首先這個問題第一您是已經在房管局備案了，在結婚。第一您這套房子是否是屬於全款購買還是屬於按揭貸款購買這兩種是不一樣的。如果您是屬於全款購買那麼這個是屬於婚前財產，如果您要是按揭購買這套房就會分為另外一種情況，例如您購買房子100萬首付三層，剩餘70萬向銀行按揭的，那麼結婚之後是由您夫妻雙方去共同還這比貸款，以後如果涉及到分割財產那麼首付30萬是屬於您個人財產，後期共同還貸資金屬於共同財產，如果還有一部分沒有還完那麼未還完部分是屬於您個人債務。所以是否屬於婚前財產是要根據這類情況確定。

因為您已經在房管局備案了，那麼如果再次購買房子是屬於第二套房的，如果要按揭或者其他稅費都要按照第二套計算。

房產局備案了的，再結婚算婚前財產麼？會不會算二套房？

首先回答第一個問題，房產局備案的，再結婚算婚前財產麼？這個要看你是全款買的還是貸款買的房子，如果你全款買的房子，這個算婚前財產。假如這套房子是你婚前以貸款的形式購買的，這個是屬於夫妻共同財產，因為貸款方面是屬於夫妻共同還款的狀態。

會不會算二套呢！婚前財產、婚後財產，如果再買都算作二套。

我給大家分享一張表格，教大家如何劃分財產！

其實題主問的是兩個問題，一個是否屬於婚前財產問題，一個是房產屬於第幾套（涉水稅率不同）。首先回答第一個，結婚前買的房子是婚前財產，這個後期夫妻之間如果涉及到財產分割問題會考慮婚前婚後怎麼分割。第二個問題就是現在房子已辦房產證為點收取契稅，不管你買了幾套，有些是期房可能幾年後才能辦證，以你已經辦出房產證為依據，如果之前房本名下有你名字了，這個就是第二套，如果之前買的還沒有辦證或者離婚時分割給前妻，這就是第一套，契稅不同，另外房子的面積大小也影響稅率，90為節點，90平方米以上和90平方米以下契稅稅率不一樣

看你買的新房還是二手房，新房備案網籤後算你的婚前財產，二手房是網籤後改變婚姻狀況未完成過戶手續需要撤回網籤重新進行購審網籤，算婚後財產

你好！如果婚前有一套房屋，結婚後又購買了一套房屋，或者結婚後對方名下有房屋的，從家庭角度講，此家庭已經算有兩套房屋。婚前財產與婚後財產的說法主要在離婚分割財產時有用。

算婚前財產！且算二套房！

該房屋是你與你前妻（前夫）共有，離婚後再與第三人結婚，與第三人無關！

一般在婚期間買的，夫妻共有，離婚後想單獨所有需要繳納剩餘貸款，然後產權變更！

如果是在婚前賣買的，那麼就算婚前財產，如貸款未還清，則對方（原配）享受參與還貸期間定房屋增值部分！

有一種情況比較複雜，就是你與原配離婚，房子判給單方，貸款未還清！變更手續沒走！並且現在的配偶參與了你原來房貸的還款部分，那情況就複雜了，需要諮詢相關律師根據實際情況判定！

如果你名下有這套房，那麼房產局肯定是算二套；如果貸款未結清，那麼銀行也算你二套！

房產局備案後結婚，可以算做婚前財產，二套是指夫妻雙方名下所有的房產，所以如果你婚後再次買房，在稅務方面則算二套房產。但在辦理貸款的過程中，只要你現在沒有在還的房產貸款，大多數銀行還會按首套房貸款比例給你進行貸款。

算婚前財產，看這套房子有沒有貸款，如果全款，再貸款買套房子應該沒問題，如果婚前房子有貸款，那你就要去房管局諮詢下，裡面條款太多，我沒法細說。