和物管法規定，更多的時候，物業公司是負責協調，以及公共部分的維修。

這裡有個真事，本院2樓的鄰居發現衛生間的排水管堵了，衛生間的汙水從馬桶湧出來，剛裝修好的家，人都沒有住進來被汙水給毀了，給物業公司反映，物業認為發生堵塞是樓上住戶裝修的垃圾堵住的，認為應有該排水立管的上層所有使用的31家住戶共同賠償損失，物業公司不承擔責任，糾紛了2天，我和本院住的法官鄰居瞭解情況後認為，堵塞事件發生在公共管道區域，物業公司接到通知有義務立即安排疏通，關閉供水總閥，防止損失進一步擴大，物業公司藉口損失事件不是他們原因引起的而不及時即採取措施，造成損失擴大，應該對擴大部分的損失承擔責任，物業公司和2樓的住戶聽了心悅誠服，達成和解。

關於暗裝管道漏水，現實生活經常發生，最匪夷所思的是見過插座裡朝外流水，維修起來很麻煩，因為不好找到漏點，砸壞瓷磚，造型牆，傢俱發黴拆除，桌布剷除，石膏板吊頂損壞，等等損失很大，從長久考慮，管道盡量明裝，或者沿頂板敷設，雖然沿頂板敷設，多耗用了管材，工錢也貴，但是隱患較少。

和物業沒有關係，再維修期內施工單位原因造成，施工單位負責維修。裝修原因造成，就要裝修公司修理，物業可以維修，要付費維修