首先不是應該考慮承重能力麼，層數少了還可以解決，層數高了這個承重才是個關鍵啊，一層樓一座四合院，還有花園，泳池，停車場等等設施;另外防水問題也要注意，夏天蚊蟲;最後，全民最關心的還是價格問題了！一戶一座四合院，少則2，3百平，按一平2萬算最少也要4百萬;現在的價格，買90~100平的房子都很吃力了，這第四代住房……

可以說是很理想的居住模式了。

既滿足了每個人的庭院夢想，又解決了別墅合院的佔地問題。

剩下的就是技術、設計和房價問題。

相信我們的居住環境會越來越好，但同時進化之路任重道遠。

這種就是所謂的第四代住房了？一定是南方的設計師設計的，就問你東北怎麼破？這種四敞大開的格局，包燒費得多少錢？浪不浪費能源？尤其是高層住宅，下雪之後走廊裡風呼呼吹，你確定你住的是高階住宅樓？車輛帶上來的泥和雪能讓衛生員崩潰，這物業費麼，當然也必須直線上升。所以你問我怎麼看，答案是我不看。

首先，瞭解下住房的發展史：

第一代，茅草房；

第二代，磚瓦房；

第三代，電梯房，包括到目前為止的所有住房；

未來的第四代，庭院房，其主要特徵是: 每層都有公共院落，每戶都有私家庭院，可種花種菜遛狗養鳥，可將車開到空中家門口，建築外牆長滿植物，人與自然和諧共生

第四代住房，庭院房，無疑是人類建築史上一次歷史性的革命，就如同磚瓦房必將替代茅草房一樣，在國家大力打造生態城市，發展綠色建築的今天，這樣的住房無疑為都市人提供了良好的未來居住方案。

第四代住房（庭院房）的創新：所有住房都有一座私家小院；開啟空中停車時代；不再建地下停車場；使房屋面積憑空增值15%以上；不增加佔地和建築成本；使投入與產出比發生質的變化；具有非凡品質，卻可造福億萬百姓；更適宜人類居住

第四代住房（庭院房）的設計被業界譽為“中國第五大發明”！ 它將徹底改變城市鋼筋水泥林立的環境風貌，徹底改變第三代住房鳥籠式的居家環境，使家變成家園，使城市變成森林 ，使人類居住與自然完美契合並和諧共生！開啟新的巨大經濟增長動能，開創人類宜居新時代。

雖然很好，但要多久才能實現呢！

茅草屋算一代，磚瓦一代，電梯房？你應該說是樓房！

第四代住房頂多就是陽臺放大，改變設計，依然是樓房。

在可行性方面地下車庫那麼好，誰要開上樓？

你畫的綠色挺好看先不談承重。秋天到了，枯枝落葉，鳥蟲糞便垃圾。還能住人？誰有時間打理那麼大工程的花草？破敗的枯枝！！

質量，風都能吹掉牆皮，更不要談爬牆虎了。

公攤，開發商把所有開銷都公攤了，還停車，電梯，幾百萬的公攤你承擔？

安全，汽車進電梯，就電梯那質量，還上車。直接死人！

誰會選擇北面住房？全年無採光！

就這設計佔地面積，完全可以看出。國家不缺土地！房價那麼貴，完全被炒起來的！！！！

未來也許能實現，現在來看，太不合理。

先說安全問題：高樓之上汽車行駛安全嗎；所謂的花園植物真不影響房屋結構安全嗎；這樣的房屋建設和配套設施，房價肯定也是死貴死貴的，又有多少人買的起。

關於第四代房，已有專業人士出來指明其存在一定的虛假宣傳，存在一定的安全問題。

作為一個學傳播學出身的，本人認為最近刷屏的第四代房是房企運用營銷手段炒熱的。

原因如下:

行業動態前景分析:

最近，房地產界的大佬萬達從房地產行業撤退極其領導人王健林在媒體前的談話，說明這個行業目前雖能賺錢，但發展空間不大，並具有一定的風險。在這種行業發展狀況下，房地產企業必然要尋找新出路，挖掘出一個貼合現代城市人追求自然、健康生活的市場需求，以達到啟用樓市的目的。

第四代房可行性分析:

所謂第四代房就是在目前鴿子籠的基礎上增加綠化、擴大活動面積、提高採光條件等。而綠化則是第四代房的賣點。

樓層中加大綠化面積，需要考慮到荷載、成本、以及蚊蟲等問題。

1.綠化面積過大，土壤、植物等的重量疊加在一起必然會增加樓層負荷。多層庭院疊加的樓房，它得要多堅固，才能達到安全標準？

2.綠化面積大，植物的養護以及保潔需要多少人力來完成。有人說，物業會負責的呀！但你得知道，物業需要你們養啊！人家為你提供服務，你必然要提供人家等值的報酬。

3.綠化面積過大，植物多的同時必然會滋生蚊蟲。城市人喜歡享受大自然的美，但鮮少有容納自然滋生的其他物種的包容心。面對蚊蟲，常用藥簡單粗暴的滅掉它們。

4.庭院房的面積大，且新穎，房價必然不會低，且會高出普通房型的N倍。

能實現肯定是極好的，這個房子看起就有想買的慾望，所關心的就是價格。我想如果能造出來這樣的房子，就不是我們該擔心的技術的問題，因為你畢竟不懂我們現在到底具備了什麼樣的技術，就像古代誰會想到房子可以造這麼高，幾年前誰會想到手機是現在這樣，技術的發展遠比你能想象的那麼落後，作為一個看客，我很希望這樣的房子早點建造出來。

我感覺想法是好的，可我個人認為就算和寫的一樣有這麼理想的房子有些人也會把綠化全毀了種種菜圈圈地啥的，有些老小區就能看出來，更別說這種綠化率獨立的房子更會被人為破壞了，圈為私地

搜了下網上，啥叫第四代房子。。大概是長這樣？

想起了之前某城市的圖片，好多人都說像墓地。。。

這個先不說了吧。。。

第四代房，看起來的確是滿足了人們對生態、綠化、氧氣的各種需求，然而，就像看起來的那樣，有點奇怪，可能因為，它本身就是一個妥協的產物吧。。。

人們既想要城市的便捷，又想要良好的生態，於是只能在有限的空間裡不斷的折騰，不斷的發揮想象。。

說到底，還是太窮了。。。資源太少了。。人太多了。。

誰不知道乾脆住別墅，住四合院更爽呢？

實際上，四代房的構想很好，但現實難度缺很大。這個想法國外早就有了，為何一直沒有普及？肯定有其原因。

將植物作為建築外維護結構或立面造型的一種手段，可以達到改善建築熱工效能，節省建築能耗，增加空氣溼度以及調節城市微氣候的作用，並且讓建築立面富於生機和趣味。但具體到實際操作中，綠色高層住宅的設計不可避免地需要解決好氣候、技術、造價以及管理等幾方面的問題。

說到底，還是維護的成本太高了，在家種一點小綠植還在可控範圍之內，要是大面積種植，那對房屋的質量、設計以及綠植養護的成本，都不可想象。

一、我個人覺得從理論上來說，它是一種創新，也滿足中國人對田園的追求，透過技術手斷也能夠實現，當然也會帶來一些的問題，但總的來說，一種新事物的出現，總是要經過時間和技術去考驗，至於優劣要看消費都如何去平衡，從我瞭解的情況看，包括我們自己也做過一些研究，起碼來說市場認可還是有的，先分析一下優勢。

二、第一代·茅草房，第二代·磚瓦房，第三代·電梯房，第四代主要特徵是：每層樓就是一座四合院，每戶都有私家院子！可在家種樹、種花、種菜、遛狗、養鳥！可將車開到三十層樓家門口，停在自家門前的停車位上，不用再建地下停車場，住戶徹底告別空氣汙濁黑暗的地下停車時代。使家變成家園，使城市變成森林，徹底改變第三代住房鳥籠式的居家環境！有家有院才是家園，住房將進入到適宜人類居住的新時代！這是最理想的狀態

第四代住房的9大創新優勢：

1、徹底改變目前鳥籠式的居住環境：

每棟樓的每層樓內都有一條街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷兩邊或院落四周，人們就如同住在傳統的四合院裡，使老人兒童都有了一個更健康的活動休閒平臺，使居住重新有了街坊四鄰

2、每家都有一座私人小院：

建築外牆不但全部長滿植物，而且每家都有一座兩層樓高的空中室外私人小院，一塊幾十平米土地，覆土0.5一1米，可種樹、種花、種菜、遛狗、養鳥……使住在繁華城市中心的人們，不用到鄉下買地，都能實現“家園”和“迴歸大自然”的夢想。

3、開啟空中停車時代：

住戶車輛及訪客車輛都可透過小區外圍道路及智慧載車系統，一分鐘內即可開到所去任何樓層的公共院落裡，停在所去屋前的停車位上，方便了人們回家停車和駕車出行，徹底解決了住戶停車難問題! 行人則走小區內道路及載人電梯，實行人車分流及小區內無車輛通行，同時徹底告別空氣汙濁黑暗的地下停車時代，節省了24小時的地下停車照明和排風能源。

4、不再建地下停車場：

只開挖主樓的基礎部分做人防層及佈置裝置，不用再往下大開挖兩三層建停車埸，可節省90%的地下工程量，縮短工期。

5、使房屋面積憑空增值15%以上：住戶從載人電梯出來即在所去樓層的室外街巷裡，從街巷直接進出自家大門，沒有了傳統的電梯廳及過道，減少了公攤，使房屋公攤面積下降到10%以下，這是了不起的創新成果。

6、不增加佔地和建築成本：

它可建設高層、中高層、多層等所有建築和所有戶型及大小面積，可採用框架、框剪、鋼構等任何建築形式；容積率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停車及每層公共院落”的成本，與大開挖建“地下室停車場”的成本基本相當，甚至還略有減少。(地上空中停車建築與地下停車建築一樣，不計容積率。)

7、使投入與產出比發生質的變化：

即投入普通建築的佔地和建造成本，卻得到比別墅更好的房子。

8、具有非凡品質，卻可造福億萬百姓：

它與別墅一樣都有家有院，但卻可建在城市中心任何地方，更方便人們上班、上學、休閒、醫療和出行，同時它比別墅居住更安全、更私密、視野更廣闊、不荒涼和更有生活氣息! 它最令人驚喜之處還在於，雖然具有比別墅更高的品質，但其建築佔地和建造成本卻只與普通住房相當，銷售價格也亦相當，房屋戶型及面積大小均有，是所有老百姓都買得起和住得起的房子一一這就是創新發明所帶來的神奇力量。

9、更適宜人類居住：

第四代住房由清華大學建築研究院設計，擁有多項原創核心技術，其中任何一項都將顛覆傳統的住房模式，都將使人驚歎不已，因此被業界譽為“中國第五大發明”! 它將徹底改變城市鋼筋水泥林立的環境風貌，徹底改變第三代住房鳥籠式的居家環境，使家變成家園，使城市變成森林 ，使人類居住與自然完美契合並和諧共生!

三、它有些什麼問題呢：氣候的代價，是否真的能做出那樣的院子，畢竟植被生存是有環境要求的，消防問題也是潛在的安全隱患，蟲子是個問題，安全是個問題，私密性是個問題，建設成本的增加，，，，，等。這裡我不太想展開說，因為在用的還並不太多，問題是要時間去考驗。

四、工程實踐，我們做了一些方案，也有建設完成的，但是和理想的第四代住房還是不完全一樣，最重要的問題，建設成本，比如空中停車，好多開發商都要這個問題上會放棄，建設成本，執行成本，使用者高額使用費,看幾個方案：

繼茅草房、磚瓦房、電梯房之後，清華大學建築研究院設計出第四代住房“庭院房”。

這種房子結合了郊區別墅、衚衕街巷、四合院三種形式，以層為單位，每一層都是一條街，讓住慣了高樓的人重新有了街坊四鄰。每一戶都有私家庭院，院子有兩層樓高、三面環景可以養花、種菜、遛狗，視野非常廣闊。汽車還能乘著電梯上來，停在自家門口，出行非常方便。

這種新型住房不用建地下停車場，因此建築成本和普通電梯房差不多，更有不同戶型供各類住戶選擇。這樣的房子，終結了高層“鳥籠式”的住房，也讓別墅黯然失色，使城市變成了森林，被業界譽為“中國第五大發明”！

今年8月，清華“第四代住房”已在成都正式開盤，一平均價一萬多，一旦全國推廣，電梯房將被淘汰，同時將徹底改變城市鋼筋水泥的面貌，改善空氣質量，大幅降低城市的熱島效應。不得不說，第四代住房滿足了人們對房子的期待和幻想，讓人們以普通住房的價格，買到了比別墅更好的房子。

這下，小夥伴們是不是覺得沒買房是件幸運的事呢？不說了，我要好好搬磚去，為了我的空中別墅奮鬥！

非常喜歡。今年十月我去成都辦事看到了這種房，花園裡種了樹，每套房都有的。我以前住一樓養了不少花，前幾年買了十二樓房子後花草全完蛋了，傷感了幾年。空中花園房好是好，可我買不起啊。

個人覺得這是房產商的概念營銷，什麼第四代房；對於有錢人來說，四合院、別墅甚至是平房改造這樣的所謂第一代房才是首選。而作為非有錢人，需要的就是溫馨的家，至於其它不過是附加值。

那個非有錢人真要去追求這些附加值而忘記居住的本身價值那就是本末倒置，是頭腦進水的表現。希望綠化，建議你自己多種種花草，花草種不活，還指望所謂的第四代房給你綠化？其次至於車輛上房，首先不要去考慮房屋的承重，先考慮一下在相對封閉的空間裡，能否接受四五輛車的尾氣殘留才是真的。開門就是尾氣，你爽可能你的鄰居也不會爽。

不要相信開發商的概念，如果這個概念真的很好，日本、北歐這些高度環保強化人居的國家為何不採用，動動腦子吧，不要成為韭菜了。

第四代住房，是根據人的生活發展需求而變化的。

看到圖片，還是類似當年我們老祖宗住的四合院，有山有水，有廳，有室，會客和隱私相隔開。

解放以後，我們的住宅是多人合住一個四合院，像情滿四合院電視劇那樣，大家拼住，所以各種不方面和矛盾。

後來開始有了高層住宅，改善了衛生間、獨立空間，大家紛紛住進了高層。

但是住到高層裡，和鄰居的交往又少了很多，沒有衚衕裡的隨意性。

我個人就喜歡住頂層或者一樓，帶個天台或者小院，可以曬曬太陽喝喝茶，也可以養養花種種草，其樂融融。

所以目前推出的第四代住宅就是想融合這些需求，但是房子歸根到底還是看面積，看完面積還是看經濟實力，有錢住別墅，照樣要啥有啥。

這種房子將郊區別墅，衚衕街巷以及北京四合院三者結合在一起，實現了一個個空中庭院房，以後住房再也不是以戶為單位了，而是改成以層為單位，每一層都是一條街，讓人們再次迴歸到以前擁有街鄰四坊的生活。

當然了，這種庭院房還有很多的優勢：

1它讓每位業主家都能擁有小院子和一塊土地，業主可以種花，種菜，甚至是養點寵物都行；

2這種庭院房不用建地下停車場，車可以直接開到樓上，停在業主家門口；

3房子的外牆上種滿了綠植，既好看，又能淨化空氣，私密性，安全性以及光照度都很好；

4這種房子的庭院全都在空中，也不用擔心會有人翻牆入室，安全性很高。

可以說，庭院房滿足了人們對房子所有的期待和幻想，每家每戶都能擁有一個小庭院，還是三面環景，視野超好，面積高達40~180㎡，這是現在的電梯房所沒有辦法比擬的。

很多人覺得在房子上種樹有點不切實際，其實很早之前，南京就實現了這種“垂直森林"的設計，一棟大樓一共種植了將近1100棵喬木加上2500株小型植物以及灌木，這些植物完全覆蓋了整棟大樓，從遠處看就像個森林一樣！

庭院房採用了外挑陽臺覆土後種植綠化，並且還會同時對房子的外牆進行垂直綠化，每個業主在自家院子種植5米的大樹都可以。不過要想在房子上種樹，要考慮的因素有很多，例如樓板的承重，地面的排水設施，植物的根系等等。

家家都有庭院，層層都是空中森林花園，車子都能直接開到家門口，人們徹底擺脫了蝸居的生活，從此住上了空中別墅，而且再也沒有物業上門說是違建，完全解放物業了！這樣的房子能不讓人嚮往嗎？

空中停車這個我喜歡，但是空中花園就算了，因為這要看當地的氣候，西北地區沒有一個地方適合！露天大陽臺全是垃圾跟沙土，西北地區還是是個陽臺用玻璃封頂！

如果把這些凸出的陽臺去掉，你會發現跟普通的高層住宅並無二樣。但是為什麼銷售會那麼火爆呢？因為這種房子還是讓我們心目中心心念唸的願望得到實現。

“老王，走，今天去我家院子裡喝茶”

“老張，今天去我家院子裡打牌”

“同事們，走！今天去我家院子裡燒烤”

家，承擔的更多是“生存”的屬性，但是給家配上院子，那麼家也就具備更豐富的“生活”屬性。

雖然現在這個版本遠遠沒有實現當時設計的“每層一個四合院”、“轎車停在家門口”等理念，但是如果這個簡易版得到了很多積極的反響，那麼我們相信真正的第四代住房離我們真的不遠了。

最近為了買房的事而煩白了頭，很多朋友都勸我先緩緩，說第四代住房專案已經出來了，合肥也會很快建這種垂直森林的房子，植物和建築完美融合，家家戶戶的陽臺都是私家花園。

其實，這種建築最早出現在米蘭，去年成都某小區已經在如火如茶建立國內首個“垂直森林”住宅小區，據說重慶、南京、廣西也都有這方面的百年計劃。而這種垂直森林的房子究竟好不好呢？

對於愛好養花的人來說，這種房子絕對是福利，還能給城市增加綠化、減少城市熱島效應，降低噪音，減少空氣汙染……但是對於懶人還是算了，足不出戶就能感受到大自然確實很有吸引力，但萬一綠植瘋長沒人管，遮擋了採光怎麼辦？

其次，灌木叢生，讓你感受到愜意的同時，也容易招蚊子和小蟲子！那麼解決這種困擾，你是不是要經常打農藥，多它進行養護和管理，天天不是你家就是鄰居家飄著農藥味，長此以往誰受得了？

還有，農藥或肥料都含有化學成分，根系是否會破壞到房屋結構，住著是否安全？這也都是必須考慮到的問題。

最後，這種垂直森林的房子物業肯定是不讓封的，要是家裡有窮孩子貪玩，可想而知，其中蘊含的安全隱患問題。總之來說，我個人覺得這種綠植與建築結合的理念很好，在國內可能會有些“水土不服”。

繼茅草房、磚瓦房、電梯房之後，清華大學建築研究院設計出第四代住房“庭院房”。

這種房子結合了郊區別墅、衚衕街巷、四合院三種形式，以層為單位，每一層都是一條街，讓住慣了高樓的人重新有了街坊四鄰。每一戶都有私家庭院，院子有兩層樓高、三面環景可以養花、種菜、遛狗，視野非常廣闊。汽車還能乘著電梯上來，停在自家門口，出行非常方便。

這種新型住房不用建地下停車場，因此建築成本和普通電梯房差不多，更有不同戶型供各類住戶選擇。這樣的房子，終結了高層“鳥籠式”的住房，也讓別墅黯然失色，使城市變成了森林，被業界譽為“中國第五大發明”！

今年8月，清華“第四代住房”已在成都正式開盤，一平均價一萬多，一旦全國推廣，電梯房將被淘汰，同時將徹底改變城市鋼筋水泥的面貌，改善空氣質量，大幅降低城市的熱島效應。不得不說，第四代住房滿足了人們對房子的期待和幻想，讓人們以普通住房的價格，買到了比別墅更好的房子。

這下，小夥伴們是不是覺得沒買房是件幸運的事呢？不說了，我要好好搬磚去，為了我的空中別墅奮鬥！