一、養老是我國今後發展面臨的最主要問題之一。從2002年起，我國老年人口規模就不斷擴增。據統計，到2015年，我國60歲以上的老人已達到2.2億人。預計到本世紀中葉，老年人口規模將達到4.8億人。

二、不過，當前養老資源短缺，不利於養老服務業進一步發展。據前瞻產業研究院資料顯示，截至2014年底，我國養老床位數量為551.4萬張，與龐大的老年人口相比差距巨大。我國每一千名老年人中，擁有養老床位約有27張，這個比例遠低於發達國家50~70‰的平均水平。

三、

我國養老院行業仍舊是處於摸索階段，整個行業的硬體設施、服務環境都需要大幅提高。總體來看，我國養老院行業的外部環境是：我國老齡化、失智化、空巢化問題日益嚴峻，同時體制、扶持政策的匱乏。在這樣的背景下，就造成了我國養老院極度緊缺、但現有的養老院經營狀況又難以得到社會認可的尷尬局面。

這個模型比較容易測算。

假設：

第一家投資250萬，床位數100張第二家投資500萬，床位數200張第三家投資1250萬，床位數350張投資額按照10年攤銷房間面積=床位數*3公用面積=房間面積*1.15房租為5元/天/平米【關鍵假設，可根據當地實際情況調整】房租佔總成本1/3平均出租率高達80%

那麼計算出：

現金流打平時，每張床位的月收入要達到約3600元；利潤打平時，每張床位的月收入要達到約4000元；要想有10%的利潤，每張床位的月收入要達到約4300元。

你再看看你們當地，有沒有人願意且有能力每月花3600~4300元去養老院。【該消費能力與假設中的房租成本強相關，房租高的地方消費能力也強，房租便宜的地方消費能力也弱。】

抱著做善事，能收支平衡的目的就可以做；

抱著想發大財的目的做養老院，至少近10年內的國情還不適合

養老院辦一要定位的做善事！賺良心的錢，世上無難事，只怕有心人，對待每個人入住老人，像自己親人一樣，關心他們，首先要長期思想品德好，其次是在生活飲食方面面向老人胃口，不克扣交納管理費，真正用在養老院上！當然自己收入也需要的，那麼這個養老院受到老年人歡迎，入住率很高！

首先這是一個好行業恭喜：

一是開展特殊服務活動。在老人生日、患病等期間，組織職工和院民開展慶祝生日、慰問病人等活動，讓他們感受到親情般的溫暖。

二是開展文娛服務活動。組織老人開展下棋牌、唱紅歌、讀報紙、看書籍、健身等文體活動。同時，分期分批組織老人遊覽小南海、濯水古鎮景區和參觀工業園區建設等，開闊視野，鍛鍊身體，凝聚他們愛院情結。

三是開展結對共建活動。與區內多所中小學校結成尊老愛幼道德教育共建對子，定期開展共建活動；組織社會各界在節日期間對老人提供便利服務和慰問活動，體現社會對他們的關注和照顧。

四是開展醫療保健服務。落實專業醫務人員，配備醫療設施裝置和常用藥品，建立在養老年人健康檔案，堅持每天巡診、每月辦一期健康知識宣傳專欄，積極提供疾病預防、健康諮詢等服務。

五是開展生活保障服務。嚴格按照伙食管理標準化、營養化、食譜化要求，採取常用食品專人採購、定點採購和食譜周安排制度，合理搭配和調節膳食結構。

希望有幫助！

個人認為養老院是未來很有前景的行業，需求量將會很大，是很值得投資的產業。

為什麼說需求量很大，讓我們先來看一組資料

中國老年人(65歲及以上)佔總人口比重

2018年10.92%

2017年10.35%

2016年9.8%

2015年9.33%

2014年8.97%

可以看到65歲以上老年人口的佔比每年都在提高

接下來是一組更驚人的資料。

2019年上海的老齡化率，上海戶籍人口中，60歲以上人口占總人口比例是38%。

也就是說在上海每十個擁有上海戶籍的人中就有將近4個人超過60歲。而且老年人口的佔比隨著整體壽命的提升還將逐年增加。

現在的市場需求量已經很大，未來將會更大，原因很簡單。

1.單身不婚人口越來越多，會提升孤寡老人的比例。

2.丁克家庭很多，未來年老後無人照料。

3.離婚率逐年提高，養老問題成隱患。

4.現在越來越多人放棄了養兒防老的理念，已經有很多人選擇了在養老機構度過晚年生活。

所以說未來隨著老年人口占比的不斷提高和各種社會問題的凸顯對養老的剛需會越來越多。

現在國內養老行業現狀如何？

我查閱資料後發現民辦養老院佔51.5％；公辦養老院佔39.8％；公建民營養老院的佔8.7％

可以看到民營養老院的佔比是非常大的，說明已經有很多人看好這個行業並且已經開始進駐。

申辦民營養老院需要辦理以下手續

1.申辦人向擬辦機構所在地的縣級民政部門提交籌辦申請書，可行性報告和申辦人有效身份證件。

2.申辦人經民政部門稽核同意後可開始籌建民辦養老院。

3.經同意籌辦的民辦養老院具備開業條件時，向批准機關申請領取《社會福利機構設定批准證書》

可享受的政策優惠

1.免繳市政公用設施配套費、施工管理費、防空地下室易地費、牆體革新費、學校校舍修建附加費、散裝水泥專項基金等有關收費。

2.免繳城市煤氣和供水的增容費

3.用水、電、煤氣，按照居民生活或行政事業的分類價格擇低執行。

以上是粗略提示具體細節還需要諮詢當地民政部門

1.每月的服務費或者床位費

2.各項護理費用

3.額外餐飲費用

4.健康管理收入

5.會員費、押金等等

6.經營性收入（包括提供個性化服務專案，例如老年SPA收入、美容美髮收入、洗浴收入、保健收入、超市收入、培訓收入等）

7.醫療收入（提供醫療服務產生的收入）

8.臨終關懷收入

9.政府各項補貼

以上只是粗略估計，只要用心經營的話我相信投資回報率還是很高的。

最後我建議開辦中高階的養老院，未來隨著生活品質的提升人們對養老生活的要求會越來越高，能夠提供高質量服務的養老院一定會是人們的首選，能夠提供越多的個性化服務也意味著更多的營收增長。

非常高興能看到越來越多的人在關注養老這份事業，這是一份高尚的、偉大的、富有意義體現價值的一份事業，但是這份事業是艱鉅的，不那麼好做。

在老齡化的背景下，在各地政府不斷出臺新的養老政策的今天，多數人都說養老事業的春天來了，銀髮經濟要飛速發展了，養老是朝陽產業啊什麼的。其實這只是表象，大多數的人只是看到了龐大的老年人的需求和政府的引導而不真正瞭解養老。

以我的經驗來看，養老院的需求是越來越大，但老年人的消費觀念還有待慢慢轉變，現在做養老完全是打基礎，賺不到大錢。可如果你是源於熱愛並且想用餘生做一份卓越的事業的話，那麼歡迎你加入養老行業，這一定是一個厚積薄發的過程，給予你的回報將來一定是豐厚的，除了物質上的財富更多的是精神上的財富，這個事業會讓你變成一個真正富有的人。

可說了這麼多，你也許會問，那養老院到底好做嗎？我的回答是：天下事有難易乎？為之，則難者亦易矣；不為，則易者亦難矣。

對於養老院90%都好做，稱為老人“天堂”，進入養老院的老人在付出的費用是管吃住，如果有病帶或推到醫院每次10元，沒有電梯的帶或推到樓下吸收陽光和新鮮空氣每次5元，如果五保戶多的就更賺錢了，國家提供五保戶每人每月生活費約2000元，養老院的生活火食基本都是一般般，老人本來食量不多，大鍋飯米差又不好吃加上青菜是平價的油少又不是生油，肉老人又不愛吃，一個單房兩個人按旅館價，你自己認為好不好做，如果不好做誰會投資那麼大，不過錢自己是賺不曬的。

養老院好做的，利潤空間大，社會發展將來，老年人都要住養老院，城市老人基本上都有養老金，養老院裡的基本花銷，生活費用很低的，養老院收費並不低，老人除了生活外，有病，吃藥，就連紙尿布都要另外掏錢，所交的養老金，只是吃飯，、

我好像沒有想過住養老院的，可能我是現在的想法。當然家裡自由，假如老了不方便.以房養老呀，等到不方便了，該花錢是沒有辦法的。也是必須的。對自己好一點吧！

？根據現在社會情況老年人越來越多不管國辦民辦都是熱門不過我覺得辦養老院還是不。好做第一要辦必須經濟濃厚制辦一套完整的養老院需要好得錢必須有經濟來源社會力量的支援第二你必須有善良的心人格的擔保說什麼的也有必須有大肚量處處想的周到什麼事好與壞都能忍責任心特強對國對人有貢獻不能有一點差錯一點私心要抱著宰相肚裡能成船的思想才能做好否則不好做

現在五、六十年代出生的人都己成為爺爺奶奶輩了，這一輩的人一般都是獨子家庭，如何養老成為很多人憂慮的話題。

切入正題，本人以為中國的養老院不好做，箇中原因想必大家也都知道就不多說了。

在養老這一塊想說說日本，有親戚在日本，因腦梗行動不便，家裡還有一個末成年的孩子，沒人照顧，然後申請了介護會社（就是那種登門去家裡照顧老人的機構）申請後，介護會社根據申請人的情況提供介護方式，親威症狀不是很嚴重，早餐可以自己弄些簡單的和孩子吃，介護員的工作是一天兩次分上下午來家裡照顧，每次一小時。一小時中給親戚量血壓（親戚有高血壓）並協助吃藥，然後做飯（其中孩子的飯也給做出來了，因為孩子不是介護物件，是介護員義務給孩子做的），她們除了做飯還搞衛生，定期打掃浴池和衛生間。介護員每餐飯都會按照標準做到營養搭配合理，除此之外她們還負責去超市買東西，當然不是亂買的，病人想吃的並且是病情充許吃的東西及家裡用的食材和日用品，每次買東西的單據會拿給親威核實，然後親戚簽字蓋章。

介護員一小時的工作結束後也要作記錄，從測血壓到去廁所的次數再到做的飯菜記得很詳細。

每月的費用介護會社會從被介護人的介護保險和醫療保險中扣除，被介護個人實質花不太多的錢，當然介護方式很多費用也不一樣，都是根據被介護人的情況和要求來定的。

我以為這種方式也很適合我國國情，在宅介護既照顧了老人不願離家的情緒又給家屬解決了後顧之憂，又解決了大量人員的就業問題是一舉多得的好事，雖然實行起來會有很多問題要去解決，但能有一種大家都喜歡的養老方式，何樂而不為呢。

既然辦養老院，不要只想賺錢，你收了錢，就要把託養老人服好。每個房間一個洗衣機，安監控，養老院監控，家人也監控。沒有金剛鑽，別攬磁器活

養老院真正做好，難度還是不小的。醫養結合就得辦醫院，醫護檢人員要招聘。護工難招，服務技能跟不上。管理及服務要求高，特別是安全最重要。這些都是要投資要人才要管理，而且責任重大。

底下回答可以的，很好的，朝陽產業風口的，可以肯定沒有一個人做過養老院。

這個行業的實際情況是待遇低，黑暗面很多，消極情緒嚴重，打交道的基本都是社會底層和弱勢群體，責任重大收入卻很低，隨時要面對生死離別和疾病苦痛。如果不是有崇高理想和具備長期服用心靈雞湯的能力，從事養老業我勸你慎重。

如果你是一名護理員，早上5點左右就要起來，準備給老人們洗漱，打水，照顧他們吃飯。還有不少失智失能的老人，需要餵飯，端屎盆子插尿管，如果腸胃不好的老人半夜拉在身上又捂了幾小時，當你早晨進入房間那一刻，我希望你心理準備做足。如果遇到一些難搞的老人，沒有一些手段，根本應付不來。

通常一個護理員照顧7~10個個老人，早上8到9點開始準備推老人活動，曬太陽，趁著有點空檔趕緊還要洗衣服，收衣服，打掃房間等勤雜工作。幹完活差不多中午11點半，又開始吃飯，又是一輪迴圈，到中午1點左右稍微能歇一會。

下午3點左右開始查房，幫老人買東西，整理房間，處理各種矛盾，到4點30分左右準備打飯給老人們用餐。雖然很多養老院都有用餐區，但是大多數老人還是習慣在自己房裡吃飯。

飯後大約6點，看電視，吃喝拉撒，洗澡等各種需求都不一樣的，應付完了8點多，基本開始休息，基本正常的一天就過去了。

而作為護理員，什麼996都弱爆了，我們是24*7，猜猜這樣幾乎全天午休的工作，一個月有多少錢收入？按照武漢這樣的大城市，一個合格的老手護理員，每個月28天*24小時工作，收入能有4500塊左右。

看完以上這些，你再告訴我，你會不會做？又能做多久？

如果你的答案依然是肯定的，那麼接下來經歷的事會讓你覺得肉體上的辛苦，簡直就是太輕鬆了。因為這行業裡面最難的不是這些現實的困難，而是長期直接面對人性的陰暗面，你還能不能堅持住？

有的乾脆送過來就是為了等死的，甚至希望老人死之前能敲詐養老院一筆，用完老人最後的價值。一位兒子送癱瘓父親進了養老院一個月後就不再繳費，揚言養老院虐待老人，各種理由要找養老院賠錢，也不再來看這個老人，就這麼放在養老院一年不管不問，院長實在無奈求助民政部門，新聞媒體也相繼採訪報道此事，最後上法院打官司。雖然養老院官司贏了，到老人兒子拒絕執行，兩年了，這位癱瘓老人還在養老院住著，白吃白住就不說了，面對這樣的人，你又能有什麼辦法？

雖然說弱勢群體都是可憐人，但是很多可憐之人必有可恨之處。越窮越橫的流氓太多了，光腳的不怕穿鞋的，可能覺得養老院是福利機構就應該比較好欺負吧。

一個正常老人一個月吃住服務費加起來一般3000左右，如果是失能老人會貴一點也就4000左右。我還聽到過有人說你們養老院真黑啊，一個月居然要收3000塊，我實在忍不住就頂了一句，過年回家託管一條狗在寵物店包吃包住都不止100塊一天，一個人住養老院單間包吃包住100一天居然說貴，可見很多人心中人不如狗啊。

養老院根本不賺錢，屬於福利機構，經營是非常困難的。比如場地租金吧，一個養老院最少也要上千平才能足夠使用，可如今的房價上千平的養老院租金一個月最少也要幾萬塊。一個老人收費不過3000左右。一個一千多平米的養老院平均不過住二三十人，收入總計十萬出頭，減去房租，護理員，廚師，消防員，醫護人員，管理人員等等開支，還有房間各種設施裝置檢測維修等，收入只有這麼一點，根本不夠花，更別說想賺錢了，雖然國家有補助一個老人一個月叫三百塊，也是杯水車薪。不賺錢也不是最大的問題。畢竟福利慈善事業，也沒想過靠這個事情賺錢。

如果以上的問題，你都能接受，還願意堅持，那麼接下來還有更嚴重的挑戰等著你，而且還不是以上那些你可以解決的。各種部門的管理幾乎都可以插手養老院的事，今天檢查廚房衛生。明天安裝消防培訓。後天民政檢查各類應急預案，大後天單位自行訓練，各種部門隨時隨機檢查，幾百項檢查打分，稍微有點問題，開會通報批評，及時改正，許多政策根本不切實際，說起來都是為了預防萬一，其實官僚思想很嚴重，這裡就不多說了。

總之，養老行業不要聽別人怎麼說，自己去做幾個月志願者，自然會有體會，都知道是朝陽產業，其實冷暖自知吧。