其實很多人認為小產權房不合適購買，是因為考慮到將來出手的問題，下家接手客戶群體少，但是其中又蘊含了一些價格上的優勢，因為上家也知道客戶量少，自然價格不貴也肯定會低於周邊所有的商品房。

然而如果只是自己居住，並且將來長時間內不打算跟換居住地方的話，可以購買小產權房，但是還是要確保小產權也是清晰明確的產權。

不管是自住還是投資，小產權房都不合適，最好別買，首先價格漲幅不大，其次手續不齊全，房管局沒備案不認可，風險很大！

很高興回答你的問題，建議三思，小產權房沒有房產證，房屋產權未得到國家認可，如果將來房屋拆遷可能會出現難以得到的拆遷補償的情況，如果出現房屋糾紛也難以出示有效證明，只有書面合同，這種房屋是不受法律保障的。如果想出手也是不能上市交易的，不能辦理過戶手續，有很大風險，這都是要考慮清楚的。

很多人可能都聽說過小產權房，但是對小產權房瞭解的並不多。今天本人就為大家仔仔細細的來講一下關於小產權房的相關知識，一起來看看吧。

一、什麼是小產權房？

其實中國法律上，沒有小產權房這個概念。所謂小產權房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是佔用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外成員銷售住宅。這種房產不能獲得正規房產證，無法享受正規房產應有法律保護。

二、小產權房能買嗎？

小產權房能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。

三、小產權房有房產證嗎？

小產權房的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。

四、購買小產權房有什麼風險？

1、法律不保護小產權房的買賣合同

現階段國家還沒有對小產權房做出明確規定，所以小產權房不具備國家房產管理部門頒發的產權證，目前，大都是當地村委會或者是鎮政府開具的產權證明，這些證明都是屬於無效證明。購買的小產權房得不到相關的認可，依然屬於違法建房一類。因此具有無法預知風險。購房者也就不要抱有僥倖心理。

2、小產權房不可以抵押貸款

業主想要憑藉此房產進行抵押的話，那就必須提供銀行認可房產證明。而由於小產權房沒有房產證，所以無法透過銀行申請貸款和抵押。

3、小產權房拆遷時不能得到應有補償

另外，小產權房享受不到應有的佔地、拆遷補償，如果遇到政府或者是需要佔地開發的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的佔地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府。

相信大家透過對本文的介紹對小產權房都有了進一步的瞭解，購買小產權的風險還是挺大的，購房者一定要謹慎購買。

謝謝給我這機會讓我來回答這個問題，我覺的不要買這樣的房子，這樣的房子它的產權絕對不會是個人，而且不受法律所保護，明天真要是虧了不是一點半點，也許是你大半生的積蓄，比如去年海南直接拆除了好多產權不合規的房子，有時候是有點讓人覺得不近人情，可是細想一下不是還是個人貪圖私慾的結果，冒險的事情，違規違法的事情還是少做為好

其一，小產權房最大的問題，還不是不被認可，無法抵押和貸款，而是它無法分享房價暴漲的紅利。中國房產的租金回報率不僅低於發達國家，相比於房價漲幅，更是可以忽略不計。購買小產權房，或許能收穫租金（自住）回報，或許也能跟隨上漲，但會錯過大寬鬆時代房價暴漲的機會。

其二，不要指望小產權房轉正。在現有的房地產環境下，小產權房轉正的可能性微乎其微。不僅是因為小產權房未繳納土地出讓金，即使願意補上土地出讓金，政府也不一定願意笑納。因為小產權房規模龐大，一旦放開，將會對住房市場產生巨大沖擊。

其三，由於小產權房一直在灰色地帶運作，建造者缺乏長期預期，其區街規劃、建築質量和安全設施都相當混亂而薄弱。即使不考慮政府拆遷可能帶來的賠償等問題，小產權房的生命週期，大多數都短於正規商品住宅。一般商品住宅的建築壽命都在50年左右，遍佈城中村和城鄉結合部的小產權房恐怕都會短於這個年限。

所以，如果不是迫不得已，先不要去考慮小產權房。有恆產才有恆心，這裡的恆產，一定要是受法律保護的、跟隨時代潮流的、並且行之久遠年的。

小產權房子當然有優點也有缺點，我們看到的大都是說小產權房的缺點，比如買賣受限等，因為自己有一套小產權房子，我就說說它的優點吧。

首先，你購買時的價格肯定是比周邊商品房便宜的多，再有就是多數小產權房可能物業費很便宜或者根本就沒有物業費用，也不會有特別多的各種雜七雜八的費用。

再有，地段也不錯，如果你出租的話，和周邊出租價格基本相同，等於你花很少的錢買房，收到的租金一樣多。小產權房子不會像商品房那樣扣每一寸土地，一般使用面積面積大，車位充足，小區裡面寬敞。不用買車位，租車位，這就很省心了。

最後，也是重要的一點是，商品房的產權是五十年，七十年，小產權房子一般都是村集體土地，這個產權年限就沒有固定的時間了，這樣不是更好嗎？

小產權房因為屬於集體產權所以在價格上是有優勢，但是在購買時要注意該房產是否存在違建，不符合報建情況，沒有取得審批等情況，不然會落得交了錢沒房子住那就遺憾了

什麼是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房可以辦理房產證嗎？

小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。

⑴小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。

⑵小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。

⑶如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

小產權房存在哪些法律風險？

⑴屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。

⑵小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續。

⑶如果遇有國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

⑷如果遇有房屋產權糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。

⑸購買小產權房無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時，房子也不能拿去銀行作抵押。

⑹小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。

小產權房雖然在價格上比較合適，但是它不能得到法律的保護，而且小產權房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在購房時要考慮清楚，千萬不可因小失大。

感謝邀請回答這個問題， 前陣子我爸媽換房子，因為手頭不是很寬裕，經人介紹想買小產權的房子 又大又便宜 ，但是我跟妹妹都覺得小產權不保證 而且管理也不好，估計也沒有什麼物業管理，而且萬一發生什麼產權問題，也怕說不清，還是老老實實買有房產證的吧。比起可以全款買小產權的房子，我爸媽還是聽家人勸說買了要繼續月供但有房產證的房子，住的安心也有保障！