投資買房根據經濟條件來定，但建議如下：

投資的話，精裝比較好，即買即住、即租即收益，避免毛坯交房後在裝修時期的空置率，資金上也有靈活空間。很適合買了之後出租出去做房東 ，買精裝也比較省心省時，適合異地購房情況。

買三房高層比較好

一個城市的所有房產其實一直處在交易置換的週期之中，只是快慢的差別，並且他們房產的置換模型是一個類金字塔模型。

每個一房、二房的小房業主其實都是潛在的賣家，賣掉小房置換大房，從下往上置換。

追求更美好生活是每個人的夢想。

如果你買了小房，將來二手市場上競爭對手就非常多，賣不起高價錢。

但如果你提前買好三房，一步到位，不需要換房了，不光省事，還能就等著下面一房、二房的一堆人賣掉房子置換上來、從中獲利。

不是手上有多少錢適合買房，我認為如果貸款買房，那要看你以後有沒有穩定的收入，不是手裡有錢就可以買房，後期還款計劃要有，如果現在的工作收入不穩定，有沒有規劃有一天失去工作怎麼辦？

如果手裡錢夠全款買房，我認為你也要留出一部分餘額，生活中太多不能預料的事情了，所以也要留出應急資金，事前想的全面一些，事後才會有餘地

總結一下就是，不要光看手裡的錢有多少，要提前預估好自己的經濟實力，自己現在手裡的資金，到底符合買什麼樣的房子

國內985本碩，在畢業5年時，攢了30多萬，在老家三線城市的高鐵站旁付了30萬首付，外加4萬車位費（車位費共9萬，剩下的5萬可以在第二年支付）。

房子也不大，一百零幾平吧，套內80多平。挺不易的，在一線城市工作，現在每月要付4000多的房貸。買一套房子自住還是有必要，現在這年頭再靠炒房致富有點不現實了（畢竟資金也不支援）。

現在的積蓄，除了貼補家用，都用來理財了，平時也沒什麼高消費的愛好，最大的愛好就是看著賬戶的金額不斷增長。

車就暫時不買了，雖然在幾年前就拿到駕照了，車子屬於純消費品，就算買輛10萬以內的車，每年花在車子上的錢估計也得2萬左右，油費、停車費、保險、保養什麼的，現在沒必要承受這些，想去哪就直接打車，省了不少事兒。

對於沒礦的大多數人來說，想盡一切辦法讓自己的賬戶餘額增長才是唯一正確又現實的致富途徑，不要為了面子進行不必要的消費。

手上要有多少錢才適合買房？

如今的房價很高，買房是一件很不容易的事情，老百姓為此多有抱怨。

在不同等級的城市，由於經濟發展水平不同，房地產市場發展現狀不同，房屋均價也不盡相同。一線城市房屋均價在50000-60000元/平方米，二線城市房屋均價在15000-25000元/平方米，三線城市房屋均價在8000-10000元/平方米.

為了方便計算，本文統一以一套90平方米的房子為例，也就是說，在一線城市買房需要450萬-540萬元，二線城市135萬-225萬元，三線城市72萬-90萬元。

從資料可以看出，在不同等級城市，房屋均價的差距很大，房屋總價的差距更大。一線城市收入高，房價也高，三線城市收入不高，房價也不高。依照各地不同的收入水平，買房都是一件很不容易的事情。

不同城市房價水平不同，收入水平也不相同，那麼手中要有多少錢才適合買房呢？

一方面，從城市等級來看。在如今的高房價下，全款買房的人屈指可數，大多數人都得依靠銀行貸款。一線城市買一套房450萬-540萬元，按照首套房首付三成計算，最少需要首付款150萬-180萬元。二線城市買一套房135萬-225萬元，最少需要首付款45萬-75萬元。三線城市72萬-90萬元，最少需要首付款24萬-30萬元。假設一線城市年收入20萬元，二線城市10萬元，三線城市4萬元，則在不同等級城市買房需要最少8-10年。當然，這只是理論值，現實生活中，買房需要的錢更多，買房難度更大。

另一方面，從有無貸款來看。如果是剛需買房，從未有過購房記錄，也未有過購房貸款，首套房首付最低可為兩成，一套100萬元的房子，最低只需要20萬元即可。但別忘了，買房後還得面臨高額貸款，據銀行規定，收入必須達到負債的2倍，也就是說，100萬元的房子，首付2成後，商貸30年，每月需要4417.62元還房貸，收入最少需要9000元。

如果是改善買房，名下已經有一套房在貸款了，那麼首付款最少需要3成，一套100萬元的房子，最少需要30萬元首付款，商貸70萬元，二套房房貸利率稍高，每月需要還房貸3952.59元，假設原有房貸每月需要還2000元，則月收入至少要達到12000元。

從資料可以看出，買房光是為了湊齊首付都足夠喝一壺，還得考慮買房後能否承擔還貸的壓力，也就是收入能否達到還貸的標準，否則即使湊齊了首付款，也有可能會被銀行拒貸的。

綜上所述，不同等級城市，房價水平不同，收入水平不同，相同的是購房難度都很大。手裡最少需要多少錢才適合買房，一方面要考慮首付款夠不夠，另一方面還要考慮月收入是否能滿足還房貸的條件。也就是說，最少需要多少錢，是首付款和月收入綜合計算後的結果，如果僅考慮首付款，卻忘了自己收入是否足夠還貸，影響到生活品質，那就得不償失了。

購買房子最低的衡量標準，是要達到購房總價的35%以上的資金在手，才考慮去進行購買房子。

沒有達到35%以上的情況下，儘量就不要選擇購買房子，如果真的需要房子就降低自身的標準，去購買其他的房子解決居住問題。

（1）明確自己需要購買房屋的面積。

購買房子前根據自身的家庭情況明確計劃清楚要購買房屋的面積，才能很好地確認下一步的規劃。

一家三口人購買一套大兩房或者是小三房都夠居住，

一家四口居住一套小三房或者大一點的三房都可以滿足。

經濟實力允許的情況下，儘可能的買大一點的房屋，特別是多一個房間用於擺放雜物或者是有親朋好友過來這邊遊玩。

（2）明確自己手上的資金情況。

購買房子選擇按揭還是全款按揭。按揭購買房子，手上必須有想購買房子的房屋總價35%以上的資金在手。

例如購買一套90平方的小三房，目前的房價3萬元每平米計算總房價去到270萬，手頭上必須準備好高達95萬的資金。

270萬首付三成首付81萬，再加上購買房子的稅費、維修資金、律師見證費、辦證費等各種的雜費疊加一起，需要的費用最少都去到了85萬元。

多餘的10萬元我們是用於預留資金，有時候收入不穩定可以用10萬元暫時代替供房或者是自己有一些生活所需，需要資金週轉。

（3）明確好自身的收入情況。

270萬的房子貸款銀行7成，貸款金額為189萬貸款年限為30年，按照正常的商業貸款模式，每個月至少還款金額為1萬元。

銀行房貸審批的最低標準是每個月的負債支出不得超過總收入的50%。

購買這套270萬的房子每個月的家庭總收入不得低於2萬元。

●購買房子之前必須要預算好這三大情況，這三大情況直接會影響到我們購買房子的定位以及選擇。

明確了自己的購房情況，如果有其中一項達不到上面的標準線，我們就要做出一定的變通來解決自己的購房需求問題。

▲收入水平是短時間內不可以進行改變，就做出其他兩項的調整。

如果收入水平達不到供樓的條件我們就要適當地做出改變了選擇更小的面積還是選擇單價更便宜的房子。

①選擇單價更便宜的房子：座城市這麼大，房子的價格總是有高有低的，選擇新房子3萬元每平米，我們可以選擇二手房進行購買或者選擇交通方便偏遠一點的地方進行購買。

十年左右的二手房或者是郊區的房子都在2萬元左右每平米，供房的壓力將會出現進一步的下降這樣對比購買3萬元一平米的房子，每個月的月供基本上可以少2800元左右，也就是說總收入水平可以降低5600元。

②選擇隔壁城市的房子：自己工作的城市單價3萬元每平米，旁邊的城市單價為1.5萬元每平米，距離工作的地方又並不是很遠的情況下，為了減輕壓力選擇旁邊的城市房子購買也是可以的。

剛剛提到選擇郊區和隔壁城市，看哪個更近就選擇哪一個1.5萬元每平米，每個月的月供基本上可以少一半這麼多。

●房子在自己工作的半徑選擇一個重要的指標。

在自己工作的半徑範圍內選擇郊區還是隔壁城市主要觀看的問題，商業配套，教育配套，醫療配套，交通配套等各方面的配套對比。

隔壁城市或者是郊區在開車或者地鐵整體的通行時間，儘量控制在35分鐘內就可以進行在這個半徑內購買。

在房地產市場只要你想買房，肯定是有辦法能進行購買的，買一手房首付不夠有部分開發商幫你解決是兩成首付。

購買二手房首付不夠，中介公司聯絡銀行把評估價直接拉到首付同樣可以做到兩成。

供樓流水不夠開，發商或者中介公司一樣可以幫你透過銀行有點關係做一份假流水，幫你瞞天過海。

●個人建議，不要做這種超出自身經濟的情況，購買房子有80%的人可能面臨著的供房壓力問題，會壓到自己。

寧願面積買小一點有房子居住先，在日後真的有需要有資金再選擇置換。

總結：

房子的購買不是說手頭上有多少資金就可以進行購，買房子是要根據當地的城市，每一個片區所銷售的價格對應剛剛所說的三大點來進行套路，感覺可以就進行購買，如果有壓力的情況下就選擇郊區或者隔壁城市購買。

首先要記住一點的是購買房子首先考慮到的是自己的工作，其他的生活配套隨著時間的推移都會慢慢的上升。

買房子這個問題根據自己的能力，有穩定收入，剛需，越早買越好。

沒有能力，也是剛需的話，最好也借款首付越早買越好。

一切量力而行。

我是外地來杭州打工的，在富陽工作快三年了，很喜歡富陽這裡的生活環境，現在手裡有三十幾萬，想在富陽買個小戶型的房子，各位夥伴請給我一些建議好嗎？

提這個問題的應不是全款買房的，假設是固定工資的，收入來源穩定的，那麼首期是房款總額+裝修傢俱到入住時總費用-不計利息按揭總額-每月按揭還款-每月正常生活費用。做生意的就按自己的現金流週轉利用率情況決定，外面行情好，那麼首付應是最低額那種，反之也然。

能不能買房跟手裡有多少錢其實關係不大。

首先你要看你買的是什麼樣的房子，其次看你可持續的收入情況。

比如你手頭錢很少，但是你收入較好，那麼你可以短期內透過借貸去湊齊首付。

如果你收入較低，那還是儘量利用手頭上的錢，選擇首付不高，總價不高的樓盤。

綜上所述，要看你所選房源的價格情況，再加上你本身的收入情況，進行一個衡量。

買房首先要有首付，根據當地首付比例來準備，但光有首付是不夠的，下面聽我細說：

第一位，首付款

關於首付款，新房和二手房有比較大的差別。

一般新房的首付款都是按照政策規定首付比例來。

如果是二手房的話，牽扯到房屋評估環節，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，首付比例必須上調。通常情況下房屋評估值要比網籤價格低10%-15%左右。

第二，月供

房貸從申請到批下來，間隔時間約為1-3個月，會通知購房者開始還款。對於剛需來說，一定要先確保自己手中有足夠的流動資金，萬萬不能因為買房讓生活陷入困頓。

一般，月供佔月收入在30%左右是比較合理的。

第三，交易稅費和收房費用（預付物業費）

新房的稅費相對簡單。最主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金、預付一年物業費。對於一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。

二手商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅、中介費，以及印花稅、面積補差費等。

手裡有個十來萬就可以買了，我第一套房子手上也就只有個十萬出頭，當時首付要給三十多萬。咬咬牙，到處借了一點，命好，沒到一年那套一百萬出頭的房子就漲到兩百萬了。但是首付就是差個20萬，不然現在也不用天天啃外賣了！在一個魔幻的上漲行情下，一切打工的努力看起來都是那麼的徒勞！

你想等到首付充足，這個對於置換型的剛需還有可能。就目前的就業行情，就手上那點工資。得了吧，誰的首付不用借呢？

幾乎每個人都會遇到這個問題，很多人會想我把錢攢夠後再去買房，那樣少付點利息，而房價是不斷在上漲的，人民幣也是在不斷貶值，所以總有一些這樣人會覺得為什麼我只差5萬就可以買個房了，結果攢了5年錢，發現還差50萬才夠買房，差得越來越多了。要以發展的眼光去看待事物，作為普通的工薪階層，幾乎不可能有大把的錢拿去買房，都會選擇做按揭，那麼是攢夠了首付再去買，還是差一點去借一點湊一湊去買呢？這兩種情況應該是一半一半的。這裡有兩個建議，如果是現房，考慮到後期裝修還房貸，可以攢夠首付後再買，壓力會小一些。如果是期房，那麼可以考慮給自己點壓力，湊一湊，把首付交了，畢竟房價還在漲，早點買能省點是點。

為什麼要買房子呢？現在租房子一年也就兩三萬，十年也就三十幾萬，可是是分期付款的，又不是全部付款，要是買房子最便宜的2手房，房齡在20年以上的房價都在60萬以上。還是全款，你一次性拿60萬，土豪還是拆遷呢？不要拿以前說事情，以前房價是正常現象，自從2008年以後就不是的，因為2008年房價以前的房子10幾萬，現在要60幾萬。十年你可以賺50萬嗎？還是存款。現在不一樣了，按照現在的經濟情況，60萬的房子價格應在20幾萬比較合理。因為還有折舊費。

賺錢從來都是積少成多的過程 沒有多少人會一夜暴富 每天努力一點點 一個月的收入也很可觀

零成本，靠譜的現在手裡就有一個

第一，不要押金

第二，不用註冊

第三，操作簡單，一分鐘學會

第四，空餘時間就能做，不耽誤正事兒

第五，提現秒到賬，安全可靠

第六，可以積累

每天賺點錢就跟玩兒似的，願意做的，可以聊一聊，賺錢嘛，相互分享，說不定哪個就適合你了呢

要想買房，最低標準，你手裡要有夠交首付的錢。

如果你買房首付的錢都是借的，那以後的日子會很難受。

這裡的分析還是針對差錢的人，而不是不差錢的人。對於許多人而言，終其一生，購房就是最大的一筆支出，而且貸款買房的話，每個月都需要支付本息。所以，在自己手中的錢有限的時候，考慮怎樣買房。

1.是不是剛需？面臨著結婚，媳婦必須要買房。這個時候可能就很麻煩，因為這個時候不知道房價是高還是低，如果遇到房價低迷時期，那就運氣不錯，否則成本相對就增加了。

2.若是改善住房，那麼個人建議多看，在合適的時候購買。比如，本人在二線城市，16年初的時候房價低迷，120平米的房子，總價80萬元，而到了17年中，房價回升，同樣的房子，要價已經到了120萬，價格漲了40萬，而一般的人，1年要存40萬，那可是非常之難了。不僅僅是總價高了40萬，那麼貸款成本也高了許多，假設自己準備的首付為40萬，剩餘的進行商業貸款，則可以看下圖：

我們發現同樣一套房子，貸款期限一樣，貸款利率一樣，只是買的時點不一樣，價格不一樣，一個需要貸款40萬，一個需要貸款80萬，貸款利率翻翻，多了228266.3元。

所以，買房做出決策的時候要多考慮，不要看別人都在搶著買的時候購買，要在低位的時候夠。我當時做出決策也大致是這樣考慮的，低位購買，我的房價目前漲了50萬。期望對你有一點點用。

不是看你手上有多少錢，而是看房價是多少，你手裡至少的有你買的那個房子的一半的錢才行，付三層，留下的兩層用來裝修。

這個對於不同房價的地區沒法比~

拿成都來說，要買100平的房子，首先得有80-100萬的存款做首付，還得有每月8000-10000的償還能力~

如果在老家，有夠你首付的錢，月供壓力不大，工作穩定，就可以買，如果在大城市，手裡的錢能上車，就能買，只要月供起。除非你的工作很賺錢，不然你賺的錢很難跟上錢貶值的速度，你會發現全款變首付，後面再變洗手間。

手上有多少才去買房？這要看你想在哪兒住又或是在哪投資咯，還有你想要多大？在市中心還是偏遠無配套？你買房時年齡也是條件。本人覺著應該是這麼個基礎:你如果是貸款買房，你至少該有看中的房子現下的房款、契稅及七七八八的費用總和的百分之四十，家庭月收入在平方房價的百分之二十以上且年齡在五十週歲以下。