2018年即將過去很多剛需一族對於購房又會進入一個兩難選擇的狀態，那麼對於剛需一族來說2019年要不要買房？藉此機會簡單談談我對購房置業的建議。

什麼是剛需？自己要清楚

經常聽到剛需一族購房的時候會問一些問題，比如：買了之後房價會不會跌？房貸利率會不降？等問題，每當這個時候我都有問一句：您急著住嗎？所以個人覺得搞清楚自己到底是不是剛需很重要，在我看來，剛需一族的定義很簡單，就是急著入住（要麼是因為住，要麼是因為教育等其他原因）。如果不急，那麼你可以等，如果不是還是早買早安心。幾點愚見：

第一、剛需一族首先考慮的是解決住或者其他問題。房價漲或者跌？你會賣房嗎？如果是剛需一族，購置房產是為了住或其他必須原因。那麼房價漲或者跌你會賣嗎（或者斷供）？答案肯定的，你肯定不會賣也不會斷供，因為什麼？因為你賣了就沒地方住了或者說對於你的生活影響很大。既然如此，房價漲或者跌對於剛需來說個人感覺影響是有，但是長期來看應該不是主要考慮的問題。

第二、剛需一族等不起，等的結果很大機率就是變成買不起。記得很多至今購房不順利的朋友都有一段難以忘記的經歷，就是在幾年前的某一天因為自己的猶豫導致自己如今自己再難有購房的資格（主要是因為首付越來越湊不夠）。我身邊就有很多這樣的朋友，因為這樣或者那樣的原因幾年前沒有買房，如今還是天天租房居住。所以，個人建議剛需一族的話應該清楚自己要解決的首要問題，有機會就不要錯過。

第三、南陽房價雖然近期穩定但是大機率是穩定上漲。如上圖所示，是2018年南陽臥龍區的房價走勢圖，可以看到是一路上揚（從5000左右上漲到7000多）。不出意外的話南陽2019年的房價還是要繼續保持穩定上漲的勢頭的，你辛辛苦苦一年的收入能否趕得上房價上漲的速度，值得你自己考慮。

南陽未來會怎樣？（其發展情況決定房價情況）

很多人對於南陽的房價感到無語，因為與南陽現階段的發展水平不符合，比如：人均收入啊， 城鎮化水平啊等等，但是或許給你一個原因或可以解釋為什麼南陽受到這麼多地產商和資本的青睞。

根據中原城市群規劃（到2020年），南陽定位是僅次於鄭州和洛陽的國家區域中心城市，未來其城市規模是要達到最高500萬的市區常住人口。而截至2017年底，南陽僅僅有兩個市轄區，170萬左右的市區常住人口，可以說南陽的發展潛力是巨大的。試想下，如果南陽市轄區人口翻翻是什麼概念？房價是不是會翻翻呢？這點從長遠來看是很有可能的。

根據2017年的資料顯示，南陽市常住人口城鎮化率僅為44.67%，而南陽地區1000多萬的常住人口未來城鎮化去哪裡？大機率是南陽市區（這也是南陽新區等許多開發區出現的原因之一）。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

既然是剛需，那就不用糾結買還是不買，剛需的房產是拿來住的，和房價沒有太大的關係，早買晚買早晚要買，早買肯定好於晚買，如果房價區間波動較大，可以選擇低點買入，節約成本。

既然是剛需買房，要考慮的是個人的需求，比如面積大小，居室多少，樓層高低，樓盤位置以及戶型朝向等等，至於房價漲跌則不是計算範圍，所以有合適的房子就出手吧，不會後悔的。

沒房子就取不了老婆 要老婆買房剛需 小孩讀書剛需 養小三剛需 有錢沒地方用 剛需 炒房剛需 買套給兒女住剛需 哎 有錢就是好

什麼是剛需？自己要清楚

經常聽到剛需一族購房的時候會問一些問題，比如：買了之後房價會不會跌？房貸利率會不降？等問題，每當這個時候我都有問一句：您急著住嗎？所以個人覺得搞清楚自己到底是不是剛需很重要，在我看來，剛需一族的定義很簡單，就是急著入住（要麼是因為住，要麼是因為教育等其他原因）。如果不急，那麼你可以等，如果不是還是早買早安心。幾點愚見：

第一、剛需一族首先考慮的是解決住或者其他問題。房價漲或者跌？你會賣房嗎？如果是剛需一族，購置房產是為了住或其他必須原因。那麼房價漲或者跌你會賣嗎（或者斷供）？答案肯定的，你肯定不會賣也不會斷供，因為什麼？因為你賣了就沒地方住了或者說對於你的生活影響很大。既然如此，房價漲或者跌對於剛需來說個人感覺影響是有，但是長期來看應該不是主要考慮的問題。

第二、剛需一族等不起，等的結果很大機率就是變成買不起。記得很多至今購房不順利的朋友都有一段難以忘記的經歷，就是在幾年前的某一天因為自己的猶豫導致自己如今自己再難有購房的資格（主要是因為首付越來越湊不夠）。我身邊就有很多這樣的朋友，因為這樣或者那樣的原因幾年前沒有買房，如今還是天天租房居住。所以，個人建議剛需一族的話應該清楚自己要解決的首要問題，有機會就不要錯過。

第三、南陽房價雖然近期穩定但是大機率是穩定上漲。如上圖所示，是2018年南陽臥龍區的房價走勢圖，可以看到是一路上揚（從5000左右上漲到7000多）。不出意外的話南陽2019年的房價還是要繼續保持穩定上漲的勢頭的，你辛辛苦苦一年的收入能否趕得上房價上漲的速度，值得你自己考慮。

很多人對於南陽的房價感到無語，因為與南陽現階段的發展水平不符合，比如：人均收入啊， 城鎮化水平啊等等，但是或許給你一個原因或可以解釋為什麼南陽受到這麼多地產商和資本的青睞。

根據中原城市群規劃（到2020年），南陽定位是僅次於鄭州和洛陽的國家區域中心城市，未來其城市規模是要達到最高500萬的市區常住人口。而截至2017年底，南陽僅僅有兩個市轄區，170萬左右的市區常住人口，可以說南陽的發展潛力是巨大的。試想下，如果南陽市轄區人口翻翻是什麼概念？房價是不是會翻翻呢？這點從長遠來看是很有可能的。

根據2017年的資料顯示，南陽市常住人口城鎮化率僅為44.67%，而南陽地區1000多萬的常住人口未來城鎮化去哪裡？大機率是南陽市區（這也是南陽新區等許多開發區出現的原因之一）。

剛需！你先要了解自己到底是真剛需還是偽剛需！很多人覺得自己是剛需，可是家裡還有房子住，這幾年也不是必須要再買套房子，就是覺得自己的房子比較小，就想買！這是偽剛需！如果是家中沒有可以居住的房屋，而且在最近幾年一定要購買，那就買！如果沒有那麼著急，還可以等一等！目前樓市行情處於下行波動期，再等等可以會好點！

一二線繼續看漲，城郊看跌。

三四線除核心地段全體看跌。

根據M2增速和CPI ，即使橫盤也算跌

2019對於剛需來說是一個買房的好時機，經過了這輪大起大落，買賣雙方都已經變的開始理智起來，賣房的業主也好開發商也好都開始正視的看待這個市場，從開發商的開盤銷售和定價來看，其實都使出了全身解數來刺激購房的積極性，這是初期的現象，一旦後期市場轉暖，恐怕觀望又成了最大的風險了。

都是滯後的資料，沒有任何參考價值，只是將來回顧時的一個指標而已。

剛需購房者任何時間買房都是正確的選擇！房價上漲的趨勢是一定的！建築材料的上漲，土地摘牌價的上漲，銀行的貸款越來越難批，房子會越來越難買！買不起大的，就買小的，買不起位置好的，就買位置偏的，買不起新的，就買二手的！首付不夠的，就去尋找可以首付分期的，只要你想買房，總有一款適合你，真不行買零首付的公寓也可以，房子只要買到那，那就是逼著你自己存錢，所以說，買房子一定不是壞事！不買永遠會後悔，買了才會心安！

關於這種問題我已經回答很多次了，還是之前說的：

“從住的角度來說我建議早買，理由很簡單：

市中心建築用地越來越少，多數三四線以上城市的開發商都開始開發城市周邊土地，早買還有個好位置，買的晚了，不論價格是漲是落，好位置都沒了，只能一輩子住在相對偏遠的位置。

當然有的人不在乎這個，不過對於生活品質有要求的人來說，多數還是喜歡好位置的，畢竟很多人的房子都是要住一輩子的家……甚至未來幾代人的家，幾代人發展的根基和子孫起步點。”

現在這個話題說漲的說跌的都有什麼權維專家了說的都在理說漲的還在漲說跌的還在跌每天再演戲該買的買想買的買不起漲了跌了根著起什麼哄

一二線人口流入城市選擇優質地段購買，將來還有上漲空間，但是漲幅不會太大和漲速不會太猛，穩定是關乎政績的大事，沒有那個城市敢放鬆胡來了。

三四線城市慎重考慮，很多三四線城市人口流出嚴重，未來價格很難保證不下跌，最理想的狀態就是陰跌不止，偶有反彈。

未來房價，一二三四線城市的均價會在資料上基本穩定，所謂的穩定，只能這樣解釋。但是肯定會出現巨大的差異性。

如果是保值理財需求，選擇人口流入區域的優質地段購買，相對會安全很多。

有購房資格首付夠月供沒有問題就買了吧。二線人口流入城市選擇優質地段購買，將來還有上漲空間，但是漲幅不會太大和漲速不會太猛，穩定是關乎政績的大事，沒有那個城市敢放鬆胡來了。

三四線城市是你的家鄉或者喜歡的城市，也請買了，三四線城市不需要考慮人口問題，未來價格趨穩定，最理想的狀態就是平穩，偶有反彈。

未來房價，一二三四線城市的均價會在資料上基本穩定，所謂的穩定，只能這樣解釋。但是肯定會出現巨大的差異性。

如果是保值理財需求，選擇人口流入區域的優質地段購買，相對會安全很多。