首先，恭喜你，你既然說能穩定年利率20%-25%，那至少應該已經得到了兩期以上的回報了。雖然不知道你怎麼理財的，但是那就是一半左右的本金回來了。很不錯啊！

其次，我們說穩定，什麼叫穩定，一般的理財產品都不能說穩定，最多是低風險吧。穩定的唯有國債或者存款。當然，像餘額寶之類的也勉強可以歸到穩定一類來。但是看看他不斷走低的利率，穩是穩了，也沒啥意思了。

所以說，年利率20%-25%，還能穩定，要麼就是協議性理財。P2P之類的，要麼就是參股投資了朋友的專案，能給到你20-25的投資收益。你要是炒股年收益20-25,千萬不要以為一直能穩定保持這個水平，要穩定這個水平，長期看你就遠超巴菲特的水平了。不管是哪個，都是高風險，和買房沒有可比性。

買房在目前的中國，只要你不掉坑裡，投資個學區房，時間線拉長，基本還是穩賺不賠的，但是在中央不斷出住房不炒的政策預期下，除了有特別賣點的房子，其他房子想要有大的升值空間也是比較難的。但是大跌引發系統性風險更是不可能。所以最有可能的是溫和式增長。等消化掉一段時間，或者說通貨膨脹跟上了，繼續漲一波。

不過和你的收益率相比，應該還是你的專案厲害，要是你真的能有穩定的收益，那不用問，肯定是繼續理財。想要相對保險，肯定是買房靠譜。

理財能達到年利率20%-25%，這個利率比很多放貸的都要高了，就連很多網貸也只有20%左右，還要面臨錢收不回來的風險。我不知道你是什麼樣的理財方式能夠達到這麼高的收益。

根據你提問中說的遊戲行業，那麼究竟是你自己從事遊戲行業，比如買賣遊戲幣或者其他什麼的，這當然能夠達到20%以上的收益，但是這需要你付出精力，付出時間，這其實就和創業一樣了，不能稱之為理財了。

還有一種情況就是以遊戲為載體的資金盤，號稱投資就能夠達到20%以上的收益了，但資金盤隨時都可能跑路，這樣你連本金都收不回來。

所以你還是先想一下，你目前是什麼樣的理財，能夠達到既穩定，收益還這麼高。按理說目前最穩妥的方式應該是存款，而存款中大額存單的收益相當較高，但也只能達到5.5%左右，和你說的20%相差了整整四倍。

如果你真能達到這麼高的收益，當然是理財更好了，如果按照複利計算，前面2年多就能翻一番，後面還越翻越快，即使在房地產漲幅最快的時候也翻不了這麼快，更何況現在房地產市場已經很難達到這個漲幅了。

年利率20%-25%的理財一定不穩定，風險一定很大，就像很多爆雷的P2P，都是承諾了高收益，最後玩的是龐氏騙局的遊戲，玩不下去就跑路，連本金都追不回來。

想想看一年能賺20%-25%，假設投資10萬，投5年、10年不取，按複利計算將會有多少錢？來看這張表：

這種收益水平，大概5年可以翻2-3倍，10年可以翻6-9倍，如果是穩定收益，還買房子幹嘛？

但問題的關鍵是，天下沒有這麼便宜的事情，如果有，會有大把人湧入去買，收益立刻就會降低，我降到10%有依然有大把人要買，為什麼要給20%?

更何況在現在的市場環境下，能穩定每年有超過20%複利收益的投資是很難的，全球最頂級的股神巴菲特，幾十年下來複利的投資收益率也就大概20%多，但這種收益也無法按年來計算，每年兌現，是要長期持有後才有的資產增值收益。

普通的基金，長期來看，年化複利收益率能超過20%的，絕對鳳毛麟角。

所以，這種理財，通常有一個很簡單的判斷方法，就是：別人用你買理財的錢去投資什麼了？產品的標的到底是什麼？

透過去判斷這個投資是否靠譜，也能判斷理財產品是否靠譜，如果連產品標的都說不清的，多半就是龐氏騙局了。

現在整體的利率是在下行期，利率水平會越來越低，這意味著理財產品的收益率也只會越來越低，目前比較安全的基本不會超過5%，太高的要去判斷理財投資的標的物的安全性。

與其買不靠譜的理財，那倒不如買房子了，買個好位置的房子還是能保值增值的，總比賠光本金好的多。

目前市面上很少有年利率20%—25%的理財產品，不是風險高的嚇人，就是騙子。我們可以算算，目前銀行理財產品的年收益率在5%左右，P2P在13%左右，如果運氣好，買到好的基金差不多年收益率在20%左右，買股票很難保持穩定的收益，除非是巴菲特這樣的股神。

年利率20%—25%的理財產品在市場上絕對是搶手貨，如果這個理財產品真的能穩定收益，不需要給出這麼高的利潤給投資人，只要給出年收益率15%就有很多人投資，這就已經贏了市場上絕大多數的理財產品。

所以你說有穩定的理財方式，年利率20%-25%，我建議小心一點。

還是投資房產讓人更加放心，雖說房產已經過了黃金期，但是一線城市的房產還是很多人會購買的剛需房，一線城市的流動人口多，沒有房的人也多，只要手頭有錢，買房是第一選擇，不過現在不會像幾年前那麼瘋漲，只能是緩慢的增長，保值是可以的。

如果自己經濟允許，除了房產，還可以購買一些科技企業的股票，長期持有，像生物醫藥、通訊行業、鋰電池行業、網際網路金融、晶片行業等等，都值得去投資。

因為國家越來越重視科技的力量，未來推動中國高速發展的也一定是高科技企業，科創板的創立就是一個非常強的訊號，國家希望人們去投資科技企業，讓科技帶動社會進步，所以長期持有科技企業股票也是保值的方式。如果個人眼光再好一點，賺點錢應該是容易的事。

如果你是土豪，買房、理財都能賺不少。關鍵是對我們大多數的普通人來說，有限的錢想要發揮最大的作用，所以這個問題就值得考慮了。

1 先來幫大家算一筆賬：

假設你現在有100萬用來理財或者買房，長了不說，以5年作為一個結算時間。

（1）理財

拿100萬來理財，投資理財也有收益，假設投資的是風險較低的餘額寶4%一年。那麼5年之後的投資收益就是20萬。

也就是說如果，這100萬不買房，首付資金在5年內的佔用成本是20萬。

（2）買房

假設一套房單價是2萬一平的毛坯房（取熱門二線城市較高均價值），總面積100平，總價則是200萬，首付100萬，貸款100萬，外加10萬裝修費，但是房子可以出租，也可以增值。

再來看利息成本，假設貸款30年，等額本息還款，那麼5年的利息是30-40萬元，加上購房成本，算契稅200萬*1.5%=3萬元。總成本加起來是：理財收益+貸款利息+契稅=20萬+40萬+3萬=63萬。

如果要保本，5年後房子的單價必須是263萬元/100平=2.63萬元一平，相當於每平米要漲價6300塊錢，才能保本。

而且5年時間也不算短，各項政策的變化以及通貨膨脹都會讓你的錢發生變化。

如果這套房子是在北上廣深買的話，那麼結果就有點糟糕了。近兩年，北上廣深的房價基本沒有變化。如果想要保本，未來2年內必須每年漲12%左右。

而二三線城市，或許近兩年的行情能夠滿足這個漲幅，但是再漲下去，二三線城市的房價幾乎都快趕上一線城市的房價了，但是這樣的機會又有多少呢？

2 房價會漲多少？

上面給大家算了這麼一大筆賬，說到底，理財和買房哪個更賺錢？還是要看房價到底會不會漲！

如果放在10年前，甚至只是5年前，手裡有100萬的話都應該買房，升值三五倍都很正常。但是這是過來人回頭看得出的結論，其實我們很多人都沒有這個超前的眼光的，說房價，還是要分不同的地方來看。

（1）一二線城市

如果你在一二線城市，房子動輒幾百萬，這100萬首付都不夠，就算你湊夠了首付，申請下公積金貸款，我估計你的生活基本也沒什麼質量了，這樣做實在得不償失。

還有一個更重要的原因是：對我們大多數人來說，房子是用來住的，不是用來炒的。再加上房貸利率上升，估計一二線城市的房子不太好賣了。

所以房價還會上漲的可能性也縮小了，畢竟再漲，誰還買得起啊！！

房子結構不合理，價格明顯過高，地理位置普通，周邊生活須要配套條件不完善，下跌去勢明顯，掉價空間很大，沒有投資價值，買房風險太大，原來住房條件很好，沒有買房必要。理財如果渠道很好，風險可控，這麼好的收益當然繼續選責理財，不會選擇買房;

理財風險大，有血本無歸的情況下，自有資金雄厚，不影響做生意流通和生活質量，房子結構合理，質量過硬，地理位置優越稀確，周邊優質生活條件須要配套完善，房子價格遠低於應有的價值體現，增值翻倍潛力巨大，正好須要改善居住生活條件須要，更好保障資金安全，優先選責買房，是投資理財儲存重要資產有效途徑！

說一下我的個人觀點，如果你的理財收益能夠達到穩定年利率20%，那麼就相當於你的資產在3.6年就會翻一番，這是一個很誇張的收益了，根據我的個人經驗，理財收益超過8%就有很大的機率損失本金。參考上市公司的報表，利潤率在10%的都屬於暴利行業，中等就在5%左右，1-2%的屬於薄利或者微利。理財有風險投資需謹慎！

穩定、可靠、持續性的、年化收益率在20%～25%的理財回報，在此前提下，個人建議，持續理財幾年。

目前，房地產市場年均價格增長率被調控在5%上下；隨著調控時間的增加，經濟逐步轉型，軟著陸，房地產調控的長效機制出臺；等等，房地產市場已由過去的高歌猛進，逐步發展到可預期的平穩發展。

理財收益達到年化20%～25%，嚴格意義上講，就算是房地產發展的黃金十年，也未必是各個區域的地產增長都能達到如此收益。何況房地產的白銀時代。

理財還有的好處是資金比較靈活。可以積累幾年後，再根據需要購買房產。畢竟，按問題給定的條件看，理財收益率穩定且遠高於房價上漲速度。

但是，有這樣的理財收益，穩定、持續、且風險可控的嗎？

對於你這個問題來看，我勸你快點去買房！

知道為什麼嗎？

因為你所說的這個穩定且風險可控的理財方式，並且能夠達到20%-25%的年利率，就是一個騙局。

那麼當你的錢未來大機率被騙的情況下，我還是建議你快點去買房吧，雖然可能買到的房子不一定有巨大漲幅，但至少不會被騙啊！！

關於收益率的知識，我覺得你應該瞭解一下：

（1）國債回報率4%，銀行固定收益理財也這水平。

（2）打理社保基金的就是隻能賺不能虧的高手，長期年化是8%。

（3）社會各行業平均回報率8%，這也是現金流折現模型中經常使用8%來折現的原因。

（4）公募基金經理長期年化超過15%的只有10人，年化超過10%的有60人。

（5）公募基金經理長期年化收益超過20%只有1人他4年年化21%。

（6）巴菲特年化22%即60年回報15萬倍，78年544萬倍。所以重要的是早做、穩賺、活久。

也就是說能夠保持4%-6%年回報率的基本是一些靠譜的，無風險的，甚至低風險的理財；

但是超過了6%，達到了8%左右，就是一些有風險的；

而當收益超過了15%以上基本都是一些高風險的，一定要親力親為的去投資，打理，切不可相信任何平臺的理財，或經他人之手。

所以，你的這個穩定且風險可控的理財方式其實是最不可靠，風險極大，大機率虧損的“騙局”！你可以想一下，每年25%的收益，比巴菲特還厲害！！

5年以後，10萬變為30萬；

10年以後，10萬變為93萬；

20年以後，10萬變為867萬；

可能嗎？還是穩定且風險可控的理財方式。千萬別上當！

最後說一句房產，如果是剛需，立刻買，如果是投資，要買強一線和新一線，不要買三四五線和弱二線哦！

先說一下個人的建議，需要分散投資，理財、房產、股票等屬於當前個人可以選擇投資的方向。

（1）理財，建議50%左右的資金，1年期以內投資期限，可以滿足日常緊急需求。理財的收益一般最低，至於問題中說的20%-25%收益，風險可控的說法是值得商榷的，2018年3月份，前財政部部長樓繼偉就直接說過“保證收益率超過6%以上一定是騙子。”當然，提問題的小夥伴說是遊戲行業，不排除有這種可能性，但是還是建議再次確認一下這個理財方式的風險。

（2）房產，建議0-20%左右的資金，3-5年投資期限，算中長期投資。就目前來說，前幾年全國各地的房產幾乎都是翻倍的漲，當前國家政策也是抑制房地產，所以現在時點去買房地產並不是買房的好時機，不是說未來房地產會大跌，但是大漲的可能性會很小，大機率就是震盪走平或者微微向上。另外，房產還有個很大的缺點，流動性不強，很難立馬脫手。

（3）股票，建議30%-50%左右的資金，1-3年投資期限。短期來看，還有不少利空因素，不確定性強，但是從3年的期限來看，當前絕對屬於低位，所以當前投資股票的價值是不小的。當然為了規避短期的大幅波動，可以透過按月定投的方式逐步買入。

既要風險可控，還要年利率達到20%-25%。從長期來看，兩者並存的話，這幾是不可能的事。中國的基金經理們，能夠在10年以上保持20%收益的都屈指可數。上證10年一直在3000點附近晃盪，單純的投資指數，10年收益接近為0。

所以，你現在的想法非常危險，極有可能被引誘到高收益低風險的理財陷井中。

當然，從長期來看不可能，但從短期來說未必不可以。2-3年收益率在20%，風險相對可控，還是有可能的。

舉個例子吧！個人炒股20年，如果以20年來計算我的收益的話，年化估計就在8%左右。因為我前十來年幾乎沒賺到什麼錢，最近賺到錢也就是14年-15年那波牛市，所以，如果從14年算起——16年結束的話，這期間的年化收益肯定超過20%。所以，短期是有可能的。

那麼下面來談談，如何做到風險可控

目前A股已經熊了4年，按7年一個週期來算的話，未來2-3年的時間必會有一波牛市。所以，你可以按著自己的風險偏好程度將資金分成24份或36份，每個月只投入其中一份買入指數型基金。

1、如果未來指數仍一直下跌，恭喜你，你的建倉成本會越來越低。即使未來跌至2400點，或者更低，但你的浮虧率肯定會小於指數，因為你一直在攤低成本。

根據以前資料的測算，未來指數跌的越多，跌的時間越長，定投的收益將會越高！

2、如果你剛買入，指數就一直漲，那麼你的成本會越來越高。雖然你一開始就實現盈利，但隨著指數上漲，你的成本也會越來越高，如果漲的過快的話，建議上證3500點以上停止建倉。這樣會導致你資金利用效率大大降低，但風險幾乎沒有。

至於投哪些指數基金，個人覺得可以關注：滬深300、券商指數、中證100等。

年利率20%~25%還算是穩定的理財方式？一看就知道你是個理財菜鳥菜鳥。

我們先來看一下理財產品的風險等級以及對應的收益率

從這個風險高低與收益的對比圖，我們可以看出，風險最低的是PR1，這種屬於保本型理財產品，比如存款，國債，大額存單，結構性存款，智慧存款等等；PR1 理財產品對應的收益一般是在年化3%~4.5%之間，個別銀行有可能給到5.5%左右的利率。

PR2這種屬於穩健型理財產品，就是我們常說的低風險理財產品，比如貨幣基金，債券基金，養老保障管理基金等；PR2型理財產品的年化收益大概在4%~6%之間，其中最常見的是4%~5%之間。

PR3屬於平衡型產品，這種理財產品兼顧收益跟風險，一方面是收益相對比較高，另一方面是風險並不是很高，這種理財產品一般都是一些混合型的理財，比如部分資金用於投資等較低的國債，銀行同業存款，另一部分資金則用於投資風險較高的股票基金等等。PR3理財產品的年化收益大概在5%~10%之間。

PR4則屬於進取型理財產品，這種理財產品一般風險相對比較高，有可能隨時出現本金跟利息無法收回的風險，這個產品有P2P，股票，股票型基金，指數基金，黃金，白銀等等。PR4理財產品年化收益大概在-20%~20%之間，當然，具體是多少還要看投資產品的實際情況。

PR5屬於激進型理財產品，這種理財產品有可能獲得很高的收益，但是也伴隨很高的風險，類似的理財產品包括期貨期權等其他金融衍生品，比如有人炒期貨，透過加槓桿之後有可能1萬塊錢一天之內就可以賺10萬塊錢，但也有很大的可能1萬塊錢一天之內就一分不剩的，不論是收益和風險都是非常高。PR5的年化收益沒法用固定的資料去衡量，因為PR5型理財產品都是大起大落的，有可能獲得百分之幾百的年化收益也有可能完全出現虧損。

透過分析不同風險等級的理財產品，這我們可以發現，風險和收益是對等的，收益越高那麼對應的風險會越大。

你題目所說的20%~25%的年化收益，這種應該屬於PR5理財產品，也就是說風險等級最高的一種，你投資這種理財產品之後有可能獲得20%~25%的收益，但也有可能出現負收益，甚至連本金都拿不回。所以你這種理財產品根本不是穩定型的理財方式，而是風險非常高的理財方式，其潛在的風險是非常大的。

當然，如果你自己自身的資產比較雄厚，比如你有幾套房，有幾百萬的存款，而且一個月有幾萬塊錢的收入，說明你自身的風險抵抗能力比較強，在這種前提下，你拿一部分資金來投資這些年化20%~25%收益的理財產品也未嘗不可。但即便你的資產非常雄厚，抗風險能力非常強，我也不建議你把所有的資產放在這種理財產品上，最好不要超過25%。

你題目說你目前從事遊戲行業，座標是成都，我個人得到你的月工資應該不少，但應該也不算太多。以你目前的個人存款以及收入來說，我建議你不要接觸那種高風險的理財產品，可以選擇一些中低風險的理財產品或者做一些組合投資，購買那些年化收益在4%~6%之內的理財產品是比較合適的。

當然，如果你有足夠多的錢，你也可以選擇買房，畢竟成都最近幾年發展也很迅猛，人口吸引力也比較強，而且作為四川省的省會城市和西部的中心城市，我相信未來成都的樓市還是有一定的發展空間的。

從提問的角度來看，提主真的不是太懂理財，而且對理財一點概念都沒有，我給你看一下那些在投資界金字塔頂尖上人的的收益水平，你會如何感想。

以下的這些大神，是人類200多年投資歷史上僅存的幾個人，你看看他們的投資業務。

如果題主真的有年利率20%-25%理財方式，而且還是穩定的收入，那還何必要買房子呢？

題主只要堅持你的這種投資方式，堅持個五六十年，我相信，在我有生之年一定會在福布斯富豪榜上看見你的名字，而且你的財富可能會超過世界第一，因為股神巴菲特50年的業績也就20.3%，而你的最少的是20%。而如果你有這樣的業績，絕對比巴菲特牛逼！

最起碼你是億萬富豪裡面的前三，財富最起碼比825億美元多！

真的，我沒有開玩笑。

首先，我想問一下年利率20%-25%的是什麼產品？如果是資金盤或者P2P的話，我建議你買房比較好。雖然現在樓價下調了一點，但是就算是怎麼掉價，起碼可以長期租出去，收租金。

現在來說如今這社會騙局實在是太多了，以高利息來騙本金的騙局比比皆是。雖然很多人都知道是個騙局，但是還是很多人控制不了心中貪念，冒著風險去投機。家破人亡的案列多不勝數。

所以還是勸題主三思而後行，別被一時的貪念，後悔當初。

你真的這麼認為？年利率20%一25%有這麼高的年利率，而安全靠譜？穩定可靠，嗯一！這和國家規定的貸款利率在基準利率的基礎上最高浮出三倍類似，24%，看來投資回報很可觀啦，你可別告訴我是放高利貸呀！一般投資企業也沒這麼高的投資回報率大約10%上下，P2P型理財最多7%一8%多一點，風險還不低，有爆雷的風險，銀行存款年利率最高接近6%，而理財產品最好的也只有5%一7%的樣子。股票炒的好，理想狀態下有可能，甚至更高。這我相信。如果你投資了一家高科技企業，及使效益再好，有個15%一18%的回報率足感安慰了。

年利率20%一24%的投資回報率太高，不靠譜，我覺的風險也高，不利於常期投資，個人建議還是選擇買理財或存銀行，撿收益高的。買房子住還可以，若是投資理財，不划算。因為，這幾年房地產不景氣。