那麼什麼樣房子升值潛力大呢？

一，一線城市或者一線城市規劃圈是首選，因為一線城市的配套資源是其他區域比不了的。這些地方的人群淨值高，收入高，素質也高，房子自然也保值。

二，有人口盡流入的區域，這些地方因為大量人口流入，對於房子的需求量大，自然也保值。

三、有名校入駐

第一就是，有名校入駐，名校資源是眾多家長爭搶的物件，這類房源往往是供不應求的，絕大多家庭都非常重視孩子的教育，“望子成龍”是每一箇中國家庭的期望，所以這種有名校入駐的學區房，購買者根本不用擔心房子會不會升值的問題。

而且這樣的房子，周圍的環境會好很多，也比較安靜，居住起來會感覺更加的舒適。也是因為這樣，這種房子價格雖然貴一些，但升值空間也不用愁的！

四、有規劃商圈

第二就是，有規劃商圈。隨著人們生活水平的不斷提高，對物質生活的要求越來越高，自然而然商圈就發展了起來，每天下班後或者週末，我們總要去逛街吃飯、看電影，人流量也就多了，整個片區的經濟被帶動起來，房子的價值也會被拉昇。

五、有地鐵規劃

第三就是，有地鐵規劃，地鐵周邊樓盤的房價要經歷三個階段，

一是地鐵剛開始規劃，樓盤被發現潛力價格會漲一波，

二是地鐵開始動工，紙面上的規劃開始落實了，給購房者吃了定心丸，房價又經歷一輪上漲，

三是地鐵開通後，周邊人口和商業不斷流入，經濟得到快速發展，房價也會被推升。

所以在規劃階段，買房升值潛力是最大的。

選好區域了，再在本區域現在知名開發商或者物業服務較好的樓盤，再就是選擇好樓棟，好戶型，好樓層。

按照這些標準買房，這樣的房子升值空間就會較大一些。

與市場上所有商品相同，買房市場也有自己的熱門樓盤，所謂熱門樓盤就是樓盤中的戰鬥機，一經上市便收穫無數關注與喜愛，以下這三種房子便是當之無愧的熱門樓盤，快來康康吧！

未經雕琢毛坯房

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。如今的房產市場上，因國家備案價限制，開發商都不敢把樓盤售價定的太高，但這樣又會沒錢賺。為了提高利潤，便推出了精裝房，也就是在裝修上變相增加利潤。為了避免吃這種虧，未經雕琢過的毛坯房在市場上頗受好評，最重要的是，購房者可以輕易的裝修成自己喜歡的風格，而且用料絕對安全放心。

配套設施優質房

買房不是買地皮，而是買地皮之上這套房子所帶的附加價值，其中，包含交通狀況和周邊資源配套，交通狀況優越，不僅出行便利，也能縮短通勤時間，為房產增值；周邊配套資源豐富，臨近學校、公園、醫院、商圈等，都是加分項。這樣的房子以優惠的價格買到，絕對就是賺到，不論是出售還是坐等升值，都是不錯的選擇。

萬里挑一真筍盤

筍盤顧名思義就是物美價廉的房子，也就是我們所認為是價效比高的房子，這一類的房子在市面上是最為暢銷的，所以非常搶手。在樓市調控越來越嚴的現在，開發商為了減少壓力，會選擇性的丟擲一些升值潛力沒那麼大、也沒那麼重要的房屋低價出售，這就是所謂筍盤。如果一旦有幸遇到筍盤，可能買一套房子能省下十幾萬都有可能，但千萬別把筍盤和特價房相提並論，特價房一般都有一些缺點。

我覺得要

一。符合當地政府的發展規劃。二。周邊的配套要完善，或者正在完善。三。學區房四。居住環境好，物業好，房型方正，南北通透，樓層適中。五，交通便利

一二線城市，買主城區城市中心，比如CBD地段，或城區臨水景觀，臨公園景觀，臨山景等等稀缺資源的房子，學位房也是重要的房源。

三四線城市，買靠政府辦公樓，靠學校，或是新開發區等等。

我是有從事多年建材銷售經驗，經常跑樓盤，對房子的位置結構，對城市的規劃發展規律也有些研究。下面我根據自己平生經驗來給大家暢談一番吧。

什麼樣的房子升級空間最大？這個問題有點大，沒有絕對的，但我覺得如果符合以下這些條件，房子升值空間一定大。

每年流入人口都在增加的城市，房子升值空間大。像2018年統計，一線城市廣州常住人口增加40萬，而二線城市佛山常住人口卻增加了44萬。廣州的房價好的地段已經去到7，8萬，基本到了天花板。而佛山才2，3萬左右，新增人口比廣州多不少，哪佛山的房子升值空間理論上要比廣州大，所以很多廣州人就跑到佛山來買房炒房。一些四五線城市基本沒有什麼流動人口，房子升值空間肯定不大。

俗語有說“買房的關鍵除了地段還是地段”，這些話不無道理。小區地段的交通方便四通八達，靠近地鐵站，這些都不是每個小區能具備，而這些地利都促使房子有一定的升值空間。房子周邊購物，買菜是否方便，附近是否有學校，醫院，還用一個更重要的是否是學區房。如果這些都具備，房子肯定有升值空間。還有小區的容積率，很多人忽視這一點，容積率越低越好。就是說相等的面積上建的房子越少，這樣綠化會越好，公共設施使用就不會擁擠（停車位起碼不用當心不夠用），這樣的小區住起來舒服，升值空間肯定大。

一般房子最好的樓層在中間那一層，然後往高低兩個方向依次排序，所以選擇房子樓層也很關鍵，一般人都會選中間那部分樓層，那自然價格也會高一些。選擇南北對流，坐北朝南的房子，就是說主陽臺一定要在正南方的，這樣的房子最保值，據說風水好。還有不要選擇靠近馬路主幹道方向的房子，選擇側路方向或者小區裡面的房子，做到旺中帶靜，這樣的房子有一定的升值空間。

板式的房子一般是一層一戶到兩戶的房子。房子比較方正，南北通透，光線可以穿越整個房子。板樓是東西長，南北短。

塔樓是外形像寶塔式的，俯視外形一般像十字形或者丁字形，一層兩梯三戶甚至更多。板樓的套內實際使用面積在85%-90%左右，而塔樓只有75%-80%。板式房子戶型方正，明亮通透，無死角，而塔式房子空間使用率低，因各戶間連線緊密，在戶型設計中難以避免出現尷尬空間（不好用的地方）裝修時要慎重設計，儘量將其用上。由於板式房子結構要簡單，承重牆少，房子裝修設計好做，出來效果格調都要好很多。而且戶數少，起居生活比較方便，不會擁擠。所以買房想升值空間大一定要買板式房子。

什麼樣的房子，升值空間最大，這個問題問得好，可以在這裡給大家做一個普及，好房子，在房地產上升的時候，升值空間最大，在房地產下行的時候，降價的空間最小，這就是好房子，去哪裡找這樣的房子，其實特別簡單，就幾個小標準，你買房的時候可以作為參考，具備的條件越多，越具備好房子的條件，升值的空間也就越大。

第一條件邊際價值較高的房子，先從外部環境上來說，學區房，地鐵房，縣城裡邊的小戶型，這些房子都屬於特色房子，具有房子之外的一些，邊際價值，那麼它的價值，會進行疊加，在特殊需求的時刻，這些價值可以加分，甚至可以加高分，為什麼縣城的小戶型，單獨要說，因為縣城裡買房的人多數還是針對周邊村鎮，村鎮的人買房子，有一個特色，價Grand SantaFe便宜越好，能娶媳婦就行。

第二個條件，具備居住價值高的房子，這裡房子為什麼會排在第二，因為一般人發現不了，什麼是具備價值特別高的房子，戶型好，方方正正，南北通透，Sunny充足，沒有太多遮擋，噪音小，而且地理位置優越，小區的設計人車分流，綠化率高，安全性高，物業配套高逼格，價格也高，這樣的房子是在未來，消費升級過程當中，最受親睞的房子，如果再加上一些現代化的設計，例如物聯網，居住的人都是高品質的，高品質就是高價格，這樣的房子，無論如何，就像北京深圳廣州一樣，會無數人強迫頭像買，可以提高一個人一個家庭的身份。

第三個條件，具有特色的房子，海景房，江景房，別墅，這裡房子是屬於不可再造資源，可能成為古董級別，這樣的房子會越來越值錢，因為希望到海邊兒，背山靠水的地方，可以讓人心胸寬廣，雖然當地人都不喜歡，認為比較潮溼，其實這些都不是太大的問題，一部高價值空調就解決了，所以這類房子會再次受到青睞，特別是有地域差距的人，會特別喜歡這樣的房子，背山靠水的房子。

其實還有一些房子，只適合少數人，有這些房子在特別僻靜的地方，安保又好，非常的安靜，這樣的房子越來越難找，你越來越受到青睞，受夠了城市的喧鬧，想親親下來的人，越來越多，有人會提出來去農村，其實不對，和農村的人居住在一起，就會把你同化了，讓你斤斤計較，總之在思想上不是一個層次的人，在一起一定會很難受。

自從房地產商品化以來，房子就不單單是隻是用來住的了，也是一件可以獲利的商品。

那麼哪些屬效能提升房子，即商品的升值空間呢？

戶型、樓層、朝向的好壞直接影響到房子的採光、通風；同一棟樓，戶型、樓層、朝向的不同，價格也會有些許的變化。

戶型選擇：優選南北通透；

樓層選擇：優選總層高1/3-2/3段；

朝向選擇：選東不選西。

這裡對於什麼樣的戶型、樓層、朝向好壞之分就不再展開說明。

2.地段

寸土寸金，就是對優質地段的形容；同樣的，好的地段房子對價格的影響也是最大的。

什麼是好的地段呢？一定具備以下幾個因素：

a.配套齊全。房子終究是用來住的，所以生活便利、醫療、公共交通的配套齊全能夠給予住房人生活的幸福感。這就是硬實力，買房的時候不需要你去說，買房人就會自己說服自己。

b.教育。現如今教育當和戶口繫結，衍生出了學區房的概念，雖然國家現在要求房企宣傳時不能提出學區房和地鐵房的概念，但是短時間學區房根本不會消失！現階段教育資源緊缺，優質教育資源更為搶手。

自身條件優秀的房子，自然能吸引更多人的眼球，也就將供求關係的天平偏向了供方。在過去的多年裡，我們也經常看到過一套房，多個買家競價購買的情況。

國內投資跟著政策走，基本十拿九穩。政府的重點開發區域、資源傾向等也會對房價起到立竿見影的效果。

但是在政策不明朗或者沒有絕對可靠內部訊息之前，聽風就是風的投資其實也是一種賭博。謹慎之。

我認為一二線城市是學區房升值潛力大、另外這些城市周邊的別墅升值空間大

以我所在城市廈門為例學區房已經沒有200萬以內總價的，最近剛成交了一套單價更是讓人吃驚，高達17萬一平米。

面積只有15平方米，總價高達258萬。

不再批准別墅用地，這個政策將導致這種房產相對稀缺，尤其是熱點城市周邊的別墅。別墅買家的實力普遍較為雄厚，也容易脫手。

現在國家持續調控房地產，整體來說增長肯定不如之前那麼快那麼高，而且房產屬於交易週期比較長的，還經常受到政策的影響。所以要想增值還是得買優質地段、學區、資源稀缺這些概念的房產。

買哪裡的房子升值空間大，這個問題很好，第一不管你在哪個城市，有錢你買中，預算不多，先上車，房子不單單是作為我們居住的目的的，也有很多人炒房，只要記住以下幾點，你買的房子肯定不會虧，首先戶型要好，能是南北通透最好，第二房子在的地段，和周邊配套，學校，商場，地鐵，醫院………等等，只要滿足這幾個條件，你的房子升值空間就會大，因為市場需求量也大。

東莞會併入深圳，佛山會併入廣州

短期廣州的南沙、東莞、深圳、惠州

長期（有點風險，水深）投資：佛山、清遠、

針對現在買那裡房子有升值空間？這個問題，我的觀點如下：

第一，根據我對房地產市場瞭解，我認為每一個城市各片區不同，都有值得投資房子。關鍵看褲兜票票，子彈是否大大的有。

第二，如果單從房子升值空間來講，我認為符合以下條件房子有升值空間：

A、投資置業“城市綜合體專案”房子

B、投資置業知名院校旁邊，按片區劃入“學區房”的房子

C、“城郊結合部”知名品牌開發商開發樓盤房子，相對處於房屋價值窪地

D、“地段好城市CBD”房子

E、所在小區旁邊有“公園”，配套完善房子

第三、如果更專業一點投資客，他會先看政府城市規劃，明確那個片區是未來城市新中心，或未來城市新CBD（中央核心商務區），然後他提前佈局，趁那板塊，房價還處於價值窪地入手，買入房子等待升值。

第四，不管是投資，還是置業，給買房者建議：有條件儘量買品牌開發商開發樓盤，相對來說質量有保障，小區園林景觀優美，物業服務貼心，房子抗跌性強，升值空間可期。

單純講升值空間？那肯定是房價低的地方，比如鶴崗！現在就是個網紅城市了，所謂觸底反彈，已經到底了，快了，要彈了。

只能說一二線城市，升值空間會大一些！還有就是旅遊開發的城市！

例如:上海，北京這樣的大城市，都可以投資。只是都處於限購狀態，把很大一部分人擋在了外面。

旅遊景點城市還是比較好的，現在人群越來越重視生活的質量性。也是有很大發展的，我之前一個客戶，買了旅遊景區的房子做酒店，一下買了四層，現在生意興隆，本錢都掙回來。

對於房產的投資，還是有一些自己的獨特見解的。僅僅發表一下自己的想法而已！僅此而已！

未來十年內，具有投資價值的底線是省會城市。

穩妥點就一二線城市。

最穩妥就是深圳西部，地鐵，次新，三房，普通住宅。