-
1 # 環京房產文章原創作者
-
2 # 劉曉博說樓市
個人覺得，還不是時候，還可以再等等。
大廠和燕郊所在的三河縣以及香河，就是傳說中北三縣，地處廊坊，緊靠北京，是一塊價值飛地，而三河縣的燕郊，是最靠近北京的地方，毗鄰通州，是在北京工作的人在廊坊居住的首選地。
北三縣因為靠近北京，這裡的房子極富價值，是炒房客的熱土。這裡的房價，主要是被投資客炒高的，也正因此，一旦遇上強調控，也是最容易下跌的地方，本輪調控就是個最好的證明。
廊坊今年上半年，先後出臺了兩次樓市調控，第一次是直接限制非戶籍人口購房的套數（限1套），並將首付門檻抬高到了50%，第二次進一步加碼，將外地人購房門檻進一步提高，社保或納稅證明年限延長至三年不間斷。
在空前強力的調控下，北三縣不可一世的房價終於跌了，從3月份以來，最具代表性的燕郊房價幾乎腰斬，有的甚至下跌了三分之二，成交量斷崖式下跌，這種現狀已經維持了幾個月。以至於一些急於回款的小型開發商，開始打擦邊球，部分專案在進行“低首付”的促銷，部分樓盤可20%首付“鎖定房源”。同時，針對外地戶口不能購房的政策，部分樓盤銷售也給出“先購房再繳社保”或“花錢落戶”等辦法。
事件已經見於各大報紙，有關部門介入是遲早的事情。但從這個事件能夠看出，開發商急了，扛不住了。這才是開始，後續還有更多的專案扛不住，他們只能選擇降價或者賣身給大房企，所以，我認為後面北三縣房價還有一定的下行空間。
-
3 # 平谷書畫
看您的問題想來是用於投資！
燕郊的房價確實降下來了，但是現在政策沒有變，如果說現在政策一直持續下去，限購限售首付提高利率上調，個人認為短期內還是冷冬期！
當然，您要是經濟實力超讚，現金夠多，在某些還貸困難急於脫手，價格你滿意的好地段可以選擇性的弄兩套！
但是我感覺別多！
最關鍵點，房價動盪還沒有到來，真的天塌地陷是徵收房產稅！
尤其還有一個關鍵點，拆遷！
遠來的客，走了許多，剩下能力強大，經濟實力未來可以肯定的，首選必定是北京！
那麼當地人呢，買的恐怕手裡不只一兩套，買不起的呢！
地鐵沿線，拆遷會有一大批人！
綜合幾點，如果必須選擇，只有燕郊！
所以說現在首付提高利率上調是為了保住市場！穩定市場！個人見解！
至於說商住，各有利蔽！要全方面綜合考慮，燕郊不清楚，北京的我認為商住的春天不會太遠！
最後總結，你說我一窮人，沒錢買房卻總是關心房價走勢算不算夢中瀟灑！
-
4 # 旅遊達人指南
一朋友在燕郊有三套房，最近聊天問那邊房價情況，說跌的厲害，關鍵還賣不出去，再便宜也沒有人買，為什麼？非燕郊戶口的禁止買當地的房子。所以，你要是燕郊人，自己住，可以撿一套。
-
5 # 東北自家山泉水大米
個人覺得還好吧，如果是燕郊和大廠的住宅我倒有推薦，不過公寓的話，後期轉手會慢，自住的話可以不用考慮轉手。現在政策有鬆口的可能，而且交易量資料來看有明顯上漲。公寓燕郊也就嘉都，悅榕灣，紫竹灣，首爾這些。
-
6 # 軍輝論房
低聲下氣的找接盤俠！燕郊炒房客，虧的連首付款都沒有了
忠言逆耳，當很早的時候，你給瘋狂中的人說，沒有隻漲不跌的樓市，他會對你嗤之以鼻！
而該來的總會來。
看下面的燕郊炒房客，虧的已經連首付款都沒有了，不得不低聲下氣的找接盤俠。
燕郊88平米的房子，貸款就188萬，一般按三成首付的話，整個房子算下來，炒房客當時買房的價錢，應該是279萬左右。
平均下來，房子的單價應該是3萬多，首付款80多萬。
截圖中，炒房客已經認栽，虧掉首付，來找人接盤，或者說幫他還銀行的貸款。
保守的講，已經虧掉了30%左右。
看到這，唏噓不已，真是早知如此，何必當初！
想當初，燕郊樓市如烈火澆油一樣熱烈，紅眼的人，如搶白菜一樣，眼睛都不眨的搶房，可曾想到現在？虧掉三成，都不一定有人願意接盤。
為什麼說，現在炒房客虧損三成，出貨，也不一定能有接盤俠？
因為，有可能別人賣房價錢比他更便宜。
賣的便宜還是小事，重要的是賣的便宜，別人還是賺錢，還是幾倍的賺錢，你怎麼比？
為什麼？
回顧燕郊的發展，最初只是一個不足3萬人口小鎮，因為與通州只隔一條潮白河，因而劃到環京重地，短短几年時間，人口破百萬，房價從最初的每平米1200元左右到每平米3萬到4萬左右。
看到沒有房價短時間從一千多，漲到3萬多，其中的獲利有多大？
幾十倍的獲利呀！
所以上面的哥們你3萬多買的，2萬多的賣，可想過，有些人是1000多買的，他賣1萬，甚至賣5000多，都是賺錢的，而且是幾倍的賺錢的。
所以，短期獲利太大，是燕郊樓市最大的問題。
綜上所述，永遠不要再瘋狂的時候，從眾做事，比如共享單車火爆的時候，各路資本和燕郊的炒房客一樣，紅著眼大把大把的投錢，進入共享單車領域。
火爆到什麼程度，當時小綠車，小紅車，等等各種顏色的共享單車都出現了，以致有人戲稱，共享單車的顏色都不夠用了。
結果呢？
現在共享單車的龍頭ofo都自身難保，那些什麼小綠車等等，更是銷聲匿跡，不見蹤影。
樓市還是要平穩發展。
回覆列表
看您是剛需還是投資了。現在燕郊的房價確實已經探底。最近交易量有小幅回升！要是剛需抓緊入手隨著美聯儲的加息。和減稅貸款會進一步縮緊，抓緊出手還能買上。如果是投資。有地鐵的地方比較安全。