如果出現了實在是無力還款的情況，一般是沒有必要讓銀行把房屋收走的，因為即便銀行有按揭貸款，也可以把房子賣掉，賣掉房屋之後，把所得到的錢拿來還清銀行貸款即可。如果因為房價下跌，房屋已經不值錢了，房屋賣掉之後的錢不夠償還銀行的貸款，這種情況下沒還清的銀行貸款還是需要買房人補齊的。所以並沒有大家想的那麼簡單，銀行早就為自己的利益設定好了條款。

不管你怎麼協商，還是要還貸款，申請延緩還房貸也就幾個月，本金不還，這幾個月利息還是要還，銀行各種催債，，，稍微可以緩一緩，在超過三個月，銀行就要起訴，法院調解協商還款，還沒還貸款法院就要拍賣房子了。儘量還月供，實在堅持不住，要是房產證下來了就自己賣掉，還貸款，總比法院拍賣強，但法院拍賣比市面價格低。

我們先看看沒還房貸的後果。

1.1 先說一下逾期的情況，逾期還款是要給銀行支付罰息的。罰息利率由銀行按照借款合同載明的貸款利率基礎上浮動30%至50%。這個具體多少在貸款合同上面會有寫明。

另外，逾期罰息的計算方式有兩種，一種是單利計算，大部分銀行採用的都是這種方式。一種是複利計息，產生的利息會計入第二天的本金裡面繼續計算罰息，這樣就會因為時間的拖延而產生用利息賺取利息的情況。也有少部分銀行採用複利計息。

1.2 如果逾期記錄過多，銀行可能按照合同，提前收回房貸，這樣你就需要一次性還清本金和利息，這樣增加了很大的財務壓力。

1.3 逾期超過一定的時間（一般是90天），就會被定義為惡意逾期，銀行就會開始催收，如果這時候你還不上，就會讓你排還款計劃。

如果之後還是沒有按計劃還上，就會被起訴，法院一般先是訴訟調解，要求你履行還款計劃。若仍不履行法院會強制執行，若無其他財產可供執行，法院會拍賣你的房產。

房產拍賣後仍不足以清償債務，銀行方面會繼續追索，一旦發現財產線索銀行有權要求法院執行，直至窮盡。

而在這整個過程，產生的費用如：訴訟費、保全費、律師費、執行費、拍賣費等都要你承擔。

在法院判決執行之後依舊未還款的，還會被列入“失信被執行人名單”,俗稱“老賴”這樣以後乘坐飛機和高鐵都會受到影響。

1.4 另外，無論是逾期還是還不上貸款，個人的信用都會受到重創，以後想在銀行繼續申請貸款，幾乎是不可能的。

可見代價還是蠻大的。所以真的還不上房貸的時候自己先找一些解決方法，不要冒著欠銀行錢的風險，最後賠了夫人又折兵。

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2.1 向銀行申請暫停還款

有些人可能因為一些原因比如失業，導致的家庭財務緊張，可以向銀行申請暫停還款，不過這個暫停還款只能暫停幾期。而且只是先暫停還本金，每個月的利息還是要給的。但是這種情況下也能稍微環節一下壓力。趁這段時間，趕緊找工作，想辦法開源，把房貸還上。

2.2 向銀行申請延長借款期限

除了暫停還款以外，還可以申請延長還款期限。雖說這樣利息成本就更高，但是分擔到每個月的壓力就少了很多。可以看一下，30年期的比20年期的，每個月的還款負擔就少1k+，也是可以緩解一下家庭的財務壓力。

不過申請延期還款，只能申請一次，而且原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。

2.3 自己變賣房產

而且既然都要買，為何不自己賣掉，創造一個良好的徵信記錄呢！

2.4拆東牆補西牆

最後還有一些借錢的辦法，如果實在沒有辦法，可以嘗試。但這些還是拆西牆補東牆的辦法，僅限短期使用！僅限短期使用！僅限短期使用！長期使用，財務也不健康，這樣得不償失。

銀行無抵押信用貸款：

中國銀行：初次申請利率根據貸款申請人信用狀況的差異，貸款利率的區間從每天萬分之二到最高的貸款利率為每天萬分之四點六，平均初始利率水平為每天萬分之三點三，折算為年利率的話，初始利率區間為7.23%～16.68%。

農業銀行：個人消費抵押貸款利率較基準利率上浮10%-20%。

工商銀行：1年期貸款利率5.22%，2年期貸款利率5.7%。

建設銀行：建設銀行的快貸，快貸產品年化利率5.6%。

支付平臺：

阿里有螞蟻借唄：根據個人的芝麻信用不同，日利率在萬分之1.5~萬分之6。摺合5.4%~21.9%

騰訊有微粒貸：微粒貸的日利率是萬5，年利率為18%。

京東白條：根據你的信用情況，日利率為0.04%~0.095%之間。摺合年利率為14.6%~34.68%。

信用卡貸款。

“現金分期”業務，其實就是信用卡現金分期。一般信用卡只供我們消費分期，但現在越來越多的銀行會推出信用卡現金貸款。

你的月供多少，房貸多少？

還不起月供的意思是？

是每個月月供差一點嗎？還是以後都還不起了？

具體分析。

如果每個月差一點：這個好辦，幾百塊的話，省吃儉用，然後隨便一個兼職幾百塊就能賺到，不行夫妻一塊兒，為了這個家嘛。

如果以後都還不起了：那把房子賣了吧，然後 租房或者買個小點的，壓力小點的。

1、申請延期還貸

可向銀行申請延長借款期限，銀行同意的話就可以。（這個具體諮詢銀行。）

2、把房子賣了

銀行同意的情況下，把房子賣了還貸款。

3、等銀行拍賣你的房子

銀行拍賣你的房產，把你所欠的款項和利息等一塊兒扣留，如果有多餘的會還給你，當然如果是逾期被拍賣，對你的信用會有很大影響。（這個方法太被動。）

最後，最後：不到萬不得已的時候別讓自己變為黑名單，徵信5年清零，保不準自己會貸款。

隨著人們對生活品質的追求越來越高，人們對房子的需求也是越來越大，尤其是現在的男孩子，壓力更是巨大，想要結婚？想要娶媳婦？你還是先想想你要在哪裡買套房子，要買什麼樣的，需要存多少錢吧！即使女孩子不在意你是否有房，可是一般女孩子的父母會比較在意，畢竟誰都希望自己的女兒有個好歸宿，能過得舒服一點。



於是，現在很多人買房都會選擇貸款，自己努力一下存個房子的首付款還是能做到的，而之後的尾款還是隻能從銀行那裡貸款，然後自己每個月再還銀行一筆錢，這樣子買房的壓力就會小一點了，相當於是分期付款，可是總是會有一些其他狀況，例如失業了，沒有錢還貸款了，這要怎麼處理呢？假如有人買了房卻還不起房貸，銀行會怎麼處理？



中國很多人都覺得人要有一套房子，才算有根，否則這偌大的世界，沒有一個真真正正屬於自己的房子，沒有一個自己的家，那就相當於在漂泊，居無定所實在可憐，所以寧可傾家蕩產，也要先湊出買房子的錢，銀行貸款確實幫助不少人解決了購房的問題。



那如果買了房，確實有一段時間的窘迫期，還不起房貸怎麼辦？首先，銀行是會先考慮該還款人的還款數額，以及該還款人未還款的時長，如果連續超過3個月沒有還房貸，或者是一年裡超過6次（包括6次）沒有按時還房貸，那麼這是屬於比較嚴重的情況，銀行就會向法院提起訴訟。



假設法院批准了銀行的手裡，那你的房子就要被收回，然後拿去拍賣，拍賣完的價格用來還房貸，但是一般個人的房產拍賣完之後，還是會欠銀行一筆錢的，因為拍賣的金額往往比房子本身的價格來得低，所以你還需要想辦法在湊夠一筆錢來還剩餘的房貸，這可謂是丟了房子，還丟錢啊！



其實，將你告上法院主要還是想讓你還房貸，你的房子對於銀行來說根本毫無用處，所以如果真的要借貸，一定要及時還款，否則在這個注重信譽的社會，你如果每次都這樣，你就會進入銀行的黑名單，也就是所謂的信用破產，那麼你有很多的事情都辦不了。



因此，雖然大家對房子的需求極高，但是關於買房這件事還是要量力而行，你必須確保自己每個月都還得起房貸，否則真的是給自己添堵，將自己放在一個很尷尬的位置之上，你們覺得呢？

其實我之前就遇見過好幾個這種情況的，大部分人真是因為出現變故暫時無力償還，很少有惡意拖欠房貸的，但不論你有多少個正當的理由，銀行也不會同情，他們只會按照簽署的借款合同上的違約條款來處理。

逾期不還房貸有有很多不良影響。最主要會影響你的個人徵信。如果不良記錄已經出現在央行的徵信報告之中，那就立即還上本金及滯納金，繼續保持良好的信用習慣，五年以後，不良資訊被覆蓋後，不良資訊就徹底消除了。不過， 五年消除，時間計算的起點是從還清欠款的那個月開始算起。如果一直不還款，那麼不良記錄就一直存在了。在不良徵信期間，個人各種金融信貸業務就很難辦下來。同時，你的生活也會受到影響，因為你會受到銀行輪番的電話轟炸，甚至可能開發商也會不斷催促。心理承受能力差點，真會搞得焦頭爛額！

當出現逾期不還時，基本的程式是這樣的。如果你買的是期房，一般會先從開發商的銀行保證金賬戶扣除，這個時候，你會收到銀行和開發商的輪番打來的催繳電話。如果你決定補上逾期款，你是需要到開發商處把其已經代扣掉的錢還給開發商，剩下的繼續正常還銀行貸款。如果繼續不還，等扣完開發商的你這套房子保證金賬戶的錢，銀行就有可能會透過法律途徑來解決，最後如果走到拍賣那一步，欠銀行的銀行拿走，剩下的錢給你，房子歸買受人。如果你買的是現房，也少了開發商的相關事宜。

我建議你如果真的因為事業或者生活變故一時還不上，一定要主動友好的和銀行溝通，並想辦法湊錢還上逾期款項。作為銀行也不想走到拍賣那一步，因為每個行每年的壞賬率都是嚴格要求的。千萬不要抱有我不還能咋地，甚至不接銀行電話，那樣只會讓事情往最壞的方向發展。買房不易，希望大家都能珍惜！

我之前就遇見過好幾個這種情況的，大部分人真是因為出現變故暫時無力償還，很少有惡意拖欠房貸的，但不論你有多少個正當的理由，銀行也不會同情，他們只會按照簽署的借款合同上的違約條款來處理。

逾期不還房貸有有很多不良影響。最主要會影響你的個人徵信。如果不良記錄已經出現在央行的徵信報告之中，那就立即還上本金及滯納金，繼續保持良好的信用習慣，五年以後，不良資訊被覆蓋後，不良資訊就徹底消除了。不過， 五年消除，時間計算的起點是從還清欠款的那個月開始算起。如果一直不還款，那麼不良記錄就一直存在了。在不良徵信期間，個人各種金融信貸業務就很難辦下來。同時，你的生活也會受到影響，因為你會受到銀行輪番的電話轟炸，甚至可能開發商也會不斷催促。心理承受能力差點，真會搞得焦頭爛額！

當出現逾期不還時，基本的程式是這樣的。如果你買的是期房，一般會先從開發商的銀行保證金賬戶扣除，這個時候，你會收到銀行和開發商的輪番打來的催繳電話。如果你決定補上逾期款，你是需要到開發商處把其已經代扣掉的錢還給開發商，剩下的繼續正常還銀行貸款。如果繼續不還，等扣完開發商的你這套房子保證金賬戶的錢，銀行就有可能會透過法律途徑來解決，最後如果走到拍賣那一步，欠銀行的銀行拿走，剩下的錢給你，房子歸買受人。如果你買的是現房，也少了開發商的相關事宜。

我建議你如果真的因為事業或者生活變故一時還不上，一定要主動友好的和銀行溝通，並想辦法湊錢還上逾期款項。作為銀行也不想走到拍賣那一步，因為每個行每年的壞賬率都是嚴格要求的。千萬不要抱有我不還能咋地，甚至不接銀行電話，那樣只會讓事情往最壞的方向發展。買房不易，希望大家都能珍惜！