看你提供的平面圖，我來說一說：

第一：共18樓，12樓屬於中間樓層，樓層佳。9樓-16樓都是非常好的樓層；

第二：東戶，屬於邊套，戶型應該是南北通透，不知道你東邊有沒有窗戶或者陽臺，大部分樓盤東戶是全明戶型，是首選。

第三：4棟，在平面圖上屬於最北邊一排，東面沒有遮擋，視野應該還不錯。只要北邊沒有大公路或者學校、或者活動操場，不會太吵就好。

從樓層選擇看，您選的非常好。一共18層，中間偏上，採光、視野都不錯。我在其他的文章和問答裡也提到過，邊戶住起來很舒服，因為一般情況下，邊戶的戶型設計很好，全明戶型的多。

但是從位置選擇上看，4棟應該是小區的外圍，東山外面要不就是馬路，要不就是其他小區。這個從鳥瞰圖上看不出來，不管按照經驗來看，周邊有商超的可能性不高，如果有的話作為賣點鳥瞰圖上會有體現。

在我看來最好的位置在2、5、6號樓最佳，東山外面是小區綠化，視野與採光俱佳，在小區的核心位置，在你居住期間不會有任何的變動。如果在4棟，外面是其他的物業或有其他規劃，就有被擋光或噪音汙染的風險。如果以後也要建設住宅小區，還要忍受很長一段時間的環境汙染。當然，這只是猜測，畢竟從鳥瞰圖上看不出來。如果我說的可能性有，4棟的東戶還不如西戶來的好。作為開發商定價來講，2.5.6號樓的東山價格肯定比4號樓的東山要貴。如果不考慮房價，最好選小區中間的樓座更有保障。

效果圖看不太清楚。一般18層選擇12層都是非常好的。另外，需要結合樓盤情況來看，一般這種樓層價位都會貴一些，你買的價格是貴還是便宜，如果便宜就證明有不利因素，如果貴就證明不錯。

針對樓間距問題，其實不僅僅要看南側樓體間距，更要看東側以及樓體高度。

根據提問者所提問題，需要注意以下幾項？

①東側樓體高度。

②南側樓體高度。

分析：

一般取得規劃證的小區，在規劃設計上是沒有問題的，肯定是滿足國家要求的，也就是冬至日最低採光2小時的標準，從平面圖上可以看到，你所購買的樓棟與南側樓棟，是錯落設計，也就是西戶比東戶優越感感更強，採光時間更長。

合理性建議：

購買樓體時，一定要親自檢視售樓部平面圖樓間距尺寸。儘量避開樓體直擋，在不影響選擇戶型和樓層時，可選擇側方樓棟以及樓層。高層儘量選擇稍高點，不管是在居住上，以及後期通風采光上，稍微高點居住品質會更舒服些。

望以上回答能幫助到您！

放心，Sunny擋不了，你選的蠻好，恭喜你。一幢共18樓，你的是12樓東室，樓間距40米，你可以享受上午到下午16點間的Sunny。