實話實說，就最終的居住需求而言，爛尾樓與其他房子沒有區別，一樣是交齊物業電費等管理費，裝修，入住，按時繳納水電費。但是對於購房時有投資、婚房等需求的購房者來說，就要面對投資失敗、結婚沒有婚房的尷尬境地。就資產配置而言，爛尾樓無法快速實現資產增值、變現（抵押貸款無法辦理，出售由於無法過戶將被壓低房價）。最後，該房屋的質量保障可以說基本全無。

正常情況下，沒有人會願意買爛尾樓，而大多數買到爛尾樓都是當時衝動，盲目或者對專案本身瞭解不清晰！

產生爛尾樓的情況其實很常見，有的開發商通常拿地以後會把土地做抵押，然後把錢拿來蓋房，市場環境好的話，還可以正常開發，市場環境不好的話，很多的開發商就會頂不住壓力，因為在開發過程中，大多數的情況是工程公司來進行墊付工程款，所以專案一但銷售不好的話，沒有錢支付工程公司，就會導致專案停工，但是正常的每天消耗卻依然存在，所以開發商也就處於不僅不掙錢，而且每天還要花錢，同時銀行及工程還欠錢，這樣的話，頂不住壓力的開發商就會選擇停止開發專案（跑路），專案就成為了爛尾樓！

能不能住還要取決於專案開發程度如何了，如果只是完成了樓體框架建築的話，很顯然是住不了人的。不過也有已經完成專案封頂甚至於門窗也安裝好的，但是水電，寬頻都處於未安裝的狀態下的話，也不是不能住人，但是風險很大，而且政府方面也不會建議居住的！

如果自己買的專案變成爛尾樓的話，開發公司還在，並且也在努力尋找資金的話，還是有希望的，畢竟沒有資金就無法重啟專案。如果沒有開發公司的，只能建議跟政府溝通，進行反饋！

在這裡給大家一個建議，如果購買房屋的話，儘可能的選擇品牌開發商開發的專案，畢竟品牌開發商現金流充足，有知名度，有保障！如果沒有這類開發的話，可以選擇當地口碑比較好的開發商，在購房之前一定要了解詳細的專案資訊，確保開發公司此前沒有特別大的經濟糾紛！

現在很多人都喜歡買新房，一般情況下新房都是以期房的形式在出售，所以我們需要過兩年才能看到房子，但是在這個過程當中，很多情況下，可能房子會出現爛尾，也就是我們經常會說的爛尾盤，那麼，房子爛尾了業主怎麼辦？買房子買到爛尾樓怎麼辦？不妨跟著小編一起來看一下文章。

房子爛尾了業主怎麼辦

如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。

買房子買到爛尾樓怎麼辦

1、澄清產權歸屬

由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。

首要，要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什麼都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程式向房管部分請求處理房產證。

2、聯合交涉維權

澄清產權歸屬問題後，應該儘可能的與其他業主一同，取得較大限度的法律支援。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。

若是開發商由於資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業。由於退房往後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。而購房者和房產企業之間的聯絡，將由生意聯絡變為債權債務聯絡。

假設房產企業較後因資不抵債，不得不宣告破產，其財物被法院拍賣，而依據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款。

若決定要申述發展商時，業主也必須聯合維權。如果其他業主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業主由於等候發展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償。

3、信任政府

關於爛尾樓，政府會依據不同狀況，採納不同方法進行干涉：

（1）缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合夥人。

（2）違法違規的，政府會要求在指定日期內整改。

（3）觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

（4）關於開發商破產或經盡力仍然無法持續施工的政府將依法收回專案並對外投標，或者開發商自己找到接盤俠。

正常情況下，沒有人會願意買爛尾樓，而大多數買到爛尾樓都是當時衝動，盲目或者對專案本身瞭解不清晰！

產生爛尾樓的情況其實很常見，有的開發商通常拿地以後會把土地做抵押，然後把錢拿來蓋房，市場環境好的話，還可以正常開發，市場環境不好的話，很多的開發商就會頂不住壓力，因為在開發過程中，大多數的情況是工程公司來進行墊付工程款，所以專案一但銷售不好的話，沒有錢支付工程公司，就會導致專案停工，但是正常的每天消耗卻依然存在，所以開發商也就處於不僅不掙錢，而且每天還要花錢，同時銀行及工程還欠錢，這樣的話，頂不住壓力的開發商就會選擇停止開發專案（跑路），專案就成為了爛尾樓！

能不能住還要取決於專案開發程度如何了，如果只是完成了樓體框架建築的話，很顯然是住不了人的。不過也有已經完成專案封頂甚至於門窗也安裝好的，但是水電，寬頻都處於未安裝的狀態下的話，也不是不能住人，但是風險很大，而且政府方面也不會建議居住的！

如果自己買的專案變成爛尾樓的話，開發公司還在，並且也在努力尋找資金的話，還是有希望的，畢竟沒有資金就無法重啟專案。如果沒有開發公司的，只能建議跟政府溝通，進行反饋！

在這裡給大家一個建議，如果購買房屋的話，儘可能的選擇品牌開發商開發的專案，畢竟品牌開發商現金流充足，有知名度，有保障！如果沒有這類開發的話，可以選擇當地口碑比較好的開發商，在購房之前一定要了解詳細的專案資訊，確保開發公司此前沒有特別大的經濟糾紛！

我一個朋友買過一個爛尾樓，跟您分享一下，他在售樓處交了30萬的定金，定一套房，想等建好入住，告別租房。但是小區一建就是幾年，一片地基扔在那裡，開房商說是給退錢，但是暫時沒錢。那幾年房價瘋狂上漲，他的錢就壓在那裡，房子也沒有了。正常一套房應該能升值百萬，但是碰到這種開發商，那真是欲哭無淚呀。各中滋味自行體會。

一、買到爛尾樓如何處理

買到爛尾樓處理方法如下：

1、弄清產權歸屬：按揭貸款買房和分期付款買房，不同買房方式，權利歸屬情況也不同，要弄清權利歸屬。

2、分步交涉維權：一個人力量很小，建議業主們團結起來，獲得法律支援。

3、未雨綢繆：出事後維權，不如事前利用主動權，對開發商進行了解。沒工商登記、稅務登記、資質不全、手續不全不能買。

二、尾樓和爛尾樓的區別是什麼

尾樓：

1、尾樓的含義

尾樓指的是專案銷售8-9成之後剩下，或者是很長時間沒有賣完的房子，一般商品住宅銷售量達到百分之八十後，開發商就獲利了，就進入了清盤銷售，這時的房產稱尾樓。

2、產生原因

尾樓產生的有兩個原因：一是整個樓盤好的房子，開發商留在了最後;二是有問題的房子，但並不是沒有任何優勢，這種房子可以進行比較，還是有它存在的一定優勢。

3、優勢

尾樓一般開發商都會降低價格，因此價格比較便宜，與現樓同樣的配套、環境規劃、物業管理等優勢;還可以即買即住，如果你急著入住的話，購買尾樓是最合適的

可能沒幾個人能有我的感同身受了，我不僅目前住的是老牌爛尾樓，手裡還有一套沒建好的爛尾樓

1.買到爛尾樓，心情肯定是崩潰的，只能期待政府趕緊找開發商接手，繼續蓋完交付了

2.爛尾樓能否居住，就看接手開發商如何了，大機率不會按標落地，畢竟他沒啥太多利好，但是也有小機率例外，鄭州藍堡灣原先爛尾後由正弘接手，你別說，還真的不錯，目前價格很高也十分堅挺。

3.普遍來說，爛尾樓就算交付後大機率專案舒適度有限，能住但不要要求太多

血淚教訓:不要貪圖價格上小便宜，否則可能血本無歸