今天買房是最佳的，因為市場受到了各種因素影響國家需要扶持房產經濟業，但是是短期的需要抓住機會就出手不能猶豫覺得市場還會降這類的想法和態度。這個是我做房產這裡面的經驗。

對於剛需客來講：現在這段時間是最好的購房階段，因為各行各業都受到了疫情的影響，房地產也不例外，但是房地產行業gdp佔全國總gdp的17%，國家要發展gdp不可能降低，為了刺激市場 很多售樓部會出臺很多優惠政策。國家也不會讓市場這麼蕭條，那麼後期房價可能會上漲但不可能降低。

以我10年的房地產媒體從業經歷來說，上半年會是一個比較好的抄底時機，像首先開始打折賣房的恆大，75折的優惠多少年沒見過了。對於開發商來說，2020也比較難，如果能夠快速回流資金，還能活下去，不然銀行貸款，工程款，銷售的工資款，會把自己熬死。

經歷了前兩年的大漲，又經過19年的政策收緊，價格回落。預計2020年的房子會是近幾年的一個比較平穩的低點。又加上新冠病毒疫情的這波影響，上半年房企回款壓力大，勢必會有比較大的優惠力度，如果考慮近兩年購置，幾年或許會是個不錯的機會。

買房的最佳時機是什麼時候

1.每年的6月30日、12月25日是房地產企業的兩大營銷節點，帶著錢在這兩個節點前到售樓處，放心，營銷經理都會出來給你破底價（僅針對已上市房企）。

2.房價高速上漲有幾大通道：傳言-規劃-動工-建成，以通州為例，傳言通州可能成為副中心時，房價集體漲了一輪，北京市正式確定通州為副中心時，又集中上漲了一輪。所以要買的話，最好在這幾個節點之前買，可以立即升值。

3.很多的銷冠專案，並不是因為產品好或者銷售好或者地段好，僅僅是因為貼著地王或樓王銷售，舉例來說，我旁邊的專案因為後拿地加新盤加新產品，所以賣到了10萬每平，我比它早拿地早開盤，產品也沒比它差多少，原來我賣兩萬，現在為啥不能賣4萬？所以，在地王和樓王出現之前購買周邊樓盤，是很好的選擇。

4.北京上海這種存在限購的城市，或者更甚的通州這種存在雙限的區域，因為供小於求才會限，只有到了真正放開限購的那一天，房價才是真的高到不需要用政策調控的程度。所以，至少在近10年，只需考慮漲得快還是漲得慢，越早購買，價越低，但仍需考慮個人資金流。

5.現在的開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然，價格也必然是整個專案最貴的。但是，當這個專案喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。

6.一個分若干期開盤的專案，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到生死存亡萬不得已，開發商是不會降價的，因為一降價就是自己打臉。

7.二手房價、房租和一手房價總是呈現正相關關係，而往往一手房價的是市場控制房地產商，房地產商決定價格，但二手房價、房租直接由市場調控。所以，二手房價不僅真實而且較一手房提前變化。舉個例子：通州春節過後，三居價格從4000每月漲到了5000每月，但一手房價還沒有變化，那麼～

8.在樓市利好政策出現之時，儘快買，因為房價還沒來得及漲；在樓市利空政策出現之後，盡晚買，因為房價還沒來得及降。

9.營銷無定式，市場難定性，有一個從事地產營銷的朋友，才是以不變應萬變。

10.前九點都是從外在因素分析，但實際上，剛需購房，不要在乎時機，該買又剛好能買，便是最佳的時機；改善與投資保值，則是手中有大量閒錢，且後期承擔房貸而不會明顯降低生活質量，且其他投資收益無法超過年化15%時，為最佳時期。

11.路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。在熱門區域應儘早搶佔環境好的位置。