首先是最大眾化的30年等額本息還款一個月還款利息1857.54元

其次是30年等額本金還款，這個利息隨本金減少而減少，前期還款會比較多一點，但總計算下來30年等額本金比等額本息少還6萬

然後咱們在看下20年等額本息還款的方式月還款2290.55，總利息199732元

再看下20年等額本金還款的方式總利息172214.96元，比20年等額本息少還20000多利息

再看下10年等額本息還款，月還3695.21，總利息93425.2元

最後看下10年等額本金還款方式，前期還款壓力比較大4300的樣子，隨著本金減少利息也在減少，總利息86464.49。與先息後本而言等額本金要少還7000多！

綜合以上還款年限和還款方式的對比，應該有個比較清晰的認識了吧！主要是看你個人收入情況和如何安排生活質量的情況來對比，30年時間太久，但前期壓力比較小，當然利息相對算下來也就高很多，但是這個房貸還了一年之後是可以提前還部分本金，或者是提前結清，或者是改變還款年限的！30年你要是真還30年光利息都跟本金差不多了！如果實力允許建議你30年等額本金還款方式，貸的不多，2000多塊房貸也不算多，等額本金前期利息佔比比等額本息要高很多，換個一年兩年提前還部分本金也不怎麼虧！

最重要的兩個資訊你沒有說明，貸款的方式（你是用公積金貸款還是商業貸款），貸款年限（10年？15年？）。

下面分別按照商業貸款和公積金貸款，貸款年限為15年分別進行測算。

房屋總價是50萬，首付30%，首付款=50*0.3=15萬，需要貸款35萬。

一、商業貸款35萬，貸款年限為15年，最新房貸利率為4.9%。

如下圖：

1、選擇等額本息還款，每月還款2749.57元，總還利息為14.49萬，本息總計為49.49萬。

2、選擇等額本金還款，每月還款3373.61元，每月還款額遞減7.93元，總還款利息1.93萬，本息總計為47.93萬。

二、住房公積金貸款，貸款35萬，貸款年限為15年，最新房貸利率為3.25%.

1、選擇等額本息還款，每月還款2459.34元，總還利息為9.26萬，本息總計為44.26萬。

2、選擇等額本金還款。每月還款2892.36元，每月遞減5.26元，總還利息為8.57萬，本息總計為43.57萬。

首先，確定資訊房屋總價50萬，首付15萬，貸款35萬。

貸款方式有三種：1.純商業貸款 2.純公積金貸款 3.組合貸款（商貸+公積金貸）

還款方式有兩種：1.等額本息 2.等額本金

貸款利率：1.商貸基準利率4.9% 2.公積金基準利率3.25%

提示：最終貸款利率由各家銀行自己決定，首套房一般上浮10%-20%。

純商業貸款+等額本息

首付15萬，商貸35萬，貸款期限30年，貸款利率5.88%，月還款2071.5(元)，還款總額745740.27(元)，支付利息款395740.27(元)。

純商業貸款+等額本金

首付15萬，商貸35萬，貸款期限30年，貸款利率5.88%，第一個月還款2687.22(元)，每月還款金額遞減5(元)左右，還款總額659557.5(元)，支付利息款309557.5(元)。

純公積金貸款+等額本息（公積金一般貸款年限最多20年，按貸款年限20年計算）

首付15萬，公積金35萬，貸款期限20年，貸款利率3.25%，月還款1985.19(元)，還款總額476444.44(元)，支付利息款126444.44(元)。

純公積金貸款+等額本金（公積金一般貸款年限最多20年，按貸款年限20年計算）

首付15萬，公積金35萬，貸款期限20年，貸款利率3.25%，第一個月還款2406.25(元)，每月還款金額遞減4(元)左右,464223.96(元)，支付利息款114223.96(元)。

組合貸款+等額本息

（各地公積金支援貸款額度不同，按額度20萬計算）

首付15萬,公積金20萬，商貸15萬，貸款期限20年,商貸貸款利率5.88%，公積金貸款利率3.25%，每月還款金額2198.68(元)，還款總額527683.13(元)，支付利息款177683.13(元)。

組合貸款+等額本金

（各地公積金支援貸款額度不同，按額度20萬計算）

首付15萬,公積金20萬，商貸15萬，貸款期限20年,商貸貸款利率5.88%，公積金貸款利率3.25%，第一個月還款金額2735(元)，每月還款金額遞減5(元)左右，還款總額503838.33(元)，支付利息款153838.33(元)。

本人19年有幸購房（商貸利率5.88%），以上見解均購房所得。個人建議，貸款不多而且有公積金的話建議首選純公積金貸款，組合貸次之。這樣利息較少，年限較少。

前段時間我妹妹剛買的房子，以前還真不懂這些，跟著她跑了一些手續才知道貸款的一些知識。

首先，貸款分為三種，商業貸款、公積金貸款和兩者的組合貸款。選擇哪種合適呢？當然是公積金貸款最合適。

一、公積金貸款，利率3.25%，最合適。50萬的房子首付15萬，公積金貸款，看你貸多少年，最後選擇等額本息還是等額本金還款。如果公積金貸款35萬，20年限，等額本息方式還款，月供1985.19元；等額本金方式還款，月供2406.25元，每月遞減3.95元。

二：商業貸款。一般來說，商業貸款利率會比公積金利率高，但是它的首付比率會比公積金寬鬆。像我妹妹房子貸款是商業貸款，選擇的利率是LPR形式，5.35%的利率，月供多少與你的還款年限有關嘍。按照貸款35萬，20年期限，月供2378.05元。

三：組合貸。這要看開發商是否接受這種貸款方式。公積金和商貸組合，也是比純商貸要合適的一種貸款方式。

十五萬怎麼買首付三成的五十萬房子嘛。首付三成十五萬最多能買四十三四萬的房子。留一萬多繳納契稅和大修基金。如果是想買二手，那就更低。

以銀行按揭貸款基準利率計算（LPR貸款市場報價利率4.65%）

（五年以上公積金貸款利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）

均以30年貸款年限（360期計算）

第一種:商業銀行按揭貸款

貸款:35萬元

貸款:30年

利率:銀行按揭貸款（等額本息）第一套和第二套上浮基點不一樣(以下為首套)

銀行按揭貸款基準利率計算

貸款金額:35萬元

貸款年限:30年

利率:銀行按揭貸款（等額本金）

銀行按揭貸款基準利率計算

首付百分之30就是十五萬，那麼就需要商業貸款35萬。

我用房貸計算器按照利率上浮20%給你分貸20年和30年分別算了你的月供，因為條件一般的客戶，像是沒有什麼資產的收入流水小的基本利率都會上浮，上浮30%的也大有人在，所以我就取中間數來算的。如下圖：

可看出，貸20年月供是2483元，貸30年是2071元，大概相差個四百塊錢，但是總利息卻相差15萬左右，所以建議你如果是在可承受的範圍內，選擇20年月供會比較划算一點。

網上有很多關於房貸計算的計算器，百度搜一下就可以。算得可能不是很準確，但是基本差不多。貸款利率，貸款方式，貸款年限都可以選擇，可以相互比較。我估計貸20年一個月2000塊錢左右還款吧。其實只是一個簡單的評估而已，方式選擇完了最後利率的計算是由銀行計算的，這個基本不會錯。簡單核實一下就可以。

我很擔心的是還款能力不足，由於外部原因例如找物件什麼的，逼迫自己不得已而為之。我的想法是量力而行。

首先按照你的提問會有幾種方式的貸款：

一、商業貸款（最新LPR4.65%）

二、公積金貸款（3.25%）

三、商業貸款+公積金貸款

這以上的三種房貸貸款還款方式不用又分為等額本息和等額本金兩種還款方式。

等額本息：每個月還一樣的錢，利息稍多一些，好處是：還款壓力平均。

等額本金：前面開始還款高、往後隨之遞減，好處是利息少，但前期壓力大。

下面我附上第一種商業貸款的30年和20年貸款還款計算。

商業貸款30年等額本息

商業貸款30年等額本金

商業貸款20年等額本息

商業貸款20年等額本金

以上是商業貸款的還款方式，是以2020年8-20最新的lpr4.65%上浮20%計算出來的，僅供參考。

下面我們再看第二張公積金貸款就比較簡單了，還款壓力小，以首套房不上浮3.25%計算

公積金貸款30年等額本息

公積金貸款30年等額本金

公積金貸款20年等額本息

公積金貸款20年等額本金

最後第三種就不列舉了，比較複雜，需要看你組合中公積金能貸款多少下來才能計算出來。

月供還多少，要根據你的貸款年限和金額的，為了方便計算，你下載一個房貸計算器，然後就可以算，以基準利率4.99上浮20%計算，就可以算出來了，特別簡單。

房貸的方式主要分三種：商業貸款，公積金貸款，組合型貸款。

房貸的還款方式主要是兩種：等額本息，等額本金。

房貸的還款時間：年限不等，一般選擇20年或30年

所以具體還是看你具體的情況，如果是貸款三十年，等額本息，首套利率不上浮（一般都是要上浮的。） 月供大概在1800左右（你的具體情況不瞭解，所以只能給你一個大概的數字。）

一般而言，月供三千多是合理的，太多會影響你的生活質量的！當然各地房價不一樣，比如我們河北張家口康保縣鷗鷺灣小區，首付三萬就可以了！這裡是草原美景，很多人在這裡買房夏天來避暑！

看此資料房屋總價為50萬元，首付比例30%為15萬元。

以銀行按揭貸款基準利率計算

（4.9%商業銀行按揭貸款年利率）

（3.25%公積金中心按揭貸款年利率）

均以30年貸款年限（360期計算）

第一種:商業銀行按揭貸款

貸款:35萬元

貸款:30年

利率:銀行按揭貸款（等額本息）

銀行按揭貸款基準利率計算

貸款:35萬元

貸款:30年

利率:銀行按揭貸款（等額本金）

銀行按揭貸款基準利率計算

第二種:公積金中心按揭貸款

貸款:35萬元

貸款:30年

利率:公積金按揭貸款（等額本息）

公積金按揭貸款基準利率計算

貸款:35萬元

貸款:30年

利率:公積金按揭貸款（等額本金）

公積金按揭貸款基準利率計算

第三種:組合按揭貸款

貸款:35萬元

貸款:30年

利率:銀行按揭貸款（等額本金）

公積金按揭貸款基準利率計算

月供要還多少，取決三個因素：一個是還款方式的選擇；一個是還款時間的選擇；一個是利率是否上浮或下浮。

假定是這種情況，貸款35萬，還款20年，利率上浮百分之十，選擇等額本息還款法，試算如下：

房貸的方式主要分三種：商業貸款，公積金貸款，組合型貸款。

房貸的還款方式主要是兩種：等額本息，等額本金。

房貸的還款時間：年限不等，一般選擇20年或30年。

選擇不同的貸款方式，不同的貸款時間，不同銀行貸款，貸款的利率會有較大的差別。選擇不同的還款方式，不同的貸款年限，每月還款金額會有較大的差別，都會影響月供的多寡。

貸款方式的不同——目前的基準貸款利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%；

貸款時間不同——2009年銀行的7折利率，如今銀行動輒上調20%；

不同銀行貸款——最終貸款利率由各家銀行自己決定，有的上浮10%，有的上浮甚至40%；

不同的還款方式——等額本息每月的還款金額固定，等額本金還款金額前高後低；

不同的貸款年限——期限越短，每月的還款金額越高，反之亦然；

我們假設2018年8月銀行採用基準貸款利率，還款期限30年，等額本息，房主選擇的是商業貸款（約束條件），那麼每月還款1857.54元。

如果在同樣的約束條件下，選擇公積金貸款，那麼每月還款1523.22元。

在同樣的約束條件下，選擇公積金貸款，每月少還334.32元。

我們假設2018年8月銀行採用基準貸款利率，商業貸款，等額本息，房主選擇的是20年還款（約束條件），那麼每月還款2290.元。

在同樣的約束條件下，選擇30年等額本息還款比20年每月少還433.01元。

我們假設2018年8月銀行採用基準貸款利率，商業貸款，30年還款，房主選擇等額本金的還款方式（約束條件），那麼第一個月還款2401.39元，逐月遞減。

我們假設2018年8月房主選擇商業貸款，30年還款，等額本息的還款方式，某家銀行利率上浮20%（約束條件），那麼每月還款2071.50元。

在同樣的約束條件下，選擇基準貸款利率比利率上浮20%的銀行，每月少還213.96元。

總價50萬的房子如果不算其他費用首付三成剛好15萬，然後銀行按揭35萬，按照現在國家基準利率標準年利率4.9%，貸款30年的話，等額本息的還款方式，每個月月供是1857元，貸款20年月供是2290元，貸款10年月供是3695元，這是按照基準利率，等額本息的還款方式算的，具體根據當地銀行利率是否上浮做決定，如果上浮的話就肯定比我剛才算的那個多。希望可以幫到你。

買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款。

3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

現在很多人買房都是走的銀行貸款，但是很多購房者不知道怎麼算月供，因為貸款的方式有很多種，商業貸款和公積金貸款，貸款裡面又分為等額本息和等額本金。

首付15萬，貸款就是35萬，我們先按照商業貸款的方式計算，基礎利率4.9%:

1.貸款35萬:按照30年的年限，等額本息每月1857.54元、利息總共31.87萬，等額本金每月2401.39元每月遞減3.97元、利息總共25.8萬；

按照20年的年限，等額本息每月2290.5元、利息總共16.97萬，等額本金每月2887.5元每月遞減5.95元、利息總共17.22萬；

按照10年的年限，等額本息每月3695.21元利息總共9.34萬，等額本金每月4345.83元每月遞減11.91元、利息總共8.65萬。

首付15萬，貸款就是35萬，我們再按照公積金貸款方式計算一下，基礎利率3.25%:

1.貸款35萬:按照30年的年限，等額本息每月1523.22元、利息總共19.84萬，等額本金每月1920.14元每月遞減2.63元、利息總共17.11萬；

按照20年的年限，等額本息每月1985.19元、利息總共12.64萬，等額本金每月2406.25元每月遞減3.95元、利息總共11.42萬；

按照10年的年限，等額本息每月3420.17元、利息總共6.04萬，等額本金每月3864.58元每月遞減7.9元、利息總共5.73萬。

最後總結一下，其實我們可以看的出來，如果有公積金，使用公積金貸款還是比較划算的，利息比較低，綜合來說還是比較划算的，但是公積金大多數人是沒有的，多數人買房，還是會用商業貸款，因為沒有全款買房的錢，只有商業貸款，沒得選。

一個月兩千左右吧，但現在還有這麼便宜的房子嗎。我覺得買房子交首付是最簡單的，後續裝修，辦房產證交錢之類的花錢多。另外，等你還貸款好幾年之後才發現，還的都是利息啊，怎麼本金還欠銀行30多萬

如果收入十五萬，那麼這套房子需要貸款35萬，每個月的需要還貸款大概2300左右。

目前這個價格，在三線城市可能性不大，只能拿去縣城買房。

但建議買房最好去一二線城市周邊購買。

未來三四線城市房價不會再上漲，甚至可能會下跌，

建議買房謹慎。