一樓缺點，是可能會潮氣比較大，夏季蚊蟲比較多，安全不足，噪音較大。但也有好的地方就是出入方便，方便逃生、景觀良好、價格較低。

頂樓11樓：樓層也不算高，視野開闊，通風、採光效果好，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;在雨季比較乾爽，不用除溼;蚊蟲較少。

缺點，怕漏水，但綜合選頂樓比較好！

這兩個樓層我都不建議！除非你個人很喜歡

第一、頂樓的漏水問題已經是老生常談的詬病了，一般住宅的屋頂好的話5年不漏！漏起來解決又不能自己動工，要跟物業申報各種手續，不知幾時才能搞好！如果你喜歡頂層，能夠忍受這種缺點可以接受！

另外如果頂層上露臺可以贈送使用的話，這個問題就不大，後期自己再重新做一下防水！

不然建議選擇10樓，高度相差不大視野也好！也避免了這種問題！

第二、一樓回南天溼氣會很重，而且私密性也不是很好！除非你喜歡別人每天路過都可以看到你躺在客廳看電視！不然你就得天天關著窗簾，關窗簾又會影響你的採光通風！

但是如果一樓贈送花園，你又很喜歡有花園的，私密性的缺陷可以忍受的那可以打算購入！

不然喜歡低樓層的二樓或三樓也是一個比較好的選擇，可以接近樹木綠化，又不影響你的隱私！

關於買房選樓層的問題，個人看法，無論是一樓還是頂樓，都不是好樓層。都不建議選擇。因為如果選擇一樓，則通風.採光較差，潮氣重，樓棟人流的干擾和噪音影響比較大。另外，夏天蚊蟲多。選擇頂樓的話，則容易在年久後出現頂樓漏水，雖然頂樓有隔熱保溫層，但大部分效果一般，夏天熱，冬天冷。

所以，真正要住的舒服，還是要考慮中間樓層，還得迴避裝置轉換層。如果非得考慮一樓和頂樓，就看家庭成員情況了，如果家裡有年紀大的老人，還是一樓吧，散步方便。如果只是小年輕夫妻，住頂樓更加私密一點咯，干擾少，視野好。

首先要看您在那個地區生活，往大里說是北方還是南方？往細裡聊您在那個城市？多大年齡？有老人同住否？有小孩兒嗎？八字五行屬什麼？從事何種工作？等等………好吧，我都不知道，只能大概聊聊，聊不好您也別怪我。1.如果在北方（不容易潮溼地區）大致可以考慮一層。2.如南方（潮溼）考慮頂層。3.有小孩，老人的考慮一層。

看個人需求，如果沒有其它中間樓層，一樓有優點有花園，進出方便缺點潮溼、老人方便私密性差蚊子多，頂樓採光好，視野好缺點怕漏水

個人覺得一樓和頂樓都還行，主要根據你自生選擇出發，看那個樓層更適含自己，每個房子都有自己的優勢和劣勢，像頂樓的房子優勢有一個天台花園用可以在上面種些花草也可以燒烤晾曬衣物等比較方便不好之處就是會比其它層要更熱一些樓齡舊了怕漏水。一樓如果有送花園也可以的，必竟不用花錢買還送那麼多地方免費使用，不好之處在於樓層低那彩光肯定比較差的，回南天潮溼蚊蟲鼠蟻比較多，個人比較喜歡頂樓，（寧願踩著別人也不讓別人踩著我，個人觀點勿噴，謝謝）

小高層頂樓看看樓頂防水怎麼樣，一樓的話看看小區有沒有地下室沒有地下室受潮，買頂樓和一樓需要注意這一塊，一樓還要注意垃圾桶距離你門口近不近，夏天有異味，有老人的話一樓會很方便

只有這兩個樓層可選要關注以下因素：1、該幢樓房是否有地下室，一樓樓面標高比室外高多少？2、頂樓就是11樓一層還是躍層至12層，如果躍至12層是部分還是全部？3、最頂層屋面是坡屋頂還是平屋頂？以上是決定這兩個樓層價效比的主要因素。我認為選擇優先順序如下：A～如果頂層躍至12層是部分並且有贈送時，今後可以增加1-N個房間時，原則上可優先選擇頂樓，因為不管是自己使用還是今後交易附加值很高；B～如果沒有地下室或就算有地下室但一樓標高比室外沒有高過一個踏步，就放棄一樓，不然就會遭受潮溼之苦，這時不管頂樓有沒有贈送或是什麼屋頂都寧願選擇頂層；C～有地下室且一樓標高比室外高出一個踏步以上，且頂樓沒有贈送且是平屋頂時，選擇一樓，因為頂樓屋面冬冷夏熱耗能且滲漏風險較大；D～有地下室且一樓標高比室外高出一個踏步以上，頂樓沒有贈送但是坡屋頂時，看售價哪層低選擇哪層。以上是主要因素，也許還存在有無主街道、高壓線、垃圾站、變配電箱等因素的影響，但相對以上因素一般情況下屬於次要因素。

頂樓一樓都受氣，頂樓受天氣，一樓受高層的氣，建議中間段，實在想要高的，那就第10樓吧，這個至少夏天你不會被烤的難受。

當然，如果上邊有閣樓的話，你可以要頂層，沒毛病。

一樓帶小院的戶型，住著詩情畫意，逍遙自在，但是也有可能卻遇到高空拋物、蚊蟲多、潮溼、採光不好，甚至被強制拆除等一系列糟心的事！

那到底一樓的小院哪些能買，哪些不能買，買了以後要怎樣設計呢？

有些開發商所承諾，買房送院子。

買一樓房子的人，其實大多都是為花園小院買單的。所以一定要注意這個院子的產權問題。

1、如果院子有產權，房產證上的戶型圖裡包含院子，這樣的房子最好，你花錢買了就是你的。

2、如果院子沒有產權，開發商承諾買一樓送院子，並主動幫你圍起來，或根本沒有圍欄。這種院子大多屬於全體業主的綠化用地，開發商違規出售。這種院子一定要在購房合同中註明使用權，否則後期可能被強制拆除。

一般小高層（7-18層）一樓的院子，有些是有產權的。高層住宅一樓的院子，有產權的情況還比較少，所以建議優先選擇有產權的小高層（遇到高空拋物的情況也少點）。

如果一樓小院被前面的高層遮擋，或樓間距很窄，小院採光差。更容易變得陰暗潮溼，滋生蚊蟲。

所以在選購的時候，一定要避開那些採光不好的戶型。儘量選擇前面沒遮擋，小院朝南的院落。一樓是整棟樓的必經之地，也最容易聽到其他地方的噪音，所以，在選樓房的時候要考察一下週圍的環境，一定要避免小區地下車庫的入口，以及交通主幹道等環境，否則每天聽著各種噪音，睡覺都成問題。如果一樓有架空層或者帶地下車庫，防潮措施做得會比較好，能在一定程度上避免潮溼，這種房型可以放心購買。

另外，最好看一下樓房的總規劃圖。看看是否挨著化糞池、水泵房、變電房等危險位置，挨著這種地方的小院建議慎重購買。

一樓房子最明顯的弊端，就是私密性和安全性都比較弱。針對這一特點，最好在院子周邊加建護欄，在護欄下種植一些低矮灌木（如密植玫瑰、繡線菊、女貞等）與攀爬植物（如爬山虎、三角梅、藤本月季、珊瑚藤、鐵線蓮、紅木香等），也可以種些竹子作為天然的屏障。

此外，為防高空拋物和隱私外洩，建議在院子裡搭建花架，打造出一個私密又浪漫的秘密花園。而且要特別注意，最好不要安裝玻璃或不鏽鋼頂，否則下雨時頂面滴滴答答響個不停，會遭到二樓投訴的，一旦遭到多人投訴，最終可能會被當做違章建築拆除。

總的來說只要不存在上述的潮溼、採光不好，化糞池，水泵房，電機房等問題，一樓是很值得擁有的，畢竟在城市中這是稀缺資源。

11層小高層都是帶電梯的，因為該棟樓位於最南面向陽好，通風好，選擇頂層和一層需要根據個人的情況和愛好去選擇，如果是年紀比較大的暈高的選擇一層比較方便出行，或者一層有小花園的更好，可以種植一些蔬菜自己食用或者養養花草等陶冶情操，如果喜歡高處視野開闊，就可以選擇頂層比較好，各有利弊，不同的情況有不同的選擇，不能一概而論。

如沒遮攔，一樓也是不錯的選擇。一樓有好多可不考慮的問題。比如:頂樓漏水，上下問題，儘管是電梯。電梯費用，今後維護。

1、如果是有電梯的小高層，頂樓肯定比1樓更有價值，相對於一樓購買人群也更多，也能賣更多的錢。

2、頂樓的風景比1樓要好很多，視野更開闊。

3、頂樓安靜，沒有一樓各種走路說話聲音那麼吵，如果你們小區人車沒有分流，還得忍受汽車的發動機行駛噪音。

4、頂樓的缺點就是夏天有點熱，如果防水沒做好可能會漏水，1樓缺點是陰暗，常年無光。

結論：有電梯選頂樓，沒電梯選1樓。

既然已經選擇了小高層，首先是容積率低，密度低，會比高層要舒服，樓層的話，我建議選擇九層或者十層。視野開闊，景觀好。

關於這個問題我感覺自己最有發言權，剛畢業那會兒租的頂樓房子，後來第二套房的時候我也和您一樣糾結了好久，最終因為老父親腿腳不方便，還是選擇了11層小高層的一樓。

就現實居住體驗來說，個人認為無論哪個樓層都有優缺點，只是頂樓和一樓所謂的優缺點更加鮮明而已。

經常會看到有人說窮人買頂樓，傻子買一樓。給出的原因也是大同小異，無非是頂樓凍冷夏熱，樓頂漏水。一樓陰暗潮溼、私密性差、蚊蟲很多，噪音大等問題。其實這樣的問題確實有存在，但是也因樓盤而異。

先說頂樓，以現在的防水工藝和技術，樓頂防水維持幾十年已經不是什麼難題，如果有品質開發商，品質物業公司做背書，您就不需要過分在意頂樓漏水問題。關於民用建築保溫國家出臺有規定，強制要求民用建築要有符合規定的外牆保溫，而且現在北方地區很多樓盤都有地暖，冬冷的問題根本無需考慮。缺點不成缺點，頂樓視野好、採光好、安靜、贈大露臺等優點就會無限放大，所以頂樓絕對是不錯的樓層。再來說一樓，本人現在就住在一樓，樓前有很寬的綠化帶，私密性和安全性根本就不是問題。樓前二十五米是一棟六層的多層，買房的時候特地算了下本地冬季的太陽高度，即使到了冬天採光也基本不受影響，至於說一樓潮溼那更是無稽之談，現在的房子都有人防工程，房間根本不會潮溼。還有一些人糾結噪音問題，央視做過關於不同樓層的噪音檢測，總體來說噪音因樓層變化並沒有太大的差別。而且專家還表示通常噪聲在傳播過程中會有衰減，如果有綠化、建築物的阻擋或吸收，再經過多次折射和反射後，噪音就會減小一些，如果高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對就大。再來說說一樓的優點：現在很多住高層的人，下班回到家之後基本都不會再出門，為什麼？等電梯就是一件讓人著急的事，一樓完全就不用考慮這個問題，出門回家都異常方便。如果家裡有孩子，孩子完全可以釋放天性在家盡情蹦跳，無需考慮鄰居感受。現在很多一樓還會附帶一個小花園，閒暇之時擺弄擺弄花草，它不美嗎？其他樓層有的優點一樓有，沒有的優點一樓也有，選擇一樓又何嘗不可呢？

關於買房選擇哪個樓層，您有什麼看法呢？

如果一樓帶小院，當然首選一樓，能在自己院裡常曬被子，聞到棉被上太陽的味道，閒暇之餘還能養花種菜。現在小院屬於稀缺資源，尤其限墅令出臺之後，現在房子易得，一院難求。如果沒有小院，一樓確實有被行人看來看去和安全的問題。不如選擇是頂樓，如果帶閣樓和露臺更好了，露臺有個仰望星空的地方，頂樓安靜，視野、通風、採光效果都是最佳！童話故事裡的公主好像都有自己的一間閣樓。作為家的房子，在遮風避雨的同時，也是我們心靈安放，修養身心的地方，不管是小院裡的花草樹木，還是閣樓頂的仰望，都是我們身心靈的後花園。11層也不算太高，不用太擔心等電梯的問題。

各有利弊

首先要看個人喜好

其次，我親身經歷，工作3年看過太多房子的一樓每年冬天，室內返潮非常嚴重，而且溫度照比別的樓層也低了非常多，這個房子是11樓小高，住頂樓只需要考慮會不會漏水的問題，也有一些細節問題比如停電怎麼往上爬[捂臉]，但是綜合實際情況，個人還是比較建議買頂樓的。