想起來去年地產圈一個段子“某個小夥入職房產中介，本來就合計自購一個房子，同公司內部折扣買的房子，然後公司還給開了幾萬塊的提成”！

自己用內部折扣優惠買了房子，額外公司還給開了好幾個月的底薪和提成，可謂是收穫滿滿

訊息一出，羨煞眾人啊！先不論故事真假，這個訊息邏輯就證明了買新房特別是大品牌的渠道，的確能獲得一定的優惠

是的。

記得在搖號購房之前，好房子一房難求，有的托熟人找到開發商一把手尋求價格優惠但遭謝絕。可有的卻與案場銷售經理或置業顧問等一線銷售人員維持順暢、友好交流關係，徑直由一線銷售人員向開發商更高層級的環節申請房價優惠。結果收效甚好:從客戶端看，以優惠價買到了房子；從銷售端看，把房子賣出去了有營收進賬。

如今實行搖號購房，與案場銷售經理或置業顧問等一線銷售人員維持順暢、友好交流關係至關重要，這樣買房時常常能獲得一線銷售人員的幫助和支援。

部分可能會便宜一點，因為有的針對銷售確實有專場活動，另外，他們對房地產瞭解，可以根據你的需求給你推薦一些更好的，而且大大提高了很多效率

你是想買一手房還是二手房？

買一手房透過銷售可以便宜點，除了售樓處固定優惠外，你如果給銷售介紹客戶，銷售會給你介紹費，成交一單介紹費10000-3000不等。

買新房，找房產經紀人，或是去開發商銷售中心?哪個好?

許多人問：高手買了房子，買新房是關鍵在於找銷售商或是關鍵在於找中介公司?

有人說：確定房產找房產經紀人買，只需注意當心很多較為心黑的中介公司!

也有人說：應當去銷售中心購買，畢竟羊毛是出在羊身上的，你說我單獨賣給你和中間倒手一次再賣給你，你感覺哪種較為划算?代理機構並不是愛心組織!

對於上面這些說法，我想想就快笑了，是因為各個房產商都不同，很多房產是房地產開發商自己經營出手的，所以不需要考慮是否找別人買，或者是找中介代理公司進行購買。是因為她們完全就不會給你機會!



在這裡我進行分析一下〜如果你正在外包房產，並且是與中介代理房產公司進行合作，最好還是尋找房產經紀人買房比較划算一點哦〜這就是隱形默契(中介房產代理公司和房地產開發商有進行溝通!)開發商寧願給代理商提供數以萬計的佣金，也不能直接把價格降到普通購房者那裡的!賣房子最忌諱的就是知道相關房產的真實價格和銷售情況。這可能導致賣方出售市場。開始將房價壓低並且進行單獨價格出售房屋。客戶反而會認為房子賣得不好，且心理也會瞬間跌落。心裡就會默默地想我要麼再看看等過段時間再說，所以市場真的很難搞，所以我會介紹尋找房產經紀人可能比單獨去房產銷售中心更具成本效益!前提原因是中介公司會給你一些回佣!



是因為你去銷售商和中間人帶你去銷售商，你會看到相同的價目表。最好找中介公司。至少中間人是在客戶方，以獲得交易的佣金。房地產開發商方面的各個職位都有一定的折扣。中間人可以單獨找上級談話。另一方面，顧問說去經理那裡討論折扣是一個敷衍的過程。最終折扣在顧問的折扣許可權範圍內。關鍵在於提高其在同行中的競爭力，代理機構還將尋求房地產開發商更多的優惠待遇。一般來說，營業額大的代理機構比營業額小的代理機構得到的優惠待遇要高。



在這裡溫馨提示一下：

有高階的自己非常喜歡的樓盤，如果你主要關心的是價格是否划算，不考慮樓盤相應的位置，也不用擔心買不到，你完全可以不用自己出來，讓你的朋友先去樓盤看看，他說他買房先看看，最好自己錄製一個完整的樓盤樣板房子的影片，然後談一談價格之類，讓房地產開發商給打點折降點價，看看房地產開發商給那個朋友進行最低的報價是多少，然後自己再去外面尋問中介房產代理公司，現在所有的分銷代理中介房產公司，一般都是有回佣可以拿的，打比方如他有五萬，你就讓中介給你一半，你們一人一半看房產中間代理商怎麼說，不過這裡一定要注意哦，因為也有少部分比較黑心的中介代理會給你說的返傭會低很多，所以你也完全可以多找幾個代理公司看看哪家說實話就找哪家，多多進行比較!

啥意思？買房不透過銷售買透過誰買的？看合同，買受人就是指買房人，出賣人就是銷售人。

哦，還有就是贈予、繼承、法拍等幾種特殊情形，除此之外沒有其他方式。

會的，現在很多房產中介公司都會有自己的新盤合作方，所以在透過銷售買房的時候會拿到專屬於他們的一個優惠點子。我記得我看過這樣一個影片，一位大姐自己繞過銷售自己去買了房，結果買完過後透過銷售瞭解到還能拿到更低的價格，坐在售樓部大哭大鬧。現在開發商和中介都有合作，在銷售處買房屬於團購價，自己去的屬於零售。所以這個是很明顯的道理，不是說拋開銷售自己買的就是最優惠的了，反而你比在銷售那兒買的更貴

“買新房，去售樓部”，絕大多數購房者都會覺得很放心，因為是開發商自己的銷售，沒有價格欺騙，沒有中介機構從中拿額外費用，然後買的房子就會很便宜，一般都這麼想。然而，事實真相是怎樣的呢？

其實中介相當於一個渠道，中介是和開發商合作的，他們的佣金都是開發商給的。開發商找中介幫他們尋找意向客戶，因為中介手裡有很多的客戶資源以及人力，但在合作的同時，中介會向開發商要折扣的，所以找中介買新房會有一個優惠價。

找中介買新房，是渠道客戶，享受團購價

相信很多人都會有這樣的疑問，找中介買新房還能比售樓處更便宜嗎？羊毛出在羊身上！然而事實呢？首先，明確一點，中介帶你看新房，成交的佣金是開發商給的，不是直接從客戶的手裡拿的。其次，中介幫開發商賣房子，為了吸引更多的客戶，中介會要求開發商給優惠的額度。為什麼呢？中介這就相當於一個渠道，渠道的話基本上是走量，當然這個客戶量，也是開發商對中介提的要求。所以，如果找中介買新房的話，就相當於是渠道的客戶，享受團購價的。我們好家庭房地產會給顧客帶來最低的價格！最優質的服務！

個人觀點，為了雙保險，你可以先去售樓部瞭解價格，然後又去找房產中介，大的房產中介都和房產公司簽有合同的，價格可以更優惠，

我覺得不會，為什麼了，因為我年前時間也去看過房子也準備入手一套，對接過很多銷售員，所以對這個也摸索點裡面的潛規則，至於有些銷售說跟他一起去購房可以分一半佣金反給我，我就突想了一下叫上親戚去售樓部做推薦人，然後她在帶上我去，這樣佣金就這個賺到了

同過房產中介買會有優惠。而且經紀人會幫你解決很多問題，更會有經紀人的第三方擔保。相對來說找中介對買房更加放心可靠。

當然也要看中介公司的規模和信譽

便宜與否還是你自己和房東談的價錢。當然之前你做好這個房子的功課優缺點整清楚明白，2提前和中介溝通好賣房者情況，根據這些來給賣房人談價格3不要讓賣房人感覺你買房心切。以上三條僅供參考

買房，透過銷售買除了價格優惠一些，還可以享受到銷售的優質服務！購房者找開發商直接買，沒有中間人，很難申請到最低的折扣，而房產中介如果在其中，就能起到關鍵的潤滑作用。在整個過程中，房產中介就是負責談判的，任務就是進行交流協商，為了做成交易，房產中介一定盡最大的努力申請到最低的折扣。

如果透過銷售買房會便宜的話，你就這麼理解吧，首先你得到實惠了，其次銷售不會義務幫你，同樣得到實惠了，最後只有開發商虧了？

不會，但是看你買新房還是二手房，新房不走銷售沒法買，二手房最好自己找賣家，但是賣家比較難找，而且過戶，貸款，蓋章沒有銷售自己去跑估計要三五天才能跑完，銷售跑就會很快，他們關係都打通了，但是銷售的手續費會收你個一兩萬沒商量

這個問題很簡單，買房子透過專業的銷售從業人員買可以保證安全合法，手續流程沒問題，但是至於你說的便宜問題，放100個心，不存在，一般二手房你的價格直接和房主去談，新房售樓處價格點位都是透明的，除非你認識開發商高層關係

我們買房一般都是透過銷售買房，尤其是第一套剛需房。先不說便不便宜的問題，保證自己花了錢能拿到房是前提，畢竟現在花了錢房也沒有的不在少數。另外，遇到一個怎樣的房產中介，也很大部分決定你省錢與否。這個行業良莠不齊，個人不偏向於誇誇其談的中介。更信任實在可靠能把你所有需求都滿足，甚至能想你不所想的中介。以上僅偉個人觀點。

新房你肯定要透過案場銷售來買，二手房最好找大型的經紀公司，靠譜的經紀人會為客戶把價錢談到最低前提是你一定要付齊佣金，這樣銷售一定會賣力氣幫客戶殺價。

透過老總買房會便宜一點，不管是哪裡的銷售都沒許可權便宜。所以你想找銷售便宜一點，只會拿到大家都能拿到的價格！

不會便宜，但是透過專業的渠道，專業的銷售，不僅會省掉很多麻煩，還有保障，如果為了節省幾萬塊錢中介費，最後丟了買房錢，就真的得不償失，不是幾萬塊錢的事了