首先需要明確的一點是，空調是誰購置的，是您自己購置的，還是租客購置的；

其次，當時簽訂合同的時候，應該合同裡面有寫清楚家裡的物件什麼的吧，損壞了要照價賠償之類的條款；

最後，如果您有收據之類的東西能證明空調是您購置的，那您應該儘快按盜竊報警，收集證據，及早挽回損失。

根據您描述說的情況，若空調是租客自行安裝，在簽署合約時沒有明確規定留下空調，那租客搬走是相對合理正常的，但也要有告知業主的義務。

如果房屋內部所以傢俬電器、包含空調在內的所有物品均是業主的。在簽署租賃合同時，應該附加有傢俬清單。傢俬清單列明瞭該房屋內部所有傢俬情況及相應品牌，正常制式租賃籤合同中也明確規定，租賃期滿後，租客應保證房屋內部設施完好。退房時交御房東。如果租客拿走了，可以先電話跟租客溝通，說明情況，如果租客執意不歸還的情況下，可以選擇報警，這屬於竊取他人財物。是違法行為。

租客搬走時把房間裡的空調也搬走了，若是有押金或者押金充足的話直接扣押金，若是沒有押金或者押金己退了的話直接可以報警，不是自己的東西就不能動。

象這類租賃糾紛，屬民事訴訟範圍，報警基本沒什麼用，還是會回到民事糾紛解決。證據確鑿的情況是可以起訴的，但時間成本太大，不現實。最有效的辦法就是交房時，不予退還租房押金，這基上是最後防線，也是當初租房為啥要交押金的原因。如果押金退還了，交房也完成了，後面發現空調沒有，這就不好說了，除非租客承認，不然，很難要回空調！

租客搬走時把房間空調全部搬走了該怎麼辦？視情況，可以選擇以下方法處理。

情況一：

主要得看你們有沒有簽署租憑合同，如果簽署了租賃合同，還得看合同裡面有沒有明確，房間空調屬於業主的，如果有明確空調屬於業主的，可以選擇在租賃押金裡，按照市值扣出。

情況二：

如果租憑合同裡面有明確，空調屬於業主的，但是業主把押金退還給了租客才發現空調被搬走，這種情況可以友善的與租客進行協商，讓租客把空調搬回來，或者按照市值進行賠償。如果租客拒絕搬回或賠償，可以選擇報警，讓警方協助。如果空調比較值錢的話，可以選擇走法律途徑。

總結：如果租憑合同裡面沒有明確空調的歸屬問題，業主又無法提供有力的證據證明空調的歸屬，就比較麻煩。建議大家以後在簽署租憑合同時一定要把這些細節做好，退房時，把屋裡面的物品清點清楚之後，再退押金。

一般這樣的事情發生應該你們之間存在糾紛！比如租客損壞東西房東不肯退押金最常見！你們可以找民警調解，不行就只能訴訟！

如果沒有糾紛純屬租客偷盜，那就報警抓人！

希望可以幫到您！！

我是一名從業 6 年的房產經紀人，也就是房產中介;用我的經驗來給你分析一下這種情況怎麼辦？

第一:第 1 房子裡的空調是您租房子給他們的時候就在裡面，還是租客自己買的，這一點要弄清楚。

第二:如果說是租客自己買的，他搬走的話，這個情有可原;如果說住空調是您的，那麼合同裡面是怎麼寫的？是他到時候可以搬走還是不能搬走？按照正常來說的話，如果說空調是您的，那肯定是不能搬走的。

第三:一般簽署合同的時候，如果說是透過中介公司，那麼會有一個物業交割單，你去看一下清單上面都有什麼東西，如果說有沒有的東西，那麼第一時間如果說你聯絡不到租客，你可以叫中介公司來協助你來辦理這個事情。

第四:如果中介公司也解決不好這個事情租客你不承認的話，那麼咱們只有透過司法的程式來走，因為如果說他拆卸你房子裡面的空調，那麼肯定是會有痕跡的，包括中介公司作為第三方也會站在公平公正的角度上為您作證。

最後總結一下，租客搬走房子裡面的空調肯定是不對的，但是我建議您透過合理合法的方式來取得您自己合合理合法的權益;如果遇到租客不講理的話，那麼咱們可以直接透過司法的程式來做這個事情。

沒簽租房約訂(合同)嗎？合同裡對房屋裡的不動產都有明文規定的，如果真出現了租戶私自搬走房東物品，可以要回來，也可報警處理，但前提是空調必須是房東的財產

說明你是馬大哈，租房必須有合同或協議，登記身份號碼，押金多少。房內裝置一覽表。收取押金就是防止租客一夜溜之大吉，電費水費也不交還順手牽羊。

你是沒有遇到我這種租戶，一租就是六七年，當初搬走的時候還送了房東一臺空調一些傢俱。

你的情況建議先跟租戶溝通，讓他賠償，不然就報警。

這個是你單方面說的，作為局外人我只能作出以下幾點回答

合同上有清單，寫的清清楚楚有什麼東西。也應該寫的有損壞丟失賠償。

租房時應該有押金，你從押金里扣除就可以，減少自己的損失。

如果東西確實貴重，你可以報案或者到法院起訴。

有的人素質底下，把房東的東西帶走，這個見多了，只有在以後租房時，做到細節。合同寫清楚，押金寫巴適。提前交房租。沒交就過去看看實際情況。

是不是你在和租客相處的時候有過不愉快，或者是你做過你覺得正確的事，人家記恨在心裡。如果是有，可能要檢討一下自己。如果是有，可能這租客都是收下留情了。沒有堵你下水道，剪你暗線，可能都是收下留情。我是說如果哈，假設。

你只可以透過法律途徑來解決了，能找到人還給你最好了。沒找到也不要氣了。氣了也沒有辦法。

建議

1.以後租房看看人的素質。不好的不租。

2.對租客和氣一點，不要弄的不愉快。很多問題都可以解決的。

3. 合同寫清楚，越細越好

一般在租房子的時候，房主應該把房間內主要設施寫到合同裡，並且要留有一定金額的押金。一旦發生租客，搬走或損壞房間內的物品，可以直接從押金中扣除；

一、房東原有的設施和家電傢俱，租客搬離後肯定不能搬走，這種屬於盜竊房東的資產。

二、如果租客租的時候裝修設施和家電傢俱是租客自己買的，設施是經過房東同意的，那家電傢俱可以搬離，如果房東要求裝修設施房東要求恢復原樣，租客也要配合房東的。

租客搬走時把房間空調都搬走了， 首先這個空調所有權屬於誰？ 如果是租客自己加裝的他要卸走與你何干？ 如果是房東安裝的租客就無權帶走，那不屬於他的財產。