優點：三開間朝南，戶型正氣，三房兩衛適合一家三口或者三代同堂居住，市面上很少在100平之內的房子能做成2衛，正兒八經的三房功能性，南次臥和客廳連體大陽臺，可以有效避免晾曬衣服導致客廳光線不足的情況，也可以避免客廳會客時私人衣服暴露的情況。

缺點：此房半通透，通風效能不如全通透的，且主臥衛生間從圖上來看沒有窗戶

總體來說此方戶型功能性都還不錯，值得購買，這是個人意見，僅供參考！

這個戶型非常好呀！南北通透，還是雙衛生間。這要比很多90平的小三室的房子好很多了，每個空間都夠用。還有一個大陽臺。喜歡

各有優缺點:優點:戶型方正，客廳兩個臥室都朝南，客廳陽臺非常大，面積不大做成小三居利用率比較高，餐廳還有獨立的窗戶兩個臥室南北通透，乾溼區分離不錯，動靜區分離也不錯。缺點:沒有門廳衣服，包和鞋沒地放，門正對客廳，私密性不好，風水也不太好，面積很小還弄兩個衛生間會佔用其他空間。南向小臥室窗戶很小，北向臥室有一角凹陷。這種戶型這幾年特別流行，但一般北邊有連廊，有連廊北邊的廚房衛生間和臥室採光私密性都會受影響。

說氣實話是挺不錯的，你說陽臺朝南的話，那房子就是坐北朝南了，典型的冬暖夏涼的房子。

佈局也是比較合理的

這種房型的話，最大限度的讓更多的房間向陽，而且兼顧了客廳和臥室。總體來說戶型很規整，面積的利用率高，個人感覺這種房子還是不錯的，如果通風效果能再好一點就更好了。

98平的小三房，對於剛需家庭來講挺適合的，對投資來講也不錯。不過單憑一個面積是很難評出房子怎麼樣的，重要的是你自己喜歡才是王道。從專業方面來講：地段、交通、教育、配套自己綜合去比較。你這房子戶型還可以，挺方正的。對於中小戶型能做到這樣挺不錯了

中規中矩，這種戶型太普遍了，主副衛應該搞反了，來客不多的話，或者沒有老人長住的話，建議將內衛改成衣儲類空間

很多人聽到“小三房”這個詞都會給出過錯的界說，本來小三房即是戶型的一種！相對於大三房來說，小三房也是指三間臥室，僅僅戶型較小，通常小三房的建築面積在90-110㎡之間，細巧且實用。正所謂麻雀雖小，可是五臟俱全。

　　1、小三房有啥特色呢？

　　特色一、購房者大都是剛成婚或是業主同質化程度高的人群。

　　特色二、房子的空間使用率高。

　　特色三、儘管建築面積有限，可是有兩房的寓居功用，滿意了很多購房者對戶型的請求。別的，小三房儘管報價不高，總價與二手房適當，可是功用上卻具有三房實用性的緊湊戶型。

　　2、採購小三房要注意啥？

　　注意事項一、買小三房的時分，要注意面積。通常三房中斗室面積的鉅細較好能擺下一張床。可是如今不少購房者都把斗室作書房，所以不在意麵積。本來，假如斗室間裡能擺下一張床，可在有客到訪時作為客房哦！

　　注意事項二、很多購房者認為小三房面積越小越好。本來作為實用型住所，小三房的各功用區較好仍是要具有一定的面積，這麼才幹合適家庭生活。

　　注意事項三、很多開發商為了讓三間房得到較大的使用，會減小客廳的面積，這麼一來客廳的空間就會變得格外窄。所以，購房者在買房時一定要注意客廳的面積，究竟過窄的客廳會形成很多費事，例如搬不進傢俱等。

　　注意事項四、買小三房一定要實地看房，不能只看戶型圖，較好是看到樣板間或現房。由於小三房的每一個功用區都被減小至較低的限度，所以購房者較好拿尺度量明白，看看廚房、衛生間、客廳和臥室是不是夠用等。