首先看樓盤，有些大的樓盤對外均價是一樣的，中介費也是開發商給，沒有內部價什麼的，有些小樓盤開發商急於收攏資金，會給代理中介一些優惠價格，但對於新樓盤，費用都是開發商給的，不會收取買方費用，如果有中介收取就是坑了。

如果是我買房的話，那麼我果斷會選擇讓中介帶看。為什麼呢，我給你列幾點：

1、中介對周邊大部分的樓盤都有所瞭解，根據你的情況會給你做推薦，可以省下你很多寶貴的時間，看房找盤很費時費心。

2、中介對樓盤價格會很熟，尤其是對次帶客去過的，那麼你讓他幫你砍價絕對比你亂砍價靠譜，尤其是你表現出價格合理就下定的時候，中介為了成交，絕對會費心幫你砍低價。

3、現在中介帶看一般都會開車接送，比你自己開車或者打車坐地鐵舒服多了。碰到飯點，基本還會請你吃個飯。

4、買新房中介也不收客戶中介費，開發商都是已經把所有廣告中介佣金等摺合成本算進樓價了，所以你的價格其實不會比別人更低，相反，說不定開發商那些還會把你當成小白宰一頓。

5、買房後期事宜，包括查徵信、查冊、交各種稅費等，中介都可以代勞或者帶你一起去，也省很多事，少費點心。

當然，目前市面上，中介因為門檻低，品性良莠不齊，選擇一個好中介也是門學問。這個你可以選擇多箇中介對比，透過接觸，我覺得大部分人還是可以分別出來的。

祝你早日買到心宜好房。

1.首先是中介帶看是免費的，既然不收費為什麼不試試呢？

2.然後就是中介跟很多開發商都有合作，開發商都會讓利給中介的，因為中介方有大量的客戶，所以價格上也會更優惠。

綜上所述，我覺得選擇中介會更好一些，而且中介也可以給出一些更專業的建議，不像售樓處的置業顧問，只誇自己家樓盤好，缺點絕口不提。

兩種情況，包銷和分銷。如果是分銷的話你和中介走肯定能便宜。因為開發商自己賣的話壓力很大，打廣告費用太高。所以就找來渠道公司，給渠道公司返點，也會給出一些優惠政策鼓勵他們來賣。渠道公司又找來中介公司，把返點的一部分給中介。這個時候就是三方共贏。

包銷的話水就深了，這個是渠道公司和開發商談一個價格和一個期限。大概就是多長時間能賣多少。這個時候就是獨家代理了，開發商就不管了。然後渠道公司會在和開發商談好的價錢上加錢賣給你。舉個例子啊 開發商給渠道8000一平，渠道價格漲到1萬，然後給中介說你帶來的客戶一平優惠500,客戶買到手其實是9500，這時候多出來的1500就歸渠道公司了。渠道公司會拿出來一部分開發商的返點給中介。這個中間賺的最多的是渠道公司，開發商返點+差價。中介賺了渠道給的返點。吃虧的只有一個人，那就是客戶。

這個裡面水比較深，主要是開發商和渠道公司套路比較多。這裡希望大家不要罵中介，因為我也是中介，因為開發商和渠道連中介也騙。目前最的大渠道公司就是電視上天天請小鮮肉打廣告那個，具體名字不方便說。

先跟您說下中介的好處，首先您跟中介一起去可以專車免費接送，二來還可以享受到這個開發商的優惠價，三來您不知道那裡位置好不好，賣的戶型有什麼戶型。再來說說一自己接去到售樓部，一可能你去到不一定有你想要的戶型跟面積，二買到的也是零售價，不打折。

感覺回答問題的好多都是中介。

我的建議是，先去售樓處看好戶型，樓層，問清楚各種優惠和政策。然後，再找中介。

需要注意的是，前期去售樓處時，不要留真姓名，真電話。免得售樓處和中介確客時麻煩，引起糾紛。

做好這些工作，再去找中介，亮出掌握的資訊 和他們談判，給他們要比售樓處更優惠的價格。如果他們沒有許可權給格外優惠，那就讓中介返佣金。

當然是中介帶過去有優惠 有這個行業的存在 必然有他們的優勢 你自己去樓盤買是一個人屬於散售 但是中介帶你們去是一批人 就可以參加一個團購的優惠

我是做旅遊地產的，中介帶看新樓盤劃不划算，不能一概而論，我下面說的是旅遊地產的角度，也許會涉及行規了，同行們勿怪。

先從大家都熟悉的海南旅遊地產來說吧，在沒有出臺限購之前，賣的是非常好哦，開發商找房產公司做總包，之後總包下面會有大大小小的分銷，總包有總包的價格，分銷有分銷的價格，你可以自己去新樓盤看房，但在售樓處的有可能不是開發商自己營銷，你看到的也許是總包自己進場的去賣，你根本和開發商接觸不到。

再有你進樓盤售樓處，會看到不同服裝掛牌的銷售人員，這個有可能是分銷駐場而已，你也是接觸不到開發商。

開發商開發樓盤後，銷售是有專門營銷策劃去做，自己銷售不好就會找總代，找分銷，當然價格也會隨之的變動。

旅遊地產基本都是這樣，談好了，你自己去看不如和中介去看，當然城市地產和二手房中介不一樣。你和中介去看房，那就是你的保障，出服務費的同時對你要買的房子是了保障。

都一樣，現在地產的線下銷售模式都是依靠中介帶客，房子價格跟他們的佣金無關，由開發商單獨支付，也就相當於原置業顧問的佣金！當然也不排除個別的小地產公司會在房價裡做手腳！只要是品牌地產，放心就好！告訴你個秘密，可以讓中介把佣金讓利一半給你！

疫情過後就是通貨膨脹物價上漲，不光是房價上漲，現在已經開始了！想想非典疫情過後的房地產市場開啟了上漲趨勢的！

居然還有一大堆人說和中介看房是團購價，不是我說，什麼團購價都是中介忽悠你們的，簡直就是胡說八道，我今天特意去做了證實，中介帶你們過去的優惠本身就是開發商給你們的優惠，還名副其實的說團購價，事實證明自己去看房要比中介看房更優惠，還一大群做中介的人回答什麼名副其實的團購底價，還不是從客戶手裡扣的錢，不服看我第一條影片，不服來懟，我也是做中介的