房屋託管： 1、房屋託管公司實際上就是是房東把房子交給中介公司經營，由中介公司預付租金，並承擔經營風險的一項服務，這項服務的優勢在於業主每年都可以獲得穩定的收益，而不需要考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問題。

2、房屋託管公司的收益主要來源於兩個方面：一方面是時間差，一般房東與房屋託管公司簽訂協議時，都會有一個月到三個月的免租期，就是前幾個月的時間讓房屋託管公司尋找租主，不收取租金。但是一般房屋託管公司都有充足的客源和客戶資訊，一般在十天左右就可以把房子租出去。另一方面是差價，一般房東與房屋託管公司簽署協議的時間為一年起，就是簽署最少一年的時間，但是在這一年中租房業務好的話可能房租會漲價，從而賺取這其中的差價，但是這個利潤是很微薄的。

房屋中介

說白了就是一錘子買賣，中介負責把房子租出去，收取一定的費用，但是後期的收繳房租、房屋維修等問題都有房東負責，同時還有承受房屋中介找不到租房者這一段時間的租金損失。

1、定義

房屋託管：新興崛起的房產行業，業務範圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。

房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、諮詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。

房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。

房屋中介：房源數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委託給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。

3、經營模式

房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為3年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。

房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接籤合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。

4、收費標準

房屋託管：一般託管公司都是直租的，沒有中介費。

房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同後，房東和業主都需支付一個月租金的50%給中介。

擴充套件資料：

一、房屋託管的優點：

1、 多次看房：調查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費；

2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認誰比較可靠，他們是否會對房屋設施造成損壞等等，費時、費心；

3、 追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動性強的因素，就更會增加上的風險，費時、費心、費力；

4、 次招租：現代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導致您一年內可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導致您成本的增加，且費時、費心、費力；

5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷牆補地，都會浪費寶貴的時間和精力；

6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會佔用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩；

7、 承租期滿時各項費用結算：由於一些小區水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月後才能結清。

以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而託管後，您的煩惱和成本全都沒有了。

二、房屋中介的收費標準

房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公佈其收費專案、服務內容、計費方法、收費標準等事項