不建議違約，只要不是深圳，絕大部分城市二手房呈現下跌趨勢、新房優惠加大。此時你應該崔促成交，坐享下跌紅利。

房價大形勢下跌，建議再買新的，如果想不通，就按簽約合同條款來，沒過戶其實也好退，但是於情於理你得給買房者補償。

1.根據房價走勢，現在下跌。

2.根據契約，如果想違約估計要賠償不少錢，畢竟我同事遇到過這種的，房價1.6萬每平，賠償了大概3萬多，不過當時他沒有入住，估計入住了就更麻煩了，畢竟沒人想再找房，再搬，畢竟房子已經是人家的了。

3.除非他們對方違約，例如後期的錢沒有按時打到你賬上，只有這樣你才能免去賠償，終止合同。

不想賣了有三個方案：第一，明說，我不想賣了，願意雙倍退還首付款。第二，什麼也不說，帶著首付款跪在他們全家面前，他們問時你再說房子我不想賣了。第三，去早謠，說這是凶宅，想辦法透露給他們知道，他們問你時你打死不承認。他們要退房時你就退了。

當你想逆勢而行的時候只有三個方案：1.錢吃虧 2.面子吃虧 3.陰德吃虧 你想不付出任何代價那是不可能的。你看看你能承受哪種損失？

房子降不降價，什麼時候降，降多少，你就不要問別人了。你問別人時，他們個個都是李嘉誠，拍著胸脯告訴你，一定會降，或者一定會漲，其實他們屁都不知道，就隨口一說，因為他們不需要承擔任何風險和責任。誰也不能準確告訴你你那套房到底是跌還是漲，你還是得自己承擔後果！

搞不懂只收首付，買家居然就能入住。正常二手房交易流程是首付☞銀行放款☞驗房☞尾款☞辦理交接☞入住。你是瞎問，還是就沒這回事？

一是友好協商

二是定金罰則，首付款不論多少，你違約，法律支援總房款20%的錢為最高定金，你要違約，除了返還定金外，再付20%給對方，如果他碰巧給你都的首付款多於40%，那你就樂去吧！

三是再把房子高價賣一次，並過戶！你有違約責任，接受法院的判決，也是定金罰則＋部分損失給對方！

需結合雙方合同簽訂的具體情況判斷，是適用定金罰則還是違約金。 1、合同簽訂時已經明確了違約責任的，則依合同約定，違約方承擔相應的違約責任； 2、合同簽訂時未明確違約責任的，則適用定金賠償原則，違約方需要賠償雙倍的定金； 3，作為違約方，可以私下尋求對方的諒解。已達成對方同意減輕自己的違約責任。

合約不是你想賣就能賣？想不賣就不賣？世界不亂套了。可以協商按合同陪些錢才能解決問題。你的錯就應該付出些代價

有矛盾別正面對抗。給鄰居10000塊錢，讓她透露你的房子十幾年前裝修的時候，裝修工在房間裡吊死過。然後讓他主動來找你。

你的房子, 在政府的有關部門, 辦理相關的手續沒有? 只要沒辦理相關手續, 房子還在你名下, 可以中止房產交易。我見過這種事。賣主收了定金之後一段時間, 算算賬不合適, 不賣了。不過賣主加倍返還了定金。你也可以這麼辦。利益與誠信, 誰輕誰重, 仁者見仁智者見智。