費用方面要問清楚，包括租金、水電費價格、衛生費、網費、暖氣費、押金、停車位及費用。是一手房東還是二手房東要問清楚，房屋內的家電可以要求房東配，如果房東不願意配要詢問自己是否可以安裝，畢竟安裝電器的話可能要在牆上打孔。房屋基本上都是交三押一，這個可以談看你經濟情況。

首先，要談房租支付方式，是押一付一還是押一付三。其次，要談好有無服務費衛生費，各種費用取暖費物業費誰出。家裡的大件東西壞了誰負責修理。最後，要談好租房過程中遇到一方違約如何賠償！許多問題得再現實中體現出來

第一.要告訴他是自己住家，正規的工作，愛惜房子。

第二.給房東算賬如果空置就不划算。

第三.籤租約長一點租金便宜一些，因為長期租沒有空置期。

第四.要求可以轉租

費用方面要問清楚，包括租金、水電費價格、衛生費、網費、暖氣費、押金、停車位及費用。是一手房東還是二手房東要問清楚，房屋內的家電可以要求房東配，如果房東不願意配要詢問自己是否可以安裝，畢竟安裝電器的話可能要在牆上打孔。房屋基本上都是交三押一，這個可以談看你經濟情況。

對於第一次租房應該注意以下問題：

檢視房東的身份證、房產證（如果你知道這個人是房東的情況下）；

如果是二房東需要檢視二房東和大房東簽訂的正規授權合同、身份證，並看你的租期是否在合同期內；

如果是中介的話，需要檢視中介的工作證以及所處門店的營業執照，如果是需要跟中介簽訂租房合同的情況下，還需要檢視房東予與中介的委託書以及房產證影印件、房東身份證影印證等相關資料。

2. 確定清楚租金金額、押金金額（押一付一還是押一付二）

3. 確定租金繳納具體日期，繳納方式（按月還是按年支付）

4. 確定該房源包含的費用除了租金以外都有哪些需要你來支付（通常是水電網媒費用、物業費），在租住前務必問清楚各種費用的明細，並將內容列入租房合同

5. 確定房子的位置、戶型、入住人數（問清楚房東會招租幾個人來入住該房源）

6. 明確租房的租期，將起止租期列入合同

7. 明確房子的傢俱家電等設施的金額，如果自然損壞和人為損壞由誰來維修

8. 明確雙方的責任，任意一方提前退租或者中途不租給租客該怎麼扣取押金以及賠付多少損失給租客

9. 明確提前退租需要多少個工作日提前告知對方，或者在提前告知的這段期間是否可以接受提前退租，這些都需要跟房東商量好

10. 最後，一定要簽訂正規的租房合同，並將以上資訊儘可能完善至合同裡面。

一丶可憐法，說自己剛出來工作，資金不足。¥；一¥；一@-：；二丶條件換條件，半年付或年付可以起到少價的作用，承諾愛護房子，保持整潔。不常煮東西，主動承擔一些小東西的維修，比如搖空器壞了門把手什麼的，裝作房子沒打掃很髒並承諾自己打掃。總之讓業主感受到你租他的房子省心不麻煩。三丶面談，見面三分情 四丶付中介費，叫中介幫你壓價，中介＂套路＂多。五丶裝老闆，說三房只2人住，兩房只1人住，承諾長期租的，業主最不想動不動就又退租。六丶只要房子沒租給別人，堅持每天一個問候談價，不要心急

首先找別人出來談，先了解房東對住戶有什麼要求，，根據他的要求只管往好的誇，比他理想中的租客好一百倍，虛擬一個他理想中的完美租客看中房子，開始談價格，如果4000的房子，先從3300～3500殺起，付三壓一，就先從付一壓一開始，然後慢慢談，慢慢加上來，多說說自己的難處，這個價格是好不容易加上來的，而且你會把他家房子當成自己家，租給你更省心，職業說是醫生或律師等高大上的話更加分，要讓房東感覺房子租給你，他佔了便宜，表明今天這個價格就能定的立場，一般房東底線都會放出來，價格談差不多了你在出面，然後就是你來籤合同，不要自己直接就跟房東碰面，不然一下談不成，後面就不好談了，房東也不願意租給你了，如果談的條件跟你心裡預期差太遠就只能提高預算了，不然就只能放棄了

技巧之一：巧挑毛病。

租房時，一定要認真看房，詳細檢查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的資本。租房跟買菜一樣，想要業主或者中介給你一個低價，那就得找到一些降價的理由，而出租房肯定是有著各種各樣的不足的，或者是裝修太過破舊、家電傢俱配置不全等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會願意做出一定的降價作為補償。切記在挑毛病的時候，不要太過分，否則容易引起反感而談崩，到時候就不好再談了，實事求是地指出毛病所在，誠懇談判即可。

技巧之二：快速拍板。

不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間裡租出去，儘量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來籤合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。快速拍板是建立在認真看房的基礎上，不是胡亂拍板。

技巧之三：橫向對比。

沒有哪一套出租房源是唯一的，在都市裡每個小區基本上都存在眾多的類似出租房源，在租房之前可以多花一點時間對該小區的房租水平進行一個瞭解，這樣進行價格談判的時候心中就有一個基本的底，不至於砍價砍得太離譜，從而導致沒有什麼效果。找好房源之後，看了基本滿意，就可以以自己的調查和了解的同類房源的租金情況為基礎，跟房東或者房產中介進行價格談判，只要你舉出的例子屬於真實的，並且言之有理的話，獲得租金優惠的可能性還是很大的。不管是房東還是房產中介，在報價的時候肯定都是預留了部分砍價空間的，這就需要租房者主動去把握這個砍價空間。

我們在租房時都想省房租來減輕支付壓力，但是又會遇到各式各樣的房東，就個人及朋友租房過程中遇到的情況，簡單的進行分析：

租房如何談租金一：情感策略

我們租房住的都不是很富裕，一般房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇讚一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房東就有可能讓步，及時不讓步，那我們就儘可能爭取房東不給我們漲房租。

租房如何談租金二：展示誠意

看房時不妨多誇讚一下房子的有點並表示自己確實想租，用誠意打動房東。如果房子確實不錯，可以採用立即成交的方式來獲取租金上的優惠。

租房如何談租金三：找缺點

在看房時如果能發現房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的傢俱家電不全，有的裝修老舊，有的外部環境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會願意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

租房如何談租金四： 橫向比較

租房時可以多看看周邊的房子情況，多進行比較。在和房東談租金時可以拿周邊相似的房子對比來砍價。一般而言，房東在報價時都會適當的加價，房東實際想租的價格肯定要低，這時如果和周邊的房源對比，房東一般都會接受降價。

租房如何談租金五：長租

每個房東都想將房子長租出去來獲得穩定的收益和減少出租的麻煩，如果租客能夠長租，往往能獲得租金上的優惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩定，長租如果提前退租的話還要交違約金，可能不划算。實際上並不是這樣，以月租金1000元算，如果能獲得100元優惠，那麼一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。這樣來算，只要租客居住超過9個月就是划算的，如果租客能住更長時間，獲得的優惠更多。長租過程中一般都約定租金不會上漲，這樣租房在砍價時有用，也利於減少租房的支出。

總結：租房如何談租金是租房族必備的技能，在砍價時注意掌握分寸，只要真誠，房東都會體諒的。租房最重要的是開心，如果遇到不好的房東就果斷放棄，如果是遇到善良的房東，即使不砍價又何妨呢。

告訴房東

比如:不養寵物呀，居住人少呀，就2人呀，比較愛乾淨呀，自己從事的工作穩定呀，基本不夜歸呀什麼的，總之表達自己是愛他家如愛自己家的五好青年，租給別人可能弄壞他房子，損壞傢俬電器，或是拖欠他租金，或是給他添麻煩，這些都是他不想要的，還不如優惠點租給自己，遵守規矩，熱愛房東的好青年

首先要跟房東表明自己所在當地的工作是否穩定 房子打算長期租用 並且會搭理的乾乾淨淨。

並且自己有固定穩定的收入,來支付租金不會有拖欠租金的事情發生。

也要承諾不會參與違法亂紀以及給房子帶來不好影響的事情。及時繳納各項房子的相關費用。例如 水 電 煤氣等。

在自己租住的時期，也會和鄰居相處融洽，不會擾民。以免周邊鄰居投訴或是不滿。

總之就是與房東建立良好的信任，取得房東對租戶的認可。

作為一個出租多套房屋的房東，我來談談。

1. 房東最關心的是，安全。租戶是一個什麼樣的人？可不可靠，會不會做點違法的事？我一般要求租戶出示 身份證，工作證。如果是公務員，事業單位，大型國有企業工作人員，那麼我一般會很滿意，甚至降低房租。如果是社會無業人員，那麼直接拒絕出租。你可以拿你的身份證明檔案，讓房東對你放心，那麼對於壓低房租很有理。

2. 衛生，乾淨。良好的生活習慣，會極大的降低房東收回房屋後的再出租成本。因此，你自身給房東一個乾淨利索的形象也很重。

3. 動手能力強，能修老房子。老房屋出租，難免出一些問題，不如燈泡，下水等等。這時候，如果動手能力強，能處理簡單的問題，房東就會大大減少人力和財力投入。你讓房東相信你很能幹，房東什麼也不用管，房東自然喜歡。

4. 有錢，多壓金，最好年付。年付，證明你有足夠的資金交房租。而房東一次性收到錢，以後也不用催你錢，對大家都好。一般天津是年付可以降低房租10%。

如果以上你都能做到，那麼我覺得壓低房租20%沒問題。

1.從你的角度來挑毛病，可以從:採光、樓層、小區環境物業、自身經濟條件等方面和房東談

2.從房東的角度來談:房東一般來說都喜歡長租、安穩、乾淨、穩重的租客，你可以在和房東交流過程中流露出來，你比其他租客省心。

首先對本小區周邊的配套和其他小區做個瞭解，總結一下附近小區的租金，本區域的交通和生活配套，如果對於本小區附近不是很熟，也沒有時間瞭解的話，最快的方法就是直接多找2家中介帶你去看房，可以做一個參考和借鑑。然後在去網上搜索本小區個人房源，這樣就就可以掌握更多的主動權啦！