其實資金不充裕情況下，可以考慮小高層，這時候的小高層可以享受別墅的景觀資源和低容積率。並且整個居住品質會有很大提升

我不會選擇買，別墅證明家庭條件還是非常不錯的，高層相對價格會低些，以我舉例，家中有小寶，同在一個小區出去玩耍，大家的穿著，玩具各不相同，當然是經濟條件決定自己生活用品，萬一孩子看中別的小朋友的玩具或者衣服，作為家長肯定也非常想給到孩子，但是經濟上普通家庭又會比較尷尬，所以這樣會讓家中，讓孩子產生非常糾結的心理變化，產生嚴重的攀比心理，雖然在教育中也會教育孩子不要攀比，但是生活是現實的，很多有錢人看普通人還是比較勢利的，物以類聚人以群分，還是尋找適合自己的小區，公司上班分領導員工，其實同樣的，別墅或者高層也會有階級感！為了避免這個情況，如果是本人，還是選擇同樣等級的小區

因人而異，在中國別墅象徵著主人的身份，但是總價高，月供也高，地下室和首層比較多蚊子還潮溼，好處是私密性好，空間大，贈送地下室花園，院子大還可以做泳池，洋房的高低不同，大小不同，可以根據自己的需求去選擇樓層，總價低。月供低，視野好.

有小高的別墅小區，大部分是小高不會太差、別墅不會太好。一塊土地的容積率、綠化率國家已核定，所以考慮到銷售和經濟收益，會把小高搞得不錯，同樣的土地別墅再貴總收入也不如小高層收入，再說有小高層的別墅，景觀和私密性大打折扣，有的弄的象配電房和物業室，小高卻不受任何影響，所以應考慮小高，釆光綠化好、享受高檔物業管理，不用象別墅一樣自己打理，既省心又舒適。

小區有樓房和別墅互相併不矛盾，小高層可以選擇合適戶型，高層的優勢：通風好、採光好，視野非常開闊。住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

住在教高樓層的住戶，因為遠離地面道路和噪音源，塵土、噪音、光線汙染都會少很多。

條件允許的話可以選擇小別墅

小別墅優點：獨立，私密空間好，配置也相對高階，缺點：面積大，清潔不方便

可根據自身的需求與優缺點的接受度進行衡量，做出滿意的選擇。

不會買。在我們這裡有2處別墅區，一處別墅區周邊沒有小高層，給人的感覺不壓抑。另一處是最早蓋的別墅，後來城市發展需要又在周邊蓋了許多棟小高層，感覺這處別墅區就像是被埋在裡面似的。而且感覺風水被糟蹋了。更奇葩的是在這別墅區的前後蓋的高層更是讓人壓抑 。這就是房地產開發商前期規劃缺乏前瞻性，為了賺大錢忽悠了一大批所謂高階客戶。後來又為了賺錢，在寸金寸土的挖黃金而不顧客戶利益的侵權野蠻行為。

首先要明白：房子是用來住的這個道理。選擇什麼樣的房子這必須根據家庭收入，財力，家庭人數，家庭收支計劃等等因素來決定。如果你有足夠的經濟實力，家庭成員也相時多一點，喜歡清靜優雅的生活，你可以選擇別墅，前提是要有足夠的經濟實力，因為別墅的面積相對要大一點，當次要高得多，所以選擇別墅後就意為著你還要有一筆可觀的費用來進行裝修，同時管理費也相對要高一點，當然你如果賣得起別墅也裝修得起那管理費，水電費等這些對於你肯定小錢，可以不計。另外如果你或你的家人不是很勤快，很有時間的人，那你還要準備每個月請人打掃衛生的費用或者直接請一個保姆，在請保姆前你可能還要考慮一下安全問題，如果你都考慮全面了，那就買別墅，畢竟人人都喜歡舒適的環境和生活。如果你不具備足夠的經濟（這是第一重要的條件），家庭成員也不多，也不願意承擔經常有個外人在家可能隱藏一定的風險這樣的責任，那你就不要考慮別墅了。一家人開開心心，安安全全，和和睦睦的在一起生活比什麼都重要。

我們小區沒有別墅，有小高層和多層電梯洋房，考慮家裡偶爾會有老人來住，和將來的自己也方便上下樓，就買了二樓的洋房。

同一個小區別墅和小高層的優先順序！

在平時生活中，人們通常把7—11層的樓房稱為小高層。

小高層有以下特點：

1、建築容積率高於別墅，節約土地，房地產開發商的投資成本比別墅有所降低。

2、視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

3、由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

小高層缺點

1、因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯。

2、採光通風效果不如別墅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。

別墅

1 私密空間好！安全防護好！空間大！

缺點，衛生清理麻煩是別墅的特點，就是一個大，而且有些別墅是兩層或者三層的複式樓，這樣整個房子的空間就越大了！房子太大，衛生清理就是一個難題！有人或許就會問了，搞衛生，他們為什麼不請保潔呢？我想這個因為保潔作為外來人，還是存在一些安全隱患吧！

2、空間大！缺點，別墅缺少人氣現在很多有錢人不願再住別墅，其實有很大一點是因為別墅實在太大了，住在裡面感覺空蕩蕩的，缺少了人氣，住起來讓人很不舒服！所以還不如住在多層，起碼每天回家的時候在樓下還能看見鄰居們的身影！

3、別墅環境差，既然都住別墅了，環境怎麼可能會差？別墅是屬於底層，平時我們住小高層也是存在這些問題的呀！最後別墅環境差還有一個問題就是通風不好，別墅一般都只有2-3層，這種高度想要通風好是很困難的，

看別墅和小高層是否分開獨立管理！

若別墅和高層沒有分開管理的，買小高層！

主要原因:

（1）未未獨立管理的別墅與小高層混合的小區，指望不上品質，物業費還比小高層的貴，同時別墅再次出售的時候價格賣不高，還很難賣，因為買得起的看不上，看得上的想在努力一把，買更好的；

（2）混合在一起的社群，小高層可以打著別墅社群的名號賣房，別墅卻只能靠價格優勢，空間利用率；

（3）價格方面，小高層面積沒有別墅大，總價沒有別墅高，受眾人群廣，在市場上行時、漲得快，市場下行時、跌的空間有限！

若有獨立開來管理的、價格合適，可以考慮買別墅。

主要原因:

（1）價格與價值，忠於價值，限於價格，買有價值可談的別墅，才是買別墅的目的，沒有人生來就是錢多沒地方花，價格便宜最終虧本賣不掉的別墅也不少見；

（2）物業品質與居住環境，別墅為改善型房產，考慮的是品質，其中能別墅足夠稀缺，品質足夠優質，環境真能改善的才是價格的保障！

小區內住宅別墅的高低配，是一種比較流行的產品規劃形式，主要原因是是土地的容積率是一定的，開發商在規劃的建築面積內，為了多出產品貨值，就應運而生了聯排別墅加小高或高層的形式，聯排別墅的銷售價格可比小高層高出約80% ，現在政策方面對低容積率的土地出讓持嚴格控制態度，市面上純的低密度的別墅專案產品較為稀少，所以有別墅情節的客戶就有可能購買這種混合規劃小區的低層聯排產品。

但是事物都有另一面，別墅和高層在一起，會存在一些問題，需要引起重視。

首先，這樣的別墅，私密性較差，小區高層使用者密度大，日常的相互干擾不能避免。如果別墅群位於高層的中間，此問題更為明顯。

其次，別墅的園林綠化的綠地率受整個專案的約束，本因60%以上，實際上受容積率制約，只能達到40%左右，而真正別墅的園林綠化的設計用料和施工工藝水平在這裡是無法達到的，高層和別墅業主公用園林和其他公共設施，標準只能向高層專案看齊。而物業費別墅卻要高很多。

第三，停車，別墅類產品的停車位設計都是就近在別墅地下或地面上房屋一側，而高層產品的車位集中停放地下停車庫。小區內地面交通流向複雜，地面人車分流不能實現，會導致小區環境吵雜，生活氛圍差。

第四，不同層次的業主在一個小區生活，難免有利益和訴求方面的差別，長此以往，物業公司和業"委會管理會出現管理困難和矛盾衝突。

現在洋房和高層混合的小區越來越多，這擺明了就是高層蹭洋房的配套，讓高層更好賣，開發商一般不會隔開，洋房的價格、物業費比高層貴，忍受不了的，不建議買，後續肯定扯皮，我們這一個小區，一百多棟洋房，才一千多戶，六十多棟高層卻有三千多戶，共計五千多戶，價格不說，物管費高層1.8元，洋房3元，入住後，經過洋房業主長時間的鬥爭，物管在洋房和高層之間拉了一道很堅固的鐵絲網，就是那種下面鐵欄柵，上面鐵絲網那種，原本寬鬆的大花園立刻小了一半，感覺怪怪的。我相信，別墅和小高層之間，這種事也會發生的。不買它是最好的選擇。

現如今高低配的小區越來越多，很多人覺得這一類小區前排都是別墅，所以高層最前面一排的採光都沒話說，因此不少人都喜歡找這一類的小區。但是這一類的小區有一個問題，那就是除了最前排的樓棟的採光優勢之外，就真的沒有其他優點了。

近些年我們都知道品質住宅對我們住房的改善和影響的重要性越來越強了。這一類高低配的小區從資料層面也確實能夠達到低密度品質住宅的標準。所以說小區整體的售價也要比一般的住宅高一些。只不過這一切都是我們看到的表象，實際上這一類的住宅分佈是薅了小高層住戶的羊毛。

現在低密度宜居住宅的容積率都是2.5以內的，並且整個小區的容積率都是按照同意地塊計算的。也就是說別墅和小高層的建築面積總和與土地面積的比值在2.5以內。但是我們都知道別墅的高度有限，面積有限。如果開發商想要儘可能靠在2.5容積率的話，那麼就需要把小高層建的更加密一些。所以說，小高層一側的建築密度，樓間距以及公共空間就會大打折扣。相比整個小區都是小高層的專案而言，會顯得更加緊湊一些。

因此，對於這一類小區而言雖然看上去確實不錯，但還是建議購房者多看看，畢竟其中多少還是會有開發商的套路在其中。整個小區最好的環境其實都在別墅一側。至於小高層的一側只是單純給專案帶來效益的附屬品罷了。

一般情況下我會選擇買小高層，有別墅，證明小區的整體規劃容積率比較低，綠化率更高，而且有別墅和小高層在一起整體的採光都不差，居住舒適度很好，所以，我會根據自己的經濟能力和樓座位置選擇適合我自己的小高層的產品，別墅就算了，實在是買不起

如果我是小高層客群，那我會買。因為可以享受低密度的環境，也能享受別墅的一些服務和配套。但是如果我是別墅客群，大機率不會買，因為客群層次不一樣，個人比較喜歡純別墅小區，更舒適。

對於小高層可以考慮購買，這樣的社群的容積率會比較低，居住的舒適性會好一些。但是對於別墅，那就有點吃虧，沒有純別墅的社群環境好。

目前市面上在售的基本上以疊墅和雙拼為主，獨棟別墅會比較稀缺。而小高層是小區整體房源裡面比較吸引客戶也是大多數客戶能接受的房源。同一小區的別墅區在升值和保值性上會超過小高層。如果自己居住建議買上疊和小高層，如果長期持有不自己住，可以選擇下疊別墅和中疊。

“高低配”小區有何魅力呢？且看3個方面：

1、對於高層住戶來說，一般來說，有別墅的小區要比純高層小區擁有更高的品質。一方面，由於周邊建築物遮擋比較少，無論景觀視野還是通風條件都比較理想。另一方面，擁有別墅產品的小區，園區綠化、物業服務、園區配套等比較完善，高層住戶也可以享受到更高檔次的生活環境。除此之外，從心理上看，在人們的潛意識裡面，別墅等豪宅一直是富人的標配，同時也是一個人身份和地位的象徵，所以自己也會感覺有面子。

2、對於別墅住戶來說，如果購買純粹的別墅小區，按照現在的城市規劃，那就要跑到城市的遠郊地帶了，不僅配套不完善，別墅產品的房價也不低，所以有些“物不美價不廉”的感覺。但是，“高低配”樓盤的出現恰恰解決了這個問題。一般來說，“高低配”樓盤主要位於城市的近郊地帶，而且價格要比遠郊的獨棟別墅更便宜一些，所以對於別墅住戶來說，既享受到了別墅的生活，也享受到了主城的成熟配套。

3、對於開發商來說，伴隨房地產市場的快速發展，以及城鎮化進入到下半場，未來純粹的剛需客戶會越來越少，改善需求將會逐漸成為市場的主流需求，所以透過推出高層搭配別墅的樓盤產品，既可以利用別墅產品來提高高層住宅的檔次，也可以利用高層住宅來提高別墅產品的人氣和熱度，從而最終提高樓盤的銷售量。由此可見，“高低配”樓盤似乎達到了“一箭三雕”的效果，是一種“你好、我好、大家都好”的選擇方式。

聽起來很好，真正入住後，事實真的如此嗎？實際上，想象中的“高低配”和現實還是有一段距離的，等到真正入住後可能就會發現，其實並沒有想象中的那麼美好，別墅業主和高層業主各有煩惱。接下來，我們就從別墅住戶和高層住戶兩個方面來分析各自面臨的一些問題。

最後還是要根據個人需求來選擇。