房產面積等於建築面積加公攤面積，一般商品房的公攤面積占房產面積的20%左右為正常，你這個近30%,略高，可能是電梯或者公共面積比一般商品房大的緣故，比如，一般商品房，是兩梯四戶，你這是兩梯兩戶，公攤面積就會高於20%，如果這樣，也算正常。

再解釋下什麼叫公攤建築面積：

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

公攤範圍:

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

你說的應該是房本面積119，實際使用面積應該是85吧！公攤在28.5%左右，現在建房高層公攤基本差不多，看你的樓距間隔應該相對比較大些！採光，戶型各方便好的話還是不錯的！

在中國這個歷來講究沒房找物件很難的氛圍中，80年代農村沒有三間瓦房就很難找到物件，現在不過是升級了。所謂的丈母孃經濟確實存在，這就是剛性需求，有兒子的，給兒子買套房是正確的選擇，早買早安心，不要在為房價糾結。

就房子公攤來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在17％－20％之間；高層公攤係數一般在18%－26%之間。樓下如是商業用房，公攤要比正常高層住宅要大一點。高層比多層的公攤面積主要多在：1、電梯井、電梯前室、機房；2、管道井；3、防排煙的風道；4、人防、消防；5、有的大堂等很多面積。

你這套房子的公攤係數約28%，算高的，但是也是在合理範圍內吧。

公攤面積並非越小越好，公攤面積越小，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，業主居住感覺也並不會很好。

你是不是寫錯了？應該是建築面積119，套內面積85吧。建築面積也就是房產證上登記的面積。包括套內面積、公攤面積和牆體柱子佔用地面的面積。套內面積指的是房屋內實際可以使用的面積，也可以說是房屋內不含牆、柱子佔用的面積之和

怎麼說呢，這個面積比不能說不合理，建築室內整體跟建築主體都是統一設計完成的，所以主要就看室內佈局跟建築主體的完全覆蓋度，這個是很重要的。大概意思就是室內佈局是不是很完美，室外公攤是否合理，綜合考慮來看，建築面積119套內面積85，這樣的公攤比很大，已經佔用了很大面積，所以套內面積相對會小很多。從小編這麼久的經驗來說，如果是大樓盤的開發商，公攤比大的戶型都很好，這是我見過很多的戶型以後總結的，所以題主不要問合理不合理，如果相對來說戶型佈局沒問題，那就可以。

我買了一套產權面積105平方米，實際套內使用面積達107平方米，套內建築面積 122平方米，公攤21平方米，2梯4戶，得房率117%。可是現時中一些人比較關心產權面積而忽略使用面積。

這個問題是沒有絕對的，開發商早以同測量單位溝通好了怎麼都是有辦法回答你的，公攤面積電梯樓道物業公司的房子都算裡了，你又不是專業人士怎麼可能做到精準的測量呢？多給你算幾平方米多少錢啊？我買的143平方米實際房子內實際面積才101平方米你說不是更不合常理嗎？這個問題就是應該按照套內面積賣房比較合理。

其實在地產銷售中的公攤是有很大貓膩的，一定程度上說商人的唯利是圖促使其行為變得極不理智。要我說，吧公攤計算規則公開，國家相關法規檔案掛在銷售中心，一切讓買家自己計算，看看公攤到底多大？什麼叫合理？

產權面積就是建築面積！建築面積＝套內面積+公攤公攤面積 在中國重慶賣房是按套內面積計算的 其他城市都是按建築面積計算的就是套內面積+公攤面積！一般高層的公攤在20%到25% 大的公攤面積可以達到30% 119平米建築面積公攤面積34 公攤在29%的樣子 算是很大的公攤！

以前，工作單位的統制樓和居民樓，無電梯的樓房，公攤面積不大，僅僅就是個樓梯間，一梯兩戶，兩戶分攤樓梯間面積。那時只分建築學意義上的建築面積和實用面積。記得當初單位分給我78平方米的房子，按室內地面量得的實用面積只有56平方米。後來商品化買賣房屋，按78平方米折舊買斷，辦了兩證。建築面積是指建築圖紙上的基礎外沿線內的面積，這個地基外沿線比外牆邊沿線還要大一點。

現在規模化住宅區高層建築，基礎範圍面積會更大，樑柱牆體更厚重寬大，防潮防火隔熱隔音效果更好，有防火通道、電梯井和走廊，通常一樓還有大廳，配置沙發供業主等電梯時休息，有的還有室內腳踏車停放處，郵件存放管理室、衛生間等，安全性，實用性、舒適性更好，公攤面積自然就大了不少。現在買賣房屋，房產證上會畫出業主所購買的產權面積範圍，還是按套內面積計算，但公攤面積會按平均數加進去。這就形成產權面積和實際套內面積的面積差。房子越做越豪華、結實、舒適，面積差大一點，是很正常的事，用不著氣不平。

很正常，不要相信他們說的公攤數…我買的多層5層，說是13公攤，100.04…我自己進去拿米尺親手量一下能用到的實用面積…也就是75…加上陽臺也就是81個左右…可是家裡還是很寬敞的…所以說開發商都是黑的：高層綠城136平方一梯一戶公攤更大的離譜，客廳實用面積還比不過現在這個家大…公攤都得30-36平方…

現在好多新建的小區得房率都低，尤其是高層一般在70%-75%不等，高的能到80％，不過很少；老一點的小區如果帶電梯80左右，如果是福利分房的電梯房能到85；如果是老小區沒電梯的得房率在85-90，如果再是福利分房的沒電梯的老小區，一般都會有贈送，陽臺啥的，那樣會更高

購房者永遠弄不明白的問題就是商品房建築面積和土地證使用面積。你無論怎麼算都不夠。100平方的建築面積，你要是能夠測量出來家裡面的實用面積70平方，就非常可以了。你要是能夠算明白，那些個所謂的磚家就要下崗了。實用面積要是70平方，建築投影面積大約81左右，公攤面積19平方，合理。

一般情況房屋面積有兩個，一個是建築面積，一個是居住面積。建築面積從外牆為基礎算出來的面積再加上公攤面積，公攤面積包括走廊，電梯和樓道等等。居住面積是從內牆為基礎算出來的面積，老百姓來說就是實際使用的面積。一般居住面積用建築面積乘0.7即可。但你給出的產權面積和建築面積，我不是太瞭解啥是產權面積，知識還是太少。

這裡觸及到一個"雷區"——公攤面積！

這是商品房面世以來長期被掩蓋的重要問題。人們只關心房價，忽視了到手的房子是否"短斤少兩"的問題。

而產權面積(=套內面積+公攤面積)，是依當地住建局下屬的房屋測繪隊出具的《測繪報告》為據的。似乎與開發商沒有直接關係。

雖然許多人覺得自己的新房面積明顯小了，很懷疑"錢貨不符"。但卻無法核實，更無處申訴討得公道。 原因在於測繪的專業性、權威性，尤其是神秘性。

尺子很容易買到，計算也很簡單，你量得出自己房子的長寬和牆壁的厚度，據此只能算出"套內面積"，卻無法算出神秘的"公攤面積"！

公攤面積應該有明確的組成結構，但現有的公開資料上卻只披露的語焉不詳。給人以"猶抱琵琶半遮面"的感覺。好像不打算讓你明白，也不想讓你學會！

每個城市獨此:一家的房屋測繪隊，提供全市所有房屋的面積資料。我們沒有證據懷疑他們工作的公正公平，但這項也屬收費的測繪工作，也是有償的。而且是缺乏第三方監督的。 按"失去監督的權力，必然產生腐敗"的定律，再加上許多人對自己房屋面積明顯的懷疑，令人有理由質疑。質疑房屋測繪結果的公平！ 有理由對此項工作的公開透明、公正無瑕提出較高的訴求，因為它對老百姓的利益關係太大了。

就這樣的現實。。。。。。電梯房吧？公攤面積自然就多了，沒有辦法的。既然已經買也只能接受了！所以勸告想買房的~住房講究個接地氣，還是買多層房，公攤面積還少了，住著出行也方便。。。。。。。不要被忽悠高層住宅好！用腳丫子想想都明白，有錢人為什麼住別墅？北京的四合院又是什麼人在住？

買過房的人可能都有這樣的經歷：產權面積、建築面積、公攤面積、使用面積、牆體面積等等這些面積詞在你眼前飛，你卻不能理解這些詞到底指什麼。很多開發商 也藉此渾水摸魚，玩弄概念，打出非常誘人的各種贈送面積口號，等房子真正到手之後，才發現完全不是講的那樣，最後吃虧的都是購房者。

那麼，房屋面積到底應該怎麼算？認準以下幾個概念、兩個公式準沒錯。

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積

房套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成，即房屋使用面積為房子套內建築面積的一部分。

1、房子使用面積的計算應符合以下原則：

房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和；

躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；

不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2、套內牆體面積的計算：

新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套內公共建築空間的分隔以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3、陽臺建築面積的計算：

原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；

挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；

凹陽臺按其淨面積（含牆體面積）的一半計算建築面積；

半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

題主混淆了建築面積和套內建築面積兩個概念。

產權面積是指不動產權證書上登記的面積，這個面積也就是建築面積。

建築面積由套內建築面積和公攤面積兩部分組成。

套內建築面積是屬於業主的專有面積，公攤面積則是本棟樓的共有面積按照業主專有面積佔整棟樓總建築面積的比例分攤的共有面積。

題主所說的119平方米，既是產權面積，也是建築面積，而85平方米則是套內建築面積，也就是業主的專有面積。

所述商品房 “產權面積” 即不動產登記的 房屋建築面積

回答這個問題需要先搞懂一個概念，什麼叫商品房“產權面積”？

產權面積 就是房屋所有權人辦理不動產產權登記，不動產登記部門經核實給予登記的 房屋所有人具有房屋所有權的面積，不動產登記為：“房屋建築面積”事項。以下均稱“房屋建築面積”。

你房屋的房屋建築面積為119平米，建築面積85平米在這應是 專有建築面積（或稱套內建築面積）。

119平米—85平米=34平米，34平米為你房屋的公攤面積（分攤建築面積）。

試算了一下，你房屋的公攤率為29%（34÷119=29%），屬 12-33層型別的高層住宅水平。公攤率較高。

現在不動產產權登記將以前的房產證、土地使用權證兩證合二為一稱為“不動產權證”；房產登記、土地登記並稱為“不動產權登記”。

如果開發商交付業主的商品房面積不縮水：合同約定“商品房銷售面積”=房屋建築面積

如不縮水，房屋不動產登記的 房屋建築面積 基本為購房者與開發商簽訂商品房買賣合同中所約定的 “商品房銷售面積”！

防止發生商品房面積縮水，及不動產權登記不實的情況

按照相關規定，不動產登記部門辦理不動產權登記時，需要透過測量、查驗等手段準確核實商品房的 房屋建築面積、專有建築面積、分攤建築面積（別稱“公攤”）、共有土地使用權面積 及 分攤國有土地使用權面積 等資料，準確錄入不動產權證登記專案。

所以不管怎麼說，購房者在接收商品房後，已對商品房面積有初步印象，對房屋產權面積與房屋不動產權證上登記 “房屋建築面積” 是否相符，及“房屋建築面積”是否與商品房買賣合同中約定的 “房屋銷售面積” 一致還是要多留心稽核。

以防止發生商品房面積縮水，及不動產權登記不實的情況。

商品房銷售面積公式：商品房銷售面積＝套內建築面積（專有建築面積）+公攤面積

商品房銷售價計算公式：購房款=商品房銷售面積X商品房每平米銷售單價

業主付出的真金白銀實際買的是：套內建築面積+公攤面積 的總和。

▓套內建築面積

房屋套內建築面積由以下三部分組成：

１、套（單元）內的使用面積；

２、套內牆體面積；

３、陽臺建築面積。

三個部分依據具體的國家測量規範實際測量確定。

業主需注意的是：套內建築面積並不等同於套內使用面積。

套內使用面積 是指臥室、客廳、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏空間等房屋設施直觀的使用面積的總和。

套內建築面積包含套內使用面積。

陽臺建築面積 是以建築物主體結構為界，封閉的陽臺（欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺）按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。

▓公攤面積

公攤面積（分攤<公有>建築面積） 指包含在電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室以及其他功能上為業主整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，分攤到業主名下的共有建築面積，亦叫“分攤（公/共有）建築面積”。

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公攤面積；整棟建築物下建設的地下人防工程也不應計入公攤面積。

小區內公共綠地、公共活動場所等，則更不屬納入不動產登記的房屋公攤範疇。

建成完工的小區單幢商品樓房屋公攤比例（公攤率）是確定的，高層的樓房公攤比例比低層樓房的要大，在兩類房屋不動產登記面積一致的情況下，高層樓房的使用面積會比低層樓房的使用面積要小，減小的部分一般大部分體現於兩者“公攤”的差距上。

各種樓房合適的公攤比例參考值一般為：

對於多層商品樓（一般7層以下）合適公攤面積比例為：7%-12%；

小高層住宅（7-11層）為：10%-20%；

高層住宅（12-33層）為：14%-28%；

別墅為：1%-8%。

重點說一下平房的產權面積，是指建築面積（所有權部分）和土地的使用權（院落部分）的總和。房產證記錄的是房屋的所有權，所有權在法律上是無期限的。土地的使用權記錄的是土地的使用年限，土地是國家的，集體的，公民擁有的是土地的使用權，依據巜民法典》359條的法律規定，住宅建設用地使用權70年自動續期，住宅是最有價值的產權。寸土寸金，土地才是最值錢的。

你自己弄錯了吧？因為產權面積就是建築面積。不動產登記證書上一般會記載如下兩個面積：1.建築面積（含分攤面積）；2.套內建築面積。因此，我們現行法律包括徵稅、計算過戶手續費、計算單價等，往往都是按產權面積也就是包含分攤的建築面積計算的。3.套內建築面積就是大家常說的使用面積。如果按照使用面積計算單價，你買房的價位一下子就上去好多。你的心理好像咯噔了一下