就目前的西班牙經濟回升速度來看，移民對西班牙經濟的重要性確實不像之前那麼大，而大批移民透過“購房移民”進入西班牙，把西班牙的房價不斷炒熱，使得西班牙本地人們購買房子都越來越困難，會引發當地人民的不滿，介於此，2017年，西班牙關閉移民大門也不是沒有可能的，或許是暫時的，但誰也無法預測更遠。

西班牙買房移民專案，沒有取消啊，目前還是投資50萬歐元購房，拿黃金居留卡身份。

50萬歐元以上的固定資產或者投資可以獲得居留卡。需要注意的是房價的水分問題，如果涉及到的環節過多，利潤也就被更多次數的分配，價格也就水漲船高；5年後房產可以任意出售也是有前提的，5年當中累計住滿4年零2個月拿到歐盟永居以後房產才可以和身份解綁，大多數國家拿歐盟永居是要過語言關的，因此建議房產儘可能的不出售，一個附加的好處是目前歐洲的物業價格還處於比較低的狀態，有了時間的沉澱能更好的起到增值的作用；一定要避開有產權糾紛的物業，無法過戶就無法想移民局提交居留卡的申請。另外西班牙的非盈利專案也要注意，不在當地居住風險很大。購買西班牙100萬歐元的物業只能辦理一個家庭的居留卡，這是2016年出現的一個政策變化。

西班牙買房移民法案從2013年頒佈至今，一直是比較穩定的狀態，我們的西班牙移民客戶也一直在有條不穩的考察和操作中，並沒有取消該政策的訊息。

2013年9月，西班牙頒佈投資移民法案。在西班牙購買50萬歐元或以上房產，可申請獲得西班牙移民身份。到今年9月份，西班牙移民政策頒佈已經整整4年，這4年西班牙移民都有哪些變化？

今天，我們將從西班牙移民政策、房價變化、審批週期等方面詳細分析西班牙移民這4年都發生了哪些變化。

1移民政策

總體變化趨勢

2013年頒佈——2015年寬鬆——2017年收緊

現在西班牙50萬歐移民政策並非是2013年最初頒佈的法令。

2015年7月，為了吸引更多的海外投資者，西班牙將50萬歐移民政策做了更新和調整，增加了一些有利於投資者的條款。

更改後的政策如下

a.附屬申請人增加：有伴侶關係而未結婚的事實配偶，超過18歲的子女和長輩均可申請；

b.簡化流程：購房合同簽訂後，即可獲得最長為6個月的簽證，無需再申請投資簽證等繁複流程；

c.工作權利放寬：拿到居留卡後可合法居住工作；

d.居留期變更：居留卡更新年限由1+2+2變為2+5+5年。

2017年5月，西班牙50萬歐購房移民政策開始收緊，取消兩類人的申請資格。

a.主申請人配偶的父母（岳父岳母或公公婆婆）；

b.配偶單方的子女。

似乎每個移民國家的移民政策都是從寬鬆到緊縮這樣一個過程，而縮減移民配額、提高移民費用也似乎是政策緊縮都會用到的手段，西班牙也不例外。今年7月副申人名額沒有任何預兆的縮減就是西班牙移民政策收緊一個非常明顯的訊號，至於什麼時候漲價，誰都說不準。可能明年，或許明天，說來就來。

2房價變化

2013年西班牙移民政策實施最初到2015年政策調整期間，僅有530人申請並獲得居留權。但隨著該政策的進一步放寬，越來越多的人開始選擇移民西班牙，而房價也隨著西班牙經濟的增長和移民人口的增加而逐漸攀升，尤其是首都馬德里和旅遊城市巴塞羅那房價更是飛漲。

2015年和2016年房產交易量分別為35.4萬套和40.37萬套，比前一年同期分別上漲11.2%和13.9%。2017年上半年交易情況雖還未看到具體確切資料，但從馬德里和巴塞羅那房價分別上漲10.8%和36%也能看出今年西班牙房地產市場交易是有多火熱。

目前西班牙房價還未恢復至歷史最高水平，但以目前西班牙房價的增長速度來看，恢復至經濟危機前的房價，時間不會太久。

3匯率變化

隨著歐洲經濟不斷復甦和利好發展，歐元區的匯率也在小幅度的波動下緩慢上升。當匯率在7.8、7.9之間徘徊時，很多對匯率關注的人，就已經預測，歐元兌人民幣匯率將會破八，而當破八那一刻真正來臨時，隱形的影響還是對很多人產生了衝擊。早前在國外投資買房的人，僅僅是因為匯率就已經賺了一大筆。

雖然現在匯率沒有在破8高位長期盤踞，但以目前歐元區經濟的發展和增速來看，人民幣和歐元之間保持在高兌換率這一點將不會有太多改變。

4審批週期

審批週期變化受到多種因素的影響，但移民政策寬鬆和西班牙經濟恢復使更多的投資人看到希望似乎是主要原因。

2013年移民政策頒佈初始階段，相比較一開始就宣佈50萬歐元可三代移民的葡萄牙，西班牙的移民政策並沒有多少“吸金”的力量，但隨著2015年政策調整之後，移民手續簡化，沒有移民監，一家三代都可移民的政策和西班牙良好的經濟前景迅速吸引了大批對西班牙、對歐洲嚮往的人。因此移民審批時間從最早的最快一個多月就可拿到居留簽證到後來的三個月，再到現在的5個月左右，等待的時間也越來越久。

（資料截止2016年底）

5經濟狀況

西班牙經濟近兩年在諸多發達經濟體中非常搶眼，已經連續四年領跑各個發達經濟體，且發展勢頭強勁，旅遊業、房地產、工業和製造業表現都較為突出。

長久以來西班牙以其世界公認的完善的基礎設施和良好的自然和人文環境，尤其是經濟的復甦和發展吸引了越來越多的高素質移民前來工作和定居。與早前的移民相比，新移民教育素質較高，對低附加值、低技術含量的工作關注也較少，新移民的加入為西班牙經濟發展注入了新的力量。

西班牙投資購房移民政策實施四年，隨著西班牙經濟的發展，從緊縮到寬鬆再到收緊，和老牌移民國家走了一條大致相同的路，這個發展的趨勢和方向如果再繼續延伸下去，繼續縮減配額、加價甚至關停似乎是這個政策的終點。

因此澳峰利鑫移民專家提醒在政策徹底變嚴苛或關停之前，對西班牙、對歐洲感興趣想要移民的人就要抓緊當前的時機，該出手時就出手。

近年來是不會有取消的政策變化，但是以後對於購房移民的政策可能會越來越收緊，對於申請的門檻也會提高（50萬歐的投資門檻上升）。

地址：上海市靜安區漢中路188號2樓（上海市出入境服務中心內）

今天，小編為對西班牙買房移民有興趣的盆友們總結了幾個未來的發展趨勢，這些趨勢標誌著未來房產的走勢。其中包括大城市租金的提升，融資條件的增多，價格的上漲潛力，國際資本對國內資產的投資和英國脫歐對西班牙的影響。買房移民要選擇品牌移民機構，比如說，廣州澳星。

下面來詳細解讀一下這十大趨勢：

1、平均價格上漲趨勢

西班牙業內地產公司普遍認為，西班牙房產平均價格仍會繼續上漲，另外，不同的地理位置預計將拉大各個物業間價格的差距。如馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞和旅遊景區的價格預計將會達到兩位數的增長趨勢。

2、收益趨勢

最近是罕見的活躍期，大量炒房團抵達西班牙掘金，隨著經濟的恢復，房價呈現上漲趨勢，房租收益也日漸提高，但是隨著分一杯羹的人越來越多，未來的收益情況可能很難達到現在如此鼎盛的水平。

3、大城市的租金趨勢

租賃市場將以價格和盈利為吸引點，繼續保持上漲趨勢，主要是由於經濟和就業市場的復甦。這也意味著，好的地理位置的物業將在租賃市場更加走俏。

4、西班牙市場仍對投資者具有吸引力

得益於經濟和就業市場的復甦，加上目前相對有利的融資條件，這一切都表明西班牙仍將是一個有吸引力的投資市場。根據業內人士的介紹，該行業每年約上漲近4%，主要由租金和短缺的供應推動。

5、更感興趣的地方是馬德里和巴塞羅那

這兩個重要城市已經成為西班牙國內對各行業最具有吸引力的中心：住宅、商業和辦公。另一方面來看，前者是首都後者是主要的旅遊景區。

6、越來越難撿便宜

業內人士普遍認為：“鑑於有些地區的價格已經達到危機前的高點，獲得交易的便宜機會將會越來越難找。”

7、貸款條件將增加

近幾年來低成本的融資推動了房屋買賣。另外，隨著歐元區利率的上調，這些條件也將隨之變得更加昂貴。另外，我們也不要忽略了，銀行在向客戶提供抵押貸款時需要收取的一些如手續費用也會隨之增高。

8、在國際市場上西班牙仍保有優勢

未來幾年，專家預測出一個趨勢是，西班牙國內市場將繼續成為一些大公司的焦點，透過基金投資（主要是來自英國、法國和德國）或私人投資者，這種情況還會繼續維持下去，得益於正直、經濟的穩定和現有法律的保障。

9、資本的合併

迄今為止替代投資的資本（如學生宿舍、高階住宅、共享服務機構…）將會越來越得到重視，因為它們目前提供了更高的回報。根據業內人士分析，投資者對這些物業更感興趣。

10、英國脫歐只會影響英國自己

業內人士認為，英國脫歐的負面影響被專家們高估了。因此，他們認為對歐盟的影響將會遠遠小於預期。也就是說，仍會有大量的英國人來西班牙購房投資。

西班牙買房移民簽證的續簽要求？

申請人必須保持所夠專案5年；申請人必須在第一年居留簽證到期後，登入西班牙續簽2年的居留卡，2年後在登入西班牙續簽居留卡；居留卡續簽是需要保證在西班牙銀行賬戶中有4萬歐元（2年生活保障金）；有醫療保險。

西班牙購房專案的申請階段主要費用？

購房款50萬歐元以上；購房律師費房款的1.21%；新房：居住住宅為房款的10%、商業住宅和土地為房款的21%； 二手房：馬德里為房款的6%。巴塞羅那為房款的10%、帶租約的商鋪為房款的3%。

還沒取消，但是隨著現在政策門檻不斷在提高，只能說要求是越來越嚴格了，以後想辦就沒那麼容易。

雖然我們都不斷強調看中的東西都要早點下手，不然錯失時機，但是往往很多投資者都錯失良機，才後悔莫及。

沒有的。從在2011年和2013年的時候，西班牙政府分別推出了非盈利和購房兩種不同的移民政策，該法案旨在為西班牙吸引投資促進創業並吸引高素質人才。至今為止一直逗是0萬歐元購房移民，或者是4萬歐元非盈利

西班牙能移民嗎？西班牙容易移民嗎？移民西班牙有哪些條件？

提起西班牙，很多人首先想到的是它美麗的自然風光。事實上，西班牙不僅是一個旅行度假的較佳目的地，還是一個人們願意定居的國家。那麼西班牙能移民嗎？西班牙容易移民嗎？移民西班牙有哪些條件？

西班牙移民優勢

1、為了海外身份：延續身份無居住要求，可連續續簽，可轉歐盟永居，持zhi居留卡期間福利同國民，且無移民監;

2、為了孩子前程：接受高階教育，西班牙4所商學院位列世界前十,學習世界第三大語言，讓孩子更具競爭力,快速獲得歐盟護照，新生兒出生一年後入籍;

3、風景優美

即使你已經在西班牙居住了很長時間，你依舊可以在這裡發現很多讓你嘆為神奇，耳目一新的景緻。精緻的小鎮、亮麗的田園、鬼斧神工的文化遺產，在這裡，旅行和你的生活將融為一體，不四處遊走，都讓你感覺愧對了這個文化多元的國度。

4、生活多彩

這裡的氣候、美食都已為你打造出了一份安靜，舒適，健康的生活氛圍。有了那麼多自然的先決條件，你還不趕快加入到這裡豐富多彩的生活中來?除了日常吃喝旅遊，西班牙人也偏愛運動，Golf、腳踏車、跑步、籃球、足球、網球都是這裡居民們津津樂道的日常娛樂方式之一。畢竟有了健康的體質才能更好享受生活。

西班牙能移民嗎？西班牙移民申請條件

西班牙買房移民申請條件

1、年滿18週歲;

2、無犯罪記錄;

3、在西班牙購買價值50萬歐元或以上的房產;

4、購買私人醫療或者保險

非盈利移民申請條件

1、主申年滿18週歲，無犯罪記錄，且非歐盟公民;

2、購房方式：在西班牙持有價格不低於20萬歐元的房產，每年有不低於4萬歐元的非工資收入，在西班牙當地銀行賬戶存款不低於1萬歐元;

3、租房方式：在西班牙有固定居所，有必要的經濟能力承擔生活費用。每年有不低於4萬歐元的非工資收入，國內銀行賬戶存款在80-100萬之間，西班牙銀行賬戶存款不低於5萬歐元。

西班牙能移民嗎？西班牙移民費用

1、簽證費

1)成人總共花費約600人民幣;

2)6-12歲的兒童總花費約300人民幣;

3)6歲以下兒童免費。

2、移民西班牙需要購買房產

並不是所有的移民國家都要求人們購買房產的，西班牙歐洲僅有的幾個可以購房移民的國家之一。從2013年開始，西班牙政府放寬移民政策，只要購買國家超過50萬歐元的房子就有機會得到2年居留簽證，滿足要求後可以申請永居。