安家賣房中房似錦自己裝修的房子的錢，當然應該有買房的人去承擔了。當然在這個買房的時候肯定不能說裝修的錢是由買房人自己承擔，但是在買房的時候，這筆錢肯定包含在買房的錢裡面，其實這樣也是對買房人的提供了一個方便，因為你在買房的時候，你還要大量的花時間去裝修，買材料，預算，浪費時間，傷腦筋。

這樣買的房子，只要你看上了，肯定就是裝修好的，你喜歡的房子。所以我覺得要買房的話，裝修好的房子，這樣還是蠻划算的。

裝修賣的房子是由買的人承擔，會把價錢加到賣出的房子裡面的，相應的裝修後的房子價格會更高，並且會更好賣出的。

這個裝修費用，在沒賣出之前就產生了，這個費用產生有兩種情況，一種是中介公司出，屬於風險投資，公司想賺出更多利益，付出也就會多一些，如果中介公司自己出，賣出去的分成自然也會多一些，這是從公司層面來講。另一種情況就是中介銷售自己出，這部分銷售屬於膽子比較大的、聰明銷售，相當於對賭，自己付出的資金，精力越多得到回報也就越多；但不管怎麼樣，最終都是買家承擔，這就是設計的價值，包裝的力量，客戶最終多花了錢買到房子，實際算算也還是很划算的，第一自己不用再去為裝修煩神，因為裝修是很勞神的，第二可以提前買到自己心儀的房子提前入住，省了時間等於省了錢；所以說應該是三方受益，從最終購買者講，他們因為房子第一感觀印象比較好，也就還以貌取人，才有談的可能性，賣相好；銷售人員來說，經過設計包裝後，房子不僅滿足了居住價值，也提高了商業價值，有一定風險，但是很小；中介公司如果不是自己前期墊付裝修費用，基本沒風險，屬於旱澇保收型。所以綜上所述，三方得力，三全其美。

《安家》這部很火的電視劇，有很多人願意追劇。其實，有一部分原因就是很多情節都是符合現實的實際情況的。

關於中介賣房前給房子進行翻新裝修，最終的目的還是想賣個好價錢。事實上這樣的操作是和上海這個獨特的城市環境分不開的。上海很久以前的繁榮，很多歷史的見證都留下了。例如：劇中一直提到的老洋房。這些房子破舊不堪，自然沒有什麼賣相。所以，就出現了一波人專門收這樣的看房子，然後重新裝修下，再加上歷史文化的加成。就可以買個很好的價錢。這樣就可以賺錢差價。所以在上海房產中介行業俗稱“鳳變冰”，意思就是“鳳姐變冰冰”。而這樣的習俗就流傳了下來。但是，一般的行業生手可是不敢這樣做的，敢這樣做的，基本上都是行業內的翹楚。第一，有自己獨立的審美。第二，對市場有一個清晰的定位和把握。第三，相信自己的設計和裝修能使這個房屋升值，就是說它的買家是願意付這筆錢。

所以說，房店長就是這樣的行業翹楚。她提出裝修肯定不會賠的。羊毛出在羊身上。可能沒成交之前，裝修費只能公司墊付。一旦成交，裝修費不但能全回來還能掙得更多。

還有一個原因就是為客戶考慮了。很多人買房後根本沒有時間來裝修，裝修又怕甲醛之類的，不安全。所以很多人也是圖買個省心。也喜歡這種買來就不用動手的房子。中介、房東、客戶實現三贏。

《安家》裡面的房子裝修房子的費用一般都是由房產中介公司或者是房主承擔(中介來裝修房主付錢)

因為針對上海這樣的一線城市，繁華即繁忙城市，

圖片來自網路比較快節奏的生活和工作，很多人基本沒有過多時間去關注房子的裝修事情，正常來說，都是由裝修公司全包，然後拎包入住的，所以很多自然就滋生出房產中介把房子進行裝修然後再進行售賣，這也是一種產業鏈，主要是針對一線城市，還有的就是房主自行請裝修公司裝修然後售賣，而且呢，很多一線城市基本都是精裝房，拎包入住，這樣既減輕購房者時間壓力，而且也節約資源減少環境汙染！

所以中介裝修已然成了產業鏈，自然也是方便大家，是中國社會主義發展階段的產物！

裝修完賣房，是將商品包裝後再賣，是想表現房似錦的賣房手段多，將滯銷變暢銷，現實中卻很難行的通。

裝修費也是不小的花費，增加的成本不管是個人墊付還是公司墊付都很難從賣房佣金中收回，再說買賣雙方最後都要見面，要說收回成本也得由賣方從因裝修而多賣的房款裡出這筆錢，操作的難度可想而知。

我雖沒做過中介，不瞭解中介行情，我覺得有幾種可能

1公司墊付，估計中介為了把房子更好的賣出去，會跟公司申請重新裝修的費用吧。中介出裝修計劃報預算，公司測評評估，預計可行那就同意裝修，墊付費用！大一點的中介公司應該是有專門的部門來操作這個事情吧！

2房東或者開發商墊付！二手房要跟房東協商，新房跟開發商商討！為了更好更快的賣房子，但是這種情況估計中介是有了意向足夠大的客戶。賣房機率在90以上吧！

3中介個人墊付，這種情況特別小，畢竟中介只是員工，裝修這種大事還是需要授權！個人承擔風險的能力也比較低。

以上不管何種情況，羊毛出在羊身上，裝修的費用總會加到總房價裡面，由買家承擔！就像同一小區毛坯房和精裝房，房價是不一樣的，總而言之買的沒有賣的精。中介對房子進行裝修，是為了更好的賣房！

《安家》中房似錦不止一次裝修賣的房子，裝修的錢由誰出？

首先要明白的是，羊毛出在羊身上，最終這筆費用會轉嫁到買房人身上的。

在二手房市場上把房子重新裝修再變賣的事情屢見不鮮，不僅如此，有些有實力或者是有預見的中介公司，或者是集體或是幾個人先買斷房子產權，然後再掛牌轉賣的事情也有發生，還有就是獨家經營代理房子轉賣業務的，也會有再裝修的現象。

雖然說二手房變賣前的裝修產生了一定的費用，但是與暴漲的收益相比肯定是滑得來的。當然了，能夠為二手房裝修再變賣的畢竟是少數，絕大多數還是房東的原裝房。至於這筆費用先期由誰出，中介公司、中介個人、房主都有可能，都是為了想提高房子轉賣後的收益，反正最後有買方這個接盤俠，就顯得不是那麼重要了。

當然最後都是買家承擔。而且先期應該是中介個人，或者公司墊支的。

只不過這是為了促成交易的促銷手段，有時必不可少。

拿凶宅來說，最初我們可以看到，房似錦住的時候，傢俱過於冷清，看起來陰森森的。

黃老闆想拿鬼屋度過自己的“劫難”，必然是保留原有風格，不會增加投入。

房似錦再次賣出時，針對普通客戶，必然要首先打破凶宅的氛圍。因此，需要再次裝修。

當然，這一切必然的前提是有獨家代理協議。並且，要議定價格。這一點劇中沒有展現。

我一個朋友，前段時間剛剛賣了一套房子。因為工作忙，全權委託中介代辦。就是議定到手34萬，其餘中介自己處理。最後半年多，中介36萬賣出。看似中介賺了2萬，但是，半年間中介在網路推廣，帶看幾十上百撥人，這些都是需要成本的。所以中介實際利潤並沒有那麼高。

當然了，我們是四線小城市，和一線城市沒法比。

這種做法，應該只對是簽訂好了獨家代理協議，並且議定好價格的房源，才會裝修後出租出售。中介無論個人，還是公司都不會貿然出手的。

比如劇中為了鼓勵朱閃閃，王子建他們讓給她的租賃單。就是王子健個人貼錢裝修後出租的獨家房源。這裝修開支的錢，必然會在客戶成交轉款後，回到王子健的手裡，確保稍有盈利。所以，他才在朱閃閃降價出租後心疼不已。

我覺得房子裝修的錢應該是中介公司出的，首先，房似錦雖然工資高，但是因為其父母的原因，她很窮，日子過得拮据，租的還是凶宅，她必定沒那個錢去給房子搞裝修，上海一套78個平方的房子，精裝修配齊傢俱要多少錢？稍微瞭解一下都清楚，沒個幾十萬你拿不下來，所以不能是房似錦出的，只能是“公費裝修”。

其實在現在很多公司裡，有這樣的服務，房東全權委託，包裝修包賣，但中介公司都是無利不起早的，對於這樣的房源他們有一個要求，那就是一定是“可全權控制”的房源，就是你不能委託給別的中介公司了，在中介公司內部，這樣的房子被稱為“獨家房源”，而公司出的裝修費，最終會連本帶利的收回來，比如房東那邊原本報價只是200萬的房子，裝修費花了60萬，但最終賣給客戶的成交價格是300萬，那麼中介公司就能從中盈利，當然這只是舉個例子，總之這個“真實裝修費用”就是一個只有中介公司自己才知道的東西，當然就隨他瞎掰了。

最最重要的一點是，這個房子是開發商委託給安家售賣的，這樣的房源就更加可靠了，因此安家根本不擔心裝修花的錢會打水漂，這個成本他遲早會收回來，只是時間長短而已

還有一點，房似錦背後有人，這個翟總和房似錦的關係不簡單，透過他們倆電話的內容我們清楚，房似錦不是第一次找翟總借錢，而且每次借的都不是小數目，這樣的話，裝修這個事對於房似錦就很簡單了，打個申請就解決的是，而且看房似錦與裝修公司經理對話的內容，那個經理對房似錦說，這個房子他是沒有賺錢給她做的裝修，房似錦表示以後還找他。

這就很明顯了，長期合作嘛，說明這個經理對於中介公司這種事情都已經司空見慣了，房似錦初次空降此地，他給房似錦一個面子方便以後長期合作，很有眼光的經理。

當然空降部隊，剛到新店，有好多情況不瞭解，新官上任三把火，上來就拿員工開刀，員工老謝也不是吃醋的，直接把幾年沒有賣出去的房子給了房似錦。房店長只能接招。劇中為了突出房店長的能力，斷斷幾天把房子裝修好了，成功的賣給了宮大夫。老謝提出分成，房店長直接拒絕，王子的單子也被撬走。大家氣都不打一出來。

其實這部劇好多的事情都沒有說出來，一個行業的潛規則吧，只是說了裡面的提點費用。其他都沒有說，裝修的這些費用毋庸置疑肯定是買主出，大家想想每個公司的開業，都是要有收益的，店裡面這麼裝修房子，肯定也是要有更高的收益。買主喜歡了，價格高了，也會接收。不過我們也會做為買主，不單單看中房子的裝修，中介的服務品質也是相當重要的，房店長這點做的很到位，店裡王子，老謝，985這些也做得很到位。不打無準備的仗，細節決定成敗。大家是怎麼看這個問題的？

《安家》這部電視劇是圍繞房產中介發生的故事。劇情整體來說比較接地氣兒，比很多都市劇看起來都更容易讓人有共鳴，有笑有淚算是部很值得觀看的電視劇。

因本人也從事相關工作可以給你一些解答，劇中涉及的買房裝修的問題有以下兩個方向

一、編劇為了凸顯房似錦的業務能力，將很不容易賣出的房子透過房似錦的一些方式方法賣出去了。

二、劇中所涉及的所有裝修全部提到了是某派品牌全部量身定製，這就存在廣告宣傳的問題，為某派做電視宣傳，主演孫儷也是某派定製類產品的代言人。

那麼在現實生活實際的中介銷售過程中，裝修這筆費用是不會由中介公司，或者中介個人出的，為了方便房屋更好的買賣，中介一般不會輕易選擇將老房裝修再售，因為這中間牽扯很多問題，中介一般會評估房屋所在地的價值，也就是值不值得翻修出售。畢竟中介一方面是服務另一方面也是為了賺錢，如果不值得，或者翻修沒意義，中介也只會考慮短時間內可以出手，不會浪費幾個月的時間在裝修上，其次就是賣方能否接受翻修再售，因為這筆費用一般都會由賣方出，中介只給建議，你想出手快或者想賣高價，好的裝修是很容易增加好感度的，而買方要的就是體驗感和好感度。

因此劇中僅僅只是為了凸顯房似錦的業務能力，成交是必然的。

但如果放在現實中，你讓賣方裝修了，結果買房不滿意，那就沒有任何意義，畢竟在跑道房，房似錦和宮醫生所說的話，現實生活的對話中是說不出那麼有詩意的“臺詞”的。

感謝採納。