老潘這是在偷換概念呢。

老潘的原話是，“房地產之所以發達，是因為人有擁有的慾望，要有一個房產證。擁有的慾望促成了房價不斷上漲。而在人工智慧、網際網路時代使用比擁有更重要，分享比使用更重要。所以網際網路時代和人工智慧時代的到來是反房地產的。”

無論在哪個時代，人都是具備擁有的慾望的，這既體現在財產上，也體現在人際關係上。從某種角度來說，正是人的慾望，推動整個人類社會向前發展。無論時代怎麼發展，人的慾望也是逐步向前推進的，人的慾望不會隨著人工智慧時代和網際網路而有任何實質性的改變。

老潘說，分享將比擁有更重要，這要看具體的型別。人的財產大致可以分為兩類，消費型財產和投資性財產。比如汽車是消費型財產，是可以分享的，所以才會有網約車；但房產、古董這些是投資型資產，是不能被分享的，個人必須擁有這類資產，才能保證自己資產的保值升值。

尤其對於中國人來說，很少有人會把房產當成純粹的消費品來對待。即便是剛需人群，也會算這樣的賬：“每個月租房跟我還的月供差不多，租房到最後還是沒房，買房之後房子還是自己的，未來還可以賣”。所以，中國人配置房產，既有居住的需求，也將其作為了投資的一種方式。

事實上，按照現在中國的建築面積，是完全夠所有中國人住了——人均40平米左右，在城市人均也有36平米，比英國、日本、韓國要好得多。即便是在一線城市，房屋也是夠住的，比如深圳就有1000多萬套房屋，儘管這些房屋城中村、小產權房比較多，但這並不影響居住，尤其是對那些收入比較低的人群來說。

夠住，能租到房，但絕大多數中國人仍然集全家之力、幾代人的積蓄去買一套房，就是因為看中其中的投資屬性。此外，中國的房產，還和教育、戶籍等社會公共服務掛鉤，並非單純的住所。而這些問題，肯定是人工智慧無法解決的。房地產的問題，只有人們觀念的轉變，和整個社會財富分配更加合理化（勞動、創造應當獲得最豐厚的回報，而非投機），同時剝離附屬在房產上的戶籍、教育等公共服務之後才能成功解決。

這種說法不大準確，應該說是反對傳統的房地產，因為作為人本身存在的價值，它就在於必須要存在在一定的空間裡面，而房地產就是這個空間的載具。未來的房地產一定是分散型的，利用網際網路或者是一種我們不知道的技術進行相互連線。所以自然風光最優美的地方就是未來房地產發展的重點，這可能是在100年以後出現的。比如你可以住在喜馬拉雅山之巔，可以住在南極，可以住在南太平洋的島上，甚至可以懸浮在同步軌道，這些東西都將成為房地產，所以美好的資源就看當時的藝術和文化是如何定義。記住，在任何時候，稀缺性都將是人這種生物的一種先天的反應。在往後來講稀缺性被徹底摧毀以後，人類社會將迎來真正意義上的進化，而這就跟我們現在的房地產完全不相符合了。

謝謝邀請，有點那個意思，首先，網際網路和人工智慧提升了人們生活工作效率，減少了人工參與，解放了人，從某種意義上說，造成了失業，城市真實需要買房的大部分是外來人口，是從農村轉移來的，如果失業，如果沒了收入，買房子將是空話！其次，科技的每次變化，都是財富的重新分配，一部分有網際網路思維，有智慧知識的人走在前列，先富有(相對而言)，這些快速富起來的人，被稱為消費升級人群！他們的購買力是新的消費購買力，是升級的購買力。所以，對有些抓住了機遇的地產商來說是好事，對於沒有抓住的，可能不是什麼好事。

他說的很對。房地產的增長的前提在於城市化規模加大，也就是人口集中到中心城市，從而推動地價上漲，房價上漲。但隨著網際網路以及人工智慧的時代來臨。人們在偏遠的地區也可以透過網際網路相互聯絡，根本不需要集中到大城市，人工智慧又彌補了某些產業勞動力的短缺。因此房地產的消退是不可逆轉的。

萌長：我以為他說的很對，網際網路和人工智慧時代縮短了工作崗位的地域距離。同樣的工作在西安和上海都是那樣，但如果某人在西安有一套房子，這很麻煩，比起來還不如沒有這套房好辦，住房牢牢的拴住了本可移動的人。看來潘是有眼界的。

這句話應該改一下：網際網路時代和人工智慧時代的到來，加劇了反房地產的浪潮。房地產並不可恨，可恨的是虛價高昂的房地產，因為它綁架了整個社會經濟，甚至可能引發更大的危機。沒有哪個國家和政府願意看到這一點，出手調控就成必然之勢；而網際網路和人工智慧時代的到來，意味著民生民享的不斷強化，從而加速推進政府關於房地產調控的步伐。這是科技帶來的社會變革，乃大勢所趨。

網際網路時代和人工智慧時代給人類的生活帶來了極大的便利，新技術的發展也大大促進了社會的進步。現在人工智慧是一個風口，在風口之上，資本家的每一句話都會被髮酵被放大被解讀。

人工智慧反房地產，能給解釋一下嗎？

在7月11日晚的在“未來已來——潘石屹對話人工智慧新勢力”現場，SOHO中國董事長潘石屹與矽谷新銳投資人張璐等人座談時，丟擲了以下述觀點，引爆全場。

“房地產時代的房價高漲是被人要‘擁有’的慾望給推起來的，現在房子的空置率非常高，共享經濟時代講究的是資源有效利用，我認為網際網路和人工智慧時代的到來是反房地產的，意思明白了嗎，房價會降。”地產行業之所以會發達，就是因為人有一個“擁有”的慾望，要有一個房產證，要有房子的鑰匙，就是這個慾望促成房價不斷上漲。但是，過去10年、20年間中國的地產商太勤奮了，我們一年建的房子相當於維多利亞一個時代建的房子，所以房子的空置率也非常高，每個人擁有房產證的慾望降下來了。

我覺得引爆全場的，不是什麼網際網路時代，人工智慧時代，而是“房價會降”。

還有什麼比房價會降更讓人激動的訊息嗎？我管你是什麼時代。

人“擁有”的慾望從來不會消失，分享經濟只是因為消費水平的限制和社會發展的形態而造成的。當然這對於社會資源的利用來說不是壞事。

潘石屹說的未來房價的走勢也許是對的，我們也希望它是對的。但潘總的解釋真的和人工智慧的發展沾不上太多的邊兒，最多解釋了一下分享經濟的必然趨勢。

AI時代有些工種的消失是必然的。這是技術創新的魅力所在。技術創新讓我們每一個人給大家創造了更多的社會價值，整個社會的總體生產價值提高了，這個過程中，為了讓生產價值的提高更加效率化，重複性的工作會被集體替代，這也是必然發展的趨勢。

這個過程不是一蹴而就的，是一個慢慢過渡的過程。在這批人失業的同時，一定會出現新的工作崗位，更加高效的、有創新性的崗位。並不是說有人失業了，買不起房房價就會降。現在大部分人都買不起房，房價也沒有降。

總而言之一句話：房價是由多種因素決定的，但和人工智慧的關係真的不大。

同意不同意都是事實。網際網路一直在顛覆人類的固有思維，如果新技術很快能建成房子，人們誰還住現在的建築物裡。值錢的是地氣，但中國的地皮是國家的，最多隻能租給咱們。所以未來人們更注重共享而不是獨佔，因為壓根兒沒辦法獨佔。

這個感覺就有點強詞奪理了！

房子一直都在，功能一直也都在。

變的是人心，人性，和反不反房地產有什麼關係？

不過，網際網路讓住房、租房更方面，的確會降低人們購買超高房價房子的慾望，對房地產商的錢包會有影響。

人類最早就是餐風露宿，親近大自然的，現在的人們生活在鋼筋混凝土的小格子裡，從歷史螺旋式上升的邏輯來說，遲早，人們還是會更習慣生活在大自然中。

預計未來更便捷安全的住宿裝置才會是房地產商的真正對手，想想，人們都住海里了，誰還願意在陸地上擠著啊！

不同意，看過他的影片，原觀點大概是這樣的：網際網路和人工智慧的發展，房子可以充分共享，解決房子空置問題進而導致房價下跌。這個邏輯是錯誤的，租房算不算房子共享?酒店算不算房子共享?你見過租房活躍的地方， 酒店多的地方，房價反而便宜嗎? 我看恰恰相反吧。當然可以這麼理解，網際網路人工智慧發展了，大資料一分析連白痴都發現哪裡居住需求大哪裡壓根沒人住，那很多開發商就誰都忽悠不了了，導致房子賣不出去了，這麼理解確實是反房地產的。

潘石屹所說的“網際網路時代和人工智慧時代是反房地產的”，是建立在分享行為基礎之上的，要點是“使用比擁有更重要，分享比使用更重要”。

這個論斷的前半部分我覺得沒問題——我們都在使用水、電、煤氣、網際網路，但是沒有人會在意是不是自己擁有自來水廠或者發電站。但是後半部分就有點問題了：怎麼理解“分享比使用更重要”？這句話說不通嘛。

大體上，潘石屹認為網際網路和人工智慧時代，人們會轉變觀念，更多地將房子看成工具或者基礎設施，而不是自己一定需要購買和擁有的產業。這種情形其實已經出現端倪——在我國一線城市打拼的年輕人，和上一代對房子的觀念已經有了很大差別。

不過，也許潘石屹的結論正確，但對原因的解釋似乎稍有不足。即將來臨的人工智慧時代的本質，是將距離消融殆盡。在最近幾年，虛擬現實技術和人工智慧技術將會讓人們之間的溝通協作不再有時間和空間的阻隔，無論橫跨多少時區，都能如同面對面一般高效完成。而隨著各類基礎設施——水電網際網路物流雲計算等等——的充分豐富，生活在二三線城市的體驗將與一線城市越來越接近，直到幾乎完全持平的程度。

既然如此，人們將不再必須擁擠在少數大城市當中，而可以自由地選擇生活的地點。在這個意義上來說，網際網路時代和人工智慧時代的確是反房地產的；只是這樣的未來，距離今天還有些遙遠。

呵呵，潘這麼說，只是這麼一說而已。真正的反房地產的原因，潘只是說得很隱晦而已，並不想把問題說的太清楚，成了公敵，圍繞他說的話來咬文嚼字，太低格了。科技進步，帶來的，人流，物流，資訊流，資金流巨大的變化，，，，，，

錢出來本質是來交換勞動力，如果AI未來大部分或者完全取代人工勞動力，未來錢的價值在於哪裡？人基本需求衣食住行，先把住拿出來剩下的3個都會因為AI大幅度的減少成本或者到0成本的地步，那麼住的價值還剩多少？未來可能人最大的價值不是產出勞動力而是資料，讓AI更智慧，當然按照這個趨勢來說AI到了超人工智慧的時代自然人的價值可能不在了，所以業內還有這麼多人反人工智慧，但是趨勢一旦形成可能也無法改變，未來可能很多傳統的東西價值都會失去因為被替代了

他在房產那賺到天花板了，就發這些輿論，讓做房地產的覺得他很low，就像你沒在那個公司做了，就說那公司遲早被其他公司收拾一樣。他這心態，也給了其他後生從事房地產者機會。

警鐘長鳴！防止金融風險，謹防全融危機！

現在我們應該反思房址地產政策，即就按揭政策。開發商利用按揭貸款，在平地上根本沒有房子，就拿到現金。長期以來不斷推高房價，養肥了這類房企。他們總是這樣想房價年年上漲。現在政府高調提出"房子是拿來住的，不是拿來抄的"，為什麼？因為房價太離普了，公務員也買不起房子。在這十字路口，國家高調提出租房市場。為了滿足剛就業和以後各類學校畢業生就業的住房需求。即使網際網路和智慧網際網路的發展和普及，不會影響房子居住的特性。現在政府房地產調控是穩定房價平穩過度。也是不讓房價下跌，房價下跌銀行就坐不住了，購房者要鬧事了，政府壓力太大了，這要維穩了。因此住房租售市場，租是主要市場，可以要用10到20年的過渡期，才能解決新生代就業者的住房需求。