銀行是不論是自己的錢買的房子，還是父母的錢買的房子，又或者是夫妻雙方另一方擁有的房子，那都是共同的利益聯合體，至少是自己的收入裡法律上有義務去承擔責任的，那麼這套房產已經發生了貸款，就可以認定再買的這一套房產就是第二套，利息和首付都需要按照第二套來處理。

當你向銀行貸款，就是有求於銀行，話語權就掌握在對方手裡。一旦對方認定某人在還款上具有風險，或者已經按銀行自己的規定認定為第二套，那麼，這個時候站在弱勢方的貸款人就只有服從或拒絕或另找一家銀行。

有時候在房價上漲或上漲預期形成過程中，會連公積金貸款都不去考慮，直接採用普通貸款，甚至有些還去首付貸。而且，前些年的操作經驗還充分證明這個短平快的路徑是正確的。而在這個購房的時候是不會太多的時間去考慮利率能夠低點或被迫高利率的因素。很多還為信用不佳而不能購房房產憤憤不平。當然，也沒有必要一味地服從銀行。很多人透過溝通、聯絡熟人、叫板也獲得更低利率的案例不少。甚至，可以更換銀行試一試，或許其他銀行（股份制銀行或地方銀行）可以獲得更多的機會。假如任何途徑都嘗試過了，那就真的可能是自己的問題，高利率也只有認了。還有，一旦白紙黑字簽下了合同，再來說利率那就成了馬後炮，起不了作用。

目前整體上處於去槓桿的大環境下，提高利率，降低購房慾望就是一種基本的手段

房價一直在高位執行，致使85%以上的人根本買不起房子，利率即使不上浮，大多數普通百姓也不可能貸款買房。 房價一直在高位執行，致使85%以上的人根本買不起房子，利率即使不上浮，大多數普通百姓也不可能貸款買房。 觀點地產網 最近北京、上海、廣東等地多家銀行普遍將首套房利率較基準利率上浮5%-10%的資訊，在社會上引起了廣泛的關注。 銀行上浮首套房貸利率的舉動是無可厚非的。眾所周知，各家銀行透過前幾年的重組改制，已經從國家專業銀行或其它不規範的銀行蛻變為完全市場意義的商業銀行，在遵守國家法律法規和市場遊戲規則的前提下，講求經營效益，追求利潤最大化，乃是其第一要務。 何況，目前各銀行利率上浮的幅度並不算大，與國家規定的上限相去較遠，民間借貸的利率水平更無法與之比擬，完全可以為當前的市場所接受，當屬銀行正常的經營行為，不是什麼“缺乏有力監管和道德約束”的肆意放縱，更與“一味追求利潤”的問題毫不相干，相反卻是銀行依據市場經營環境，順應中央調控政策所做出的一種明智選擇。 這是因為銀行籌資成本上升。隨著央行適度從緊貨幣政策的實施，存款加息已處於上升通道之中，資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前資金市場實際利率水平高，所以銀行在其系統內也有上調利率水平的需求，再考慮增加自身利潤等因素，適當上浮首貸利率幾乎是銀行一種本能的反映。 當前銀行流動性不足的問題也比較突出。幾年來央行為收回過多的社會流動性，多次提高銀行存款準備金率，致使存款準備金率處於歷史最高位，從而大大壓縮了銀行資金運作的空間，一方面要保障已經承諾貸款專案的資金供應，另一方面又要為新營銷的優質客戶投放貸款，加之籌資難度加大，目前銀行資金經營比較艱難，在這種情況下透過適當上浮利率減少房貸投入不失為一種好的經營策略。 同時也是適時調整貸款結構的需要。據各銀行2011年中期業績報告的資料，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個人住房貸款佔個人貸款總額比重均不低於60%。一方面銀行個人房貸佔比偏大，另一方面房地產市場每況日下前景難測，因此，減少房貸投放規模，進行積極的貸款結構調整，或許是銀行防範經營風險的有效措施。

房貸利率上調20%是什麼概念?

最近，大家可能都看到相關的新聞了，那就是各地的房貸利率都在上漲，而且漲幅還不低。據說，要在現在的基礎上至少上浮20%。當然，有些銀行更牛，直接按照30%的漲幅上調利率。

所以，許多潛在的購房者都傻眼了，認為著自己簡直太倒黴了，還沒買房就被房貸利率壓垮了，真是很不公平。但是，似乎很少有媒體跳出來解釋一下，這個房貸利率上漲到底是怎麼回事?尤其是，房貸利率上調了之後，那些現在還有房貸沒有還清的房奴們，他們的月供是否會有變化呢?

要弄清這個問題，我們就一定要明白，到底房奴們和銀行簽訂的貸款合同是怎麼規定的。一般來說，銀行房貸部分會有三個玩兒法，一種是固定利率，也就是說一錘子買賣，簽訂合同的時候說利率是5%，那麼將來哪怕全部銀行的利率都已經漲到了兩位數，可咱們之間還是按照5%來計算。反過來也是一樣，因此這種利率水平是固定的，不會有任何變化。

但是，另外一種玩兒法就比較有講究了。首先來說說利率隨著央行基準利率而變化的。這是比較普遍的還貸方式，可謂是旱澇保收。但需要注意的是，為了確保利率市場的穩定，一般這種貸款模式的生效時間是固定的，通常從第二年的1月1日起開始實施。所以，就算是央行在2月份時候說要加息，可是房奴們也沒有必要慌張，反正等到落到自己頭上，也是明年的事情了，還有一年的時間緩衝，無所謂的。

但最後一種還貸模式就比較有意思了，那就是按月調整。顧名思義，誰都不知道央行利率什麼時候變化，既然如此那咱們就約定一個調整機制，跟著市場的變化來，我認為加息就要加息。但是呢，為了讓購房者有一個心理準備和籌集還貸資金的過程，通常約定是當月告知利率調整，但是下個月開始生效。這樣一來，就是緊跟市場利率的節奏了。

因為銀行要賺錢啊，相當於現在的lpr裡的加點啦。而你的首套房，只是政策上的不加點，國家不賺你錢，銀行根據當時的市場經濟，加了。

上浮利率有很多情況，人間給你結錢要看你的還款能力和條件，尤其是徵信報告！要是徵信有逾期去哪個銀行都會上浮。