我說說我的經歷，給你做個參考吧。

我13年把我原來的房子賣了，交了現在房子的30％首付。原來的房子在城市邊緣，居住的環境各方面都不好，後來為了我小孩有好的學習環境買了本市最好的學區房。

當時情況也是賣房的錢只能夠交首付，每個月要還貸，還要養自己養小孩。說實話前3年還貸非常的辛苦。有時收入還沒月供高。那時候我老公的壓力非常大，現在想起來挺後怕的，一衝動就買了房，萬一還不起月供怎麼辦？房子沒有了，自己在銀行徵信又不好，對家庭的影響是巨大的。萬幸的是後來情況好轉了。

經過幾年的時間，我住上環境好的小區，小孩也有了好的教育環境。而且我現住的房子升值了100萬，也非常保值。原來賣那套才升值了10萬左右。所以我很慶幸當時的衝動買了這學區房，也非常感謝我老公對家的付出。

有幾點可供你參考：

還貸是否有壓力。一般來說月供佔收入的1/3，這樣生活不會太吃力，也不會有還不上貸款危險。是否真的有置換房子的需求。如果真是要置換，是否可以考慮價格適中的改善型住房。購買的新房是否有保值和升值潛力。

還是那句話，一切向錢看，事在人為但量力而行！

你這個是同城置換吧，比起賣了兩套換來一套的首付的異地置換，已經算不錯了。既然謂之高檔小區，那就看它的高檔有沒有讓你下定決心（就提出這個問題來看，動心你肯定是動心了）。可以從四個方面考慮:一，列出你換房的最主要的兩個需求（比如圈層，學區，公園，商區，交通等），建議不要列得太多，會增加猶豫，如果都對得上，那就要吧。二，你的家庭總收入在三年可預期月收入，能否基本實現一個人收入養家一個人收入供房，如果能，那就要吧。三，你的心理預期自己判斷清楚，是居住為主還是有投資預期。假設你是同城置換，根據你所說的置換價差判斷，你是在二三線城市，這個置換新房的起點已然不低，近年資產大幅增值的可能性小。而且，屆時你還是一套房（假設你現在只有一套房），房產即使升值，不僅僅你手中的房子升值而已，其他房子一樣升值，那這個升值對你來說有多大實際意義？如果以上心理預期判斷清楚，那就要吧。四，從你披露資訊判斷，你所在城市一二手房價格基本還是順比時期，其中一個訊號就是，你那裡的房市還算穩，可以考慮入手你的高檔房。綜上，祝你早日盤到寶。

你想表達的是要不要賣這個房子去買需要貸款的高階小區？

根據你所描述的，我推測這套房子你現在住的可能性比較大，考慮的應該是買新房壓力的問題。

個人建議如果買了新房，月供在收入裡所佔的比例不高，不影響生活環境的情況下，買新房是可以的，人都是向上的，向上包括生活品質的提升，房子算是提升生活環境的一大部分。

如果要分析的話：

——16年這套房子現在是在住還是放起來投資，如果是現在住的話，賣了就要考慮自己賣了房子以後的住所問題。以及兩個樓盤相比生活環境和配套有沒有什麼差距。

——如果這套房子沒有住，放起來投資的，看一下這個房子的租金回報率，因為賣了之後這個租金可能暫時就沒有了，還要考慮新買的房子升值怎麼樣。

不買新房：

住——現在這套房子居住環境怎麼樣，是不是滿意，小區品質是不是高階，物業服務好不好，周邊生活方便嗎，對應學區怎麼樣，上班時間怎麼樣。

如果這些在目前來說都還不錯，也不想換，那就別換了。

投資——這套房子幾年下來房價漲幅怎麼樣，16年買的只要位置還可以的，到現在房價應該也漲了，那留下這個房子也是可以的。

買新房：

住——新房是不是配套好的多，對應的學校是不是更好，另外這個學校是不是自己也用得著，如果是這樣的話，買了最好，畢竟一切為了生活。

當然換新房後有房貸，這個要考慮房貸在自己收入佔比，如果減去房貸，剩餘的收入還是不影響自己的生活水平，那也就沒問題，大膽買，壓力也能激發自己的潛力，可以讓自己更努力。

投資——如果這幾年房子沒漲多少，同時政府也沒多少規劃，那買新房也是可以的。升值空間主要看政府規劃，區域發展（邊上公司是不是高階，企業入住量是不是多，政府規劃裡是不是重點提到。）

當然新房需要貸款，利息算下來如果遠遠少於房子增值那可以買。

依樓主的表述，是屬於改善性住房需求型別，具體怎麼辦，當然得結合自已的實際情況，再做出決定啦。由於情景資料缺乏，在這裡大家也只能從不同角度隨便談談，和尚就此從一般生活邏輯發表一下看法：

首先，對於現在住的房子，基礎配套設施是否還可以？如果基礎配套設施比較完善，說明這個是成熟小區，特別是教育、商業、交通、治安等環境，也比較適合生活。一般普通百姓，也就有一定滿意度了，繼續住一段時間也是可以的。

其次，該小區的人文環境問題，如果人文環境也比較好，只是因為小區不是高檔小區的話，想換個高檔小區，你自已覺得短時期內，這個必要性是否很要緊？若人文環境很一般，家人也不太喜歡，想換個小區，那麼可以考慮高檔小區，也是挺好的。

最後，高檔小區雖然房價貴了點，而現在小區的住房面積屬於小面積房，置換一套只夠首付的情況，是完全正常的。這得結合自已的工作收入的發展趨勢，如果自認為以後可以承擔按揭款，也不會影響一家人的生活質量，或者生活舒服度的話，購買高檔小區住宅，當然是可行的。

雖然，當然樓市處於調控視窗期，房價不會出現前幾年那樣的大漲，但也不會出現大跌，總體上房價會呈現穩中波動，這一點要有清醒的認識喲。

想好了，就去做！生活是自已。

16年買的一套房子，如今賣了只夠付高檔小區的首付，建議題主從自身實際情況出發，量力而行，各方面條件允許的話可以選擇置換；

人的一生大概要買三次房，第一次買房也就叫做安居房，也就是我們經常說的剛需；第二次買房叫做康居房，也就是我們常說的改善性住房；第三次買房叫做樂居房，也就是我們說的養老型房產；

按照題主的說法，這一次的購房應該是屬於康居房，以提升生活質量為主；當然在房價如此高昂的今天，對於咱們普通百姓來說，全款是有一定難度的，所以置換房產前一定要綜合各方面的因素，量力而行；

建議題主從家庭經濟條件出發，如果每個月的經濟收入可以支援月供，家庭日常生活開銷，孩子的教育，人情世故等費用；那完全可以給家裡置換一套房產，提高生活質量，給家人一個更好的生活環境；

但是如果經濟條件還達不到，建議再等幾年也無妨，因為受到政府政策的調控，目前整體的房價水平是趨於穩定狀態，“穩”也是未來幾年樓市的發展方向，房價不會再出現暴漲或者暴跌的現象，同時也避免給自己造成太大的工作生活壓力；

所以綜上所述，如果題主的經濟條件允許，是建議置換的；如果經濟條件還沒達到，再等等也無妨；個人觀點，僅供參考；

現在房價已經逐漸出現分化，高檔優質小區價格堅挺，老舊，地段不好的小區價格不斷鬆動，二手房掛牌越來越多，一年半載賣不出去已經成了常態，想要出手只能明顯降價。

如果能賣出現在的，換購一套優質小區的房子，應該是合適的。因為以後就算房價漲，也是優質小區漲的快，房價跌，優質小區更扛跌。另外，人生短短數十載，能早一日改善生活，也是一種幸福。

改善性需求 就是由小到大 由舊到新 由遠郊到中心 一套房子賣掉夠另一套的首付 只能說恭喜你了 已經進入改善性住房的行列了

有條件的情況下當然會選擇給自己和家人更好的生活環境 選擇高檔小區沒毛病

改善性需求 就是由小到大 由舊到新 由遠郊到中心 一套房子賣掉夠另一套的首付 只能說恭喜你了 已經進入改善性住房的行列了

有條件的情況下當然會選擇給自己和家人更好的生活環境 選擇高檔小區沒毛病

你一定是一個有遠見的人

首先想想新換的高檔住宅是剛需住房麼，如果不是建議不要更換。房價一直在上漲，16年買的房子應該漲了不少，但是今年新買的房子可是已經漲了的價格。

你可以不賣啊，是吧，這個完全看你自己，你想要住好點的小區，要麼你全款，不然肯定是要揹債的，好小區誰都想住，你的錢，決定你能住上什麼樣的小區，如果你老房子可以住就沒必要，這意思就是說你手裡沒啥錢，只能賣了現在住的房子在買？你賣了的話會有一個空檔期買的房子是期房，你住哪？能賣到現房的小區都不咋滴，你要能等也可以買，有點奔頭也挺好

16年買的一套房，現在只能作為購買一套高檔住宅的首付，這個很合理嘛。高檔住宅價格畢竟不是每個人都可以接受的。

我對於這個問題的觀點是：如果你把2016年買的住宅賣掉後能夠支付首付，能夠輕鬆還月供，我覺得還是可以選擇；如果你還月供比較吃力，嚴重影響你的生活和未來的發展，我的建議還是放棄購買這高檔住宅。

追求更美好的生活，是每個人的生活目標，但這一定要在自己能力範圍之內。

高檔住宅的品質、居住的舒適性都要比普通住宅要好，我也喜歡。但是，高檔住宅的價格，也是一般人望塵莫及的。

一套普通住宅的價格，只能滿足一套高檔住宅的首付，怎麼辦呢？這個我想給你兩個方法來解決。

位置選擇離中心地段遠一點

離中心地段遠一點，價格應該便宜點，這樣你購買高檔住宅的壓力就相對小一點。

一個開發商不只開發一個樓盤吧。同一個開發商開發的樓盤，品質也相差不多，但開發的位置不同，開發的成本不同，價格也相差比較大。

你比如在重慶有個棕櫚泉國際花園的高檔小區，在金開大道核心區的價格在2.2萬元/平米，而在重慶悅來會展中心開發的樓盤，同樣戶型的價格在1.7萬/平米，同樣面積戶型一樣房，價格相差一百萬左右。

兩個樓盤，同是一個開發商開發的樓盤，品質沒有差距，甚至悅來會展中心的棕櫚泉由於後開發，品質還要好一點，價格更便宜。但你一樣可以享受高檔住宅的品質生活。

面積選擇小一點

單價一定的情況下，面積小了，總價也就少很多。

當然，如果開發商沒有更小的戶型，最小的戶型對你來說，總價都比較緊張，那你要麼接受高檔住宅現在的價格；要麼暫時放棄高檔住宅的享受。

我個人的觀點就是，高檔住宅也有其正面的一面，就是具有居住的舒適性，尊貴性和安全性，但也有其弊端，那就是價格實在太高，一般的人與之無緣。

在重慶比較著名的高檔樓盤，就是重慶朝天門的來福士廣場的住宅，最小面積一室一廳建築面積90平米，最便宜的戶型價格在400萬，單價4萬多。對於重慶普通住宅單價在1.3萬元/平米價格的住宅，單價4萬多，一般是的確無法接受。

從以上兩點分析來看，從地理位置和麵積來降低高檔住宅的總價，從而減輕你購房的資金壓力，是否能夠滿足你購買高檔住宅的要求。

如果這兩個選擇都嚴重影響你的生活，那我還是建議你放棄購房。生活中不能僅有高檔住宅，並且絕大多數人，都還是居住的普通住宅嘛。