1. 面積小，總價低。公寓以小戶型為主，面積相對較小，總價相對較低，投入資金成本低。

2. 對於剛步入社會的單身白領等人群，想購買一二線城市的住宅還是有一定壓力的，大多會選擇租房，公寓小戶型非常受當代年輕人喜愛，出租市場大。

3.同時具備商業和居住屬性。公寓具有商業性質，可以註冊公司，也具有居住屬性，作為居家使用也具有很好的居住體驗。

4. 生活便利。公寓一般位於地鐵公交站或者商圈旁邊，有成熟商圈配套和交通配套，更加便利。

目前的樓市投資住宅已經不合適了，投資公寓出租回報比住宅高，風險性也小很多。

中國現在寫字樓和商鋪都過剩了，不要碰。一鋪養三代的時候已經過去了。買商業不如買住宅，商業的回報率一般6-8%之間。買住宅行情好了一兩年價格翻倍

首先我不是牛人，但是我從事商業地產很多年了，我可以把我的經驗分享給你。

商業地產的話分為幾類，公寓，寫字間，商鋪，檔口。只要不是一類城市，基本上這個價格都會可以全款購買一套商業。那麼這幾個商業有什麼區別呢？那我可以給您說一下。

公寓一般是商住兩用的。是既可以滿足辦公的需求，也可以滿足居住的需求。同時它的價格也要比普通住宅要低很多。像我所在的城市瀋陽。一套二環附近30多平的公寓通常價格在20萬以內。出租的價格大概在800左右，出租收益率在年4.5%左右（年租金除以總房價）。

商鋪也是純商業的，適合各種商業形態，商鋪涉及到具體位置，可能一個小區，有的商鋪回報率會達到10%左右，有的商鋪可能會達到5%左右，有的商鋪回報率會在3%左右。

檔口其實也是商業當中的一種，檔口涉及到一個商業的規劃，甚至是一個商場的規劃。可能有的商場的檔口就會掙錢，有的商場檔口就會賠錢。

您這邊如果想投資一個商業產品，只考慮出租回報率的問題，那你可以參考以上。如果您這邊還考慮一個以後升值的問題的話。那麼公寓，寫字間，檔口，商鋪，這些產品的升值空間都不是特別大，而且再次交易的時候也會有很多稅跟著。除非你能挑到一些期房的商鋪，位置還要好的。所以您要考慮升值的話，那麼我建議還是買住宅產品比較好。

說實話，個人建議商業先不要入手了，就是入手的話，也必須要找成熟的商業區，剛剛開發的小區，商業買了回本慢，前期壓力大