1、貸款年限越長，每月還款數額越低，相對壓力就較小；

2、貸款年限長了，會導致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢是不能預測的。所以，從理財的角度出發，未來還款的時間越多，你的總還款相對越低；

3、等額本金總利息低於等額本息，但從理財的角度出發，等額本息更有價值。合理計算模式下，可以把你現在多餘的資金用於投資，時間越長，在複利模式下，財富積累越多。

短期貸款可以節約利息，可以儘早的無債一身輕，但短期貸款要承擔的月供較大，只適合還貸能力強的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質量。

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長期貸款也有長期貸款的優勢：

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1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力；

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2、若在還款過程中，經濟收入發生也變故，也能理智應對；

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3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請提前還款，從而節省房貸利息。

1. 貸款的時間越長，首付時可以付少一點，多餘出來的錢可以用來裝修，也可以作其他投資或者再買一套。

2 .銀行的房貸利率是目前最低的融資利率，沒有任何的融資利率可以這麼低，甚至開發商任何一種融資的融資利率都比房貸高的多。所以說房貸是國家給與每個人的融資福利。

3.貸款時間一長，還款的彈性區間就比較的大，貸款時間越長，反之自己的還款壓力就越小，這時就可以改善生活品質。手裡也可以積攢一部分現金，應對突發狀況，如果中途資金充足也可以分批次多還，利息是根據剩餘本金重新計算，所以也能少還一部分利息。

二、房貸還款時間越短越好：

1. 如果是公積金貸款，那麼這時就要慎重考慮是否提前還款，畢竟公積金的利率即使相比存款利率也差不了多少。隨便一個理財產品的利息都要比公積金利息高。所以這時就可以用支付寶搜尋千查網，檢視個人大資料

2. 資金成本。貸款也是有成本的，因為要付利息，所以大部分人想盡量少貸款而且早還掉。但是大家也要考慮到資金受槓桿通脹的影響。其價值是不一樣的。舉一個例子，2009年房貸利率打7折差不多3.43。而這個利率能保持幾十年。現在各家銀行的利率基本能達到4.5。這不是拿著錢去生錢嗎？

三、房貸時間可長可短，還得看看自己的情況：

1.資金通脹。我們現在都能有個直觀的感受。錢越來越不值錢了。他們在不斷的貶值，為什麼呢？市場上流通的貨幣越來越多。30年前的100萬和現在的100萬絕對不是同一個概念。也就是說現在的100萬30年後其價值肯定沒有100萬。按照人民幣平均每年貶值7%。一百塊錢在30年後或許只值十幾塊錢。

2.機會成本。給你100萬，有兩個專案給你選。一個是開超市的，另一個是開飯店。開超市每年可以賺20萬。開飯店每年可以賺10萬。大家肯定會選擇開超市。那麼這時就要做出另外一個選擇，實際成本是什麼呢？100萬嗎？是110萬。因為做出這個選擇，你放棄了開飯店的10萬。如果我們把錢都用來買房了，但機會來了，因為缺少資金，我們只能等，錯失了的好專案。

最後就是房貸可長可短，如果是長貸短還，在一定時間段內自己前期還的利息是比較少的。如果不打算提前還款，以長遠的目光來看，現在的月供在未來二三十年以後，隨著經濟的發展，GDP的增長，貨幣的貶值，貨幣的超發等等因素，未來月供對於個人來說壓力是很小的。

所以來說房貸時間長短也是各有千秋，無論是選擇房貸時間的長還是短，都會出現不同的結果，總之適合自己的才是最好的。

不管怎麼說，房貸的利率是所有貸款利息最低的！而且房貸的數額一般都不小！

這樣說就好理解了，如果你有好的投資理財專案，還款時間越長越好…如果什麼打算都沒有，那就儘快還上！

我有一個在投資公司上班的朋友就分享過，現在很多銀行為了完成任務，每隔一段時間就會放出來一批利率很低的貸款，也就4點多！因為他本身就是做理財投資的，所以他把能貸的都帶出來，自己做資產配置。每年收益還算不錯，收益能到十幾個點！當然這個不適合所有人

房貸時間短，讓你每個月的還款壓力都比較大，還是以上述的還款方式計算，30年期限每個月需要還款5308元，10年期限每個月需要還款10558元，如果你的每個月的工資收入是8000元左右，那麼基本上無法選擇10年期的還貸時間，因為還貸壓力巨大。那麼到底應該如何選擇呢？房貸時間長，需要多支付利息，還貸時間短，每個月的還貸壓力增加，這看起來都不合適，所以需要找到合適自己的還貸時間，而不是隨意找到一個還貸時間。

還房貸初期，利息往往佔月供較大的比例，而還貸末期，本金則佔有很大的比例，一般來說，在還貸年限的三分之一內，最適合提前還貸，比如房貸年限為15年，那麼在5年內提前還貸最划算;貸款年限為30年，那麼在10年提前還貸最划算。所以，貸款年限越長就越適合提前還貸。不少購房者都曾在還貸期間失業過，一旦失業，就失去了經濟來源，還貸也就很困難。如果貸款年限較長，那麼每月的還貸額度就偏低，這樣還能更好應對。

現在房貸和車貸已經是90後所面臨的一個共同的話題，特別是對於從農村來到城市打拼的年輕人。因為現在的房價在穩步增長，無論是一、二線城市，還是三、四線城市，房子的價格都不低，所以他們為了在這座城市裡面安家落戶，就得有一套自己的房子，那麼買房的時候就只能透過分期的方式來購房了，所以就的面臨每月的房貸了。那麼房貸貸款時間是越長越好，還是越短越好呢？

一、房貸還款時間越長越好： 1. 貸款的時間越長，首付時可以付少一點，多餘出來的錢可以用來裝修，也可以作其他投資或者再買一套。 2 .銀行的房貸利率是目前最低的融資利率，沒有任何的融資利率可以這麼低，甚至開發商任何一種融資的融資利率都比房貸高的多。所以說房貸是國家給與每個人的融資福利。 3.貸款時間一長，還款的彈性區間就比較的大，貸款時間越長，反之自己的還款壓力就越小，這時就可以改善生活品質。手裡也可以積攢一部分現金，應對突發狀況，如果中途資金充足也可以分批次多還，利息是根據剩餘本金重新計算，所以也能少還一部分利息。

二、房貸還款時間越短越好： 1. 如果是公積金貸款，那麼這時就要慎重考慮是否提前還款，畢竟公積金的利率即使相比存款利率也差不了多少。隨便一個理財產品的利息都要比公積金利息高。所以這時就可以用支付寶搜尋千查網，檢視個人大資料 2. 資金成本。貸款也是有成本的，因為要付利息，所以大部分人想盡量少貸款而且早還掉。但是大家也要考慮到資金受槓桿通脹的影響。其價值是不一樣的。舉一個例子，2009年房貸利率打7折差不多3.43。而這個利率能保持幾十年。現在各家銀行的利率基本能達到4.5。這不是拿著錢去生錢嗎？

三、房貸時間可長可短，還得看看自己的情況： 1.資金通脹。我們現在都能有個直觀的感受。錢越來越不值錢了。他們在不斷的貶值，為什麼呢？市場上流通的貨幣越來越多。30年前的100萬和現在的100萬絕對不是同一個概念。也就是說現在的100萬30年後其價值肯定沒有100萬。按照人民幣平均每年貶值7%。一百塊錢在30年後或許只值十幾塊錢。 2.機會成本。給你100萬，有兩個專案給你選。一個是開超市的，另一個是開飯店。開超市每年可以賺20萬。開飯店每年可以賺10萬。大家肯定會選擇開超市。那麼這時就要做出另外一個選擇，實際成本是什麼呢？100萬嗎？是110萬。因為做出這個選擇，你放棄了開飯店的10萬。如果我們把錢都用來買房了，但機會來了，因為缺少資金，我們只能等，錯失了的好專案。 最後就是房貸可長可短，如果是長貸短還，在一定時間段內自己前期還的利息是比較少的。如果不打算提前還款，以長遠的目光來看，現在的月供在未來二三十年以後，隨著經濟的發展，GDP的增長，貨幣的貶值，貨幣的超發等等因素，未來月供對於個人來說壓力是很小的。 所以來說房貸時間長短也是各有千秋，無論是選擇房貸時間的長還是短，都會出現不同的結果，總之適合自己的才是最好的。

我沒錢，我選的30年，雖然是利息比較多，但是每個月壓力會比較小，況且我相信透過自己的努力，在15年左右的時候我就全部付清。

房貸來說還是越短越好，雖然每月還款壓力大一些，但是在這個時候父母年紀還算不大，可以不太用你考慮，甚至還可以補貼你一下，孩子也還沒到特別費錢的時候，你把所有的錢去還貸款，等到幾年之後你的貸款還完，壓力會小很多。抗風險也強，這時候孩子父母正好需要你的幫助

還房貸究竟是越長越好還是越短越好呢？其實並沒能形成一個共識。因為不同的人接受能力不同，對待債務的理解不同。就像很多人不理解為什麼大企業都有負債的一樣，總覺得有負債那就是“窮”的表現。沒有負債才是一身輕鬆。那麼還房貸“越長越好”還是“越短越好”呢？

房貸利率高不高

我國現在執行的房貸利率是基礎利率LPR加點之後形成的房貸利率，首套房原則上不得低於4.8%，二套房不得低於5.4%。算下來4.8%的基礎利率真的不高，因為現在不少理財產品都可以達到4.8%以上的回報率。如果這樣計算的話，房貸利率卻是不高，銀行收的利息還沒一些理財產品的高。

長期貸款銀行有風險

貸款銀行都喜歡短期的，只有房貸是長期的，並且最長可以達到30年，很多人說銀行在用房貸賺錢，其實不然。房貸期限越長銀行的風險就越大，看上去4.8%的利率30年後銀行的收益可以達到本近的55%以上。但是30年減貨幣會貶值多少呢？如果按照5%的速度貶值，那麼貨幣僅需要15年就貶值的僅剩一半了。所以說銀行提供長期的貸款其實並不賺錢。

越短越好？

如果購房者貸款是短期的，那麼利息支付的自然少，但是銀行必定賺錢。並且需要很大的還款壓力。這會很大程度上壓縮購房者的生活。並且在短期內還完貸款之後，購房者也就會失去存錢的理由，之後存錢就會變得更難了。

越長越好！

房貸還是越長越好，因為自己存錢在銀行也是有風險的，現在的利率也遠遠跑不過通脹和貨幣貶值的速度。購房者如果真的可以達到短期貸款的還款能力，那麼完全可以還著貸款再存錢。這樣一來藉著銀行4.8%的利息，存著5%以上的存款，不就是中間商賺了差價了嗎？並且長期還貸也可以減輕壓力，隨著後續貨幣貶值和工資上漲，月供的壓力自然也就消失殆盡了。

總體來說，基礎利率貸款的房貸沒必要收緊貸款期限，如果是高利率上浮之後貸的房貸就可以考慮早日還清了。還款期長短也不絕對，只要符合自己的利益就行。

房產已經沒有了炒作的紅利，自住當然是貸款期限越長越好，因為在其他任何渠道你都不可能享受如此低息的貸款[呲牙]

看了樓上的眾多回答，估計觀眾都暈了，我來總結一句實用的：

當你的投資收益高於銀行貸款利率時，房貸越長越好；當你沒有另外的投資或你的的投資收益低於銀行貸款利率時，在滿足其它支出的前題下，房貸越短越好。

但建議在貸款時，儘可能的將房貸時間拉長，因為貸款買房說明你的資金不夠充足，付了首付後還要還月供，還可能面臨接房後還要裝修等支出，所以建議將房貸時間拉長，這樣還月供的金額就會降低，等以後資金充裕了，再申請部分或全部提前還款就可以了，反正銀行都是根據剩餘的貸款本金計收利息，另外銀行通常對部分提前還款的次數和金額都沒有限制，1萬的整倍數都可以還。