題主的意思是不是，自己有能力買兩套小房子，不能買一套大房子，而自己又想住大房子，所以，買兩套小房子出租，用租金再租大房子住？

問題在於，如果一套大房子的價值大於兩套小房子，兩套小房子的租金夠租一套大房子嗎？如果題主所在的地方是這樣的，問題中的做法就有合理性。否則，就沒有必要那樣做。

要知道，出租房子給別人住和租賃別人的房子住，都是很麻煩的事，需要花費很多時間和精力。所以說，喜歡住大房子，最簡單的辦法就是直接買大房子，還是住自己的房子舒服。

這種操作，用我們行話來說，叫“住投分離”，就是你持有房子不自住拿來出租，用租金來租更大更好的房子來自住，提高生活質量。時機成熟後，兩套小房子可以高位出掉。

這操作本身沒有問題，不過需要注意幾點：

1、兩套小房子的選擇，需要看準了再出手，地段選擇在辦公企業或外來工較多的地方，或者商業交通比較發達的地方，又或者是小學初中旁邊的地方，這能保證房子的出租率；

2、兩套房子的入手價格，每月按揭房貸需要合計好。當然如果你特別有錢，這點可以適當忽略。如果不是，那麼儘量降低你的負債，如果租金能抵一部分月供最好了；

其他也沒啥注意的，畢竟每個人都生活質量的標準都不一樣。

我感覺不太合適，現在買房出租不合算！因買房要代款，代款要付利息，算一下利息是否可以用來租房，如可以用利息來租房！

我覺得還是要好好支配自己的錢，如果你不差錢，那拿出租的錢讓自己租個大房子住的舒適一點肯定是沒問題的，若是想讓錢生錢，那就自己委屈點，租個夠住的房子，剩餘錢存起來投資什麼都好

首先，現在的行情和以前不一樣了，現在出租房子也不是那麼容易出租出去了，而且以後國家調控的實施，出租房，廉價房的出現，房子出租出去更難的了。隨著國家開放二胎，三胎的政策，小房子的需求必然減少，所以，容易再以高價賣出的可能性也將會變小。第三，同時買二套房，如果是貸款，必然要還貸款利息，那麼你的租金夠還貸款利息嗎？

把握一個原則

不論怎麼做都是為了更好的生活。

所以要衡量這件事

是否會提高你的生活質量？

是否會在未來帶來更大的價值？

生活是自己的，衡量一下便知。

以房養房可以，但是要有前期投資的錢，小房子住著也可以，只要你女朋友不嫌棄家裡人不多就可以，其實小房子特別溫馨

住房需求主要有：1.是否學區，2.離單位距離，3.生活是否便利（超市、商場、醫院、地鐵）等等，然後才是居住面積因素

這是對房產配置非常經濟和槓桿最大化的方式。

你能這樣想說明題主是一個比較善於理財和投資的人，如果你手裡面有可以購買兩套小戶型房子的錢，小面積小房子的保值增值能力比大房子的真正能力會更強，因為總價低所以二次轉手出售時會拉高它的單價，自己不僅持有兩套房產，還可以透過房產的收益，維持現在的生活品質。

房租的升值是遠遠追不上房產的升值的，如果房租上升必然會導致房產價格上漲。會進入非常良性的財富迴圈。

不如把兩套小房子賣掉換點大的 現在政府限購 每個人都很重視自己的購房資格 都想一步到位 現在是小戶型的房子市場遇冷 小三室90平以上或四室的非常吃香

這個問題沒有明確2套房子和租住房子是不是在同一城市 同一地段？

如果是在同一城市覺得沒必要，如果在異地看個人情況及傾向了。你租住只是短期解決住房問題，在常駐地買2套小房子出租，投資，後期自住，那沒問題。

另外買2套小點的出租在供自己租金，現在出租價格很高，回報比高。

哥們不合適 房地產總體要穩中跌，您房租可以租多少錢據我瞭解 全國房地房租和投資的錢不成正比 以前房價漲房租低也就低了 您可以算算比如100萬一套房子，以後月租多少。100萬如果在銀行做保守的理財或者買國債再或者穩定的基金 我相信都不會低

不合適！

能買2套小房子，說明還款能力可以。

1、現階段，房住不炒的當下，房票資源是最珍貴的，建議一步到位，一個房票買個好房子，貸款用足，一步到位，學區＋地鐵＋三室！

2、以租養貸現在行不通了，租金不能覆蓋月供。所以要買保值增值的優質房產，不能光圖小圖租金。圖租金應該買商鋪，當然，風險也更大。

3、自住房要買，儘量別租，避免房東漲價，頻繁搬家的困擾，影響生活質量。

電視劇、電影裡演的瀟灑人生，租房其樂融融都是精神雞湯，是假的，醒醒吧。

我認為太不合適了。先算一下兩個小房子的租金是否與大房子的租金是等額的，如果是等額的情況下，還好一些，如果是入不敷出那就有點操之過度了。下面從我自己認為不合適的點介紹一下：

1.，麻煩：因為有兩套房子往外出租，並且自己租個大點房子，相當於會進行3次的交易，也就是有三次在客戶與房主的角色中轉變，有些時候一年之中可能會經歷過幾次才罷休，浪費時間浪費精力。另外還有當房東不是很輕鬆的一件事的，但凡租戶有問題解決不了，他們就會找房主，所以真正操作起來會繁瑣更多。

2.沒有安全感：儘管在親戚朋友面前說自己有兩套房覺得臉上特有光，但是華人的傳統是有房才叫家，自己有兩套房不住專門跑出去租房，講個去年聽過的事情吧，一客戶從北京過來說他現在只要到一個陌生的地方工作，第一件事就是先買房，之前在北京一年搬過4次家，第一次住進去房主後來生意用錢要賣房，第二次是房主親戚要用房，第三次也是賣房，第四次是房主漲價，後來再搬家的時候，孩子就問他:“爸爸，這次搬家咱們會住多久？”所以無論何時何地住著自己的房子還是有一定安全感的。

3.未來：也不清楚題主所述小房子是多大，大房子是多大面積？我認為未來存量房的流量集中在大房子上要多很多，特別是放開二胎政策之後，市場流通的新房幾乎都是3房了，個人認為後期的大房子會成為市場主流。

4.限購：目前有很多城市對於房地產市場進行了調控，對於二套房的購買是嚴上加嚴類似於首付上調利率上調等等，如果已經有了兩套小房子了，拋開消耗的成本不說，如果後期生活水平更上一層樓，完全有能力去買個大點的房子，就會發現會受到一些限制的，或者考慮買房，那麼必須要賣掉一套，那麼具體的賣法存在一些不確定性。

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