第一是地段。地段就是價值，地段對於寫字樓的價值衡量非常必要，交通、人流、商貿以及相毗鄰的企業平均水準等，都是衡量高階寫字樓是否具有增值潛力的核心要素。

第二是商務氛圍。寫字樓所在的商務氛圍很重要，它就像一個磁場，不斷吸引著人流、物流、資金流、資訊流，刺激著大樓自身的發達人脈網路，以及周邊地區的會展、餐飲、休閒、購物等產業。

第四是品質。高階寫字樓在城市中往往以地標存在，寫字樓不光外表搶眼，還需要內部功能交通設計合理、環境優美、辦公空間舒適，高品質的寫字樓會吸引名企長租，轉化為穩定的租金收益。

第五是物業服務及周邊配套。安心、安全、便捷的辦公環境是企業入駐看中的重點，影響員工的工作效率以及公司的成長速度。具備優質物業服務以及便捷配套的寫字樓，往往是穩定租金收入的前提。

1.寫字樓的選擇與企業的實力密切相關，有一定資本的企業才會選擇租賃高階寫字樓。在黃金地段、入駐高階寫字樓，意味著企業有相當的實力，這對提升企業形象起到了重要的作用。所以很多企業會特別重視辦公樓的形象和辦公環境的打造，樹立高大上的企業形象對企業的發展會起到重要作用。

2.辦公環境對企業員工來說也是非常重要的。寫字樓是員工選擇企業的一個重要考量依據特別是現在年輕人對辦公環境要求更高，便利的交通、完善的配套設施、良好的工作環境更有利於企業留住人才。

3.透過辦公環境可以看出企業實力、企業文化以及領導人的喜愛，在選擇合作伙伴時，該企業的辦公環境會成為衡量企業實力的重要因素。租賃高階寫字樓配套齊全，為企業帶來更國際性、競爭性的企業形象，也有利於企業吸引到更多高階客戶資源，促進企業的發展。

4.相對來說，高階寫字樓聚集著更多的優質企業，這些企業無形之中會對彼此產生影響，形成更加快節奏的辦公氛圍，而身處其中的企業被這種氛圍影響，保持著高度的活力和強大的競爭力。

下邊這三張圖是我們公司所在出售的純辦公寫字樓。

首先我們寫字樓呢，在附近來說它的配置都是比較好的，包括它的物業。那麼我們的業主在這兒工作首先心情非常好，而且如果來了客戶的話，對公司的形象也是有提升和幫助的。

首先第一點我們的車位配比非常充足，那麼包括我們業主在內，還有客戶的話就不需要去別的地方停車再過來這樣的話影響體驗。

第二點我們的電梯裡是沒有任何廣告的，那麼在業主和客戶來寫字樓的時候，就會感覺到這家公司是非常專業的和職業的。

第三點我們的電梯有一個總裁專用梯，給業主和企業老闆準備的，對啊，在上班的時候就不用和普通的員工去爭搶電梯了。而且如果有客戶來的話那麼也能提升。他對公司的影響。

其實點一個高階的寫字樓，它的物業服務肯定也是非常好的。那麼我們的物業首先在前臺會有專門的服務人員。在早上上班早高峰我們的物業會讓電梯停在一樓，這樣就可以減少等待電梯的時間。

所以如果你想做一個長久的，高檔的，讓客戶對你充滿希望的公司，那麼選擇一個高階的寫字樓是非常合適的。

並非所有型別的企業都適合租高階寫字樓。就目前的情況來看，外資企業，央企、國企，著名民營企業等適合租高階寫字樓。具體到行業方面，金融類行業（證券、保險、基金、期貨等），諮詢行業，廣告行業，律所行業，會計行業，科技行業，地產行業等，租賃高階寫字樓能帶來明顯的優勢。具體包括以下幾個方面：

1、 展示企業實力。強大的企業實力和高階的品牌定位需要高階寫字樓來突出和強化。頂尖的廣告公司、律師事務所和諮詢公司，辦公場所一定會選在高階寫字樓，這樣更接近自己的客戶資源，也更凸顯公司的業內地位。

2、 有利招聘人才。優秀的人才需要的不止是有競爭力的薪酬待遇，還包括辦公環境，商業配套，交通便利等因素，高階寫字樓通常能滿足以上需求。

3、 圈層集聚效應。對於公司來講，頂尖公司的聚集會帶來更多的資源整合，更新的行業動態，對員工來講，更好的業內交流機會，更好的發展機會。

第一、企業的門面跟實力的提現，高階的寫字樓配套裝橫都比較大氣，當然物業費也比開較高！但是很多企業都喜歡高階的寫字樓，跟別人一講自己的公司地址，有些客戶就覺得你是有實力的公司！無形之中可能成交很多潛在的生意！

第二、招聘、高階寫字樓旁邊在我商業交通的配套都比較好，齊全！員工交通出行吃飯都比較方便！對於需要招聘大量員工的公司來講人員的招聘會更有優勢！另外許多人都喜歡在有實力的企業上班！

第三、舒適的辦公環境，很多老的寫字樓，不論在辦公室的層高，通風采光，還有電梯的配置（數量、電梯速度、故障率）都是不能相比的！

總的來講，就是有的排面！有實力基本都是往高階走！

1、寫字樓軟體硬體配套齊全，物業管理規範，平時節省管理成本。

2、彰顯公司實力，提升企業形象，對於服務高階客戶群體的公司很有價值。

3、高階寫字樓，辦公環境好，招聘人才加分。

4、危機管理意識強，行動力快。如這類寫字樓在疫情期間，多數安防工作做的較好。

一、倍有面子

如果您在一座知名高階寫字樓上班，那麼在約見客戶時，會提升企業的品牌影響力。另外，如果名片上印著高階寫字樓的地址，也會讓自己感到自豪，更是會受到親朋好友的羨慕。

因為對很多人而言，能在這樣一家5A甲級寫字樓裡辦公，是一件非常了不起的事情。

二、潛移默化的提升企業形象

一座具有特色的知名高階寫字樓，有可能會成為當地地標建築，讓行人都會忍不住多看幾眼。 這對提升企業及品牌形象將會是一比無形的鉅額資產。

三、景色宜人、配置完善、辦公效率更是高

在高層寫字樓裡，辦公之餘欣賞一下城市風光，也會是一種放鬆。完善的配置更會提高每天的工作

效率，提高工作積極性。

四、目標客戶都是實力派

環境對於一家企業的成長是至關重要的。

高階寫字樓一般會吸引眾多知名品牌入駐，其形成的商務氛圍對於中小企業的幫助是十分巨大的。

我們知道現在我們城市中的高階寫字樓往往它的價格出租都是比較昂貴的，我們在一些中國的一線城市你們就會發現一般比較高檔的寫字樓，他外表裝修的特別豪華，而且它的地理位置往往都是位於市中心以及比較繁華的地方，很多時候這種高階的寫字樓他的樓層往往都很高。

我們也知道這種高階寫字樓他一般裡面都是一些大型的企業以及一些比較著名的企業家裡面進行辦公，所以很多時候，我們知道高階寫字樓的特點是比較昂貴，而且他的樓層也往往很高，所以很多時候我們在租賃寫字樓的時候，往往都需要考慮它的價格問題，還有我們知道高階寫字樓裡面的裝修也是特別的豪華往往它裡面的設施比較齊全，而且他的服務也比較好。

所以很多時候我們在選擇高階寫字樓租賃的時候往往都需要注意它的價格問題，因為我們知道昂貴的東西，一般它的價格也是比較高的，所以很多時候我們在租用高階寫字樓的時候就需要考慮它的價格問題，還有一個就是它的裝修風格問題，比如說我們的企業是一個設計的公司這樣的話，我們對於裝置的要求是很高的。

比如在平面設計公司的時候，我們這個高階寫字樓是否有具備我們這樣的條件以及它的網速是否達到要求他的座位是否能夠滿足我們日常的需求等等，這些都是我們需要考慮的問題，還有就是我們這個高階寫字樓的地理位置，我們知道高階寫字樓他的地理位置一般都是比較好的，所以很多時候，我們並不需要擔心證的問題。 所以我們知道一般的高階寫字樓往往它裡面的設施都是比較齊全的的，同時價格也是比較貴的。

1、 企業形象樹立及快速發展

企業需要發展就必須有人才，能接觸到更好的資源，所以尋找寫字樓出租租賃資訊時就必須找高階一點的寫字樓，畢竟企業實地考察的時候，一眼就能看出來寫字樓是否會對企業形象帶來提升。所以大家在找寫字樓出租租賃資訊時，可以儘量找高階寫字樓，畢竟高階的寫字樓辦公可以彰顯公司的實力，客戶信任感更高，會大大提高合作率。

2、 寫字樓對人才招聘的效果

3、 寫字樓是否影響工作效率

對於員工來說，開闊的辦公空間、綠色生態的辦公環境直接影響員工上班心情，是保證工作效率的重要前提。寫字樓出租租賃資訊為什麼重要，比如你整理的寫字樓出租租賃資訊裡只有交通不方便、通勤時間長等等，那麼因為會降低員工的生活質量和工作效率，而且也會影響工作接待客戶，所以寫字樓的好壞也是直接影響公司員工工作效率的

我是山東淄博的，目前在張店區潘成國際大廈的電商公司工作，所在的寫字樓是純租賃式的5A甲級寫字樓，印象最大的就是衛生，每次去洗手間幾乎都能看到保潔阿姨的身影，公共區域特別乾淨，而且整棟樓都沒有煙味，全樓層禁菸的哦，辦公環境超級好。非常喜歡在這裡辦公。

租高階寫字樓對於企業發展來說，在服務管理、叢集效應、吸引品牌企業等方面將更具明顯的優勢：

1.形象維護和物業管理更專業，能提供更加優質的管理服務，透過大業主更好的推動和維護寫字樓良好的形象。

2. 單一業權的物業能夠有效地控制進駐企業的業態和檔次。有利於吸引優質租戶，業權高度統一的單一業權物業更能夠滿足公司的需求，在選擇辦公空間的大小、戶型方面，客戶具有更大的自主性。這也是單一業權物業能夠得到知名企業、跨國公司看好的重要因素。

3.可租面積充裕，企業入駐一定的時間之後，如若擴充辦公面積，單一業權的寫字樓更方便調節，分散業主的寫字樓會面臨這方面的尷尬。

4.合同約束力強，不需要與多個業主談判，可以大幅降低合同談判期間的租約風險。並且租金更加穩定，單一業權寫字樓不會像分散業主受個人因素影響隨意增加租金。

租高階寫字樓的好處是不言而喻的，對企業形象有著舉足輕重的影響！客戶如果看你是在一個交通偏遠，設施奇差的寫字樓開公司，首先印象分就會打打折扣！

按照杭州寫字樓來看，地段好的寫字樓都是交通便利，交通便利的一個重要指標必然是離地鐵口很近！一般，離地鐵口很近的寫字樓價格都很高。非常偏遠郊區地鐵口的價格1.5元-2元一平方不等，主城區如西湖、拱墅、上城、下城、濱江等地區，都要2元以上，一些產業園可能是當地政府招商引資會給一些優惠補貼，這些另說！

就譬如拱墅區主幹道，湖州街701號數創智慧大廈，其地理位置十分優越，但價格相對周邊的萬達、汽車產業園等要優惠的多。而且數創智慧大廈離5號線大運河站直接距離僅500米，算是真正意義上地鐵寫字樓！然而，這裡寫字樓價格1.7元起，部分裝修好的也才1.9元左右，而且屬於新寫字樓，辦公設施都很新。

據瞭解，數創智慧大廈總建築面積約22253平方米，機動車位150個，最高建築層數12層，建築性質為商業辦公用地。為響應杭州市政府號召，推進數字化、智慧化城市的建設，數創智慧產業大廈致力於打造數字化資訊化產業鏈，歡迎以網際網路、大資料、人工智慧為代表的新一代資訊產業為核心產品的公司前來入駐！

數創智慧大廈主力戶型有73.12平方、100.18平方、75.12平方，另外也有上千平適合200-300人公司需求戶型，真正做到滿足各型別客戶！