非常肯定的說，絕對有炒房者的房子砸自己手裡，而且賠的血本無歸！這不是聳人聽聞，是身邊真實發生的案例。在此將真名隱去，用化名吧：

2020年5月28日，座標杭州，5萬人搖號900套房。系統崩潰、一房難求的景象再次上演。房價的上漲讓人們看到了一夜暴富的機會，借名買房、首付貸、經營貸…各種花式操作輪番上演，而我的小學同學卻在一通操作後，進了監獄。故事還要從頭說起。

王思成和趙志強是我小學同學。倆人初中畢業就開始闖社會。不同的是，“傻大個”趙志強一直打工不見起色。“小能豆”王思成做小額貸款風生水起。

著急用錢的趙志強找小貸公司借款，沒成想遇到了老同學王思成。

看在老同學的面子上，王思成借了趙志強3萬元，利息也給了友情價。可就是這樣，趙志強也沒能按時還款，每次只能勉強還點利息，還本遙遙無期。

王思成倒也不急，他惦記的是趙志強的“白戶”身份。王思成稱自己首次貸款的名額用完，想要找名下無房無貸款記錄的白戶代持買房。而湊巧，貧窮的趙志強就是沒有貸款沒有信用卡的白戶。

王思成承諾首付、月供都由自己負責，貸款材料也可以搞定，趙志強只需要簽字配合辦理各項手續即可，房子登記在趙志強名下，但房本押在王思成處。兩人私下籤代持協議：

承諾5年內出售；貸款辦好趙志強欠的3萬塊一筆勾銷；出售房屋時，會另外支付1萬元辛苦費。

無力還款，5年內無力購房的趙志強爽快地答應了。

王思成很快就確定了要買的房子，一套總價140萬，面積100平，三室兩廳的郊區住宅。首付36萬，貸款98萬，月供5800，趙志強慶幸只是掛名，不然自己月入3000，就是不吃不喝也還不起貸款。

為了辦理貸款，王思成幫趙志強偽造了貸款材料——月入15000的收入證明和銀行流水。趙志強按要求籤訂了商品房買賣合同、購房貸款合同，辦理了用於還款的銀行卡，並交給了王思成。手續很快辦妥，王思成也像承諾的那樣把3萬元的借條還給了趙志強。

無債一身輕的趙志強也就沒再過問房子的事情，又回到了平靜的打工生活。

借名買房俗稱代持，存在以下風險：代持人佔有、私下出售、抵押；代持人負債被第三方凍結甚至拍賣；不能過戶等風險。

02

趙志強並不是王思成找的第一個白戶，也不是最後一個。王思成在布更大的局。交友廣闊的王思成整合了自己的人脈資源，自組了炒房小團隊。團隊裡有中介、銀行信貸員、小貸公司經理等。團隊成員雖都不富裕，但也分工明確，串起了買房賣房的鏈條。啟動資金100萬，是成員們湊的。

100萬在合肥，也就是一套70平的限價房，他們想要撬動更大的槓桿，鎖定了價格更低的四縣一市（合肥郊區）。

團隊成員中介小李負責找“筍盤”。專挑著急用錢的賣房者，以一次性付款為條件，最大限度地將價格壓下來。

半個月前，中介小李找到了一套100平郊區住房，市價在90萬左右。房主欠了賭債，急需用錢，被王思成團隊砍成了“扒皮價”60萬成交。

購房合同、過戶手續，中介小李全權負責，房子登記在團隊成員劉大好名下。他們要用趙志強的白戶身份再把錢套出來。而趙志強並不知情。

首付：42萬（首付）；

月供：5800/月，還30年（360個月）；

利率：等額本息5.88%；

貸款：98萬。

一買一賣，王思成團隊不僅沒花錢，扣除各項稅費，還多出了30萬的現金。房產過戶完，王思成又馬不停蹄地安排趙志強辦理了30萬裝修貸。

裝修貸（消費貸）：30萬；

月供：6500/月，5年；

利率：6%

王思成團隊現在手上現金增長到160萬，可以繼續下一輪的買賣。趙志強則稀裡糊塗地簽了字，沒再過問這128萬貸款（98+30）的事情。

高評高貸指銀行評估價格高於真實交易價格，進而貸更多的款變相降低首付。需涉及到陰陽合同、拉高評估價、賣家配合控款。

03

房子越買越多，可靠譜的白戶卻不多得。沒有白戶，首付太高不划算，王思成只得另想辦法。他和團隊成員註冊了公司，全款買房再抵押辦理經營貸套現。

房貸、經營貸、裝修貸……一通操作下來，王思成團隊貸款近千萬，月供近8萬，房子多了，可壓力更大。好在，有王思成小貸公司可以拆借，有信貸員加快辦貸，倒也能勉強週轉。

王思成原計劃如果房價翻番，把房子全部出手，扣除成本，還能剩幾百萬。即使上漲個20%，收入也很可觀。

然而計劃趕不上變化。限購限貸讓房市極速冷凍，郊區更是涼涼。急需套現的投資客開始打折出貨。

趙志強名下的房子，不升反跌，市價只剩70餘萬。房貸已經還了幾萬的利息，如果現在出貨，扣除各項稅費和房貸支出，王思成還要貼30多萬。不甘心的王思成想再堅持看看，還好有筆經營貸快下來了。

屋漏偏逢連夜雨，銀行收緊經營貸，那筆救命的經營貸沒有辦下來。王思成團隊的資金鍊在斷裂的邊緣。

每月8萬的還款，壓力巨大。王思成主張借小貸補漏洞，再挺一挺。但小貸成本太高，成員們不同意長期借貸。團隊成員分歧越來越大。眼看短期沒有明顯的升值的空間。如果像長沙一樣限售，就徹底跑不掉了。

多次激烈的爭吵，大家要求清理資產解散團隊。一床的房產證外表光鮮，一清算，卻資不抵債。

剛買的全款房只得優先處置，雖然買的便宜，但由於產證未滿2年稅費高，賣的也不貴。一來一回，沒賺錢。但更多的房子，由於已經支付了大半年的貸款利息，成本更高，保本更難。

勉強補齊了經營貸的窟窿。所有的成員都不願意再填白戶代持的窟窿。由於高評高貸，以趙志強這一套房子為例，貸款98萬，市價只值70餘萬。套出來的錢，早已挪作他用。短期內，這套房也沒有漲到98萬的可能，斷供成了是最明智的抉擇。

斷供的幾個月裡，銀行多次嘗試聯絡趙志強，卻發現電話號碼已停機。最終透過居派出所，聯絡到了趙志強，趙志強得知斷供傻了眼。

趙志強找到王思成，王思成告訴他自己生意失敗，無力還款。房子都是趙志強的，自己也不要了，讓趙志強看著辦。

可月入3000的趙志強哪還得上5800的房貸，更不用說6500的裝修貸。而且他發現這房子只值70餘萬，貸款卻有98萬。這套100平的房子成了燙手山芋，誰都不想要。

王思成耐不住趙志強的糾纏，表示給1萬元換回代持協議。趙志強拿了錢交了代持協議，天真的以為以為自己沒錢就可以不還款了，又回到杭州繼續打工。可很快，他就在杭州被警察抓捕。

令他意想不到的是房子被拍賣後，遠不夠還98萬的房貸和30萬的信用貸，差額還要自己還。而那套偽造的貸款材料和斷供的行為更讓自己面臨牢獄之災。王思成同樣也被警方帶走，另行立案。

無論經營貸還是消費貸，都有明確的用途。違規將此類貸款用於買房，隨時有被抽貸的可能，一旦抽貸不能補齊貸款，可能面臨房產拍賣，徵信有汙點的“人財兩輸”的局面。

唱空房價的各路磚家、噱者、自黴體，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內要保值、增值只有在省會及以上城市買住宅一條路，其他都是當韭菜被收割！

聰明的炒房客早已及時收手，實現了財務自由。現在的炒房客，多數已經是看不清形勢的普通投資客。考慮到國內龐大的的房產市值，國內的流通資金總量已經不足以支撐炒房客套現離場，2017年之後投資房產的人，多數都會被套牢，這個比例可能會高達90%。

2018年沒有賣掉房子的炒房客，房子砸在手裡的機率極高，但是會不會賠的血本無歸，這就要看房產入手的價格了。

受棚改貨幣化安置刺激，2016年之後房價猛漲，在2017年度部分城市更是出現了50%甚至100%的驚人漲幅。如果是在2016年之前入手的房子，即便房價下跌50%，炒房客也不至於虧本，如果是2017年買房的炒房客，出現大幅虧損的機率就大了許多。

炒房客最大的風險不是房價下降，而是房價出現大幅下降後棄房斷供，或者因資金鍊斷裂無法還貸，銀行收走房子後如果拍賣的價格不夠償還貸款，則將會被銀行繼續追查貸款差額。這樣一來，首付沒有了，房子沒有了，貸款還有，確實可以說是賠的血本無歸了。

2018年的房價走勢已經較為清晰，經濟體內憂外患下房價再上漲將會是一場災難，而居民儲蓄以及未來十餘年的消費潛力都已經被房產消耗大半，有實力接盤的剛需已經不多了。

把炒房客套牢，並且城市房價下降帶來的損失，這是避免因房產出現系統性金融風險的重要途徑。前面吃進去的太多，現在虧點沒問題。

房產金融屬性過於明顯，炒房就跟炒股一樣，有牛市，自然就會有熊市，不可能一直長牛。

對於老百姓來說，炒房客是推高房價的重要力量，能夠血本無歸的話，群眾喜聞樂見。

銀行不炒房，但是炒房資金大多來自銀行。如何讓銀行不再躺著賺錢，站起來好好為民營企業提供低價優質的貸款，這是一個世紀難題。

貪心不足才會蛇吞象。有多慘就看投入的多少，貪心有多少，炒房膽子有多大了。大家都是成年人，應該會自己承擔風險了。

會有部分的炒房者把房子砸在手裡，炒房本身就是有一個高風險高收益的投資，炒房需要動用的資金巨大，少則幾十萬，多則幾千萬，這樣巨大的投資使得成本很高，而風險也是很大的，比如炒房者買入了房子之後，如果下跌，那麼就虧本了，如果市場行情變化了，那麼就是把自己全部的資金都砸在房地產裡面了。

炒房作為投資，有高風險，事實上面也有很多都炒房者把房子砸在手裡，比如2008年的那個經濟特殊的時候，很多炒房者直接把房子砸在手裡面，那個時候的經濟形勢不好，房價也出現了大跌，所以很多炒房客直接被套牢，深陷其中。

最後的結果就是割肉離場了，虧損和損失慘重，也有的人揹著巨大的銀行貸款，利用槓桿來炒房，結果不僅僅沒有獲利，反而背上了銀行的鉅額債務，遠比血本無歸更加嚴重。

但是這樣也是沒有辦法點，房地產業受到市場的影響，不可能說都讓炒房客全部賺錢，這也是不現實的，炒房需要謹慎，風險大，收益高。

我想這只是個時間問題，剛需的我還是選擇了觀望，現在經濟下行，國際貿易的不確定性，不合理的高房價又能堅持多久？？

沒賠，我去年8千買的房，漲到最高2萬5,今年1萬8出的手，純賺了一百萬！炒房是很過癮的，比干什麼來錢都快，後悔拋晚了！誰知道呢，其實和炒股一樣，漲時貪跌時慌，漲還想漲，跌怕一直跌，其實放在口袋裡的才是錢，放對心態就好！

這當然是最希望看到的現象，也是最希望出現的現象。

如果說這些年來的股市，凡事參與者，大多賠的鮮血淋漓的話，炒房者則一個個賺得口袋鼓鼓。因為，股市持續低迷，股民無可奈何。樓市則瘋狂不止，炒房者興高采烈。如果再不讓炒房者賠一次錢，讓他們也像股民一樣嚐嚐賠錢的滋味，可能連老天也看不過去了。

事實也是，炒房賺錢，且賺得都是股民的血汗錢，如果不讓他們吐出來，天理難容。而這，顯然需要房價的下跌。

從目前的情況來看，應當還沒有達到這樣的程度。所謂房價下跌，也只是少數幾個城市和樓盤，多數城市自然在上漲。那麼，炒房者就談不上賠錢。

如果真的要讓炒房者賠錢，讓炒房者把房子砸在手裡，就必須使房價現在就下跌。即便下跌幅度不大，在限購政策下，也會讓他們無法出手。如此，讓炒房者淌血的日子也就來臨了。

對購房者來說，面對房價處於交織狀態，能否控制一下買房的衝動，讓開發商資金鍊緊繃，並啟動降價，也是對炒房者最大的打擊。如果購房者買房的衝動不控制，那麼，開發商就仍然不會降價，炒房者也就有希望出手。房價不降的時間越長，對炒房者也就越有利。

這，就是現實。

現在還有幾個炒房者?炒房的已賣完,又想低價入手叫現在房價高,不明真相的人被他們忽悠,房價被忽悠下來他們又大量抄底,然後又高價賣,跟炒股票一樣,一波又一波,就是不聽他們忽悠,不上當。不買也不賣,讓他們叫破嗓子也沒球用!

他們很可能成全低收入者？因為沒有錢，無論房改前便宜房沒機會，還這房價低時沒入手。這回好了被套的只有濺賣才有人接手！

炒房的大佬大多早己離場，接盤的只是一些散戶，就好比股市，惡意抬高了股票的人，早己拋售完了，死的都是些散戶，對玩遊戲者來說也不希望死在一個人的手裡，分攤到散戶手，也就等於分攤了風險。