不知道國內是怎麼處理的，我自己國內的房子都是老父親全權負責。買拆遷房不外乎產權問題和貸款問題，問專業人士比較好

購買拆遷房，無法抵押貸款。產權屬小產權，或經濟實用房，不是國有轉讓土地，無法辦理商品房證書，所以不得轉讓，私自轉讓也不受法律保護！屬農村宅基地性質。域市戶口簿無法辦理過戶手續。

價格相對偏意點，不能貸款，只有完全自有資金才可買。

近年來，隨著中國城鎮化的不斷髮展，各地不同程度湧現了大量徵收拆遷現象，對被拆遷戶進行補償安置成為不可避免的問題。隨著房屋價格不斷上漲，由於安置房相較於商品房價格較低，且可以辦產權證，近年來，部分剛需住房需求者傾向選擇購買拆遷安置房。但由於拆遷安置房源的性質多樣，有的沒有產權證、不能及時辦理過戶、限購政策變化等問題，還有的當買家滿心歡喜去找賣家過戶的時候，卻發現賣家似乎另有所想，導致購買拆遷安置房的法律風險較高。那麼，拆遷安置房的買賣存在哪些風險？應該如何買賣？購買拆遷安置房有哪些注意事項呢？

安置房買賣中常見的法律風險分析如下：

　　問題1：什麼是拆遷安置房？

　　所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房屋的土地一般是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金，安置房在辦理產權證或以後再次交易時，會被要求補繳土地出讓金。

　　問題2：拆遷安置房買賣是否受法律保護？

　　購買拆遷安置房，買賣合同是買賣雙方協商一致形成的，如果不違背法律規定，那麼約定的條款就是合法有效的。根據中國《合同法》第44條、《民法總則》第133條之規定，基於買賣雙方的真實合法民事法律行為，司法機關一般認定房屋買賣合同合法有效。雖然中國《房地產管理法》第38條規定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。”但該條規定是管理性強制規定，不屬於中國《合同法》第52條之規定的法律法規的效力性強制性規定。因此，對於未取得房產證的安置房，並不影響拆遷安置房買賣合同本身的效力。拆遷安置房買賣合同只要是買賣雙方自願訂立且不違反法律規定的，合法有效，對當事人具有法律約束力。

　　另根據無錫市政府於2016年釋出的錫政發[2016]252號《市政府關於做好市區徵地拆遷安置房上市交易相關工作的通知》檔案，無錫市自2016年12月1日起逐步推進、規範徵地拆遷安置住房上市交易以維護拆遷當事人的合法權益。

　　問題3：拆遷安置房賣家拒絕過戶該怎麼辦？

　　大量購房者購買了拆遷安置房並裝修入住抑或出租，但往往要等三五年甚至更久的時間才能辦理產權證。左盼右盼，終於到了可以辦證之時，卻遇到很多令購房者頭痛不已的事：如原賣方拒絕過戶或者提出其他加價等無理要求。

　　應該說，只要買賣雙方簽訂房屋買賣協議後，買方在支付了相應的對價後，一旦賣方具備了過戶的條件，就應當按照合同約定履行過戶手續。根據《合同法》第60條的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。作為房屋的購買方主要義務是支付購房款，而作為房屋出售方的主要義務是交付房屋以及過戶。據此，買方完全可以訴諸法院依據合同要求強制過戶，不需要向任何無理的要求進行妥協，也弘揚了契約的誠信精神。

　在此還要提醒大家，拆遷安置房交易過程中應注意事項如下：

首先，購房者在購買安置房時一定要簽訂詳盡的拆遷安置房買賣合同，明確買賣雙方的權利義務，買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式（例如約定待拿到房產證時再付清尾款等），遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。

其次，如賣方還沒有取得安置房產權證的，簽約前一定要審查拆遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，並且同意出售簽字按手印。再次，買賣雙方可以找一家中介，透過中介簽訂安置房買賣合同，一旦發生糾紛，中介機構也能起到一定的證明作用。

最後，安置房要上市必須符合相關條件。所以在安置房買賣過程中，一定要仔細核對，確認賣方不動產證是否取得又或賣方是否將房產出售他人並已過戶，千萬不要因為心急而盲目交易。房屋的歸屬最終取決於過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子裡趕出去不成？可事實上，完成過戶手續的買方才能依法取得房屋的所有權，並有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。

動遷房交易一次後就會變成商品房性質，本質上都是房子，差別不大。

需要注意的點主要有以下幾點：

①動遷房滿五年才能辦理產證交易。沒有產證的房子是沒法交易的。房子是否滿五年唯一，是看產證上的日期。比如今天產證辦理下來，那5年後才是滿五年。

②動遷房沒有增值稅。無論產證上是不是滿五年。

④購買此類房屋也是走正常的銀行貸款，正常交易就行了。

⑤和正常商品房交易一樣，要拉取產調看看房屋內有沒有抵押，是否二次交易導致房屋性質發生變化，有沒有戶口，能否準時遷出等等。