所有房子統一在一個大商場賣，開發商租個門面才一千塊錢，費用低，降低成本，房子不做廣告，大家都逛商場買新房和二手房，取消房產中介，簡化二手房過戶，錢交給房交所保管，房子沒有問題才過戶，房產中介都去外貿公司，把中國不好賣的產品交給房產中介高價賣給外國人，40歲以下不準做銷售，去學技術

按回遷房看，應該只有一千多點。可想而知房子，乃是衣食住行中生活必需品，本應該是薄利多銷的商品，現在卻成了暴利品。

建安成本，7層毛坯1200,11層毛坯1600,18層毛坯1800,25層毛坯2100,33層毛坯2500。應該是最高價了

毛坯房的水泥沙紅磚鋼筋在加人工還要有包工頭利潤一平方總共500元，別問我為什麼知道，我們老家的房子就是包出去500一平方的，不過不包地基，門窗這些，全部加一起應該也是900-1000一平方，

1000一1500元人民幣。其實把房價都歸地皮是錯誤的，房價高有多種因素，誰怕錢多呀！只要從事房地產，小學文化，初中文化都能成為億萬富翁，怎可解釋？與房產有關係的權力部門權力人哪個不是百萬千萬富翁，美女售樓員哪個不鮮亮？

2000以內的基本是湊合住！就算沒有土地溢價，蓋一棟三層小洋樓主體也要50-80萬。裝修按1500一平吧（中等偏上），大概下來一平3000的話是比較富裕的，以此為標準2000-3000的算是勉強中等，2000以內的估計就勉強能住（算裝修）

如果說地皮不要錢，就建房子，不含稅的話，不會超過二千，還是斷橋鋁窗戶，我去年建的二層樓，門窗不在裡1000多一點，加大門是銅門，斷橋鋁窗，不到1500元，包給建築公司造的

我朋友是搞房地產監理，他說過，如果是O拿地皮的話，鋼筋水泥磚頭加人工加建築商賺的錢！每平方絕對不超過1000塊，不信你們自己可以算一算！

建築成本

如果把房地產的拿地成本去掉，建築成本不高，每平米在1500-2500左右，視施工難度，建築結構，建築裝飾，綠化而定，一線城市的人工費要高一些，價格要上調，成本在2500-3500左右。高層住宅價格高，低層住宅價格低。

如果只說建築建設的成本，就是隻說蓋房子土建，1000-2000左右每平米:基礎主體結構700-1200，基礎裝飾100-150元每平米，外牆保溫塗料80-100，門窗60-100每平米，電梯50-80元每平米。電氣裝置100每平米，水暖60-80每平米，消防20-30每平米。

相關的費用有勞動保障基金，農民工資保證金，稅費，檢查費，管理費，150元每平米。土建成本相對比較穩定，隨市場建材人工價格進行調整。

房地產成本

除了土建，土地成本的其它費用:前期勘察設計20-30元每平米，三通一平10-15元每平米，室外管網及硬化80-100每平米，綠化50每平米，供電局安裝50每平米，自來水15每平米，熱力暖氣30每平米等相關配套費用。

開發商自身人員，辦公場地，公關，經營，廣告，費用100-500每平米。財務費用:貸款，稅務，約佔每平米房屋銷售價的13-17%左右。

土地成本:一般在土地收儲中心拍賣土地時，多數已經標明樓面土地價，比較容易查詢。或者總土地購買總價，除以房地產專案的總建築面積也可以算出。

不是農民自建房，商品房不含土地成本，各項配套就要幾百塊了（供電、自來水、市政排水、郵政等等），還要各項服務費（勘察、設計、審圖、監理等等），小區各項設施（綠化、雨汙水、智慧化等等），所以說成本只有一千多塊的，都是外行！簡配的一般都要二三千，除非安置房，好多費用減免！

如果只是地皮不要錢，但樓房的周邊市政配套也沒有，就等於房子沒門，不能進出就是空中樓閣，沒法居住，這個房子更平宜都沒人要。

地皮之值錢，是周邊環境的配套，如，交通，學校，醫院等等。最近市中心段拍出一天價地皮，就是看好它的周邊各項配套成熟。又如一些城中老破小的房子，它的價格比城邊的新房子貴數倍，也就是一個因周邊配套成熟。

在農村鋪地蓋頂四套間兩層小洋樓總價在60萬左右！佔地面積150平方米左右，還有現在的輕鋼結構，30萬左右，房子造價多少一平米自己去算！現實城市房價泡沫有多大很明顯吧？

據我瞭解，各地都有個安全建築成本指標，是政府方面制定的，上網都可以查到。我理解低於這個指標的，建築物安全就難以保證了。根據我過去對我們當地這個指標的掌握，住宅鋼混的應不高於1200元/平方米。當然全國各地不盡一致，但估計發達地區也就是2000_2200元/平方米到頭了。這個價格不含地價、稅金和開發商利潤等，也不指高檔別墅等建築，就是一般水平住宅的基本建築成本。但是開發商從拿地到建成銷售，可不僅僅是這點成本，土地取得、拆遷補償、土地開發、貸款利息和相關稅費才是大頭，我個人認為購房者沒必要掌握這麼細，只要地段、結構、面積、配套設施等滿足了自己要求，價格跟周圍比較也不算高，又是自己可承受範圍就可以買房了！個人看法，僅供參考！

家裡剛建佔地40平的小樓，下面是車庫，上面兩單間，不帶裝修（還沒裝修就粉刷了）材料人工，門窗總計2.6萬，磚五毛一個，空心板110一塊，人工240一天

農村自建房，銀行不會給你抵押貸款，房產中心不會給你發證交易，你的勞動價值沉澱在此，你的餘生也捆綁在此，若碰到拆遷那就投資英明瞭

我認為房子是用來居住安身立命的地方，房子國家就不應該拿來產業化，應當國家出資修建按成本價買給沒有房屋居住的這部份人，一戶一宅，土地是國家的，在蓋房的所有環節中除了所雖要的建房材料和工人工資以外國家不應從中謀取一分錢的利益，真正做到我們國家的人民人有所居，家有所養。一個人只有有了一個安心無憂的居住環境才能心無二用的去認真工作，去想做自己想做的事去實現自己的夢想創造更大的價值。

拿地成本為零的話，樓盤建設成本價約1500-2200左右吧，因為每地材料成本、人工成本、運輸成本等綜合因素，樓盤價格除去地價也就是2K左右吧！

1500-2000元左右，各個地方因工資水平差異而有所不同。近兩年建材漲價較多，但不管哪裡最多2500-3000元每平方米。

建築房子的成本並不高，大概就是每平方米千元左右。當然了，這個成本是要扣除掉開發商的銷售成本，以及拿地的成本的價格。

本人搞房建工程有幾年了，我們乾的都是大包，就是包工包料的那種，開發商給我們磚混結構是900一平米一般都是小高層七樓以下，框架結構1700，這種都是高層的二十層左右。