我就是在天河上班的，分享一下我個人的建議，有200萬的預算我肯定會選擇增城的科教城買房。200萬的預算只可能在天河買一套又小又破舊的房子了，小區環境和交通面不會好到哪裡，我也瞭解一下都是離地鐵口肯定是2-3公里左右的位置，近一點的價格又高買不起，上班時間也需要30-60分鐘左右，所以我不會選擇天河的老破小，而增城科教城這邊地鐵21號線最近也通車了，科教城的鳳崗站地鐵口到天河的也是40多分鐘左右，選擇離地鐵口近的新樓盤又大又舒適不好嗎。而且增城現在享受著廣州市政府東進發展的紅利，產業、文化、交通都集中打造，去年下半年增城可謂火力全開！無論是從產業、交通、醫療還是教育方面，都有新的進展。隨著東進戰略的持續深入，未來的增城發展將勢不可擋。

備受關注的穗莞深城際鐵路也揭開神秘的面紗啦！新塘站到深圳機場段已開通運營，這意味著穗莞深城際鐵路線終於要結束長達11年長跑，正式走向臺前！而連線科教城的新白廣城軌預計也在年底開通。地鐵21號線開通後我也親自去體驗了，天河公園這邊坐到鳳崗站40分鐘不到，一出地鐵口就看見周邊的專案建設進度還有國企工信部電子五所，感覺就是以前的珠江新城的影子，最令我注目的專案就是連線地鐵口的富士康科技小鎮，經過介紹我瞭解到這個專案是地鐵21號線快線三站直達天河。規劃地鐵27號線，雙地鐵覆蓋增城4大樞紐，廣州6大經濟創新發展圈。實現與主城區的快速對接，區位優勢明顯，是集產、學、研、商、居為一體的生長型小鎮。科教城一期13所學校，周邊教育資源豐富。社群醫療中心，內享約3萬方商業配套，外連萬達商圈，，我當時就想有200萬這樣的我一定會選擇這邊而不是我現在天河在租的這套老破小

如果只有200萬預算去考慮廣州中心區域太不切實際了，200萬滿打滿算如果硬要在中心城區買房只能買到老破小的樓梯房，沒有花園綠化，沒有小區管理，居住安全性也難以得到保障，沒有任何居住舒適性可言，就算是近城中心，每天上下班擠公交，擠地鐵，早晚都要擠在高峰期，這樣看來也不是非常理想。按照這個預算其實要在廣州買到好房還是可以選擇的，可以考慮一下近幾年比較熱門的增城板塊，200萬也可以在增城選擇相對比較好的樓盤，所以相比之下還是首選增城板塊。

同樣的價格，可以在增城買到各方面都要比 城中心好很多的房子，無論是無論是從房子的通風采光，樓與樓之間的距離，小區的綠化，物業的品牌，嶄新的配套，現在化的智慧家居等等都要比城區的老破小強得多，所以買房不要總是把眼光放在中心城區，嘗試一下往外走走，外面的區域還是非常不錯的。

近日連線增城與天河的地鐵21號線地鐵與2019年12月20日全線貫通，而21號線地鐵則讓科教城板塊的熱度往上再拉了一個層次，為什麼這麼說。科教城位於21號線地鐵的快線站鳳崗站，而鳳崗快線站則可以3站到天河，7站到員村，大大縮短增城與天河的時間，從鳳崗到員村也就是43分鐘的車程，簡直就是廣大在天河工作的廣漂者置業天堂。

科教城，一公里範圍之內3所幼兒園2所小學，更是配備了超3萬方的商業體。並且可以透過地鐵1站到增城萬達，2站到蘿崗萬達，連線著大型商業綜合體和醫療配套。

所以，在200萬左右預算的情況下，個人覺得科教城還是不錯的選擇。

現在以天河員村附近的樓盤來說，200萬預算中心買房只能選擇40方左右的一房或者兩房，要不然就只能考慮二手樓梯房，但是樓齡一般都比較久，小區規劃不完善，停車位、綠化較糟糕。我們自己前期自住還不錯，但是一旦有了家庭，老人家以後，居住環境相對而言有所壓抑，再次置換的需求性較大；但是對於外圍區的不限購區域從化增城還可以有選擇，相比之下增城更具優勢。

原因一：從發展前景考慮，從化定為為養老度假聖地，居住環境可以，但是缺乏大型的配套；而朱村是這幾年政府重點發展的新城區，從幾大知名開發商陸續拿地開發，教育城進駐，打造的是產學研商居一體化的特色小鎮；

其二：從交通出行考慮，從化需要坐乘14號線到嘉禾望崗轉2號線才可以到達天河市區，車程需要1.5小時；而科教城板塊，地鐵21號線於2019年12月20日全線貫通，地鐵快站3站直達天河，半個小時生活圈，大大體驗到交通的便利；

其三：從科教城的定位我們可以瞭解到，21號線全校開通是廣州東進發展大動脈，未來這裡是十幾萬師生群體，龐大的素質人口勢必會衍生巨大的消費需求，從而促進地區的衣食住行等行業的發展，另外也會促進板塊GDP經濟發展，會推動板塊的交通、醫療等民生基礎建設專案的完善，一言結之，人口紅利來了，板塊的發展也就起來了。而今年是科教城建設大年，也恰巧是增城地鐵元年，雙利好疊加，科教城所屬的朱村板塊會迎來嶄新的曙光！再加上富士康科技小鎮的進駐，產城融合示範大城的加持，以及工信部電子五所的強助力，科教城板塊可以說是利好重疊，如虎添翼，前景無限！這個板塊，無論是投資還是剛需自住都非常適宜，未來科教城板塊勢必在市場佔有不可或缺的一席，我非常看好科教城板塊的發展前景！

問題——如果在天河上班，有200萬預算，你會選擇在科教城板塊買房嗎？兩百萬房價預算按照天河合板塊胡房價除了小產權房外（不能按揭）能夠實現的面積段估計也就是天河較偏30-40平的小面積，此前編輯曾多次強調，21號線可以看作增城“朱村板塊樓盤的生命線”，能否兌現房價上漲預期全指望它，快車最高時速可達到115公里/小時，全程（增城廣場-員村）耗時42分鐘，其中從增城廣場到鎮龍約15分鐘，到蘇元約26分鐘，完全能滿足白領一小時的通勤時間。目前21號線新盤主要集中在朱村板塊，也是熱門的置業區域，已有多家大型房企進駐。目前板塊沿線新盤的價格區間在2.2-2.3萬/平。綜上，編輯預測，朱村板塊的地鐵沿線盤，價格在地鐵開通後仍有一波上漲空間，最終價格可能徘徊在3萬/元左右。增城朱村的教育城總體規劃第一期第二期（2020年）20平方公里 ·遠期（2020年後）30平方公里計劃遷入24所院校（包括6所高職院校、12所中職學校、6所技工院校）和廣州市高技能人才公共實訓鑑定基地（一期），同時預留2所“3+2”五年制學校和2所高職合作辦學學校的用地。教育城分一期二期和遠期建設：教育城一期約10平方公里，規劃擬入駐13所院校和廣州公共實訓鑑定中心，可容納學生約12.78萬人；二期（至2020年）約20平方公里，可容納學生約20.77萬人。遠期（2020年以後）控規約30平方公里，用於校企合作、技術研發、人才培訓等方面建設，適當預留中小學校建設用地，為未來教育城的基礎教育配套做好準備，充分利用當地的低丘緩坡、山林田園、河流水庫等自然生態條件，充分體現低碳、智慧和“花城、綠城、水城”理念，生活配套規劃建設好各校公用共享平臺、交通路網、商業文化等公共服務設施，努力把廣州教育城打造成具有嶺南特色的山水田園型教育城，預算房價200萬，21號沿線樓盤是您最佳選擇。

在廣州天河區工作的年輕人，200萬的購房預算可以直接宣告與市區新房無緣了，畢竟動輒5萬以上的均價不是一般人可以承受的。只能考慮樓梯房及破舊老小區二手房，就是我們常稱呼的“老破小”。

老破小普遍樓齡較久，大部分沒有電梯，環境嘈雜，早期的小區綠化不成型綠化率低，所以環境方面會比較差，管理也比較差勁，對於生活品質的提高來說沒有什麼提高。

外圍區的從化以及增城還可以有選擇，相比之下增城更具優勢。

首先以從化來說，我們第一印象可能都是“溫泉，偏遠，沒配套，無產業”等等標籤。發展有嚴重的滯後性，相對於廣州的距離也較遠。從化主要為政府發展的旅遊區域，依靠農業、溫泉等度假產業發展，人口都是外溢，往市區就業，該區域並無大型的產業支撐當地居住的人就業。而我們都知道旅遊的人流動性比較大，不能留下人口，人口稀少自然會帶來配套的缺失、匱乏，嚴重影響我們生活的品質和便捷。從化目前已經開通14號線地鐵，從交通來說該14號線接到2號線的嘉禾望崗回去市區，一定程度上提高了從化回去市區的便利性，不過政府對從化的資金投入力度比較少，後續的發展相對於其他區還有很大的滯後性。

但是，增城科教城這邊就不一樣了。這邊有佔地20萬方的科教城規劃，十餘所學校進駐，2021年預計進駐12.9萬人口，在這樣一個學術氛圍濃厚的環境，鄰里都是高材生，自己的圈子都不一樣了。除此之外，增城朱村更是有企業科研總部，工信部電子五所等大企助力增城經濟的發展！都說，南有大學城，東有科教城，由此可見，這裡未來的潛力。除此之外，這邊山清水秀，鳥語花香，偶爾還可以在枯藤老樹昏鴉下，看夕陽西下，實現退休之後一屋兩人三餐四季的退休生活，怡然自得。

未來，增城的交通網路將更加發達。增城將規劃建設3大交通樞紐，6條國鐵，3條城際軌道，2條市域快線，10條地鐵，形成“四橫五縱”的主幹線高速，“七橫七縱”的主幹線快速，進一步增強對粵港澳大灣區東翼城市群的聯通輻射作用，打造粵港澳大灣區東部綜合交通樞紐中心

綜上所述，我覺得有200萬預算，我會選擇在科教城板塊購買新房！