大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

大家眾所周知，我們平時買房有的人有一套，有的人有兩套，當您在一個區域擁有一套房了，再買一套的話就算是二套房了，當然這個是針對於住宅而言，公寓，寫字樓，商鋪不包含在內。

有的人別的區域別的省份或者別的國家也有房，這個不包含在內，具體的定義一般都是按當地政府政策定義的。之前杭州沒有限購之前是可以多套購買的，顯然現在已經不行了。

還有一個二套房的說法是針對於貸款而言的，大家都知道，現在徵信是全國聯網的，只要是之前有過房貸記錄的，再次購買住宅，貸款都按二套算，也就是首付會提高，利率會增加。當然，全款的話就沒有什麼影響了。

對於買房的話，現在徵信是尤其重要的，所以建議大家一定要保持良好的徵信記錄，不然以後貸款的話會到處受阻，哪怕最後能貸了，也是要付出更多的成本，比如銀行要買產品或者理財之內的，這個幾乎是沒有賺的，只有虧的，所以徵信很重要。

現實中，我們還會碰到安置房，拆遷房，房改房，當然，現在這些房子也已經不便宜了，但是其價值較商品房而言，還是存在差距的，所以建議大家還是選擇商品房比較有保障。還有就是在有選擇的情況下，儘量考慮新房，新房目前價格受限，比二手房來講還是要便宜一些的。

首套房和二套房，在繳稅和貸款環節的認定依據是不同的：

在繳稅環節，以夫妻雙方及未成年子女在同一行政區域（縣市）擁有的房產數為依據：如果兩套房都在同一行政區域（縣市），再購買一套房是屬於二套房；如果不在在同一行政區域（縣市），即使您們在其他區域已經有幾套房，都還可以算首套房。

首套房和二套房買房時，只是契稅略有差距。

但是要賣掉其中一套時，有些地方要徵收增值部分的個人所得稅，要是單位分的福利房，那增值部分基本上是翻了幾番的，這部分的稅費可是相當不菲哦！

在銀行貸款環節，以夫妻雙方是否有未還清的房貸為依據；如果有未還清的房貸，再購買一套房是屬於二套房；如果房貸全部已經還清，即使您們名下已經有幾套房，都還可以算首套房。

首套房和二套房在貸款的比例、利率等方面，都有很大的差異，因為各地、各銀行不同，就不再羅列，但首付差別基本都在一成以上！

這些稅率、貸款方面的差別，都體現了國家貫徹“房住不炒”方針而制定的調控措施，所以我有兩個建議：

一是建議在購買第二套房前，先賣掉現有的

房子，減輕承受的稅率、貸款壓力！

二是建議最佳化房產配置：一套住宅，一套商業地產（就是40-50年產權的店鋪、公寓），因為商業地產在稅率、貸款比例方面都沒有數量限制，實行統一標準！住宅用於自住，商業地產用於投資。

你好，大概意思就是這個房子已經在房管局登記備案並且取得房產證的情況下準備或者要交易給其他人我們稱為二手房。

首先，我可以明確告訴你答案，屬於第二套房！至少銀行會認為你是第二套房。

其次，政府會不會認定你再買的是第幾套房，取決於你上一套房子寫了誰的名字，如果是你的名字，那麼是第二套。

如果是你物件的名字，且是婚前，而且現在尚未結婚拿證的話，恭喜你，是第一套。

下面是相關政策資料，你看看吧。

“二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。”

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

　二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

　　新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

　　二套房要求：

　　一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

　　二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

怎麼認定一套房，二套房？這個問題主要是取決於，在什麼情況下進行認定，第一個認定就是在貸款的時候，銀行會認定你的第二套房主要是取決於你之前的房產，是否還再還貸款，如果開在還貸款，那肯定是100%是的二套房，如果第一套房貸款已經結清，那銀行不會給你確認為第二套房，因為銀行是認貸不認房，當然，這種情況是在銀行貸款比較寬鬆情況下，如果，銀行貸款認定比較嚴格的時候，他可以認房又認貸。第二種情況時，再繳納契稅的時候，認定第二套房，如果你之前買過房，交過契稅，那肯定是第二套房。