圖文問答

買房可以讓家人代辦嗎

買房可以讓家人代辦嗎

　　買房不需要本人一定到場，可以給家人出具一份授權委託書，授權家人全權負責買房的事項。

　　1、買房需要準備以下材料：簽定金協議，籤買賣合同付首付，籤貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的要小孩出生證明、公積金賬號。

　　2、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

　　法律依據：

　　《民法總則》第一百六十一條　民事主體可以透過代理人實施民事法律行為。

　　依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

　　第一百六十二條　代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

　　第一百六十五條　委託代理授權採用書面形式的，授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，並由被代理人簽名或者蓋章。

需要委託人的身份證，戶口本，進行購房資格審查時，可能需進行購房資格審查，此時需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那麼就需要他人代為辦理，需提交公證書。簽訂購房合同時，買房都需簽訂合同的，如果沒有經過授權，簽訂的合同是無效的，此時只有提供了公證書，才是合法有效的。除此之外，如果有貸款，也是需要詳細列在公證書中的；而後期交房，辦證也無法回來的話，則公證書更是必須的，所以公證書的內容要很齊全，也要多準備幾份。大概就是這些了，具體資訊你也可以諮詢中介，像中原地產、鏈家等，針對您提的問題應該會比較熟悉吧，畢竟是買賣房產的。

女兒到公證處做一個買房委託公證書，受託方（你）就能辦理買房手續了。若要貸款買房的，貸款手續必須本人現場簽字（不能委託）

給子女買房，注意以下事項。

1、子女是否成年？如果子女已成年，可以讓子女在異地公證處辦理全權委託公證。如果子女未成年，需要監護人到公證處做未成年監護人委託公證。只要有了委託公證就可以給子女買房。

2、委託公證買房，只能選擇一次性付款，不能做銀行按揭，如果需要做按揭，產權人需到銀行面籤貸款資料。未成年人不可以做銀行貸款。

3、如果監護人給未成年子女買房子，子女未滿18週歲之前，房子不能做抵押也不能轉讓。

這個很麻煩的。

你是一次性付款的話，需要你女兒委託公證讓直系親屬辦理。

按揭的話，基本沒辦法，銀行要面籤。

不是很好辦，如果一次性付款的話可以由委託人委託辦理，但是必須滿18歲以上，如果貸款買房那必須由本人辦理，出示各項證明才行

分兩種情況，能一次性全款的話，那麼子女寫份委託書由代理人來簽署合同。

但如果需要按揭的話，這種涉及貸款的話必須本人及配偶到場簽署。

首先要說的是，你給孩子買房計劃貸款還是全款，因為這兩種方式對於孩子不在的情況有不同的結果。

先說全款，全款購房就很簡單了，你把孩子的身份證影印件和戶口本的影印件要來，或者直接讓孩子給你拍個照片，然後你就可以在售樓部給她辦理。先辦理認購協議同時交付全款，然後等售樓部通知你辦理網籤合同，一般全款的網籤合同在交房的時候辦理。網籤合同需要你孩子本人簽字，本人不在的可以直接把合同寄給孩子，在指定頁簽字按手印後再寄回售樓部即可。交房也可以由你代辦。

再說貸款，貸款就是比全款多一個辦理銀行貸款的手續，在售樓部交完首付款後，需要去銀行面籤，這一個步驟是不可以由他人替代的，因為銀行放款看不到本人是不可能的，必須由本人去銀行面籤。不過時間可以協商，透過售樓部和銀行溝通，孩子回來後去銀行面籤，同時在貸款合同書上簽字即可，如後期需要補材料就可以由他人代辦。剩下的流程和全款一樣。

也就是說，全款買房可以由你全部代辦；貸款買房，在銀行面籤的時候必須由本人去銀行。

代辦需要資料：

1、你需要到公證處開具一份經過公證的委託書；

2、委託人攜帶個人有效證件和委託書就能幫你辦理業務。

3、手寫是無效的 ,沒有單位承認的.

4、必須要到公證初做委託公證才可以。

5、如果你是全款買的房子，那麼剩下的手續別人代簽就可以。

6、如果你是貸款買房需要代辦貸款手續的話，就必須到公證處辦理，公證書，而且代辦人必須持原件去銀行辦理。

擴充套件資料：

(1)要明確委託事項，即委託人委託受託人購買何處房屋，多少平方米，每平方米的價格區間等。

(2)要明確委託費用。包括受託人的報酬和受託人在辦理委託事務時所支出的費用，以及費用的支付方式和期間。

(3)要明確雙方的權利義務。受託人應當維護委託人的權益，不得弄虛作假，損害委託人的合法權益；委託人應當按時支付委託費用等。保管、委託合同類

通常全款購買較為簡單，你女兒是單身還是已婚，如果是單身，你女兒的戶口本，身份證影印件準備好，已婚夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，就可以辦理。每個地方政策不一樣，為了保險起見建議還是辦理公證委託書。

你女兒到當地公證處辦理公證委託，委託你代為辦理購房手續，一定要注意出具明確的授權委託書，其中寫明委託原因、事由、 委託購房的樓層房號、方位、價格及可能發生的變化的處理。辦理好公證委託書後你帶上委託公證書和相關身份證，戶口本等資料就可以辦理購房過戶手續了。

常用委託內容如下：

一．代為購買上述房屋並與開發商簽訂上述房屋的買賣合同及相關的附件，協議，代交首付款及相關費用。

二，作為向銀行申請個人貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性檔案，辦理借款合同，授權委託書等法律性檔案的公證事宜（如果合同中附有強制執行條款，我（們）願意辦理賦予強制執行效力的公證），並向銀行及公證處提供我（們）的相關材料。

三，作為與擔保公司簽訂與個人貸款有關的合同等法律性檔案，並辦理費用繳納等相關事宜。

四，作為在銀行開立我（們）名下的儲蓄卡，作為此筆貸款的委託扣款賬戶。

五，代為簽署委託銀行查詢我（們）在華人民銀行個人信用資訊基礎資料庫中徵信記錄的申請。

六，代為辦理上述房屋的預購商品房預告登記手續，抵押預告登記手續，抵押登記手續，並領取相關的證明材料。

七，代為辦理並領取上述房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》

八，代為到相關管理部門查詢住房登記記錄資訊並領取相關證明檔案。

九，簽署因為辦理上述各項事項需要的全部檔案。

受託人在辦理上述委託事項範圍內所簽署的檔案及發生的全部費用，委託人均予以承認並同意承擔。

注意：每個地方政策不一樣，如果需要辦理按揭手續，則需要在委託書註明全權辦理按揭事項。有些地方銀行必須本人簽字不能委託代辦按揭，委託時間為以上事項辦完為止。

如果一次性付款，可以辦理公證委託去售樓處交首付款，列印網籤合同再寄給孩子本人籤就可以。

如果銀行貸款，銀行按揭部分必須要本人面籤。

我是蘭州中世紀房產公司銷售經理，我來回答這個問題，這個問題的處理方法有：一，若是一次性付款的話，你女兒可以在她所在地公證處辦理委託公證手續，全權委託你辦理購房的一切手續，你拿著己公證了的委託書，代理你的女兒購買房子是合法、有效的。二，若是需要辦理貸款（商貸、公積金）則必須要本人到場，任何人都不能代理辦理。

想給您女兒買房，就看您女兒多大年齡，是否成年，如果是未成年，您必須全款付清，或者是新增共同貸款人，才可以購房，

如果已成年，成年人需要工作2年以上，收入要達到月供的2.5倍以上才可以辦理按揭貸款，否則銀行是不給貸款，如果已成年收入達不到，銀行會要求父母擔保，或者是新增共同借貸人才可以購買，

我是蘇密，從業 6 年的房產經紀人也就是房產中介，以我的個人經驗來告訴你這個事情怎麼操作。

第一:如果你買二手房的話，那麼你可以先幫他簽署定金合同，然後等這邊房東跟中介方都確認好辦理的時間之後，那麼可以叫他直接回來過戶，這個是你一次性付款的情況。

如果說你是辦理按揭的話，那麼你就還要叫他回來多辦一個按揭手續，就是銀行貸款的手續。這樣子的話可以節省很多時間。

如果你想要全權代理的話，你可以叫他出門前，或者是你去他在的地方辦理一個委託公證，就是他委託你買房子，所有事情由你簽字代表就可以了。

第二:如果你是買新房的話，其實操作更簡單，因為現在其實比較方便的，你先去幫他在新房售樓部簽訂一個定金合同，定金合同簽完之後叫他自己回來辦理一下按揭，按揭辦理好之後，到時候開發商會寄一個合同給他，他可以直接在那邊不用回來，然後合同寄過去之後簽完字再寄回來就可以了。

最後總結一下，個人建議的話，如果你女兒不方便回來，那麼您可以去到你女兒待的地方去，辦理一個房屋購買委託公證，然後這樣子的話手續合理合法，也防止房東或者是開發商鑽你的空子找你的麻煩。因為有法律的保證的話，那麼你們的合法權益也會受到保護，這樣子我相信您辦起事情來也更放心更踏實。

貸款或者全款之分，出資人是誰

1、全款新房：由第三方代定房子，在合同寄過去籤，有些需要簡單手寫委託，或者影片，簡訊委託，留洋（直屬親戚一般都是不需要）注：出資人不是很重要

全款二手房：委託書（需要公正版）事項註明清楚，全全代理，交易過戶

2、貸款新房：訂房-籤合同之前都可以委託形式（注意付款卡的持卡人一定是購房者），最後銀行貸款必須本人現場辦理（貸款是家庭為單位）

貸款二手房：流程比較複雜，所以一般只能委託定房，後面還是自己本人過來

簡單，到公證處辦理委託公證就可以解決問題。需要注意的是，您是想全款購房，還是貸款購房，全款購房，委託書內容中要有簽訂購房合同、領取房證等條款。如果是貸款購房，就比較複雜，各地政策不一樣，可能涉及到資金監管、銀行流水、房屋辦理預告登記、抵押權預告登記、抵押登記等條款，具體您得問當地的房屋主管部門或開發商，當然直接去公證處問也可以，畢竟他們跟了解本地的市場。而且據我瞭解，全國的大部分城市，這種委託都要求辦理公證的。

1、要和你女兒溝通好，她同意您全權辦理買房的所有事情。她同意後，讓她本人去縣級以上的公證處開公證委託書，委託您去辦理買房的所有事情，委託內容很重要，一定要寫清楚。

2、如果買房是貸款的話，還需要您姑娘把她的身份證、戶口本徵信報告、銀行流水和收入證明這些資料一起寄給你。（備註：如果您姑娘已結婚、是需要提供她們夫妻雙方的資料）

3、如果是全款買房，只需要您女兒把她的委託書和身份證、戶口本和結婚證（單身不需要提供結婚證）給您就可以了（全款買房的徵信報告，銀行流水和收入證明是不需要提供的）

如果貸款買房，共有銀行和過戶大廳兩個環節，購房人不在現場，可透過委託公證辦理，過戶大廳承認公證書，銀行就要提前諮詢了。

全款購房不經過銀行，直接辦理委託公證就可以了，辦理流程可諮詢當地公證處。

叫小孩去辦理一個委託手續就可以啦

沒有貸款的話應該是可行的，主要是銀行貸款需要本人，開發商這邊要求很低