租的房子，水管老化是要房東處理的，租戶不需要處理。自然損壞的東西不需要租客承擔！認為損壞的物品租客才承擔！

遇到這些小事。房東一般會直接付錢給物業維修好。也不是好多錢，沒必要太糾結。另外，因為是自己的房產，房東經濟也不錯，都會換一個質量好點的產品，而不是讓租客去換一個很差質量的閥門，以免扭斷在裡面更麻煩。

在房屋租賃案例中，這是一個常遇到的問題。

水管閥門或其它固定設施老化，80％責任不在租客方，租客應合理和房東溝通，爭取和房東達成諒解，由房東方出資或安排維修。當然，如果維修成本不高的，舉例說十塊二十塊的，租客也可以自己承擔這一費用但需要和房東說明，讓其知道這一事情的原因，讓房東瞭解，租客是本著長久合作友好相處互相體諒的原則，自己出錢做了維修。

在現實租房案例中，遇到這樣的事，也可以房東和租客各承擔一部分；因為畢竟是在自己居住期間壞的，自己沒有全部責任，也多少應該承擔點。租房子是一個互相理解的人際交往活動，雙方都能有適當的承擔責任感，會相處的很好。

當然，如果有確鑿證據證明是租客使用不當或人為弄壞的，則租客應該承擔全部維修責任，這種情況理論上不應該房東擔責。

第一，從法律角度分析，出租人對外出租房屋，應保證所出租房屋內必要的設施能夠使用。而衛生間的水管閥門屬於必要設施應當由出租者負責維修。該結論的法律依據是出租房屋屬於合同法律關係，有約定按照約定，無約定按照合同漏洞填補規則，依合同法約定義務方。

第二，出租方和承租方在簽訂出租房屋之前也可以透過合同方式就房屋內的設施使用、管理、維護等問題予以明確，按照合同履行。

第三，碰到此類問題，建議和出租方友好協商，透過協商解決。協商不成也可透過居委會里的人民調解組織幫助調解。仍無法達成協議可透過訴訟途徑解決。

第四，訴訟是解決糾紛的最後途徑，但維權成本較高。建議走自行和解—調解—訴訟等方法逐步解決。

我媽出租的那套房，有任何原房子自帶的東西出問題，租客都是找我媽解決：洗衣機壞了，水龍頭壞了，電視看不了了……

租房，衛生間水管閥門老化了，這種情況原則上是應該由房東負責修繕。

但是在現實生活中，有時這種處理辦法也是不現實的。比如，我在2017年前租房的房東就不在當地的城市，當時我們房子有任何問題，都是我們自己處理的，甚至暖氣改造也是我出的錢。由於我當時租的那個房子在我們附近屬於便宜的，而且房東一直也沒有給我們漲房租，所以一般房子有啥問題我們就自己解決啦，也不便事事找房東。

所以什麼問題也不是一概而論的，我認為也沒必要什麼都上升到法律的角度，當然該嚴謹也得嚴謹，但要根據實際情況來處理。

房東說是產權人，租客是使用人。

像水管閥門這種東西，屬於是房屋配套設施，而且是因為老化損壞，不管是從情理上，還是從物權法合同法等相關法律條款來看，都應該是由產權人也即是房東來進行維修更換。

這些應該由房東進行更換的東西包括但不限於基本的傢俱、電器、房屋內開關、馬桶、洗手檯、上下水管道、閥門等等。